委托管理合同范文七篇.docx

《委托管理合同范文七篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《委托管理合同范文七篇.docx（33页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、委托管理合同范文七篇 委托管理合同篇1 甲方(委托方)： 真实姓名： 身份证号码： 家庭住址： 邮编： 联系电话： 电子邮件： 乙方(受托方)： 真实姓名： 身份证号码： 住址： 邮编： 联系电话： 电子邮件： 甲乙双方为更好地在证券市场上发展，本着资源共享、诚实信用、互惠互利、共同发展的原则，在此基础上双方达成合作意向如下： 第一条甲方委托乙方对其在证券公司营业部开设的账户(资金账号：;上海证券帐户号：,深圳证券帐户号：户名：，下称委托账户)内的资产总计人民币(大写：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万)进行资产管理，资金卡由甲方保管。 第二条甲、乙双方同意此笔委托期限为自年月

2、日至年月日止，委托期限为年。 第三条甲方保证委托资金来源的合法性，且承担相应的法律责任。 第四条双方的权利和义务： 1、甲方的权利和义务： 1)甲方有权向乙方垂询投资情况，了解目标公司的投资可行性; 2)甲方有权向乙方提出合理的操作建议，双方经沟通协商确认是否采用该建议，甲方不得转出资金以及进行买卖操作或干预乙方投资策略; 3)甲方有义务协助乙方促使交易顺利进行; 2、乙方的权利和义务： 1)乙方有权对甲方的投资资金做全权操作; 2)乙方有义务对甲方提出的在合理的范围内疑问作出回答; 3)乙方有义务于每年末向甲方汇报甲方帐户市值情况。 4)乙方有权拒绝甲方的操作建议和投资方向; 3、资产委托期

3、限内，甲乙双方均无权单方对本协议中有关的资金账户进行撤销指定交易、转托管或转出资金、证券等资产转移行为。 4、甲方委托乙方操作的资金在协议期内甲方不能提取，以保证协议的实施。乙方负责甲方帐户的全权证券交易操作，甲方在协议期内不能干预乙方操作。为保证乙方的操作独立性，乙方会在获得交易密码之后对交易密码进行修改。甲方不得自行在证券公司修改交易密码，如甲方私自修改交易密码，而发生不能保证乙方独立操作的情况，乙方不承担投资亏损的责任。 5、甲方如需要了解帐户市值应事先书面通知乙方，乙方在收到其通知后应当提供书面的市值状况。 第五条保密义务： 1、甲方对乙方提供的投资报告书、研发资料和详细居住地址有保密

4、义务; 2、未经乙方同意，甲方不得将投资对象、交易记录、研发资料向第三方泄露; 3、乙方对甲方的资金、交易记录、委托理财的操作情况有保密义务。 第六条委托方式与结算委托方式： 1、委托期满后，如果利润率为正，甲方付给乙方利润部分的25%作为管理费。 如果委托期满后未产生利润，反而形成亏损，则乙方根据所签合同的委托期限承担不同责任： (1)若所签委托资产管理期限为1年，乙方不承担亏损责任，但可在征得甲方同意后，乙方可以继续管理资产，直至产生盈利。 (2)若所签委托资产管理期限为2年，乙方承担亏损超过30%的部分。 (3)若所签委托资产管理期限为3年，乙方承担亏损超过20%的部分。 2、乙方在甲方

5、的委托期满后，如产生盈利，乙方向甲方收取双方约定的管理费用，乙方向甲方通知最终管理费数，甲方在委托理财协议终止的三天之内向乙方支付相应的费用。甲方向乙方汇款后应及时通知乙方，并向乙方提供由银行出具的汇款证实书复印件，作为其已经汇出的证明。 3、利润定义：利润=期末总资产-期初总资产 利润率=利润/期初资产*100% 4、甲乙结算金额精确到百元,不足百元的部分舍去不计，付款手续费由付款方支付。 第七条提前终止协议： 1、协议期内，如果投资期限已满1年且利润率大于100%，双方均有权终止协议，并按本协议第六条委托期满后的结算方法进行结算。结算后,可重新签定协议，满足提前终止协议条件而终止本协议的不

