关于饭店租赁合同四篇.docx

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1、关于饭店租赁合同四篇 饭店租赁合同篇1 出租方：洪湖市*公司（简称甲方） 地址： 承租方：（简称乙方） 住址： 身份证号： 合同签订地点：洪湖市城关 为了促进*饭店的发展，将该饭店升级为洪湖市一流宾馆，甲乙双方就*饭店的租赁事项，经自愿协商，达成如下协议（甲方经民主决策通过）。 第一条*饭店坐落于洪湖市号，本合同租赁标的物范围为*饭店主体楼、停车场和门面。 第二条租赁期从年月日至年 月日。 第三条租金前十年为壹拾贰万元/年；后五年为壹拾叁点贰万元/年。 第四条租金的支付期限和方式：合同签字当日，乙方支付两年的租金，计人民币贰拾肆万元；从第三年度起，每年8月21日前支付甲方本年度租金。XX年甲方

2、不收取乙方租金。 第五条乙方租赁饭店后，承租期间的水、电费，电视收视费，卫生费，工商管理费，税款等与租赁标的有关的税费由乙方承担。 但甲方要为乙方提供好各项服务，协作乙方抵制乱收费。与甲方村民有关的纠纷，甲方有义务调解。协助落实本市政府招商引资的各项优惠条件。 第六条乙方租赁*饭店后，只能将全部租赁标的用于旅店业，不能用于其他用途。 第七条乙方在租赁期间可以给租赁标的物重新命名。 第八条租赁期间乙方自主经营，自负盈亏。自主开展经营活动，独立承担各项法律责任。甲方协助乙方另行办理工商登记。 第九条承租期间租赁标的物的维修、管理由乙方负责，费用、风险也由乙方承担。 第十条乙方承诺在合同签订后壹年内

3、完成对租赁标的物的大型装修，将饭店改建成洪湖市一流宾馆。 有关主楼、停车场、锅炉房等等施工方案、平面图效果图，都是本合同的组成部分，乙方承诺完全按设计改建。 装修增添完成后，乙方应进行日常维护，保持各项设施的可使用性，禁止人为损坏。 租赁期满或因非双方的原因及因乙方的违约解除本合同后，对装修、改善添置物的处理是，除可由乙方处理外，其他一律留下所有权转移甲方，甲方对乙方也不予任何补偿。 第十一条双方约定，乙方投资在租赁物中的各项设施、装修、设备的折旧使用年限为15年，同时约定实行每年6.67%的等额折旧率，即投资的价值每年减少率。 对租赁期间其他时间乙方的添置物的折旧年限与剩余的租赁时间等同。

4、本条的约定仅在甲方违约时作为计算乙方损失即剩余投资价值时适用。 第十一条乙方不得转租。 第十二条甲方承诺在乙方承租后，对锅炉房、洗涤房、职工餐厅的房屋封顶，墙外、墙内、地面抹平的土建工程部分负责施工，500平方米工程部分的费用自己承担，超出500平方米部分的工程款由乙方承担。 第十三条甲方若承建乙方装修工程的施工事项，双方另订合同，不属本合同约定事项。 第十四条乙方租赁期内发生的安全事故、工伤事故、意外损失等人为及自然灾害所造成的损失均由乙方承担。 乙方的过错造成租赁标的物损坏、灭失的，乙方负责赔偿。 第十五条乙方不得将租赁标的物及装修改善添置物用于担保抵押。 第十六条合同解除条件 有下列情形

5、之一的，甲方有权解除合同，由乙方承担违约责任。 1、乙方不按本合同第九条的约定对租赁物进行装修改建的； 2、乙方改变租赁物用途的； 3、乙方转租的； 4、乙方拖欠租金达三个月的； 5、乙方拖欠职工工资达二个月的； 6、乙方拖欠税费达二个月的； 7、乙方已连续二个月没有正常开展经营活动的； 8、乙方违反本合同第十五条规定的； 9、乙方利用租赁物进行涉嫌犯罪行为的。 有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 1、甲方迟延交付租赁标的物达三个月以上的； 2、甲方有针对乙方的故意侵权行为的； 第十七条租赁期满，乙方返还租赁标的物的时间是年 月日。 乙方返还租赁物时应做到相关设备、设施能正常运行。 第十八条

