深圳版二手房购房合同范本.doc

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1、深圳版二手房购房合同范本甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 深圳版二手房购房合同范本 卖方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 共有权人：_姓名：_ 国籍/地区：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电

2、话：_ 身份证/护照号码：_ 买方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_政编码：_ 通讯地址：_联系电话：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、规矩的规定，买卖双方在平等、自愿、公正、商议全都的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：_。 房地产证

3、号为：_。房地产用途为：_。 记下建造面积为：_平方米。套内建造面积为：_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建造面积人民币：_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 其次条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有彻低的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1.该房地产没有租约; 2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整(小写_)，租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购

4、买权或放弃购买权之书面证实，否则视为卖方违约。买卖双方经商议全都按下述第种方式处置租赁合同(只能挑选其中一种)： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。

5、第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转

6、为楼款，但另有商定的除外。第七条交房保证金 为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方商议同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的_%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移记下时举行结算。此交房保证金的处理办法为下列第_种： 1.交由居间方托管; 2.其它：_。 第八条付款方式 买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式举行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(

7、小写：_元)。 1.一次性付款 买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 2.买方向银行抵押付款 (1)买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。至买卖双方商定的银行第三方监管账户; (2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行允诺发放贷款金额为准; (3)银行允诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方商定按以下第_种方式处理： 1.买方应于银行出具贷款允诺函之日起三日内补足应交款。 2.合同解除，卖方应在解除合

8、同之日起三日内全额退还买方已付_等全部款项。 3.买卖双方商定的其他付款方式：_。 上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的(因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能挑选其中一种)方式担当违约责任： 1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十条税费担当 按有关规定，卖方需付税费： (1)营业税; (2)城市建设维护税; (3)教导费附加; (4)印花税; (5)个人所得税; (6)土地增值税; (7)房地产交

9、易服务费; (8)土地使用费。 (9)提前还款短期贷款利息; (10)提前还款罚息。 买方需付税费： (11)印花税; (12)契税; (13)产权记下费; (14)房地产交易服务费; (15)房地产证贴花; (16)抵押记下费; (17)借款(抵押)合同公证费; (18)授权托付公证费。 其他费用： (19)权籍调查费; (20)房地产买卖合同公证费; (21)评估费; (22)律师费; (23)保险费; (24)其他(以实际发生的税费为准)。 经双方商议，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、规矩和政策缘由新增的税费，按以下第_方式处理： 1.由法律

10、、规矩和政策规定的缴纳方缴纳。 2.买卖双方同意由方缴纳。 3.其他：买方支付：_%;卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方商议转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按商定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续举行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十一条房地产交付 卖方应该于_将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装点装修、相关物品清单等事项举行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2.交付该房地产钥匙; 第十二条延迟交房的违约责任 除本合同另有商定外，卖方未按

11、合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。 第十三条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条产权转移记下 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权记下机关申请办理转移记下手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_个工作日内须办理抵押记

12、下手续。 第十五条其他违约责任 任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权挑选定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十六条不行抗力 因不行抗力不能履行本合同的，按照不行抗力的影响，部分或者所有免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应该准时告诉另一方当事人，并自不行抗力结束之日起日内向另一方提供证实。 第十七条本合同与其他文件的矛盾解决 买卖双方在本合同签订之前的允诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十八条合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第十九条法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，由买卖双方商议解决。商议不成时，依据中华人民共和国法律，实行下列第_种方式解决： 1.向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3.向_人民法院起诉。 其次十条合同数量及持有 本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 其次十一条送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 其次十二条合同生效 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。 卖方(签章)：_买方(签章)：_ 卖方代理人(签章)：_买方代理人(签章)：_ _年_月_日_年_月_日