6、被视为违约。 2、在委托期间，甲方不满足提前终止协议条件而单方面提前中止委托协议的，将被视为违约。如果此时利润为正数，甲方付给乙方利润的30%作为管理费;如果利润为负数，乙方不承担任何损失。因提前中止协议而造成委托资产损失的，由甲方自行承担责任。 3.在委托期间，乙方不满足提前终止协议条件而单方面提前中止委托协议的，将被视为违约。如果此时利润为正数，甲方付给乙方利润的20%作为管理费;如果利润为负数，乙方承担因提前中止协议而造成委托资产损失的全部责任。 第八条违约责任 在协议有效期内,若无不可抗拒因素发生,甲乙双方中的任何一方都不得擅自终止协议,终止协议方视为违约。任何一方在收到对方的具体说明

7、违约情况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，则应在十日内对违约行为予以纠正并书面通知对方;如认为违约行为不存在，则应在十日内向对方提供书面异议或说明，在此情况下，甲乙双方可就此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议的解决条款处理，违约方应承担因自己违约行为而给守约方造成的损失。 第九条协议的变更和终止： 1、在协议有效期限内，双方均应严格遵守协议文本中的各项条款，除满足提前终止协议的条件之外，不得无故终止协议，否则将由协议终止方承担相应的法律责任及对方由此引起的相关经济损失。 2、出现不可预测因素致使本协议无法继续运做，乙方有权终止协议。 3、如果甲方违反保密条例，乙方有权终止协议，并视甲方

8、为违约。 4、本协议由乙方终止后，乙方对甲方理财资金不享有盈利和不承担亏损; 5、由于甲方的原因须终止协议，乙方可以享有盈利和不承担亏损; 第十条补充和变更 本协议可以根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议有相同的法律效力。 第十一条不可抗力 任何一方因由不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或延迟履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生日起三十日内，向另一方提交导致全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 第十二条争议的解决 本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖，本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行

9、发生争议时，应通过友好协商方式予以解决。如果协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十三条协议的解释 本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。 第十四条生效条件 本协议自各方的法定代表或其授权代理人在本协议签字之日起生效。 本协议一式两份，具有相同的法律效力，甲乙双方各一份。 第十五条提示 乙方已提请甲方注意对协议各印就条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了相应的条款说明。签约双方对本协议的的含义认识一致。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 签约日期：年月日 签约地点： 联系人： zz联系电话： e-mail： 委托管理合同篇2 委托方

10、（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方） 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将物业项目委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型：综合办公楼 座落位置： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条甲方委托给乙方管理的项目包括： 1、房屋日常维修、养护和管理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和维修。 2、供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的管理维护； 3、中央空

11、调机组、高压水泵房、给排水设备等的管理维护； 4、楼内消防设施设备、电梯等的管理维护； 5、有线电视、电话、网络等的管理维护； 6、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理； 7、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。 8、公共环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁； 9、部分室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等； 10、会议、接待、传达服务； 11、安全保卫管理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、安全监控、巡视、门岗执勤、防火防盗报警、突发事件处理等

12、； 12、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。 第四条乙方负责向甲方收取物业管理服务费：元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业管理费用（元/季）。 第五条除人工及必备的工具以外，零配件、材料等维修费用，由双方协商解决。 第六条对业主和物业使用人违反物业管理公约的行为，乙方应针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第七条委托管理期限为年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、审定乙方拟定的物业管理制度和年度服务计划； 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4、在

13、合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积物业管理用房（产权属甲方），无偿使用； 5、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 6、负责按时交纳乙方物业管理服务费用； 7、协调、处理本合同履行过程中的相关问题。 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 第九条乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定； 3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 4、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商

