温泉旅游度假区别墅项目防渗漏防裂施工方案.doc

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1、温泉旅游度假区别墅项目防渗漏防裂施工方案一、“防渗漏”领导小组：组长：总工程师副组长：质量科长、安装主管成员：技术、质量科有关人员二、“防渗漏”工作小组组长：项目经理：副组长：项目工程师：成员：项目施工员：项目质量员：安装班长：泥工班长：砼班长：钢筋班长：木工班长：三、“防渗漏”工作管理办法：本着“用户就是上帝”的经营理念，近几年来，本公司始终重视工程的质量管理，并采取了一系列措施，使工程质量有了显著的提高，同时也深得业主的好评。为了进一步提高工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，并贯彻“服务社会”的企业宗旨，公司决定，加大对工程的“防渗漏”管理工作以攻克工程中的这个难关，为此，本公司工程

2、四处特制定此管理办法，具体有以下几点：1、“防渗漏”工作开展范围：本工程处施工的所有工程。2、“防渗漏”管理目标：凡公司规定范围内的所有工程，工程竣工交付业主时，保证无一处渗漏，如用户在保修期内发现一处渗漏，将按照中华人民共和国建筑工程质量保修办法免费负责保修。3、奖惩办法：对所有规定范围内的工程，自竣工交付之日至五年保修期内，用户投诉渗漏点（由施工原因造成的）本工程处将接受公司罚款，本公司工程四处将积极参加无渗漏工程评选活动。4、“防渗漏”管理要求：（1）、对规定的每个防渗漏工程，均实行两级化管理，即公司工程部成立的“防渗漏”领导小组，和工程处成立的“防渗漏”工作小组（详见防渗漏工作组织机构

3、），其中“防渗漏”工作小组组长必须由项目经理或项目副经理担任，要把“防渗漏”工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。（2）、公司“防渗漏”领导小组每年应制订详细的“防渗漏”工作计划，并把“防渗漏”工作纳入正常的工作范围，进行定期或不定期的抽查、监督。当发现工程处不按规定执行时，现场“防渗漏”工作未落实到位或出现“防渗漏”质量时，均有权要求工程处停工、整改、对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议项目经理更换施工人员或施工班组。（3）工程处编制的“防渗漏”技术方案要适合于工程，即具有针对性，不能流于形式，抱着应付的态度。（4）、项目质量员或项目工程师要对有关班组或人员进行“防渗漏

4、”技术交底，并形成书面的交底记录。四“防渗漏”主要技术措施（一）、门窗工程渗水1、 现象：、窗框四周渗水。2、 原因分析：、发泡剂打的不密实。、嵌缝砂浆不密实。、密封硅胶不饱满。、门窗框下口的排水孔堵塞。、门窗框材质量不好。、门窗细石砼浇捣不密实。3、 预防措施：、选用优质的有准用证的材料、门窗安装前，应按垂直线和水平线，将门窗洞口刮糙，门窗框与门窗框之间四周各留有15的空隙，门窗临时固定后，外侧用泡沫条临时嵌入窗框内3-5，外侧用发泡剂在预留的位置上连续打设，打设完成后认真检查，及时补修。、门窗四周用1：2水泥砂浆护角，天盘做出鹰嘴或凹槽滴水线，窗底盘做出泛水并抽出半圆档（泛水20，圆档20

5、），窗四周留缝隙5-8宽，抽出深5-8深凹槽。、选用优质密封胶，连续打圾，同时检查排水孔，保障排水孔通畅。（二）、屋面工程渗水山墙、女儿墙部位漏水：1、现象：卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿过屋面管道等泛水收口处外贴张口，没有嵌入墙内钉牢或粘贴密实，封口砂浆开裂脱落。女儿墙砼或砌体裂缝、压顶裂缝。2、原因分析：、刚性的找平层，保温层、防水层、保护层等，在施工时直接紧靠女儿墙，且不留分格缝，长度较长，面积较大的屋面刚性层没有留分格缝（大面积的刚性层是指水泥砂浆、细石混凝土），在温差作用下，尤其夏季受调温热胀，混凝土的线膨胀系数为1010-6/0C，比砖砌体的线膨胀系数510-6/0C要大一倍，屋面刚

6、性找平层、保温层、保护层等的胀力大于砌体的抗拉应力，就产生裂缝。、基层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处的阴角没有按规定做圆弧，铺贴卷材防水层没有先铺缓冲层。、铺设卷材层的上端收头处没有压牢和密封好，导致裂缝；或卷收头上口翘边形成“张口”，雨水从“张口”中渗漏。3、预防措施：、山墙或女儿墙与屋面板之间用6拉筋加强拉结，间距不大于1.2m一根，山墙、女儿墙与屋面连接处按规定应做成圆弧形，垂直面与屋面之间的卷材应分层交叉搭接，上下层接缝应错开不小于30，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。、砖墙卷材泛水收头，应大砖墙上留凹槽，卷材收头也直接铺压在女儿墙压顶下，压顶

