四川商品住宅质量保证书及使用说明书(带装订说明).doc

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1、商品住宅质量保证书使用说明书工程名称： 工程地址： 建设单位： 设计单位： 施工单位: 四川省建设厅 制住宅质量保证书为加强商品住宅的质量管理和售后服务，维护消费者的合法权益，本单位对提供销售的 ，建筑面积为 平方米的住宅在正常使用条件下，建设工程作出质量保证和承诺：一、符合国家、省住宅建筑设计标准.二、通过市各责任主体单位和专项部门的验收，质量等级为 .三、工程交付使用时，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设施、设备运转正常。四、自交付使用之日（即 年 月 日）起，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程

2、合理使用年限50年。2、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏,为5年。3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。上述部位、部件在保修期内，由本公司免费承担维修责任。五、因用户不遵照使用说明书，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本单位不承担保修责任.用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担保修责任。六、经有关专业部门鉴定，属质量不合格的商品住宅,将予以退还或协商调换。七、有关质量的来信、投诉。本单位将直接或委托物业管理公司及时给予答复,并在 日内妥善处理。报修地点(单位地址）， ，电话: 。八

3、、如对本单位的答复或处理有争议，凡属工程质量问题的，可向市建设工程质量监督站申请协调。对协调意见仍有分歧的同时，可向建设行政主管部门申请裁决，也可直接向人民法院提起诉讼。九、本单位愿承诺和其他内容 （见附页）。十、本保证书作为住宅销售合同的附件,与合同具有同等法律效力.保证单位: （公章)(建设单位）法人代表：年 月 日住宅使用说明书1、使用荷载部位名称客厅卧室阳台楼梯屋面厕、卫使用荷载结构工程师（签字）：说明：以上为设计允许使用荷载，不得超荷使用，单位：KN/M22、使用要求（1）不得随意改变房屋的作用功能(2）室内装修应取得设计单位同意并报告施工单位，其使用荷载不得超过施工荷载;严禁在承重

4、结构处开槽打洞（眼）和随意拆除、增设墙体。（3)严禁在承重墙或非承重墙上增补门洞。（4)不得在屋面、阳台、楼面集中堆放超过设计要求的重物。（5）严禁机械或重物振动或冲击楼板及墙体。（6）不得在距房屋基础2m内超过允许深度挖沟、槽、坑和取土；确保房屋四周地面排水畅通。3、法律责任（1）施工单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的,用户可直接向当地建设行政主管部门投诉,建设行政主管部门在三日内责令整改,按中华人民共和国建设工程质量管理条例处罚，并对在保修期内质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。（2）住户不按说明书正确使用，造成结构受损,影响整体安全,由住户负责一切经济损失和法律责任。4、其他本责任书和使用书一式 份，甲、乙双方各执一份,自签字盖章后生效，到该房屋合理使用寿命及约定内容期满后失效;该责任书及说明书与合同具有同等的法律效力房产公司： （章) 用户(签名）：法人代表（签名）:联系电话： 联系电话:年 月 日 年 月 日