深圳市土地使用权出让合同书范本.doc

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1、深圳市土地使用权出让合同书范本甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 深圳市土地使用权出让合同书范本 深圳市土地使用权出让合同书范本一 一、本合同双方当事人 出让方：_(以下简称甲方) 法定代表人：_ 职务：_ 地址：_ 电话：_ 受让方：(以下简称乙方)_ 法定代表人：_ 职务：_ 地址：_ 电话：_ 二、按照国家有关法律、规矩及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地全部权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_，土地面积为_平方米(见宗地图红线范围)的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无

2、任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、本块土地的使用年期为_年，从_年_月_日至_年_月_日止。 六、本块土地用途为：_。 七、土地利用要求： (一)主体建造物的性质：_; (二)建设用地面积：_平方米; (三)建造笼罩率：_%; (四)建造容积率：_; (五)总建造面积_平方米(地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率); (六)建造高度：不超过_米; (七)总体布局及建造退红线要求： 退红线要求：用地3-4边退红线距离_米，用地4-5、5-1边退红线距离_米，其余各边退红线距离_米。 (八)市政设施要求： 1.车辆出入口：_路; 2.人行出入口：不限; 3.机

3、动车泊位数：_辆(自用辆公用辆); 4.室外地坪标高：按照规划确定; 5.给水接口：_路或_路市政给水管网; 6.雨水接口：_或_市政雨水管网; 7.污水接口：经化粪池处理后，接_或_市政污水管网; 8.中水接口：_ 9.燃气接口：_ 10.电源：_或_市政电力管网; 11.通讯：_或_市政通讯管网; (九)建造间距：满足建造间距及消防要求。 八、本地块上_平方米建造面积可进入市场销售。 九、本地块的土地使用权出让金为_(人民币)(小写：￥_元)整;土地开发金为(人民币)_元(小写：￥_元)整;市政配套设施金为(人民币)_元(小写：￥_元)整;合计(人民币)_元(小写：￥_元)整; 十、经甲乙

4、双方商议同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清所有成交价款。即(人民币)：_元(小写：￥_元)整。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建造物、附着物无偿收归甲方全部，甲方还可按成交价款的_%向乙方追索违约金。 十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得房地产证前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。 十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必需按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费记下手续。 十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，

5、甲方可不予办理与本地块有关的房地产权记下、建造许可、销(预)售许可及其他相关手续或实行其他限制性措施。 十五、乙方在土地使用年限内依照法律、规矩、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律庇护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得伤害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权记下并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。 十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建造物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方允诺于_年_月_日将土地及土地上建造物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产

6、权注销记下手续，否则由甲方迳行注销。 乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权记下手续。 十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告诉有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。 十八、土地使用规章是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守土地使用规章。 十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。 二十、因执行本合同发生争议，由争议双方商议解决，商议不

7、成的，可依法向人民法院起诉。 二十一、本合同从签订之日起生效。 二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。 二十三、本合同未尽事宜，可由双方商议签订协议书明确。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 附件：土地使用规章 为了切实履行深圳市土地使用权出让合同书(以下简称土地使用权出让合同)，保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规章。 一释义 1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规章解释为准。 宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗

8、地的用地位置、界线和面积的地形图。 土地使用权：指深圳市规划与国土资源局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供应土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分、土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同举行开发、经营、管理的权利。 土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。 无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违背土地使用规章举行开发建设，市规划与国土资源局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建造物、附着物交回并丧失土地

9、出让合同书一切权利的行为。 土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。 坐标：用测量学办法表示地面上一点位置的有序的一组数。本合同中的坐标除非特殊指明外，均为深圳自立坐标系统，用直角坐标表示。 界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。 土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的土地费用。 土地暂时占用费：土地使用者经国土管理部门批准暂时使用的土地，按规定向国土管理部门支付的租金。 市政工程：城市的基础设施。详细包括：道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。 绿化比率：用地范围内绿地面积

10、与土地面积之比。 建造笼罩率：用地范围内全部建造物的基底面积总和与土地面积比。 建造容积率：规定的地块上所有建造物总面积与土地面积之比(含附属建造物计算在内)，但注明不计算的附属建造物面积除外。 总建造面积：各层建造面积的总和。底层建造面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，其它详细计算办法按国家颁布的建造面积计算规章举行。 主体建造物：由土地用途所限定的主要建造物。 附属建造物：主体建造以外的其它建造。 办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建造物。 单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建造物。 住所：供居民家庭生活居住的单元式建造物。