7、应做防水处理。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封头。金属压条接头处采取搪锡，同时应做好防腐防锈处理。、天沟渗水：1、现象：天沟纵向坡度太小（如小于5%），甚至有倒坡现象，或落水口高于天沟面，造成积水；天沟堵塞，排水不畅造成漏水。2、原因分析：、施工时在做找平层时没有做好找坡。、落水口的短管没有紧贴基层。、水斗四周卷材粘贴不严，或卷材层数不够。、使用管理和维修不善。、落水口铁栅水平方向搁置，被屋面上的垃圾堵塞。3、预防措施：、按设计和规范要求，在做天沟找平层时，使天沟纵向坡度不应小于1%，保持天沟内找平平整，不积水。、天沟应增铺附加层，当采用三毡四油沥青卷材、高聚物改性

8、沥青卷材，高分子防水卷材时，均采用防水涂模作增强层。、落水口埋设标高应考虑水落口增加的附加层，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口中处要比周围你低20-30；在直落式水落口周围直径500范围内坡度不应小于5%，并应用防水材料和附加层封闭严密。如用防水涂料封闭，其厚度不小于2。水落口与基层接触处应留宽20深20凹槽，嵌填密封材料，水落口应设铁栅罩。、管理人员应定期对屋面进行检查并清扫，严防檐口、水落口、天沟等处堵塞造成渗漏，保持屋面排水畅通。、卷材搭接处渗水1、现象：顶层屋面板局部卷材搭接处渗水。2、原因分析：卷材搭接长度不够，搭接处没有粘结牢固，封闭不严，接缝不严密往下渗水。3、预

9、防措施：、卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面的空气排净，加适当压力使其粘牢。、要保证卷材搭接宽度和粘结力。各种卷材搭接宽度应符合规范表的要求。为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上量好搭接宽度弹出粉线作为标准。、卷材屋面起鼓渗水1、现象：屋面防水层局部或大部脱离基层引起鼓泡状态，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致屋面渗漏。2、原因分析：基层含水率高，屋面受热后水分蒸发产生张力，使防水层鼓起。一般屋面防水层都设置在找平层上，找平层做在屋面板或保温层上。在屋面防水层施工时，如果找平层潮湿或者保温层内部含水率超过规范规定指标，在防水层

10、施工时，没有任何构造措施，当屋面防水层施工完毕，表面形成全封闭的层次后，内部水分蒸发后产生的膨胀力，将使防水层起鼓，严重者引起开裂。3、预防措施：、找平层应平稳，用2m靠尺检查平整度，允许偏差不大于5，且不多于1处，平缓变化。如果找平层不平整，表面干燥程度不一致，局部潮湿，既要影响防水层和基层的粘结力，并要造成防水层局部起鼓。、防水材料和保温材料要防止受潮。防水材料和保温材料在运输和现场贮存过程中应避免受水分浸入，进场后应堆放到干燥的库房内。、屋面防水层施工时应注意天气预报，选择晴天施工，不应在雨天、雾天、大风天气施工。防止基层受潮，当采用封闭式保温层时，其含水率就要相当于该材料在当地自然风干

11、状态下的平衡含水率。当采用无机胶结材料做保温层时，不得超过15%，当采用有机胶结材料时，不超过5%。、有保温层的屋面，基层干燥确有困难，应做排气层面。为了使屋面防水层基层（包括面层保温层和找平层）的含水率降下来，直到达到自然风干状态，应在屋面保温层和找平层内设置排气通道。排气道应纵横贯通，并应与大气连通的压排气孔相通。排气孔的数量应根据基层的潮湿程度和层面的构造确定，一般屋面面积每36应设置一个。排气孔应做好防水处理。在纵横通道交叉处、在排气出口处应设置排气管，排气管应设置在结构层；穿过保温层和找平层的管壁应打排气孔，水气从排气孔进入排气管排出，排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩，防止雨水浸入，

12、在排气管出屋面与防水层连接处应做好防水细部处理。、屋面分仓缝内油膏嵌填密实，上覆一层2000宽三元已丙卷材。、铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥，干燥程度目前尚无检测仪器，可采取简易的检测方法，是将1卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4h 后掀开检查，找平层覆盖部信与卷材上未见水印，即可铺设隔气层或防水层。、刚性屋面开裂渗水1、现象：混凝土刚性屋面裂缝一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。结构裂缝通常发生在屋面板拼缝上，穿过防水层并上下贯通，温度裂缝是有规则的通长的公布，比较均匀；施工裂缝是不规则的、长度不等的断续裂缝。2、原因分析：、混凝土刚性层面防水层较薄，当基层变动时容易开

13、裂。例如，基础不均匀沉降、结构支座突变、不同建筑材料温差收缩等都能引起结构裂缝。、由于气温变化以及热源作用等影响，若温度分格缝未按规定设置或设置不合理，都会产生温度裂缝。、混凝土配合比设计不当，施工时振捣不密实，收头时压光不好，以及早期脱水，后期养护不当，都会产生施工裂缝。3、预防措施：、刚性防水屋面不得用于振动的建筑，也不适用于基础的较大不均匀沉降的建筑。、防水层必须分格，分格缝应设在现浇整体结构的支座处，屋面转折处（屋脊）、屋面与突出屋面结构交接处，纵横向间距不大于6m。、混凝土防水层厚度不应小于40，内配100-200的双向钢筋网片，钢筋网片宜放置在防水层中间偏上，并应在分格缝处断开。、