14、经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 5、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 第十条物业管理服务质量 1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标管理。 2、甲方定期对乙方的服务质量进行检查评定，并将评定结果及时通知乙方，需要整改的乙方应积极采取措施整改。 第十一条房屋共用部位和共用设施设备的维修费用由甲方承担，乙方负责施工。 第十二条公用绿地的养护费用由乙方承担，更新、改造费用由甲方承担。 第十三条物业管理服务费 1、管理服务项目变动时，由双方协商服务费的具体调整办法。 2、甲方逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按物业服务费的千分之一向乙方交纳滞纳金； 第十四

15、条违约责任 1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第十五条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第十六条乙方自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第十七条双方可对本合同的条款进行补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十八

16、条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的方字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十九条本合同连同附件共_页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 第二十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第二十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第二十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门

17、进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。 第二十三条合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 第二十四条本合同自签字之日起生效。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 委托管理合同篇3 受托人（船舶经营人，以下简称甲方）： 委托人（船舶所有人，以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同： 一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理 船名：曾用名： 船舶种类：建造日期：年月日 总长：型深：型宽： 总吨：净吨

18、：载重吨： 主机功率： 二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至年月日止。 三、甲方责任： 负责取得船舶合法的营运资格； 负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通； 负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备； 负责按规定及时交纳各项税费； 负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠； 负责海商、海损事故处理； 负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况； 其他责任： 四、乙方责任： 如实

19、向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性； 配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理； 向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督； 按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任； 负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失； 其他责任： 五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定： 六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定： 七、双方关于经营费用和利润分配的约定： 八、双方关于违约责任和违约金的约定： 九、其他约定： 十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并

20、分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。 十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。 甲方：（签章）乙方：（签章） 法定代表人：联系电话： 联系电话：住址： 水路运输许可证企业法人营业执照或 编号：身份证编号： 签约地点：签约时间： 委托管理合同篇4 甲方： 乙方： 为进一步规范化管理甲方下属的.招待所，增加招待所经济收益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的基础上，协商一致，由甲方委托乙方管理甲方下属的XX招待所，为明确双方权利义务，特签订本合同。 一、本合同约定的招待所位于美梦市_区_路_号内的_楼，招待所房屋面积约

21、_平方米。 该房屋现有装修及设施、设备，产权归甲方所有，具体情况详见合同附件（双方签字盖章确认）。该附件所包含的装修、设施、设备作为乙方管理团队进驻与离开时双方确定财产管理与维护的依据。 乙方管理期间因管理或安全使用的需要所添附或增设的安装于房屋上的不可分离的设施设备，在合同履行届满后无条件归甲方所有。 二、委托管理期限 1、委托管理期限为壹年，即从_年_月_日至_年?_月_日。 2、委托管理期限届满，乙方应当撤离自己的管理团队，向甲方移交其管理的招待所之房屋及设施；如委托管理期满，甲方认可前期乙方的管理效果，且仍需委托专业团队管理招待所的，甲乙双方可另行续签委托管理合同。 三、管理收益、履约

22、保证金及支付方式 1、管理收益：甲方在本合同履行中收取固定管理收益，乙方在管理期间无论盈亏均应每年向甲方支付管理收益_元，乙方分2次向甲方支付，具体支付方式为：乙方于_年_月_日前向甲方支付_元，乙方于_年_月_日前向甲方支付_元。 2、合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币_元（_元）。管理合同期满终止时，乙方无违约行为且已结清对外债权债务/妥善处理了本合同生效期间的员工劳动关系/与甲方办理完交接手续/撤离自己的管理团队后，甲方将履约保证金（不计利息）退还给乙方。 3、甲方收到乙方履约保证金后，向乙方移交托管本合同约定托管的招待所及合同附件所列的设施设备。 四、管理要求 1、乙方应按国家