11、 别墅：供居民家庭生活居住的自立式建造物。 宿舍：供同学、职工等集体性居住的建造物。 综合楼：多种用途组合一体的多、高层民用建造。 厂房：可供工业生产使用的建造物。 商业用房：指为居民提供生活消费及举行商务活动的商铺、饮食、酒店、消遣、金融、保险、银行、证券等建造物。 房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。 二界桩定点 2、土地使用权出让合同签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市规划与国土资源局会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者必需妥当庇护，不得私自改放，界桩遭遇破坏或移动时，应准时书面报告市规划与国土资源局，哀求重

12、新埋设，所需费用由土地使用者支付。 3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建筑附表一、附表二所列附属工程，并保证在_年_月_日前或与主体工程竣工时光同时竣工。并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权归政府全部。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建筑或通过，而无须作任何赔偿。 4、因规划需要，市规划与国土资源局在用地范围内安排公益配套项目及市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。 三设计、施工、竣工 5、土地使用者必需在签订土地使用权出让合同之日起六个月内，向市规划与国土资源局提交设计计划图纸及市方案部门批准的投资方案，市规划与国土资源局应在接到齐备的图纸

13、和方案后按规定审批。 6、宗地图范围内的具体规划设计、建造设计、建造用途等必需符合本规章规定的设计要点。涉及交通、管线、消防、环保、绿化、人防、航道等问题，还须报经市政府有关主管部门审批，由此所发生一切费用均由土地使用者负责。 7、土地使用者自签订深圳市土地使用权出让合同书之日起一年内应按批准的施工设计图纸动工施工。超过两年未动工开发的，市规划与国土资源局可无偿收回土地使用权。土地使用者未按土地出让合同规定的用途和条件开发利用土地，市规划与国土资源局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。拒不订正的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建造物、附着物。 8、土地使用者应在_年_月_日

14、以前竣工(地震、水灾、战斗重大影响者除外)，土地使用者逾期完成地上建造物的，市规划与国土资源局自出让合同规定的项目竣工提交验收之日起处以罚款。逾期六个月以内的，处以土地使用权出让金总额5%的罚款;逾期六个月以上一年以内的，处以土地使用权出让金总额_%的罚款;逾期一年以上二年以内的，处以土地使用权出让金总额的_%的罚款;逾期二年后仍未完成地上建造物的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建造物、附着物。 9、工程竣工提请市政府有关部门质量验收前，土地使用者应向市规划与国土资源局提请对建造物举行规划验收，验收合格的，发给规划验收合格证，不合格的，限期整改。 四建造修理活动 10、土地使用

15、者在用地范围内举行建设及修理活动时，对周围环境及设施应担当下列责任： (1)所属建造物品或废弃物(如泥土、碎石、建造垃圾等)不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。 如需暂时占用市政道路，应报请市公安部门批准。 如需暂时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者商议;若属市政府未批出土地，应报市规划与国土资源局批准，并按规定交纳土地暂时占用费。 (2)土地使用者必需做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土庇护，实行一切措施防止水土流失。否则，引起的一切经济损失由土地使用者自行担当。 (3)未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或举行任何工程活动。 (4)土地使用者必需确保土地使用范围

16、内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均有牢靠的排解办法，不得破坏周围的环境。 (5)土地使用期限内，土地使用者对该地段内的城市市政设施均应妥当庇护、避开损坏，否则，应担当修复工程的一切费用。 11、土地使用者不得开拓、铲除或挖掘毗邻地段的土地。 12、在举行建造或修理工程之前，土地使用者必需查明地段或相邻地段公有的明渠、运河(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的方案;土地使用者未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设的费用，均由土地使用者负责。 13、土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或托付管理人负责建成区内全部建造物和公共设施及绿地

17、的使用和管理，并应符合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求。 14、土地使用者应按设计总平面指定地点(_)开设汽车出入口。 五土地使用权转让 15、土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建造物的转让。 16、土地使用者转让土地使用权须符合深圳经济特区房地产转让条例或深圳市土地交易市场管理规定的规定。 17、建造物必需连同土地使用权一起转让、转让双方签订转让合同并到市产权记下部门办理转移记下手续，按市政府有关规定缴纳税费。 18、建造物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守本规章。 六给排水、供电 19、土地使用者所需的给排水、供电、供气及电讯等应与市给排水、供电、供气及电讯等部门签订协