14、防水层的混凝土强度等级不应小于C20，补偿收缩混凝土上的自由膨胀率应为0.05%-0.1%,水泥用量不小于330kg，水灰比不宜大于0.55，含砂率宜为35%-40%，灰砂比应不1：2-1：2.5，并宜选用普通硅盐水泥，粗骨料选用 5-15粒径，细骨料应用中砂或粗砂。、混凝土厚度应均匀一致，浇灌时应振捣密实，压实抹平，收水后应二次抹光，混凝土终凝后应覆盖草包浇水养护，养护时间10-14d。四、外墙面工程渗水、框架结构与砌体结合处渗漏1、现象：、 框架梁、剪力墙与填充墙之间水平裂缝、 框架柱、剪力墙与填充墙之间的垂直裂缝2、原因分析：、框架梁底的水平裂缝，是框架结构填充墙的质量通病，主要是操作不

15、当造成的。小砌排列按标准砌块高度加灰缝厚度，但实际砌筑的砌块高度的偏差，引起梁底的高度的误差；或砌块刚好嵌进去而上面没有灰缝；或砌到梁底时的水平灰缝过大，如水平灰缝为20左右地就用砌筑砂浆填塞；或碰到顶上一块不是整块（因生产单位没有配套的砌块），就用黏土砖塞砌，没有按砌体工程施工及验收规范（GB50203-98）中规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为600左右，砌筑砂浆应饱满。”因砌块填充墙一次砌到梁底，加之水平灰缝干缩与沉缩，砌块的干缩下沉，造成框架梁底产生水平裂缝。、有时，填充墙上产生的水平裂缝时断时续。该裂缝产生的原因有：施工

16、管理不善，砌筑时水平灰缝忽大忽小；或砌块几何尺寸不标准，导致水平缝中的砌筑砂浆厚薄不匀；或砂浆稠度大于70，收缩值大；或在气候干燥炎热期间砌筑，砌块没有适当喷水湿润；或误把砌块底面朝下，砂浆饱满度严重不足；或砌筑砂浆不计量，任纵加水，强度达不到设计要求；或受外力作用，墙体部分滑动等。、框架柱与填充墙之间竖直裂缝的主要原因是由砌块收缩与干缩作用产生的。、纵、横墙交叉处竖直裂缝产生的原因的：砌块排列不当、墙交叉处没有咬槎，竖缝过宽、灰缝地窄，或纵墙与横墙的收缩方向不同，从而产生竖向裂缝。、墙体与竖直裂缝还与管道沟槽的关，如开凿沟槽的振动、封嵌不密实、收缩不同等均会引起沿管道的裂缝。3、预防措施：、

17、砌块的质量和几何尺寸、保养期等必须符合设计要求和砌体工程施工及验收规范（GB50203-98）的规定。、框架结构填充墙砌筑时，必须加强施工管理，精心施工。根据进场砌块的实际尺寸，按框柱间净宽和高实际排列，确保靠柱边竖缝宽小于12。水平缝要考虑窗台、窗过梁底、框架梁底的排列，并将水平线划在框架柱上。、砌筑砂浆的搅拌、计量、强度、稠度、控制使用时间等符合砌筑要求。、砌筑填充墙时，必须把预埋在框架柱中的拉结筋砌入墙内。拉结筋的规格、数量、间距、长度应符合设计要求。填充墙与框架柱之间的缝隙应用砂浆填嵌密实。、填充墙砌至接近梁、板时应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为600左右，砌

18、筑砂浆应饱满。、框架梁、柱与填充墙结合处用200宽、1.2厚钢板网固定，加强抹灰层的强度。、剪力墙裂缝及螺栓孔渗漏1、 现象：、外墙抹灰开裂起壳、裂缝。、穿墙螺栓孔渗漏。2、 原因分析：、剪力墙面多余砼未凿，基层有油污，未浇水润湿。穿墙螺栓孔未嵌缝密实。3、 预防措施：、 砌体与混凝土交接处未加拉接筋的，可按规范要求按间距补加，可用6钢筋，长度按规定要求，一端焊接在板墙分布筋上或柱的箍筋上，另一端加900弯钩打入灰缝中，事先要把墙两连接灰缝各自剔深60，待钢筋嵌入后，再用1：2水泥浆嵌平墙面，砌体与混凝土结合处铺设200宽、1.2厚钢板网加强。、 混凝土表面的油污、油漆隔离剂等，均匀在抹灰前清

