最新标准版小产权房购房合同范文3篇.doc

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1、最新标准版小产权房购房合同范文3篇 小产权房没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证.可以进行交易,但具有较大的法律风险.以下是小编为大家整理的标准版小产权房购房合同范文3篇,供大家参考学习. 小产权房购房合同1 合同双方当事人: 出卖人: 法定代表人: 联系电话: 买受人姓名: 身份证 地址: 联系电话: 电话: 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房)_层_号房.该商品房的用途为_,属_结构,层高为_米,建筑层数地上_层,地下_层,暂定名_.该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】.

2、该商品房合同约定建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米 第二条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款: 按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米_元,总金额(人民币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整. 第三条 面积确认及面积差异处理 根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积,多退少补. ; 第四条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款: 1.一次性付款 买受人在签订本合同时,一次性付清所购房屋全部房款. 2.分期付款 第五条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_2_种方

3、式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) 1)逾期在_30_之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金,合同继续履行; 2)逾期超过_30_后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_. 第六条 交付期限 出卖人在_年_月_日前,将商品房交付买受人使用: 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外

4、,出卖人可据实予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的; 2.遇政府规划变更. ; 第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件; 2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件; 第八条 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有 3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有 4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有 第九条买受人的房屋仅作_使用,买受人使用期间不得擅自改

5、变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务. 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质. 第十条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,提交仲裁委员会仲裁. 第十一条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议. 第十二条 本合同共_页,一式_份,具有同等法律效力,合同持有情况如下: 第十三条 本合同自双方签订之日起生效. 出卖人(签章): 买受人(签章): _年_月_日 _年_月_日 小产权房购房合同

6、2 出卖人(甲方):身份证号码: 买受人(乙方):身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守. 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方.(含地下室号平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退. 三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件.等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续.本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担.其他税费按有关法律规定负担.乙方一次性将房款交付甲方. 四、本

7、合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方. 五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用.本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同; 六、违约责任1、甲方应当于20_年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方.逾期超过_五_个月时,乙方有权解除本合同.解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_四万_元. 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的.其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方.逾期超

8、过_五_个月时,甲方有权解除合同.解约时,乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金. 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失. 4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同.如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用. 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方. 七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决. 1、提交_仲裁委员会仲裁. 2、依法向区人民法院起诉. 八

9、、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效.本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力. 十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份. 甲方:乙方: 年月日 见证人:年月日 小产权房购房合同3 出卖方(甲方): 身份证号码: 买受方(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同,以昭信守. 一、甲方自愿将其村证房位于_ 的房屋(建筑面积_ 平方米)以人民币 拾 万元整(￥元)的价款出售给乙方.(含地下室 号 平方米) 二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方. 三、本合同签定时,甲、乙双方都不具备

10、过户条件,甲方提供建造本房屋的相关证明资料,作为交易依据.乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合.等具备过户条件时,甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担.其他税费按有关法律规定负担. 四、本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方.甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分. 五、该房屋正式交付时,物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算. 六、违约责任 1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋.甲

11、方未按时交付房屋,应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方.逾期超过两个月,乙方有权解除本合同.解约时,甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿. 2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的.其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方.逾期超过两个月时,甲方有权解除合同.解约时,甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿. 3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为.若有所列情形之一,影响到乙方权利的行使,甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚,若有其它损害仍得赔偿. 4、本合

12、同签订、房款付清后,任何一方不得擅自变更或解除合同,否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方.如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除,甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用. 5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的,甲方应当通知乙方.如有本房屋的补偿款发放,甲方应即时全额支付给乙方.否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方,直至全额支付给乙方日止. 七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方,由于

13、甲方的过错造成房屋价值减少的,甲方应立即采取措施防止损失扩大,并赔偿乙方损失. 八、本合同自各方签字或盖章之日起生效,并对双方都具有约束力,应严格履行.本房屋属企业用房,国家政策限制,乙方是实际产权人和实际所有人,而非合法产权人,故本房屋不灭失,该合同永久有效. 九、合同履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉. 十、中介方积极协调双方交易,保证此交易真实有效,否则承担连带责任.本合同签订后,中介费即付. 十一、本合同一式3份,甲乙方各执一份,中介方一份. 十二、附件:甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图. 甲方: 乙方: 联系地址: 联系地址: 联系电话: 联系电话: 年 月 日 年 月 日 中介方:联系地址: 联系电话:年 月 日 标准版小产权房购房合同范文3篇