房管所个人工作总结.doc

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1、房管所个人工作总结房管所年度工作总结房管所年度工作总结我所在主管局的正确领导以及相关部门的密切配合下认真贯彻落实科学发展观紧紧围绕主管局的中心工作创新工作思路全面提升发展理念锐意进取踏实工作各项工作都出现新进展取得新突破。按照年初确定的总体工作思路和既定任务全面完成了各项工作任务。一、全年工作总结1、20_年我所不断加强直管公房管理加大住宿性房租收缴对到期经营性房租采取招标形式对市场招租逐步完善直管公房的市场化运作模式。全年共完成各类房租收缴73万元。我所离退休人员12人发放工资26万元;在职职工6人发放工资等21万元;上交国家税收12万元;交纳各类保险金及公积金12万元。全年支出公房维修资金

2、约8万元其中大修7处维修面积约600m2支出维修资金约4.2万元;中小修68处支出维修资金约3.8万元。通过全体人员共同努力圆满完成全年收缴任务确保了我所工作的正常开展。2、全面完成上级部门下达的各项拆迁任务其_平文化街区拆迁19户;拆迁面积约1500m2;博爵大酒店拆迁6户拆迁面积约600m2。为了全面完成拆迁任务我所全体职工总动员充分发挥战斗力克服困难在相关部门的支持下承担了博爵大酒店拆迁前期的工作任务顺利完成了拆迁方案、各户的丈量评估等工作为博爵大酒店拆迁任务的圆满完成奠定了坚实的基础。二、主要做法：1、提高思想认识。把深入学习实践科学发展观活动当做抓班子、带队伍、促发展、助和谐的重要机

3、遇精心组织扎实开展加强体制机制建设取得了“进一步统一思想提高队伍整体素质增强党支部的创造力、凝聚力、战斗力有力推进我所事业的健康快速发展2、深挖潜力开拓创新不断提高社会效益和经济效益。(1)积极增加收入。今年我所对房租到期的经营性用房采取市场化运作模式实现网上招标逐步与市场价接轨。加大公房房租收缴力度将房管政策用足用活继续坚持“应收尽收欠款强收”的工作思路对历年来的陈欠户我所调整了工作思路开展了专项追缴活动顺利收回了所欠房租理顺了租赁关系。(2)加强消防安全管理主动服务于民。为贯彻执行全民消防意识我所对管辖的直管公房承租户全面发放了消防安全管理通知书便对重点经营户加强监控重点防范避免了重大消防

4、事故的发生。积极贯彻公房定期安全巡查制度特别加强了汛期安全大检查确保了广大承租户的住用安全获得了承租户的一致好评极大提高了我所的社会效益。3、抓好职工队伍建设。一是加强素质教育不段学习业务知识认真领会各项方针、政策切实提高工作水平引导干部职工树立正确的权力观和利益观;二是坚持廉洁高效。继续深入开展效能建设工作坚决纠正损害群众利益的不正之风增强干部职工遵纪守法和拒腐防变的能力确保职工队伍达到高效、廉洁、精干。4、积极开展党建活动。以创先争优活动作为推动当前工作的重要抓手积极探索创先争优活动与推动当前工作的结合点。推进党风廉政建设打造廉洁型机关积极开展民主评议活动。坚持集体决策、议事制度落实民主集

5、中制、民主生活会制度。开展廉政警示教育发挥支部的战斗堡垒作用积极发展建党对象不断扩大支部队伍。三、20_年工作计划1、继续完善经营性用房的市场化运行机制根据局党务政务公开的有关要求逐步对我所到期的经营性房租采用市场化招标的方式对社会公开招标逐步使我所直管公房管理走上规范化的市场运作轨道。2、继续房管所所长个人述职报告房管所所长个人述职报告一、2021年度租金收缴完成情况在公房管理方面积极探索公房管理新模式充分发挥“管、收、修”三大职能作用采用市场运作方式进行管理。对直管非住宅公产房实行公开招租到目前已成功招租了间非住宅公产房。房屋租金比以前实行政府定价时高倍摆脱过去房屋租金低廉公房管理入不敷出

6、的局面达到以房养房甚至盈利的目的。二、主要管理措施一年来在我所管理工作中我严格按照上级党委的部署要求狠抓党员干部素质提升优化政务环境。结合全开展了保持共产党员先进性教育活动、机关效能建设活动、继续解放思想大讨论活动、学习实践科学发展观活动等各项党员教育活动狠抓党员干部素质提升工作作风转变切实使全体党员干部增强服务意识大力践行“热情、规范、高效、廉洁”的服务宗旨全力为基层、企业和群众提供优质高效的服务。同时制定了严密的内部管理规章制度和实施办法本着规范、方便、快捷的原则通过设立党员示范岗位开展活动理顺各项办事程序减少办事环节公开办事程序公布服务承诺等有效措施让来办事的群众一目了然清清楚楚明明白白