19、除干净。光滑的混凝土表面要凿毛，即斩痕间距3道/50左右，痕深3-5。对凸凹不平的基层，应事先剔平或用1：3水泥砂浆分皮补平，但当抹灰厚度大于40时，应采取技术措施在抹灰层中间加玻纤网格布，防止砂浆裂缝渗漏。、 穿墙螺栓孔先用18钻头打除PVC管，深7-8，用膨胀水泥塞填密实，且凹入墙面10-20，然后用1：2水泥砂浆或JCTA防水粘合剂塞堵密实。、 地下室剪力墙止水螺杆，焊接要饱满，不能有汽泡夹渣。主体结构施工时，剪力墙钢筋保护层厚要符合规范要求，避免钢筋外露。、墙施工缝渗漏1、 现象：、井架、人货电梯口施工缝渗漏。、脚手架洞处渗漏。、外墙楼层结合处渗漏。、有水房间楼层结合处渗漏2、 原因分

20、析：、 井架、人货电梯口施工位置、施工杂物和残留的水泥砂浆未清净，新的砼结合有夹层，而导致裂缝引起的渗漏。、 脚手架洞未填塞密实。、 外墙楼层结合处在施工时未将施工杂物和残留的水泥砂浆清净，未冲水湿润。、 卫生间、厨房间的水房间，主要由于浇结粘土砖碱性和酸性物质，导致墙体反潮。3、 预防措施：、井架、人货电梯口等处施工缝位置，先将施工杂物和残留的水泥砂浆除干净，并用水冲洗干净，钢筋预留筋，拉结筋就正埋入施工缝内，采用微膨胀砼烧筑。、脚手架洞口先用冲水润湿，内侧用半砖镶填，砖四周刮满砂浆，镶填后勾缝密实，外侧用C20细石砼浇灌密实，细石砼凸进外墙面10-20用1：2水泥砂浆或嵌缝剂抹平压实。、楼

21、层结合处施工时将施工杂物和残留的水泥砂浆除干净，并用水冲干净。、卫生间、厨房间等有水房间导墙采用200高，宽度不小于100砼导墙。、墙面裂缝渗漏1、现象：、 砌块填充墙台阶式裂缝。、 门窗顶头的斜裂缝。2、原因分析：、砌块制作到使用时间没有达到28d的储存期，收缩值偏大。、砌块顶端不带砂浆，有的竖缝中的砂浆不饱满。有的还采用浇水刮浆，将竖缝中砂浆冲散流淌。、砌筑前排列的砌块，在实际砌块时几何尺寸有误差，加上操作者素质差，、砌成竖缝宽度不同、水平缝厚薄不匀的墙，在干缩与收缩的作用下，产生阶段裂缝或沿砌块周边裂缝。、引起门窗顶钢筋混凝土过梁端头斜裂缝主要是过梁搁置长度不足，砌块局部承压力不够而剪裂

22、；或由于安装过梁时两端没有坐浆垫平；或过梁板不在砌块的皮数上，则过梁两端搁置处的砌块不规则等，此外还有压应力、温差应力收缩应力等产生的主拉应力和剪应力问题。在窗洞口处容易导致应力集中，在孔洞转角部位应力迹线呈斜向，“力流”线过孔洞集中到两端，孔洞角外应力值最大，当应力大于砌体的抗拉抗剪强度时，就会出现斜裂缝。3、预防措施：、砌块保养期必须28D的储存期，加气混凝土砌块施工时的含水率宜小于15%；对于粉煤灰加气混凝土制品宜小于20%。、砌体墙体时，应根据预先绘制的砌块排列图进行，并应设置皮数杆。、不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌。加气混凝土砌块也不得和其它砖、砌块混砌。、砌筑时应上下

23、错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，如不能满足时，在水平灰缝中应设置26钢筋网片加强，加强筋长度不应小于500。、灰缝应横平竖直，砂浆饱满，墙面应作原浆随砌勾缝，缺灰处应补浆压平、压实，并作成凹缝，凸进墙面2MM。加气混凝土砌块垂直缝宜用内外临时夹板灌缝。水平灰缝厚度不得大于15，垂直灰缝不得大于20。、切锯砖块应使用专用工具，不得用斧子或瓦片等任意砍劈。洞口两侧应选用规则整齐的砌块砌筑。、砌筑外墙时，不得留脚手眼。、当设计无具体要求时，填充墙与承重墙或柱交接处，应沿墙高500（混凝土砌块可为600）左右设置26钢筋，伸过洞口两边长度每边不得小于1000。、宽度超过300的洞口，应砌筑成平

24、拱或设置过梁，门窗洞口不应采用五筋砖过梁，过梁支承长度不应小于240，空心小砌块支承处的墙体必须按设计要求用C20混凝土预先填实部分小砌块空洞，填实宽度、高度分别不应小于400与190，并要求正砌砌筑，砌体洞口下部应放置26钢筋伸过洞口两边长度不得小于500。、砌体中的预埋件应作防腐处理，预埋木砖的木纹应与钉子垂直。、外墙面砖裂缝渗漏1、现象：、 外墙面砖饰面层渗水。2、原因分析：、 外墙面砖本身材质不好，有断裂未剔除。雨水沿断裂处渗入。、 外墙面砖完成后空鼓，局部脱落形成挡水板，雨水沿挡水板渗入。、 面砖粘贴砂浆不饱满，勾缝不严。雨水沿勾缝不严处渗入。3、预防措施：、应使用质量好的面砖，使用

