-小区管理规章制度-小区管理规章制度.doc

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1、*小区管理规章制度:小区管理规章制度_小区管理规约(草案) _是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务： 1、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。 2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 3、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 4、业主不得违反法律、法规以及管理

2、规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。 5、未经业主大会通过并依法办理相关审批手续，不得占用任何共用部位和共用设施设备。 6、业主不得将车位随意转让、出租给业主与使用人之外的其它人。 如有特殊情况转让，必须到物业公司备案。 7、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物；一楼以上住户不得安装防盗网(窗户紧临门斗顶的二楼除外)，顶楼业主不得将露台进行封闭或改变使用功能，不得在建筑物外露部位安装热水器；不得安装卫星接收器。 8、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。 9、损坏小区内任

3、何公共设施，应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。 10、控制装修、音响、空调、排气扇、水景、健身、娱乐活动等的时间及可能产生的噪音，以不干扰附近住户正常生活为度。 11、不得在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不得晾晒、烹饪、煎熬恶臭或剌激性气味的物质或排放烟尘。 12、小区内业主共有产权部分未经业主大会同意不得擅自张贴大字报、标语，除非公益性活动，不得在小区内业主共有部位使用扩音器材。 13、小区内不得违规饲养宠物（狗、猫、鸡、鸭、鸽子等）。合规饲养者应对宠物加以有效约束，如对小区住户的安全或宁静造成威胁或干扰等影响，饲养人应将该将宠物移出小区。 14、因维修养护物业确需进入相关业主的

4、物业专有部分时，物业服务中心应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主因阻挠维修养护而造成他人财产损坏及损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。 15、业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守本管理规约。 16、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务中心以下权利： A、根据本管理规约制定并执行物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； B、以劝阻、书面通知、 向执法部门报告由执法部门在法律允许的范围内依法处理、视情况提起司法诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为； C、向欠费业主追缴物业服务费；

5、D、对于机动车辆停放，采取按约定有偿使用的方式进行管理。车辆凭卡出入，一车一卡； E、从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下，物业服务中心有权进行劝告、制止、曝光,如因抛物造成损失者当事人应负全责； F、为保证业主的大件物资的安全，在无业主同意或联系不到业主及其授权的紧急联系人的情况下，物业服务中心可以对该户大件物资的搬出进行控制； G、对于未按照规定停放在停车场或指定的停放地点以外的车辆（汽车、摩托车、自行车、小孩童车等），物业服务中心有权对其进行劝告、制止、曝光、清理、移动； H、业主或物业使用人对共有部位的非公共利益的合理使用应征得共有产权业主的同意。否

6、则放置在共有部位的物品均视为废弃物，物业服务中心有权清理而无需事先通知。为有效解决占用公共区域、乱摆放、乱摆卖、乱悬挂、乱张贴、乱停车等扰乱社区公共秩序和影响社区公共文明的行为，针对以上情况，物业服务中心有权规范、清理、曝光、移至其他区域而无需事先通知。 17、本小区的装修管理规定、治安、消防、交通管理规定、电梯使用管理规定和环境、卫生管理规定等规章制度是本管理规约的附件，全体业主承诺遵守。 18、业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，物业服务中心及其他业主可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。 19、本管理规约修订的权利在业主大会。 附

7、件： 一、装修管理规定 _小区是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务： 1、进行室内装饰装修时，应遵守物权法、建设部住宅室内装饰装修管理办法及国家相关法律法规约定。 2、工程开工前，业主应向物业服务中心申报登记，清楚小区内关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，并应与物业服务中心签订装饰装修管理协议，并将此协议相关内容告知自_托的装饰装修施工企业并督促施工企业遵照协议约定。 3、不拒绝和阻碍物业服务中心依据住宅室内装饰装修管理办法的规定和装饰装修管理协议的约定，对专有部分的装饰装修活动进行监督检查。 4、应在装饰装修管理协议约定的时间、制度

8、范围内装修，以免滋扰邻里。 5、不因房屋装修影响毗邻房屋的安全。 6、不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。 7、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。 8、装修垃圾袋装，并应按照物业服务中心的指定时间、在规定的指定地点堆放。 9、所有公共阳台、平台未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，不得封闭，护栏不得更改（含颜色、材料、增加门扇）。 10、安装空调必须将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并安装牢固，防止跌落。 二、环境、卫生管理规定 _小区是全

