沈阳市商品房买卖合同书.doc

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1、沈阳市商品房买卖合同书甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 沈阳市商品房买卖合同书 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【托付代理人】【_】姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 按照中华人民共

2、和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、规矩之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、商议全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_ 该地块土地面积为_，规划用途为_。土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可

3、证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建造层数上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权记下】建造面积共_平方米，其中，套内建造面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建造面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建造面积构成说明见附件二)。 _ 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建造面积计算，该

4、商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建造面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4._。 第五条 面积确认及面积差异处理 按照当事人挑选的计价方式，本条规定以【建造面积】【套内建造面积】(本条款中均简称面积)为依据举行面积确认及面积差异处理。 当事人挑选按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权记下面积有差异的，以产权记下面积为准。 商品房交附后，产权记下面积与合同商定面积发生差异，双方同

5、意按第_种方式举行处理; 1.双方自行商定： (1)_ (2)_ (3)_ (4)_ 2.双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3以内(含3)的，据实结算房价款： (2)面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权记下面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权记下面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3部分的房价款由出卖人

6、双倍返还买受人。 产权记下面积-合同商定面积 面积误差比= 100 合同商定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应该签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1.一次性付款 _。 2.分期付款 _。 3.其他方式 _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按合同规定的时光付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时光，分离处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的对付款期限之其次天起至实际全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之_的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的

7、，买受人按累计对付款_向出卖人支付违约金。买受人情愿继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的对付款期限之其次天起至实际全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期对付款指依照本合同第六条规定的到期对付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期对付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第八条 交付期限 出买人应该在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3

8、.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住所交付使用批准文件。 5._。 但如遇下列特别缘由，除双方商议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告诉买受人的; 2._ 3._ 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时光，分离处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日后，买受

9、人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应该自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还所有已付款，并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2._。 第十条 规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应该在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_ (3)_ (4

10、)_ (5)_ (6)_ (7)_ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买还人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应该与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方举行验收交接时，出卖人应该出示本合同第八条规定的证实文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住所的，出卖人还需提供住所质量保证书和住所使用说明书。出卖人不出示

11、证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权否决交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 因为买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处_。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权记下或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当所有责任。 _。 第十三条 出卖人关于装点、设备标准允诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装点、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装点、设备差价。 2._ 3._。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建造正常运行的允诺 出

12、卖人允诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建造按以下日期达到使用条件： 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._ 2._ 3._ 第十五条 关于产权记下的商定 出卖人应该在商品房交付使用后_日内，将办理权属记下需由出卖人提供的资料报产权记下机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金

13、。 3._。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住所的，住所质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住所交付使用之日起，根据住所质量保证书允诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住所的，双方应该以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。 _ 第十七条 双方可以就下列事项商定： 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_ 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_ 3.该商品房所在楼宇的命名权_ 4.该商品

14、房所在小区的命名权_ 5._ 6._ 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建造主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人商议解决;商议不成的，按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 其次十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件四)。 其次十一条 合同附件与

15、本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十三条 本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请记下备案。 出卖人(签章)：_ 买受人(签章)：_ 【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_ 【托付代理人】：_ 【托付代理人】：_ (签章) (签章) _年_月_日 _年_月_日 签订：_ 签订：_ 附件一 房屋平面图 附件二 公共部位与公用房屋分摊建造面积构成说明 附件三 装点、设备标准 1.外墙：_ 2.内墙：_ 3.顶棚：_ 4.地面：_ 5.门窗：_ 6.厨房：_ 7.卫生间：_ 8.阳台：_ 9.电梯：_ 10.其他：_ 附件四 合同补充协议