天津市房屋租赁合同(最新).doc

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1、天津市房屋租赁合同TIANJIN HOUSE CONTRACT FOR LEASE（范本）天津市国土资源和房屋管理局监制使用须知 1、本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁，但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租. 2、合同签定前，租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件；出租人应当向承租人出具房屋所有权证或其他合法权属证明. 3、租赁当事人认真协商后签定本合同.填写时应字迹清楚；空格部分若不填写内容，应用“/”划掉。合同经签字或盖章后，不得任意涂改。 合同编号：天津市房屋租赁合同出租人（以下简称甲方）：国籍/法定代表人：身份证/营业执照/其他证件：地址：邮政编码

2、: 联系电话：开户行: 账号： 委托代理人: / 国籍/法定代表人： / 身份证/营业执照/其他证件: / 地址： / 邮政编码： / 联系电话： / 承租人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人:身份证/营业执照/其他证件：地址：邮政编码:联系电话： 委托代理人： / 国籍/法定代表人: / 身份证/营业执照/其他证件： / 地址： / 邮政编码： / 联系电话： / 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规、甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款:第一条 房屋情况1-1 甲方将座落于房屋出租给乙方。该出租房屋面积平方米（建筑面积

3、）,产别 / ，结构，房屋类型（平方米/多层/高层/写字楼)，设计用途，房屋所有权证号为，该房屋(已/未）设定抵押. 第二条 租赁用途2-1乙方所承租房屋用于（居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其它约定）.2-2 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定.未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。 第三条 租赁期限和交付时间31 房屋租赁期限自年月日起至年月日止。3-2 甲方于年月日前，将出租的房屋交付乙方.甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第种约定追究甲方违约责任:1、 合

4、同继续履行.甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日 元向乙方支付违约金。2、解除合同。超过应交付日期 / 个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付 / 元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。3-3 租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应当提前3个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日日租金的2倍向甲方支付违约金。第四条 租金及其支付方式和期限41 甲、乙双方按下列第种方式计算租金。1、 按建筑面积计算租金，每平方米(日租金

5、）元（人民币）;每月计元(大写:元），全年总计元（大写：元）。2、按使用面积计算租金，每平方米(月租金、日租金）为 / 元（人民币）;3、按套计算租金，每套(月租金、日租金)为 / 元（人民币)。42 乙方按下列第 1 种方式支付租金。1、 按季支付租金,付款时间2、 按半年付租金，付款时间3、 按年支付租金，付款时间4-3 乙方延期支付租金,甲方有权按下述第 3 种约定追究乙方违约责任：1、 合同继续履行.乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日 / 元向甲方支付违约金.2、 解除合同.乙方拖欠租金累计达个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计

6、拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付违约金。3、 乙方延付租金在15天内的，乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日日租金的2倍向甲方支付违约金；超过15天的，甲方有权解除合同，乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日日租金的2倍向甲方支付违约金.第五条 押金和其他费用5-1 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋押金，押金为月计元。甲方收取押金后，应向乙方开具收据.租赁关系终止时，甲方收取的房屋押金除用以抵充应由乙方承担的应付及赔偿费用外，剩余部分归还乙方。52 租赁期间,

7、使用该房屋所发生的一切费用（包括但不限于：水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）等,均由 乙方 承担。 第六条 房屋使用和维修61 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。62 租赁期间，乙方装修拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 6-3 乙方租赁期间，发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知物管部门修缮；如产生相关费用是,由乙方承担。第七条 房屋转租 未经甲方同意，乙方不得将出租房屋转租或与第三方共同使用；若乙方擅自转租或与第三方

8、共同使用的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失.第八条 提前解除合同 8-1 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付违约金元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。8-2 租赁期间,非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付违约金元.若约定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失.第九条 其他条款9-1 租赁期间，甲方抵押该房屋,应书面通知乙方。92 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款。补充条款为本合同不可分割部分，具有同等效力.9-3 在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解

9、决；协商不成时，按下列第种方式处理。1） 向房屋所在地人民法院提起诉讼。2） 向 / 仲裁委员会申请仲裁.94 本合同连同附件共页,一式份。甲乙双方各执一份,签字盖章生效。附件：1.补充条款 2.出租房屋房地产权证复印件出租人（签章）： 承租人（签章)： 年 月 日 年 月 日地址： 地址：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字)：经办人（签章): 经办人（签章）：联系电话： 联系电话:签约时间： 年 月 日 签约地点:补充条款：1、 补充条款与合同中条款有冲突时，以补充条款为准.2、 对合同第一条“房屋情况”的补充：(1）乙方在此承诺：乙方已经深入了解并已全部知晓承租房屋的现状（包括但不限于