25、前应先进行剔选，凡缺棱掉角、外形歪斜、材质酥松、翘裂和颜色不匀者均应剔除，纸筋面砖铺设后及时剔除断裂面砖。、找平层必须用刮板找平，尤其是用纯水泥浆粘贴的面砖基层，确保粘贴砂浆厚薄均匀，使砂浆收缩率基本一致，保证墙面平整度。、施工前应仔细检查基层是否有空鼓、开裂现象，若有用切割机切割后再清凿，修补时用水湿润后水泥砂浆搓平压实。、施工前因根据设计图纸尺寸和结构实际偏差情况进行排砖，确定横缝竖缝大小，并将横缝做分格条和划出皮数杆。以作为安装门窗框、做窗台、腰线等依据，防止在这些部位产生排砖不整齐和各缝不均匀等问题，因收缩不一致产生裂纹。、铺贴面砖时应保持面砖上口平直，一个垂直边与垂线平齐，随时检查核

26、对，在铺贴水泥浆或JCTA粘结剂未初凝前将面砖修整好，铺贴后应及时将立缝和灰浆随时清理干净，用1：2水泥砂浆或嵌缝剂填密实，抽凹缝2-3深。、在拆外架前派专人对外墙砖检查，空鼓面砖及时剔除修补。由质量员验收签字后方可拆外脚手架。、外墙抹灰工程1、现象：外墙抹灰裂缝、起壳、渗水。2、原因分析：、墙体与砼交接处未加拉结钢筋，沿交接处裂缝。抹灰时交接未认真处理。在温度应力作用下，将抹灰层在裂缝处拉开，出现裂缝。、基层处理不当或未处理干净，表面有油污、零星砂浆等，基层浇水不足，造成抹灰粘结不牢，致使抹灰层起壳，裂缝渗水。、砂浆配制不好，或使用已初凝的砂浆。、水泥砂浆抹在石灰砂浆或混合砂浆上。3、预防措

27、施：、 墙体与砼交接处应沿墙高，每隔500mm设26拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1000mm，拉结筋末端应弯钩。、 抹灰之前，应对基层表面清理干净，多余零星砼、干砂浆、油污等清凿干净。对头空缝必须采取水泥砂浆进行修补，勾缝应嵌灰密实，勾压平整，结合牢固。对其砌体的缺陷和孔洞应先用801胶：水=1：4的水泥素浆涂刷一道，再用1：3水泥砂浆或细石砼分层修整平整。、 对不同基体材料交接处，应铺钉钢板网、防止因不同材料膨胀不一致，而产生温度裂缝。、 抹灰层应分层抹平，每层抹灰厚度控制在7-10mm，砂浆应等前一层抹灰凝固后，再抹一层。当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间增加4钢筋网片，

28、并用6短钢筋，每600间距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋扎牢，放在抹灰层中间。、 严格控制砂浆级配比，原材料水泥、砂、石灰，外加剂等必须符合质量要求。可适量掺入石灰膏，使砂浆具有良好的保水性能。、 砌体基层在抹灰前应浇水湿润，砼基层应采用801胶水：水泥=1：3水泥素浆喷刷砼面。终凝后浇水湿润养护3天。JCTA界面剂批嵌后抹灰砂浆随即跟上抹灰。、 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上。、 外墙分格条采用刨光木条或塑料条嵌缝，先用1：3水泥砂浆按已弹好的水平线将刨光木条或塑料条抹压实。终凝后，再进行罩面工作。将木条取出润湿后勾缝，勾缝砂浆压灰要密实。严禁有砂浆和龟裂。、 为防止雨水爬墙，在墙身突出

29、腰线、雨蓬、空调盖板和窗上的天盘均应作鹰嘴或滴水线槽。、外墙阳台渗漏1、 现象：、 阳台门下坎渗水。、 阳台扶手与墙连接处渗水。2、 原因分析：、 阳台门下坎细石砼嵌填不密实。、 室内地坪低于室外地坪。、 阳台扶手与墙连接处预埋件安装不牢固、松动或受撞击。抹灰时新浇砂浆结合不牢，造成裂缝和空鼓。3、 预防措施：、 阳台门下坎用细石砼嵌塞密实。阳台地坪泛水坡度坡向地漏位置，不能倒泛水。、 阳台地坪应低于室内地坪20mm。、 阳台扶手墙面安装预埋件时，要严格控制规格、数量、位置和标高、间距。安装应牢固可靠，不得松动和位移。、 扶手与预埋件焊接时，应认真进行除锈和防腐处理，使其与饰面层结合牢固。、