18、议书。埋设相应管线设计图应报市规划与国土资源局审批，经批准后实施。上述所需费用均由土地使用者自行负责。 八接受检查监督 20、在土地使用期间，市规划与国土资源局有权对土地使用者地界范围内的土地使用状况举行检查监督，土地使用者不得否决阻挠。 21、土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否则，按违法占地处理。 22、土地使用者在用地范围内，应按规定的土地用途和经市政府有关部门批准的施工设计图纸举行建设。 23、土地使用者对用地范围内的建造物，未经市规划与国土资源局批准，不得随意拆除或改建、重建。否则，市规划与国土资源局有权责令其恢复原状或者拆除，拒不执行的，市规划

19、与国土资源局可依法强制执行，所需费用由土地使用者负责支付。 深圳市土地使用权出让合同书范本二 按照_市(县)国让(合)字(200)第_号国有土地使用权出让合同(以下简称出让合同)第四十五条的商定，出让人中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)局，与受让人_，双方就合同中有关土地开发利用等未尽事宜，商定如下： 第一条受让人除根据出让合同第十三条第一款商定日期动工建设外，同意在年代日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。 受让人根据出让合同第十三条其次款商定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时光相应顺延。 其次条受让人同意出让合同项下受让宗地的投资总

20、额不低于_万元人民币。属于工业建设项目的，受让人同意出让合同项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经批准或记下备案的万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每公顷_万元人民币，项目固定资产投资包括建造物、构筑物、设备投资和地价款等。 第三条受让人除根据出让合同第十一条各项商定履行外，同意该受让宗地容积率不低于_%，建造系数不低于_%。 第四条属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的_%，即不超过公顷。受让人不得在受让宗地范围内建筑成套住所、专家楼、宾馆、款待所和培训中央等非生产性设施。 第五条受让人根据出让合同第十三条商定日期动工建设

21、，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设延续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。 第六条出让人、受让人双方同意将出让合同第三十三条商定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的%，即人民币元。 第七条受让人因自身缘由终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行出让合同并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让计划的人民政府或机关批准后，区别状况分离按以下商定退还除出让合同第八条商定的定金以外的所有或部分土地使用权出让金(不计利息)，收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建造物、构筑物不予补偿，出让人还可

22、要求受让人清除已建建造物、构筑物，恢复场地平整。 (一)受让人在出让合同商定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金; (二)受让人在合同商定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除出让合同第八条商定的定金，并根据本补充协议第六条商定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让人。 第八条因自身缘由削减项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，受让人须在项目完成建设前90日向出让人提出退还相应面积建设用地申请。经市、县人民政府批

23、准后，出让人与受让人签订土地使用权出让合同变更协议，由出让方收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣除相应比例的定金后，退还给受让人。 第九条受让人未能根据出让合同第十三条第一款商定日期或其次款同意延建所另行商定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额_的违约金;造成土地闲置的，还应该根据本补充协议第六条的商定支付土地闲置费。 第十条受让人未能根据本补充协议第一条第一款商定日期或其次款同意延建所另行商定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额的违约金。 第十一条在项目竣工验收后60日内，受让人应向出让人

24、提供工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人根据出让合同第十一条及本补充协议其次条、第三条、第四条商定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等举行复核。 受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方商定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人继续履约。 第十二条项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补充协议其次条商定标准的，出让人可以根据实际差额部分占商定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。 第十三条项目建造容积率、建造密度等任何一项指标低于出让合同第十一条

25、和本补充协议第三条商定标准的，出让人可以根据实际差额部分占商定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。 第十四条工业建设项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过出让合同第十一条和本补充协议第四条商定标准的，受让人应该向出让人支付相当于土地使用权出让金总额_%的违约金，并自行拆除相应的绿化和建造设施。 第十五条在出让期限内，受让人要求转变出让合同规定的土地用途等土地使用条件的，双方同意根据本条第_款规定办理： (一)由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。 (二)根据出让合同第十七条的商定办理转变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人根据批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。 第十六条其他事项 出让人(章)： 受让人(章)： 法定代表人(托付代理人)法定代表人(托付代理人) ： (签字)： (签字)： 二 年 月 日