大工17春《房地产开发与经营》在线作业1.doc

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1、 谋学网一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。) V 1. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为（）.A. 0。75B. 3。75C. 4。5D。 52。 房地产市场需求的特点不包括（）。A。 需求具有广泛性B. 需求具有多样性C。 需求具有区域性D。 需求缺乏弹性3. ()的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A. 居住物业B. 商业物业C。 工业物业D. 特殊物业4。 城市房屋拆迁管理条例规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以(）确定。A. 重置价格结合成新B。 市场指导价C. 基准地价D. 房

2、地产市场评估价格5。 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（)。A。 居住用地70年B。 教育用地40年C。 综合用地40年D. 工业用地40年 二、多选题（共 5 道试题,共 40 分。） V 1. 房地产泡沫产生的成因包括（）。A。 土地的有限性和稀缺性B. 投机需求膨胀C. 城市进程快D。 金融机构过度放贷BD2。 我国土地使用权出让的特征包括（）.A。 土地所有权与土地使用权分离B。 土地使用权出让是有偿的C。 土地使用权出让是有期限的D。 以上说法均不正确BC3。 房地产开发企业设立的条件包括(）。A。 有符合公司法人登记的名称和组织机构B。 有适应房地产开发经营需要的固定的办公

3、用房C。 注册资本100万元以上D。 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员E。 法律法规规定的其它条件BCDE4. 土地的区位特征通常指(）等.A。 土地离市中心的远近程度B。 交通便捷程度C。 配套设施D。 邻里环境BCD5。 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（).A. 豪华住宅用地B. 非国家重点扶持的交通项目用地C. 军事用地D. 经济适用住房建设用地D 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） V 1. 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。A。 错误B。 正确2。 生地,指不具备开发建设条件的

4、城市国有土地.A。 错误B。 正确3。 新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发.A. 错误B。 正确4。 短期内房地产价格主要由房地产需求决定。A。 错误B。 正确5。 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A。 错误B。 正确6。 毛地是城市国有土地,而生地是乡村集体土地。A。 错误B。 正确7。 区域性是房地产市场具有的一个特点。A. 错误B。 正确8。 土地增值税实行四级超率累进税率。A. 错误B. 正确9。 房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。A。 错误B. 正确10。 增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税.A. 错误B. 正确