30、饰面层完成后，不得随意冲、撞击，防止因外力作用，预埋件松动，与抹灰层脱离产生裂缝。、外墙突出物（雨蓬、空调盖板等）渗漏1、 现象：外墙突出物板裂缝渗水。2、 原因分析：、 雨蓬、空调盖板等外墙突出物在施工时钢筋位置不正确，上皮钢筋被踩下，局部负弯筋不起作用，产生结构裂缝。、 模板支撑刚度、强度不够或模板地脚不实下陷，导致模板局部失稳，产生结构裂缝。、 拆模过早，结构砼未达到设计强度就拆模，产生结构裂缝。、 脚手架直接支承在外墙突出物结构上或上部施工时的施工垃圾落在其上面未及时清理，上部荷载超过设计强度产生结构裂缝。3、 预防措施：、雨蓬、空调盖板等外墙突出物在钢筋施工时加设一定数量的撑铁，确保

31、上皮钢筋位置正确。、砖强度达到100%，上部没有荷载直接传递到雨蓬或空调盖板上时，方可拆模。、雨蓬、空调盖板严禁堆放重物、材料，垃圾应及时清理干净。五、楼地面工程、地面面层不规则裂缝1、现象：、 地面面层产生不规则裂缝部位不固定，形状也不一样，预制楼板地面面层和现浇楼板地面面层上都会出现，大多属表面裂缝，有时用小锤敲击有空鼓声。2、原因分析：、 地面面层水泥砂浆中使用了安定性差的水泥，或是映象出窑的热水泥，要凝结硬化时体积收缩量大引起面层裂缝。、 不同品种、不同标号的水泥混掺使用，凝结硬化的时间及体积收缩量不同而造成面层裂缝。、 砂子粒度过细，引起拌合物泌水，或含泥量过大，使拌合物的强度低，也

32、容易引起面层的收缩裂缝。、 水泥砂浆的水灰比过大，砂浆稠度大或搅拌不均匀，造成砂浆离析，抗拉强度低，影响砂浆与基层间的粘结，也容易使地面面层出现裂缝。、 面层做好后养护不及时或不养护，产生收缩裂缝。楼、地面面层厚度一般较薄，如忽视早期养护，尤其是在气温较高及干燥有风的季节里施工的水泥砂浆楼地面面层，常常因表面水分迅速蒸发更容易产生收缩裂缝。、 底层地面的回填土质量差，或是夯填不实，或是回填中夹有冻土块或冰块等，当气温回升后，冻土融化，回填土下沉，导致地面面层空鼓、裂缝。、 面层收缩不匀。预制楼板找平层或现浇混凝土楼板上表面高低不平，导致地面面层厚薄不匀，收缩量也不匀；或是面层压光时撒干水泥，又

33、不撒均匀，使面层产生不等量的收缩，易使面层出现不规裂缝。、 温度影响。对面积较大的楼地面不设置必要的伸缩缝隙。由于温度变化而产生较大的膨胀或收缩变形，使地面产生裂缝。、 使用外加剂不慎造成面层收缩裂缝。各种早强剂、减水剂、防水剂等，掺入水泥砂浆或混凝土中后，除有早强、增强等作用外，也有增大其收缩值的不利影响，如掺量不准确或施工完成后不注意养护，则极易造成面层收缩裂缝。、 温度应力引起的地面结构开裂。在高层现浇整体剪力墙结构中，由于外墙暴露在天气中，夏季在烈日下受高温而膨胀，对比室内温度相对较低。由于外墙的膨胀张力推拉作用，使两个外墙交角处的室内地坪（包括现浇楼板结构）呈现与外墙45。方向开裂，

34、这一现象在大部分的高层中均有出现，该裂缝随温度变化而活动，这种裂缝一旦出现后很难弥补。、 在框架结构中由于施工顺序不当引起的结构裂缝。3、预防措施：、 必须重视原材料质量。水泥宜用普通硅酸盐水泥，标号不应低于32.5号，过期的、受潮结块的，或者安定性差的水泥严禁使用，砂子宜用粗中砂，含泥量应不大于3%。、 水泥砂浆就严格控制用水量，砂浆稠度应不大于3.5cm，并搅拌均匀。表面抹压工作要认真做好，时间应严格控制在初凝到终凝之时间内。表面压光时，不宜撒干水泥。如确因水分大难以压光时，可适量撒一些1：1-1：2干水泥砂拌合料，尽量撒得均匀，待吸水后，先用木抹子均匀搓打一遍，然后用铁抹子压光。砂浆终凝

35、后，应立即用湿草袋等覆盖养护，防止表面水分迅速蒸发产生收缩裂缝。刮风天气施工水泥砂浆地面时，应把门窗，洞口遮挡好，避免地面直接受风吹。、 必须重视回填土质量，回填土应夯填均匀密实，必须进行机械（或人工）压实或夯实，填土每层铺土厚度和压实遍数应根据土质、压实系数（土的控制干密度与最大干密度的比值）和机械（机具）性能等确定。根据一般规律和施工经验，每层需铺设厚度：采用机械（机具）时不大于300mm，用人工打夯不大于200mm。每层压实遍数：采用机械（机具）时宜8-16遍，采用人工打夯时（包括用蛙式打夯机）需3-4遍。、 淤泥、腐殖土、耕植土、膨胀土和有面含量大于8%的土，均不得用作地面下的填土，填