23、要求以甲方名义办理经营招待所所需全部合法证照、手续。 2、本合同有效期内，招待所的所有公章印鉴均由甲方保管；乙方需要使用上述印鉴时，应向甲方提交书面的用章申请单，经甲方同意并备案确认后，由甲方给乙方加盖印鉴。 3、乙方在管理招待所过程中发生的全部债权债务和与员工、旅客、相关部门、人员等发生的纠纷、人身伤亡事故等由乙方自行处理，与甲方无关。本合同履行期间，经营招待所所发生的全部税费均由乙方负责管理的招待所对外承担并支付，因乙方管理不善导致招待所的经营收入不足以支付上述费用时，由乙方负责补足。 甲方招待所现有员工_人，自本合同生效后全部转由乙方继续聘用，现有员工的劳动报酬及社会保险等福利待遇等保持

24、原水平不得降低；乙方在经营过程中，还应不断改善提高现有员工的劳动福利待遇。 乙方可根据招待所的经营管理需要，自行聘请其他岗位的员工；但本合同终止或解除时，乙方必须妥善处理好其聘任员工的劳动关系，不得给甲方带来任何纠纷；特别注意的事项是，乙方必须在本合同终止或解除时，依据甲乙双方的调查摸底情况，将需支付给乙方聘任员工的劳动补偿金全额支付给甲方，日后甲方可根据这部分员工的实际情况向员工进行经济补偿。 乙方在经营管理期间，应当依法建立员工花名册，本合同终止或解除时，甲乙双方依据以上花名册进行员工的交接并支付劳动经济补偿款。 4、乙方必须守法管理经营，不得在招待所内从事违法活动或存放影响公共安全物品等

25、危险品，不得在招待所范围内出现“黄、赌、毒”等现象，如发现乙方违法经营或涉及“黄、赌、毒”及其他危险行为，甲方有权单方解除本合同并收回管理权，因此给甲方带来损失由乙方赔偿。 委托管理合同篇5 本合同当事人： 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、公正、诚信、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条、物业基本情况 1.0物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 汽车泊位： 2.0乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和 物

26、业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二条、委托管理期限 委托管理期限为三年（因本项目为分期开发建设，具体合同起止期限以每期竣工交付业主之日起至满三年止）。合同期满或业主大会成立业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。 第三条、服务内容与质量 1.0在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1.1物业共用部位的维修、养护和管理。 1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。 1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 1.4公共绿化的养护和管理。 1.5车辆停放管理。 1.6公共秩序维护、安全防范

27、等事项的协助管理。 1.7装饰装修管理服务。 1.8物业档案资料管理。 1.9在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：/。/。 2.0乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 3.0单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用 由双方另行商定。 4.0甲方委托乙方提供前期售楼部物业服务管理。由乙方承担物业服务人员的工资并 负责提供物业所需装备；由甲方承担售楼部日常物耗并负责提供物业服务人员住宿。 4.1售楼部物业服务人员岗位、人数及需甲方提供的日常物耗明细清单见合同附件。 第四条、服务费用 1.0物业管理服务费。 1.1本物业管理区域物业服务收费采用

28、包干制。 1.2物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层电梯公寓：0.60元/?月 商业铺面：0.80元/?月 1.3乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提 供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 1.4物业服务费用主要用于以下开支： 1.4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的法定公积金、公益金等。 1.4.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 1.4.3物业管理区域清洁卫生费用。 1.4.4物业管理区域绿化养护费用。 1.4.5物业管理区域秩序维护费用。 1.4.6办公费用。 1.4.7物业管理企业固定资产折旧。

29、 1.4.8法定税费。 1.4.9物业管理企业的利润。 1.5业主应于接房之日起交纳物业管理服务费用（对非因甲方原因未接房的，从甲方 公告通知接房截止日第二日开始计收）。 1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超过70%，即未售空置房率低于30%，乙方免 收甲方未售空置房的物业服务费用。如因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。 1.7业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主 负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 1.8物业管理服务费标准的调整，由乙方提出方案，经业主大会（或业主委员会）讨 论通过后执

