外国租房面面观-三亚短租房能几天.docx

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1、外国租房面面观:三亚短租房能几天外国租房面面观:三亚短租房能几天 在德国和法国等发达国家，政府不鼓励民众盲目买房，而是提倡租房。这些国家推出的廉租房政策，不仅繁荣了租房市场。也打击了市场投机，使房价得到抑制，确保了低收入阶层的居住需要。英国过去3年首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁，日本和德国则提高到42岁，德国的“租房族”中年轻人占了77，由于没有过早的买房压力，这些国家的个人生活质量指数度大大提高。 美国从租房开始实现“住房梦” 美国的一项调查表明，目前反思购房情结的美国人越来越多，“拥有住房是实现美国梦的重要组成部分以及成功人生的象征”的理念开始动摇。在20XX年，83的美国人相

2、信买房是一项安全的投资，其安全性甚至超过银行储蓄。到20XX年，这个比例下降至70，原因在于人们正在经历一场根本性的变化，从习惯将房子看作一项投资转变为将其看作一个居所。在目前的经济状况下，不少人按照实际能力进行理性消费，抛弃“有房梦”，从租房开始实现“住房梦”。调查还显示，在租房者中，27的人对购房表示毫无兴趣。 近几年来，随着经济的持续低迷，失业率居高不下，14的房主被房子套住，没法把房子卖掉。由于房子的价值已经大大缩水，即使卖掉了房子，也难以偿还购房抵押贷款。 现在，数量激增的“法拍屋”迫使更多的人无家可归。“法拍屋”是“法院拍卖房屋”的简称。当债务人，也就是房主，无力偿还按揭合约或者无

3、法清偿债务时，银行等放贷机构的债权人可以提起司法诉讼，请求法院强制执行，将债务人的房屋没收并重新拍卖，这种房屋就被称为“法拍屋”。据统计，20XX年有100多万人因“法拍屋”被赶出家园，极大地动摇了美国人的买房信心。 法国廉租屋成为租房市场的主流 法国国家住房改善署曾对国民的住房满意度做过一次调查，发现98的人表示满意，不满意的仅占2。居住情况的统计数据显示，法国人买房住和租房住的分别为59和35，剩下的6则是住免费房的特殊人群。 法国对保障性住房极为重视，新开工的住宅项目必须有20的社会住房比率。社会住房一般由非营利性公有机构进行管理，主要给低收入阶层居住。在法国，保障性住房是指为收入较低、

4、无法通过房地产市场获得住房的居民提供的住房，它包括由公共或私人机构建设并管理的廉租房，由私营企业资助、建设并管理的住房以及得到公共机构资助的集资建房。由于近年来不断推进保障性住房建设，因此廉租房的数量不断增加。20XX年至20XX年，政府资助兴建的保障性住房达到48.5万套。20XX年，政府投资47亿欧元兴建保障房。据法国回声报报道，全国20XX年有666个城镇因为保障性住房比例未达到20的最低标准而被罚款，罚金总额达7620万欧元。 从1956年建立“低租金住房制度”以来，廉租屋成为法国租房市场的主流。为了使不同收入阶层的家庭有机会生活在同一街区，避免社会出现贫富隔绝以及因此导致的其他社会问

5、题，根据法国廉租房制度，政府可在市中心繁华地段向一些人口多且收入低的家庭提供大面积廉租房。 “低租金住房制度”规定，任何一个城镇的廉租屋比例不得低于20，有些城市的比例高达30，全国17的人口住在廉租屋内。收入是申请廉租屋的主要标准，法国政府每年都会公布申请廉租屋的收入标准，然后根据租户的具体情况提供零息贷款等优惠政策，以确保低收入家庭入住廉租房的租金只有商业租房租金的13左右，最低仅为16。 对于滥用职权占用廉租房的官员，不论职位高低，一律严肃查处。20XX年，法国住房与城市部长办公室主任让保尔博卢费尔就因为涉嫌占用廉租房而丢了乌纱帽。 根据法国有关规定，不带家具的出租房租期至少3年，房东在

6、合同期间不得随便提高租金，每年只能按照政府有关部门发布的建筑指数和价格上涨水平进行微调。合同到期后，如果房东没有充分的理由要求房客搬出，那么合同可以自动延期。在房客遵守合同、按时缴纳房租的情况下，房东除了自己无房可住要搬入出租房或是理由充足要出售出租房外，不得中途要求房客搬家。倘若需要房客离开，必须提前3个月通知。出租房要出售时，原来租住的房客可以优先购置，房东只有在房客明确表示不买后方可向第三者出售该房。法庭在判决房客迟付或不付房租的诉讼案时，往往会要求房客根据自己的经济状况分期偿还房租，绝对不会轻易将其“扫地出门”，特别是每年的11月到次年的3月，考虑到冬天无房所造成的严重后果，更是对任何

7、驱赶房客的行为严加禁止。由于在法律上充分保护房客利益，房客在出租房里住得十分安心。 英国为低收入群体提供廉租房 英国社区与地方政府公布的数据说，受到流动人口多、房价较贵和按揭贷款门槛较高等因素的影响，全国许多首次购房者变成了租房者。英国家庭20XX年至20XX年的住房拥有率为68，靠租房解决居住问题的家庭达到32。伦敦的家庭住房拥有率为60，大大低于全国平均水平，租房的家庭有将近40。 英国制定有住房法和住宅与建房控制法等，建立起相对完整的住房法律体系。这一系列法规制度明确了各级政府在解决居民住宅问题中的责任，较妥善地解决了国民的居住问题。在英国，为低收入群体提供廉租房有着悠久的历史，其中包括