36、土中也不得有冻土块或冰块，大块土应适当敲碎，过干的土应适当洒水湿润，过湿的土应加以晾干，对工程量较大的及较重要的填土工程，应通过试验确定其填土的最佳含水率。、 面层水泥砂浆厚薄应尽量均匀，预制楼板找平层或现浇混凝土楼板上表面应平整一致。、 对面积较大的水泥砂浆楼、地面，应合理设置伸缩缝，其间距和形式应符合设计要求。、 水泥砂浆中掺有各种外加剂时，应严格控制掺用量，加强施工交底，认真检查、督促施工完成后应加强养护工作。、 现浇剪力墙地面结构防止温差应力裂缝，通常设计人员在交角处应加强辐射钢筋，施工人员在施工中应注意这一点。、 在多层框架结构中，在砌筑填充墙时，墙顶部与梁板下口要有30-50mm的

37、缝隙，待装修前用细石混凝封堵密实。分二次浇灌，一次封堵凹墙20mm,待砼终凝后再灌第二次，可以避免砼收缩裂缝。、阳台、厕浴间、厨房间、盥洗室等有水房间平顶1、 现象：、 阳台、厕浴间、厨房间、盥洗室等平顶上，在穿地面管道或地漏部位，因出现滴水，粉刷层受潮或有水迹现象。2、 原因分析：、 地漏标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水。、 穿过地面管道未做套管或套管高度没有超出地面。、 穿过地面管道及地漏周围未嵌实，仍有缝隙存在。3、 预防措施：、找坡，要以地漏为中心，向四周辐射。泛水坡向地漏，地漏相对于地面落低5-10mm，做好盘子形。、穿过地面煤气管道应预埋好套管，套管应高出地面80-100，套管

38、周围做好同高度的细石混凝土防水护墩。、穿过地面的其它管道（没有套管）及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模。并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm厚左右的水泥砂浆，再用C20细石砼将管道及地漏嵌填密实。标高稍低于毛地坪10-20mm，待修补料硬化后，进行蓄水试验，试验时间不低于24小时。不渗不漏后，再涂刷二层防水涂料；在做地坪面层之前，在管子四周粉出高于地坪30mm以上的馒头.地坪做完后,再进行泼水试验。、有水房间墙体跟部与地面的转角处找平层应做层钝角。、有水房间及阳台应比室内其他地面低1520MM。六、安装工程室内给水管道渗漏1、 渗漏现象：、通过基础进入室内的管道渗漏。、主、支管道

39、渗漏。、阀门渗漏。2、 渗漏原因分析：、 通过基础进入室内的管道，因地基沉降时易造成管道破裂或被折断而引起 渗漏；、 主、支管道渗漏的大原因：多层室内立管根部设在松土上，高层立管根部无支托架，钢管套丝有断丝，乱丝，丝松，管材和管件不规范。粘接、熔接、焊接管道施工不规范，法兰两端不平，法兰垫片有损，试压合格后，因图纸变更引起的管道改动或被损坏的嵌墙管修复后，未重新进行试压。、 阀门渗漏是由于阀门型号规格与管道不配套，转动机构密封圈出厂未装好，直径大于50的阀门未经试压即进行安装。3、 预防措施：、 穿过基础进入室内的管道下面应采用软土打实夯平后再安装。、 多层建筑进入室内立管根部应砌砖墩，以防立

40、管自重下垂，高层建筑立管根部应作钢支、托架或砌砖墩。丝接钢管断丝不超过10%，不得有乱丝。内外丝牙应配套，拧紧后应外露2牙，否则，应随时调节丝牙松紧，填料需均匀、适宜。管材与配件应符合设计要求及试压强度要求，粘接剂应在有效期内，熔接连接的管道要严格控制操作时间，模具要清理干净。焊接钢管由专业焊工进行，管道对口要中心，坡口要规范，焊缝不得有夹渣、焊瘤、焊穿等现象，焊波的宽度、高度应符合规定，并均匀一致。法兰的焊接不得斜焊，对接应平行、严密。垫片要完整无损，不得用双层垫片。管道经试压合格后，如有返工应重新试压。埋没在地面或嵌入墙内的管道隐蔽前先试验合格后，方可进行下道工序施工。、 阀门型号、规格应

41、符合设计要求，公称压力必须满足管道试压要求，转动杆的密封填料安装前应仔细检查，启闭应灵活、方便。、室内排水管道渗漏1、 常见渗漏现象：、室内地下埋设排水管道渗漏。、室内排水立管、横管、支管渗漏。2、 渗漏原因分析：、由室内通向室外的排水管，由于基础沉降易造成管道破裂而引起渗漏，管道设在松土上，埋土隐蔽前未做灌水试验。、多层排水立管根部设在松土上，高层排水立管根部无支架或管墩；管道未按规定设置伸缩节，接口粘接不牢，检查口密封不严；管材及配件材质差；连接器具的排水短管长度不足；水平横管坡度和坡向错误；横管支架间距超标等都会造成排水管渗漏。3、 预防措施： 、室内经基础通向室外的管道，安装前根据排水