7、营造了优良的政务环境。党员的素质提高了作风转变了政务环境优化了全所行政效率进一步提高办事办结能力进一步增强与群众和服务对象的距离进一步拉近、得到了群众和服务对象的认同。三、关键能力指标和工作态度自我分析评价一年来本人积极参加政治理论学习并对科学发展观、构建社会主义和谐社会、建设节约型社会等相关理论进行了重点学习努力提高自己的政治觉悟在政治思想上严格要求自己始终与党中央保持一致使自己能够跟上时代的步伐。同时坚持集中学习与自学相结合积极参加上级组织的各类集中培训开阔了视野丰富了知识使我对上级的会议和文件精神能理解透彻并执行到位。坚持做到廉洁自律以身作则勤奋工作坚守职责对自己分管的工作能积极主动地思

8、考问题、能够按照轻重缓急认真安排和妥善处理各项工作。管理上做到了办事不越权、不越位工作不拖沓、不含糊矛盾不上交、不下压责任不躲避、不推诿圆满完成了各项工作。四、工作中存在的不足和难点一是我的管理能力仍有待加强。在工作中往往依靠以往经验做工作有时仍用老眼光、老经验、老办法做工作。对工作缺乏深入的研究。有时没能抓住主要矛盾和矛盾的主要方面导致有时不分轻重、缓急、主次眉毛胡子一把抓结果精力没少投入但是产出和实际效果并不理想。二是面对严峻的挑战缺乏学习的紧迫感和自觉性。有时工作急躁急于求成工作力度和措施还不够这些都有待于我在今后工作中去完善和提高。房产管理个人工作总结房产管理个人工作总结好撰写人：_职

9、务：_时间：20_年_月_日2房产管理个人工作总结一、租金征收工作租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一我经营部紧紧围绕这一主题想方设法采取有效措施昼可能为公司多创造经济效益我们对“必保、超收、贡献”三个指标进行了适当的调整经上半年各单位完成情况来看下半年又对各单位的指标进行了调整五个管房单位全部同公司签订了“贡献”指标同时在今年年初集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证由于时间紧工作量大在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面为了加强这方面的管理堵塞漏洞针对我公司的实际情况我们下发了“关于房管业务几个有关问题的规定”文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入

10、帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞促进了租金征收工作并对租金征收起到了积极的促进作用。为增强房产管理及租金征收的透明度更加充分调动全体房管人员的工作热情我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况每月10号左右召开一次主管经理会议下发一次通报通报各单位租金完成情况研究分析和解决存在的问题介绍好的经验。总之全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标全公司实际完成租金万元占预收额%超年初计划%与去年同期相比提高了3%；陈欠租金计划完成万元实际完成万元超年初计划万元。随着房改不断深入物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比

11、重逐年增加这引起了公司领导的高度重视为此我们对这两费进行了普查、摸清了底数后经过认真分析、研究将物业费、二次加压供水费与租金持钩同管房单位领导班子集体签订征收指标。全年公司物业费实际完成万元占预收额的%超计划%二次加压供水费实际完成万元占预收额的%超计划二、房管内业建设（一）加强房管人员的业务学习为了加强房产管理工作不断提高房管人员的政策、业务水平提高服务质量集团总公司于今年7月份举办了房管员、物业管理员、档案员、台帐员学习班利用二天时间重点学习了物业管理方面的有关知识各级领导对这次学习非常重视公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场各管房单位领导积极组织参加学习的房管人员认真准备因此在全集团考试

12、中我公司取得了第一名的好成绩得到了领导的好评。为了使全体房管人员能够及时、准确掌握房产管理、物业管理的新政策并在具体的工作中加以运用研究分析解决工作中出现的各种问题我科经常深入基层了解掌握房管人员的学习情况今年下半年我公司接管了太平黎4华、宏伟两个住宅小区建筑面积达45万余平方米为管理好这两个物业小区为业主提供安全、优美的居住环境和优质的服务我科配合安松分公司对聘用的房管物业人员进行了培训提高了他们的业务和服务水平为创出我们自己的物业品牌典定了基础。(二）规范承租名义变更手续为避免换发租赁证期间因承租名义变更手续不规范引发民事纠纷及行政诉讼等问题我们要求各单位要严格按哈尔滨市直管公有住房承租名义变更审批管理办法和哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定精神办理同时对第 9 页 共 9 页