8、地方政府和非赢利性质的住宅协会提供的保障性廉租房。据不完全统计，目前全国租住廉租房的人口超过10。低收入群体租住其他社会性住宅时，也可以按规定向政府申请租房补贴。 英国住房的居住方式分为自住住房、租住私房和租住政府公房三种类型，政府采取了与居住方式相对应的、分层次的住房福利体系，以保障公民的居住权。 以政府公房为例，它的福利性质直接体现在其低廉的租金水平上：先由地方政府进行评估，提出“公平”的房租价格，然后实行租房市场供给与需求相平衡状态下的租金：在“公平”房租价格高于公房的福利性房租时，则根据房客的经济收入，在“公平”房租基础上打一定的折扣。政府还制定了“标准住房福利”标准，由国家划定一条收

9、入线，凡收入水平恰好符合标准的，可享受一定数额的住房福利：倘若低于标准，则增加相应的住房福利；如果高于标准，则减少相应的住房福利。儿童和残疾人在享受这些标准待遇外还增加了额外福利。一般说来，公房房客实际房租支出占平均收入的比重很低，不到10。 再如，“标准住房福利”也提供了对租用私房的房客类似的待遇。因为私房租金不可能有折扣，所以政府采用现金津贴的方式。地方政府在对私房房客进行审核后，按照当地公房的“公平租金”以及家庭收入确定津贴数额，用现金的方式提供住房津贴，并直接支付给房东。 特别值得一提的是，为了防止租房房客因住房支出变成贫困户，英国在住房福利中设置了补助机制。根据有 关规定，房客在享受

10、了标准住房福利时，如果扣除自付房租后实际收入低于贫困线，可得到进一步的住房补助。对于收入已经低于贫困线的家庭，除了提供“标准住房福利”外，还以社会救助方式增加福利。 德国选择租房的人接近60 近几年，虽然世界上许多地区房价飞涨，但在德国，即使经济增长较快的地区，房价每年的增长速度也不会超过23。在这种情况下，如果房子住了10年再出售的话，把所有的附加费用统统算进来，不但不能赚回成本，还要遭受1011的损失。在农村地区，房价一直呈下降趋势。因此，在德国想通过短期内倒卖房产赚钱是根本办不到的。 另外，无论是带家具的还是空房的出租房屋，建筑和装修质量都很过硬。即使是老房子，也保护维修得像新房一样。正

11、因为如此，德国人偏爱租房，全国选择租房的人接近60，房屋自有率仅为42，大大低于欧盟国家60的平均水平。专家估计，德国的自有住房率要在1015年后才有可能达到6070。 为了保护租房者的权益，德国建立有严格管理下的完备租房体系。民法典等多项法律均有相关条款对房租价格进行约束，各州、市及乡镇都设有独立机构制定各地段房租价格标准范围。房屋出租后3年内，租金涨幅不得超过20，否则被视为违法，超过50则构成犯罪。租房的房客因经济状况一时无法支付房租，房东也无权直接要求其搬走，而是上法庭调解。政府还根据家庭成员的多少、失业时间长短等条件向贫困家庭发放每月数百欧元不等的租房补助。 德国政府除了严格规范、控

12、制房租外，还重视细化租房合同及相关程序，以最大限度避免风险和分歧，保护房客和房东双方权益。租房合同分为有限期和无限期两种，其中无限期合同保证了房客能够长久租住一处房产。根据法律，一方若想终止合同通常要提前3个月通知对方，租期5年以上的提前6个月通知，租期8年的提前9个月通知，租期10年以上的提前1年通知。 房客在签署租房合同前必须向房东出具信用等级证明(即此前支付租金的记录)、详细的工作情况和财务状况证明。租房合同通常还规定房客须按入住时原样交还房屋，租房期间对房屋所做的改变必须全部恢复，以保护房东的权益。 对于市场上房屋出租信息的真实性，政府部门和行业协会的要求也极为严格。一经发现或查出房屋

13、中介机构提供虚假信息或有其他违规行为，严惩不怠。 日本实施“保低放高”政策 日本里库路特公司的调查数据显示，在三大都市圈(以东京为中心的关东都市圈，以名古屋为中心的中京都市圈，以大阪为中心的近畿都市圈)，住房自有率平均为57.9，也就是说租房居住的家庭超过40。在已结婚的夫妇中，租房居住的达到67.1，而买房者的比例很低，仅为14.3。不少年轻人不但在结婚时选择租房，而且结婚后相当长一段时间内也愿意租房过日子。 为了解决大中城市居民的住房问题，日本政府在战后重建期和随后的经济高速发展期中实施了“保低放高”的房地产政策。所谓“保”，指的是政府为中低收入者提供廉价住房或优惠住房贷款，保证中低收入者能买得起房或租得起房。至于“放”，指高收入者住房问题由房地产市场解决。 日本的租房市场发育健全，具有网点多和服务正规的特点。在大街小巷，几乎都能看到大大小小的房地产中介公司。房地产中介行业从业者必须具有不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，主管部门经常对他们严格考核，以确保素质过硬。 房客租房必须有保证人，填写经济收入方面的资料，以防房客交不出房租。如果发现房客不交房租溜走，房地产中介公司和房东就会去找保证人。 在日本，“公团住宅”很受中低收入者的欢迎。公团的出租住宅租金相对便宜，承租时不需要中介费和保证人。政府一般通过公开募集并以抽签的方式决定租房者，为经济收入较低者提供住房。 6