42、管道坡度，将管下的松土夯实，管道穿过基础洞孔在管道上方应留150毫米空隙，以防沉降引起管道破裂。管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度到0.00，15分钟液面不降为合格。管道配件的材质应符合设计及规范规定。 、多层室内排水立管根部应砌砖墩,以防立管下沉或根部接口不牢而冲断接口，高层建筑排水立管一般都经地下室向外排入，必须在立管根部安装钢支，托架，不得使用塑料管卡，根据规范要求，每层立管必须设置伸缩节；管道的插入深度应符合规定，粘接时应将管口及承接口清理干净,涂抹均匀，并控制好粘接时间，胶粘剂应在有效期内；横管安装应有2.6%的坡度，以防管道内积水引起渗漏；安装排水短管时，要严格控制短管的标高和座

43、标，使其满足卫生器具安装的要求，并将各敞口用木塞等封闭严实，牢固；横管支架间距为管外径的10倍，超长支架易造成管道受水时沉重而下垂、变形、接口渗漏；检查口橡胶密封圈不要漏放，并应拧紧检查口；竣工前立管及横管必须按规定做通水试验，仔细检查各接点，无渗漏为合格。、室内卫生器具安装渗漏1、常见渗漏现象：、 大便器连接引起的渗漏。、 台盆、浴盆、水槽等接口的渗漏。、 排水栓及地漏渗漏。2、原因分析：、 蹲式便器与排水管接口漏水原因：蹲式便器插口插入排水管深度不够，接口部位未封好，承口与插口中心偏位造成渗漏，冲水立管与便器进水中心偏位，橡胶皮碗未用铜丝扎紧或过紧，造成皮碗损破而引起渗漏。座式便器渗漏原因

44、：排水短管欠长，便器出水口未插入管内，承插部位未密封好，便器未安装牢固，水箱与便器连接不紧密，水箱内配件质量差及器具本身的质量问题等原因。、 台盆、面盆、水槽出水口与排水管短管接口渗漏主要是：短管预留长度不够，接口密封材料差，施工粗糙未封好口。浴盆排水栓下口未对准排水管承口或承插口密封不严。、 排水栓及地漏渗漏是排水栓和地漏国周水密性差，防水层不到位，而导致排水栓、地漏处渗漏，地漏高出地坪或与地坪平，造成地坪长期积水也容易引起渗漏。3、预防措施：、大便器产品的外观质量应符合产品要求，表面光洁，无损伤裂纹；根据蹲便器的标高及插口根部尺寸确定排水管预留长度，使其插足，接口部位应采用油灰进行封堵，四

45、周填实1：8水泥焦渣，并固定牢，冲水管与排水管中心一致，选用合格的橡胶皮碗，用14号铜丝错开拧扎二道，安装完成后冲水试验无渗漏为合格。座便器型号、规格应符合产品要求，座便器出水口应大于60mm，插口应全部插入管内，接口应用油灰密封，底座采用1：4水泥纸筋封垫，膨胀螺栓固定，接触部位采用软垫片和平垫片压紧，水箱与便器连接紧密，并靠近墙面。、台盆、面盆、水槽等排水栓接口与排水管连接应垂直或水平，采用橡胶密封，应压紧压密实。器具的安装应牢固，无松动，周边应打硅胶，台盆台板上下及周边均应打硅胶密封。器具排水栓上必须有益水孔，卫生器具安装完成后应根据盛水试验。、排水栓或地漏周边空隙应先清理干净，涂刷素水

46、泥灰浆再浇捣微膨胀细石混凝土，事前就支好托板；地漏与排水管接口应紧密；初装饰地坪，地漏应高出地坪10mm，地漏四周应用水泥砂浆嵌实，地漏排水管短管安装好后，修补洞口时应先清理垃圾，在板底吊模，洒水润湿洞壁，用比原混凝土高一个标号的细石混凝土分二次汇浇捣密实，并涂涮一层防水层，完成后地漏四周应做24小时盛水试验，未发现渗漏为合格。、空调管道及设备渗漏1、渗漏现象：、空调管道接口渗漏。、空调管道结露。、保温风管结露。、空调设备及设备接口渗漏。2、原因分析：、空调管道连接一般有焊接钢管和丝接钢管。丝接主要漏水原因有断丝、斜丝、接口松动、强行对接等缺陷造成的。焊接渗漏主要原因有：管道未按规定坡口焊，焊接处有夹渣、气孔、裂纹、烧穿补焊等缺陷造成；法兰强行对接，垫片损坏或变型。阀门渗漏原因有：各种阀门，仪表型号，规格未按设计要求选定，耐压达不到设计要求，出厂质量差，有砂眼或密封不严密，进行返修的未重新试压。、空调管道表面结露是由于管道保温材料不符合设计要求，保温不密实，阀门法兰等保温不到位，管道支架设在保温层内，以及保温材料粘贴不牢而脱落等引起。、保温风管结露原因：保温材料不符合设计要求，保温不密实，风管法兰、阀门等保温不到位，