30、行。 1.9业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞 纳金。 1.10业主或物业使用人应在每半年第一月十日前履行交纳下半年物业管理服务费用 义务。 1.11物业管理费中不包含本物业公共财产和公众责任保险费。此费用若需发生，由业 主自行承担。 2.0车位场地使用费 2.1机动车车位场地使用费 2.1.1己售产权（使用权）式停车位（库）场地管理费：30元/月个；由使用人向乙 方交纳车位场地管理费。 2.1.2地面停车位场地使用费；由乙方负责经营管理，作为乙方物业管理服务费用不足 部分补贴。 2.1.3地下停车位场地使用费；地下产权停车场甲方委托乙方进行管理，由乙方收取

31、相关 车辆场地停放费用，其利润分配方式为：在扣除必要的成本后，利润的70%归甲方，30%归乙方。未出租车位不计成本。 2.1.4临时停放的车辆场地使用费按地方相关规定标准执行。 2.1.5非机动车车位场地使用费按地方相关规定标准执行。 2.1.6临时停放由乙方按地方相关规定标准向车位使用人收取。 3.0乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及 其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准由双方协商。 4.0其它乙方向业主和物业使用人提供的特约服务费根据市场定价，由乙方向业主或 物业使用人收取。 5.0房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

32、 5.1房屋共用部位： 小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。 5.2房屋共用设施、设备： 小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。 5.3公共绿地： 养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。 大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。 5.4附属配套建筑和设施： 小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承

33、担。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。 6.0关于交房后的水电费用 6.1甲方向业主交房成功后（业主验房签字确认后），以业主室内计量表读数为业主 应交水电费的计算起数。 6.2如在物业保修期内，因保修事宜产生的费用，甲方负责追收。如果因业主（或使 用人）使用不当造成，其费用由乙方负责追收。 6.3乙方根据项目具体情况的需要，可提供水费、电费、燃气费的代收代缴收费服务 （代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。对水、电、气误差部分（总表与分 表之间所产生的误差）以及计划外用水等按业主（租户）实际水电气使用量进行合理的分摊。 7.0其他补充约定事项 7.

34、1甲方负责给乙方提供能达到物业服务使用要求的物业管理用房。 7.2垃圾处理费、装修管理服务费按地方政府相关规定执行。 第五条、物业的经营与管理 1.0乙方负责停车场收费及收益处理，应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服 务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 2.0本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙 方经营，经营收入作为乙方物业管理服务经费不足部份补贴。 第六条、物业的承接验收 1.0对于本合同签定后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应进行查验并 签定确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。2.0乙方承接物业

35、时，甲方应向乙方移交下列资料： 2.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图 等竣工验收资料。 2.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 2.3特种设备检验报告。 2.4消防验收意见书。 2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件。 2.6本物业全部房屋的产权测绘面积。 2.7物业管理所必需的其他资料。 3.0委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求（单位工程评定等级 均需达到合格）。并应依据建设部（91）年xxxx1-90房屋接管验收标准的规定向乙方交验房屋。如存在质量问题，委托乙方负责与甲方责成施工方协调，由甲方责成施工方返修，并由甲方责成

36、施工方支出全部费用。如甲方责成施工方不配合或不能及时返修的，由乙方另行聘请专业队伍返修，相关费用由甲方留置的甲方责成施工方维保金中支出。 委托管理合同篇6 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 1。物业类型：_。 2。座落位置：_市_区_路（街道）_号。 3。四至：东_，南_，西_，北_。 4。占地面积：_平方米。 5。建筑面积：_平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和

37、物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱

38、乐场所、_。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费； 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。 第十七条其它委托事项_

39、。 第三章委托管理期限 第十八条委托管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务 一、甲方权利义务（适用于业主委员会） 1。代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2。制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3。审定乙方拟定的物业管理制度； 4。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6。在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7。在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方）

40、，由乙方按下列第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 9。当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_； 11。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2。审定乙方拟定的物业管理制度； 3。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5。委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）委托乙方返修，支付全部费用； 6。在合同生效之日起_日内向乙方提供_