返祖承包合同土地.doc

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1、返祖承包合同土地土地承包合同 发包方: （以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方) 为了加快后陈新型小城镇化社区建设，合理调整产业结构，大力发展高效农业，促进经济全面发展，实现强村富民.甲方将返租承包的部分耕地承包给乙方，用于发展温室有机蔬菜、葡萄大棚种植。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，特订立本合同，以便双方共同遵守。 一、土地的面积、位臵 甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于后陈村西面积 亩(具体面积、位臵以合同附图为准)耕地承包给乙方使用。土地方位东起_,西至_，北起_，南至_。附图已经甲乙双方签

2、字确认。 二、土地用途及承包形式 1(土地用途为农业科技开发、发展高效农业，温室有机蔬菜、葡萄大棚种植。 2（承包形式:个人承包经营。 1 三、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 四、地上物的处臵 该地上有机井眼，供水供电设备齐全，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护,维护费及水电费乙方负担;待合同期满或解除时,按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。 五、承包金及交付方式 1(该土地的承包费用以实物（现金）支付。乙方是本村的种植户每年支付甲方小麦*公斤/亩(或按当时小麦市场价格支付甲方现金），非本村种植户每年支付甲方小麦公斤/亩(或按当时小麦

3、市场价格支付甲方现金），承包费每年共计小麦公斤(折合人民币元)。 2(每年 月日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。 六、甲乙双方的权利和义务 (一）甲方的权利和义务 1（对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用. 2（按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高 承包金。 2 3（保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4(协助乙方进行温室蔬菜有机葡萄大棚种植及农业高产开发。 5(按照合同约定,保证水、电、路畅通，今后有乙方负责维护，费用自理。 6(按本村村民用电价格收取乙方电费. 7(为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。 8(在合同履行期内,甲方

4、不得重复发包该地块. (二)乙方的权利和义务 1（按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。 2（享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建有机蔬菜、葡萄大棚、购臵所需物品的所有权. 3(享受国家规定的优惠政策。 4（享有对公共设施的使用权、保护权。 5（乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 6（乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。 7.乙方在温室有机蔬、葡萄大棚种植期间，在同等条件下优先使用甲方所属村民，报酬由乙方承担。 8(保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 3 七、合同的转包 1（在本合同有效期内，乙方需经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可

5、以将承包的土地全部或部分转包给第三方。但不经甲方同意，乙方不得自行转包、转让或出租，否则,甲方有权收回乙方所承包的全部土地。 2(转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。 3（本合同转包后,甲方与第三方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担各自义务. 八、合同的变更和解除 1(本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2（在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同. 3(本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 4（

6、本合同履行期间，如遇国家建设或本村的需要征用该土地, 甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，合同即时解除。 5（本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权,双方应4 于本合同期满前半年签订未来承包合同。 九、违约责任 1(在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失. 2(乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。 3（本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的,甲方应承担相应的责任。 十、合同

7、纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成,任何一方可向宁陵县人民法院提起诉讼。 十一、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。 十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式三份,甲乙双方各一份，乡农业承包合同管理部门一份。 附土地平面图。 发包方:(盖章) 法定代表人：（签字） 承包方:（盖章） 5 法定代表人:（签字） 公证单位：（盖章) 签约日期:_年_月_日 篇二：商铺返祖合同 阳光城？西西里 商铺返祖合同 编号:租字第 号 出租方: (以下简称甲方) 身份证号码： 住所: 电话: 邮编： 承租方

8、: （以下简称乙方） 住所: 法定代表人： 邮编: 甲、乙双方根据国家有关法律法规及中华人民共和国合同法的规定,经过充分协商，在平等自愿的基础上签订如下合同条款： 一、租赁房屋情况: 1、租赁标的物：位于_楼的第层号的商铺。 2、甲方同意将其购买的位于_楼的第层号 6 的商铺租赁给乙方经营。乙方将支付甲方租金。 3、租赁期间乙方完全、排他地独立经营该物业，甲方无权干涉其经营管理权。 二、租赁期限: 1、租赁期限为五年,从甲方所购房屋交付乙方使用起，必要时,甲方应该为乙方预留装修期和试营业期，二个月后开始计算租赁时间； 2、甲方同意从该房屋交付乙方之日至租赁起始之日将房屋无偿交付乙方做装修及营业

9、准备工作； 3、甲乙双方同意在租赁期限内,本合同为不可撤销合同。 三、租赁房屋的交接及装修标准： 1、房屋交接：在开发商向甲方交房时，甲方应通知乙方到场，共同对开发商交付的房屋进行验收，验收合格后，甲方随即向乙方交付房屋在租赁期限内的使用权，双方在交接单上签字。 2、装修标准:乙方按实际情况装修，甲方无须承担任何费用。 四、租金标准及相关约定： 1、租金及租期:租期为5年，年租金为_，5年租金共计_。 2、付款模式：一次性从总房款中扣除; 五、关于租赁房屋的物业运行管理: 7 租赁期间,租赁房屋的全部物业管理费及相关运行费用均由乙方承担，甲方不支付任何物业费用。 六 、租赁房屋产权变化: 1、