10、消防现状、相关设施和设备现状、供电线状、供水现状、排水现状、采暖、空调现状、节能保温现状等）并自愿承担由于该现状而可能引起的所有不利后果且不会因该现状追究甲方（及其继任者）的任何法律责任. （2)甲方房屋交付权以现状为准，乙方对该房屋楼面荷载、用电负荷、水暖电配套、空气、噪音、周边环境等因素自行评估，本合同签订即视为乙方对所租房屋现状的认可和接受。如乙方对出租房屋有特殊需求（如房屋设备的增加、改装及特殊工作环境等），须经甲方书面同意，并由乙方承担相关费用。3、 对合同第二条的补充： 乙方承租该房屋必须用于约定的用途，不得利用承租房屋进行违规、违法行为及损害国家和其他第三方利益。乙方擅自改变房屋

11、用途和承租范围，甲方可以立即解除合同，并要求乙方支付半年房屋租赁费用作为违约金，如该违约金不足以补偿甲方损失的，乙方仍需赔偿。4、 对合同第三条的补充： （1）除甲方原因外，无论本合同因为何种原因终止,乙方应在规定的时间内搬离租赁房屋，如乙方逾期搬离,除每天支付相应租金外（包括设备租赁资金），还应按每日租金的2倍向甲方支付违约金。 （2）本合同期限届满，乙方应当在本合同终止之日将房屋清空并返还给甲方;否则在双方约定的租赁期限期满后，视为乙方放弃房屋中的财产，甲方有权自行处置并收回房屋.房屋中的内置物，甲方均有权自行处置且乙方承诺不追究甲方任何责任.如果乙方仍欠付甲方租金的，甲方仍就欠付的租金和

12、违约金、赔偿金享有对乙方的追索权。5、 对合同第五条的补充:（1）自租赁关系终止日起，乙方30天内未办理押金清退手续的,视为放弃该权利,不再退还押金。（2）甲方向乙方退还押金时，只退还押金本身,不包括利息。乙方在退还时应返还押金收据原件。(3）乙方所缴押金，如合同在履行过程中发生乙方应承担违约金、赔偿金等情形，甲方有权直接从乙方押金中先行扣除(不足时乙方需另外支付）.甲方在扣除后，乙方需在3个工作日内补足规定的押金数额,否则视为乙方违约，乙方应按每日租金的2倍向甲方支付违约金.(4）如果乙方对于甲方扣除押金的原因不满，可以通过本合同的争议解决方式进行处理。乙方提起诉讼的同时不影响乙方按时补充规

13、定的押金数额。(5）乙方如未在自租赁关系终止之日完成办公迁出、工商注册、税务登记变更，所缴纳押金不予退还。因乙方未及时搬离或迁出而影响甲方房屋租赁或造成其他损失的，乙方需承担所有责任。（6）乙方要求本租赁合同备案时，需要支付的相关备案费用（包含甲方和乙方应支付的费用)均由乙方支付。(7）关于乙方负担物业管理费的起算时间：乙方自房屋起租日起负担物业管理费。6、 对合同第六条的补充：（1）乙方在使用甲方所有的或者乙方自行添加的相关设施、设备过程中，不得故意或采取其他任何方式阻碍其他相关主体（甲方、甲方的继任者或者房屋其他部分的承租方等)使用相关设施、设备，否则视为乙方违约。其他主体在进行使用时，乙

14、方应提供一切便利。（2）关于乙方管理责任的特别约定：乙方租赁期间应保持周围环境整洁并做好防火防盗工作，做好人身防护工 作，如发生任何事故(包括但不限于乙方及其员工的人身伤害、事故等)，乙方应承担全部责任。因乙方对该承租房屋使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或者人身受到损害时,乙方自行解决由此引发的纠纷,并且自行承担由此导致的损害赔偿后果。如给甲方造成损失时,乙方还应承担甲方所有的损失.乙方的员工亲友、访客及其受许可人在使用、管理、维护该房屋过程中的失责行为、违约行为、侵权行为，均视作乙方自身的行为,由乙方自行承担相应的责任。（3） 乙方入住本合同约定的出租房屋后,应保证在使用过程中不得有

15、以下行为,否则甲方有权单方提前解除本合同,由此造成的损失由乙方自行承担。不得有影响其他业主正常办公、经营的经常性行为。不得安装和使用任何加工型设备等。不得违反规定存放和使用有油污、易燃、易爆、剧毒、放射性等影响环保卫生和安全的物品。不得排放有异味、有毒、有害、危险等物质，不得有噪音、污染等.其他不符合出租房屋区域政府政策要求的行为。7、 对合同第七条的补充: （1）乙方不得采取任何故意或其他行为限制甲方出售乙方已承租的房屋，否则视为乙方违约. （2）甲方出售房屋后，本租赁合同的主体自动转为房屋买受人和乙方，乙方仍受本租赁合同约束。如买受人想重新签订租赁合同，乙方应予以配合。如买受人拟解除与乙方的租赁关系,解除租赁合同的相关事宜，仍按照本租赁合同的约定执行。8、 对合同第八条的补充：超过违约金部分的损失如果无法计算的,计算标准为:乙方应支付的半年房 屋租赁费用。9、本合同中所涉及的币种均为人民币。9