2022年项目开发手册实用 .pdf

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1、1 房地产开发项目手册（征求意见稿）项目编号项目名称企业编号四川省建设厅监制名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 15 页 - - - - - - - - - 2 说明1、根据城市房地产开发经营管理条例第19 条规定制定房地产开发项目手册 。2、房地产开发企业应当在取得土地使用权证15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取房地产开发项目手册。计划分期开发建设的，每期分别实行房地产开发项目手册备案。3、 房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有

2、关部门对房地产开发企业开发经营活动的检查、批准、处理情况等记录在房地产开发项目手册中。4、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，办理项目手册 备案。5、涉及房地产开发项目变更许可内容、开发建设方式、规划设计条件和方案等，必须按规定报原审批机关批准同意，在办理相应变更手续后15 日内办理项目手册备案。6、房地产开发企业应当在申办建设工程施工许可证，组织项目竣工验收时，提交房地产开发项目手册进行核验。未按规定备案的，必须经整改后方可进行下道工作程序。7、在房地产开发项目建设过程中，房地产开发主管部门将采取抽查方式对房地产开发项目手册执行情况进行执

3、法检查。8、开发项目进行中单页交主管部门审验，项目结束后统一交主管部门存档。9、本手册的执行情况作为房地产企业信用管理内容。不如实填写或不按规定时间办理备案的，视作不良行为。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 15 页 - - - - - - - - - 3 项 目 概 况开发企业名称资质等级级项目名称 (初定 ) 项 目 地 址项目性质口经济适用房口高档楼盘（口别墅、口高档公寓）口商业楼盘口商住综合（面积比例：）口普通住宅口工业项目（口生产性、口加工性等）项

4、目所在地块情况土地使用权证编号：颁证时间 : 地块总面积 : 平方米折合: 亩土地使用性质 : 土地取得方式 : 规划设计条件批准文号: 批准日期 : 建筑总面积 : 其中住宅 : 商业 : 容积率 : 建筑密度 : 建筑高度 : 绿地率 : 90M2以下套型结构比例: 本项目计划所在地块分期开发。本项目是第期。占地约亩计划投资万元。开竣工时间：年月 年月开发建筑面积：其中住宅面积：商业面积：主要的配套设施项目有：备案意见：注：本表在领取房地产开发项目手册时填写完成。项目手册表 1：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -

5、 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 15 页 - - - - - - - - - 4 项 目 准 备 情 况项目负责人：职称：电话：工程技术负责人：职称：电话：拆迁许可证号：拆迁完成时间：拆迁安置情况：面积：人口：安置日期：建设配套情况：口水 口电口气口道路口场地口通讯项目到位资金万元，项目总投资万元。所占比例 % 建设工程规划许可证号：发证日期：建筑设计单位：建筑施工单位：工程监理单位：设计配套设施：物管用房： M2 门卫室： M2 汽车库： M2 自行车库： M2 汽车位：个环卫设施：水电气通讯有线电视 消防绿化景观开发建筑面积：其中住宅面积：商业面积：90M2 以

6、下套型结构比例：备注：备案意见：年月日注：本表在申办建设工程施工许可证时填报。项目手册表 2：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 15 页 - - - - - - - - - 5 项目实施情况（一）项目单栋工程记录建设工程施工许可证号：发证日期：单栋工程名称开工日期设计单位施工单位完成时间质量状况预售许可证号发 证日 期备 注基础主体基础主体项目手册表 3：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - -

7、 - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 15 页 - - - - - - - - - 6 项目实施情况（二）配套设施记录项目名称投资（万元）开工日期设计单位施工单位质量状况完工日期政府质量监督机构备注小区内室外工程给水管网供电系统排水管网雨水污水消防管网室外道路、围墙等绿化景观安防系统其它配套有线电视系统通讯网络系统供水单位：是否落实供电单位：是否落实供气单位：是否落实房地产开发主管部门抽查意见：项目手册表 4：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - -

8、第 6 页，共 15 页 - - - - - - - - - 7 综 合 验 收 情 况城市规划设计条件落实情况：规划监督机构：监督代表签字：规划要求配套的基础设施和公共设施的建设完成情况：工程质量验收情况：建设行政主管部门：质量监督机构：监督代表签字：拆迁安置落实情况：房产管理部门：监督代表签字：物业管理落实情况：消防工程落实情况：消防管理部门：监督代表签字：综合验收人员单位职 务电话备案意见：年 月 日项目手册表： 5 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共

9、15 页 - - - - - - - - - 8 项目前期管理情况项目手册表 6：物业承接验收参加人员单位职 务电话交 接 资 料 清 单1、2、3、4、5、6、“两书制”落实情况（附样本）：1、住宅质量保证书：2、住宅使用说明书：商品房销、预售状况：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 15 页 - - - - - - - - - 9 项目变更事项记录项目手册表 7：记录内容：核验意见：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -

10、- - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 15 页 - - - - - - - - - 10 项 目 总 结项目名称：经济效益：社会效益：环境效益：企业签字（盖章）年月日备案意见：盖 章年月日注：在办理项目竣工验收备案时填报本表。项目手册表 8：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 15 页 - - - - - - - - - 11 房地产开发 项目开发 流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合

11、同书 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划 展示设计系统”进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 规划局法征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局 名师资

12、料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 15 页 - - - - - - - - - 12 市政府下文批地 画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人许可证用地批准书 , 评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口, 交纳地价款 , 取得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房 规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证 委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置 到规划局领设计方

13、案送审书场地三通一平，领取房地产开发 手册 规划局审方案提出意见1. 到园木局申请伐树许可证2. 了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图改造、移线方案3. 煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会4. 到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） 领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明 运用“ 营销策划 展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - -

14、第 12 页，共 15 页 - - - - - - - - - 13 制作资料计划（建委会签） 报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证 建委、物价局下文批价 运用“ 营销策划 展示设计系统” “房地产销售 管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实 四源费缴纳 到开发办市政处核实任务 开发办工程处同意招标 填招标申请书并到市招标办登记 招标办看现场 运用“投资项目概预算系统”编制标底 招标办审查标底 开标会 定合同，写评标报告，发中标通知书 招标办盖章同意名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -

15、 - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 15 页 - - - - - - - - - 14 施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记务来源及一切手续 建委工程处同意开工，办理开工许可证 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 1. 小区内线 1. 通知区园1. 按道路1. 到自来1. 到热力（自建锅1. 到煤气公司路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房）报装计办行施工科报装装1. 环保2. 到规划科定2. 委托施工 2. 交

16、绿化费 2. 市政办委托线2. 委托线局同线路方案3. 配电室土3. 绿化施工事处养路设计、路设计意锅3. 设计建工程验路队验施工及3. 施工及炉房4. 看现场收收验收验收规划5. 施工4. 设备安装 2. 到市政位置6. 业务科检验及验收监理所2. 委托同意接气5. 送电下水报设计7. 凭通气单到装3. 到劳动管网所办固3. 规划设局报装定资产转移计4. 环保局手续及通气4. 竣工验审查消手续收音除尘8. 凭接气单到设备液化气公司5. 竣工验收办各户通气手续9. 通气名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 15 页 - - - - - - - - - 15 全部工程竣工 四方验收、检验单签字盖章 凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收 出库分配及销售、办理产权证名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 15 页 - - - - - - - - -