10、无论甲方何时撤销房屋的抵押、取得房屋产权证书，均不得影响乙方在租赁期限内的经营活动； 2、甲方如在乙方承租期限内转让该套出租给乙方的商品房，受让方必须承认本合同并以继续履行本合同中甲方全部权利义务为前提，因转让事宜产生的全部相关费用由甲方自行承担； 七、租赁房屋的维修： 1、租赁期间，房屋内的维修由乙方负责，并承担费用； 2、购房时房屋维修基金由甲方自行承担。 八、租赁期满后房屋移交: 1、关于移交时间的约定:租赁期满归还本商铺时，乙方应在租赁期限届满10日前以书面形式通知甲方，甲方应在租赁期满后5日内前来办理房屋交接手续,如在租赁期满后15日内,甲方仍未与乙方办理移交手续的,既视为商铺已交付

11、给甲方； 2、关于书面通知的约定：乙方书面通知甲方的联系地址，是以双方签订本合同时,甲方所提供的联系地址为准,甲方必须保证在本合同上提供有效的地址、电话。如有变更，须在7个工作日内以挂号信的方式书面通知乙方,若乙方无法8 按照甲方提供的联系地址与之联系，由此造成的一切损失及法律责任由甲方承担。 九、合同的变更和解除： 合同若涉及到变更或者提前终止，则需双方互相协商一致，若非法定原因或双方协商一致，各方均不得单方解除合同. 十、其他约定: 在不损害本合同约定的甲方权利的情况下，乙方有权将房屋转租给第三方。 十一、其他违约责任： 1、双方正式签约后到商铺交付前，乙方擅自不履行合同的，甲方不再退还乙

12、方所付租金。甲方擅自不履行合同的，除退还已经收取的租金外，还应支付乙方三个月的租金作为违约金(年收益的25）; 2、如因甲方原因造成乙方不能正常使用所租赁的商铺,则由此产生的一切损失由甲方承担，包括可预见的经营收入; 3、遇不可抗力事件或国家政策变化，导致一方不能履行本合同的，双方应 当友好协商解除本合同，且互不承担违约责任。 十二、解决争议的方式: 如在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决。协商不成可向人民法院起诉。 9 十三、本合同在甲方与开发商签订商铺买卖合同之日起生效。本合同一式两份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。 甲方:乙方： 法定代表人: (或授权代表） 时间： 时间： 篇

13、三：商铺返祖确定版合同 商铺出租委托合同 甲方：（委托方） 乙方：（受托方） 丙方（担保方） 甲乙双方根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合 同法及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致就甲方所拥有的商铺委托给乙方进行对外出租及经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方将其购买的商铺 （房号为建筑面积为出租. 二、甲方委托乙方的租赁期限 租赁期限为 年 月日起至年月日，租期内乙方对甲方出10 租的商铺及其附属设施享有使用权、收益权等权利，并且有权决定自主招商、转租或自行经营管理等事项. 三、租金及支付方式 甲方同意第一年至第三年租金 元，第四年至第六年租金 元，第

14、七年至第九年租金 元，第十年租金 元 付款期限:租金按半年支付，即在本合同生效之日起10日之内将 第一次租金支付给甲方。第二次租金在租赁合同满六个月之前的十 五个工作日内支付给甲方，以此类推. 四、违约责任 1、甲方违约责任 甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为,乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或乙方转租后的实际经营方造成各项损失的，甲方应承担全部赔偿责任。 若甲方单方面提前解除合同的,视为甲方违约，甲方应承担合同约定总租金额三倍的违约赔偿，并承担超过因此产生的连带赔偿责任。 2、乙方违约责任 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金.如无故拖欠租金，甲方给予乙方_天的宽限期，从第_

15、天开始甲方有权向11 乙方每天按实欠租金_,加收滞纳金。 五、相关费用的承担 1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担,其中乙方有权代扣甲方应承担的税金及其它费用。 2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由经营者承担. 3、租期内的水费、电费、物业管理费由商铺的实际经营人承担. 六、产权变更 本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人)应及时通知乙方并告知经营 者，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍经营者的正常经营,因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。 七、合同补充及争议解决 本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决,协商不成可向合同履行所在地仲裁机关申请仲裁或可直接向合同履行所在地法院提起诉讼. 12 八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同具有同等法律效力。 甲方:乙方： 地址：地址: 电话: 电话：代表人： 代表人： 年 月 日 年 月日 13