9、体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务： 1、遵守本市市容及环境卫生规定。 2、注意保持本物业的环境卫生，不乱扔烟头、纸屑，严禁随地大小便。 3、本物业内业主共有产权部分未经业主大会同意不得擅自乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。 4、应将家居杂物、垃圾投放到指定的地点。 5、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、花草、树木泼污水和有害物质。 6、不在公共场所种植花草树木，搭花架。 7、应依法燃放烟花、爆竹并在指定地点燃放。 8、本物业不得饲养以下动物： 大型猛犬(体高超过35cm)、家禽（鸡、鸭、牛羊等）

10、、鸽子；蜜蜂、蛇等野生动物及危险动物。 对于本物业内允许饲养的动物： 1)饲养人应遵守_市政府的有关规定办理合法手续，并告知物业服务中心； 2)在遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，应及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便； 3)饲养动物，如有产生难闻气味、噪声滋扰邻里，有安全隐患，应自行将动物清离本小区。(如_市法规有相关规定的，按_市法规操作) 9、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、墙面的，应恢复原样。 10、空调机冷凝水应接入统一排水管道，防止随处滴漏。 11、空调机外机、排气扇发出超标噪音的，排除故障前应停止使用或及时更换。 12、商铺业主不超

11、线经营，越线摆卖，不得噪音扰民。 13、商铺业主不随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合_市政府规定，不影响本物业整体形象，不损害相邻业主权益。 三、治安、消防、交通管理规定 1、车位是停放车辆的地方，不得堆放杂物、安装设施或改作他用。 2、车辆行驶时应严格遵守本小区公众利益的要求。 3、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯罪行为及时举报。 4、在物业管理区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务中心联系。 5、业主出租房屋，应符合相关法律法规的规定，并及时告知物业服务中心。 6、对易坠落的物品妥善保管，严禁高空抛物。 7、爱护防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患

12、，应及时通知物业服务中心。 8、不得对楼层防火门私自加锁。 9、不在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道。 10、公共_是发生火警或紧急事故时逃生的场所，非上述情况不得使用公共_作任何其他用途。 11、管理好电炉、燃气用具。使用电炉、燃气炉时勿外出。 12、自动道闸一次起落放行一辆车，车辆进出停车场出入口时勿尾随，道闸下禁止行人通行。 13、车辆应停放在停车场或指定的停放地点，防止随意停放而影响公共交通秩序，不得超速，不占人行道、不逆行、不能产生噪音污染和不鸣喇叭。 14、业主离车后应锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，勿将贵重物品存放车内。 15、不在本物业内修理、清洗车辆，车

13、辆漏油造成地面污迹应及时自行清理。 16、不在本小区内试车，练车。 17、不在本小区内鸣喇叭，车辆停放时应及时关闭发动机。 18、机动车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，发出报警产生噪音应迅速解除。 19、应按照停车场收费标准及时交纳停车费。 20、应当爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任。 21、非机动车辆自行锁好，在物业内固定停放处停放，不得乱停乱放。 四、电梯使用管理规定 _小区是全体业主共同的家园。小区内电梯作为业主共有财产，保护和延长其使用寿命是每位业主及使用人的责任，为维护小区的共同利益，全体业主共同订立本规定，并承诺履行如下义务： 1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物

14、按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮； 2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险； 3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃； 4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话； 5、运送重物，请放置轿厢中间； 6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段； 7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯； 8、如遇火警，请勿使用电梯； 9、礼貌乘梯、礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯； 10、不得在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物； 11、儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他人使用电梯及自己受到伤害； 12、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，可按警铃报告，耐心等待维修人员，不应采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为，以免导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难； 13、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故； 14、如带宠物进入电梯，应以绳束之，佩戴口罩，应及时清洁宠物在电梯内排放的粪便； 15、大型犬(体高超过35cm)不得乘坐电梯。 五、 本公约经本物业业主代表大会首届第一次会议2/3投票权业主表决通过，即日起生效。并在通过之日起30日内业主委员会报所在地物业主管部门备案。 第 10 页 共 10 页