6、因非甲乙双方的原因导致本合同不能履行的，互不承担责任。 第十九条违约责任：乙方被甲方依法解除合同后的乙方的违约责任是，给付甲方贰拾万元违约金；乙方对其投资的剩余价值的所有权丧失，对装修及增添物，按本合同第九条第四款的规定办理。乙方拖欠租金的另按日3承担违约责任。违反第十七条第一款约定的，另按日500元赔偿甲方损失；违反第二款约定的，承担修缮责任。 甲方被乙方依法解除合同的违约责任是，赔付乙方贰拾万元违约金；除此之外，还应按本合同第十条的约定赔偿乙方投资剩余价值的损失。 第二十条本合同在履行过程中发生争议的，双方可以协商解决，也可以直接向法院提出诉讼。 第二十一条本合同一式四份，具同等效力。本合

7、同未尽事宜，双方可以另行商定。对本合同的变更必须以书面形式为据，否则为越权无效行为。 以上协议双方共同遵照执行。 甲方：洪湖市*公司乙方： 法定代表人： 甲方联系电话：乙方联系电话： （乙方联系地址为*饭店） 二0xx年五月十四日 饭店租赁合同篇2 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据经济合同法及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，特制定本合同，以供遵守。 一、经甲乙双方协商，甲方将自有的约三百平方米二层楼房出租给乙方作为饭店经营场所。 二、租赁期为年。从年月日始，至年月日止。租金每年为万元整。支付方式为一年一交，以收条为凭。 三、租赁期间，乙方如装修、增

8、项、改造需甲方同意方可进行，费用自理。期满后一切不可移动的设施归甲方所有，其中包括餐桌，餐具等设备。 四、租赁期间，甲方负责安装供暖设备并负责供暖。取暖费、水电费、物业管理费、卫生费等均由乙方自行承担。 五、合同期间，乙方对房屋有使用权，并负责维护、保养，房屋结构不能改变，如遇跑水、门窗损坏等均由乙方负责。 六、本合同有效期满，甲方将租赁房屋继续出租，在同等条件下，乙方有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应签订新合同。 七、租赁期间、安全问题由乙方完全负责并遵守楼纪楼规，不得影响邻里休息或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。 八、租金必须在每年的1月15日之前交齐，如未及时交纳

9、租金及时其他应承担的费用，否则甲方有权收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。 九、租赁期间乙方对房屋有使用权，不准转租转让，如遇房屋出售，乙方无条件服从，合同终止。 十、租赁期间如甲方自供暖期间温度未达到国家规定18度乙方有权不交取暖费，如入网取暖情况与甲方无关。 十一、合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。本合同一式两份， 甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 签订日期：年月日 饭店租赁合同篇3 合同编号： 订立合同当事人双方： 出租方（以下简称“甲方”）： 承租方（以下简称“乙方”）： 根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础

10、上，经协商一致，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下： 第一条出租场地 1.1甲方将座落于市区号部分房屋出租予乙方使用。 1.2本合同项下的房产为甲方经合法取得房产使用权，保证不影响乙方的权益。 1.3该场地的具体位臵在本合同附件一（位臵平面图）中予以标注，该承租面积为_平方米。 1.4乙方的物业管理由_（物业公司）_承担，乙方对相关物业管理规约。 1.5在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与所有其他租户共同平等地使用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。 1

11、.6乙方承租本合同项下的期限：自年月日起（起租日）至年月日（期满日）止。如因甲方原因而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方需要对此进行书面确认。如因乙方原因而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。 第二条房屋用途及经营限制 2.1.该场地只供乙方用于经营_,甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。 2.2本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的房屋所有权证及其他能够 证明权利合法来源的有效证明文件，以及企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、

12、税务登记证的复印件。乙方须向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等复印件。 2.2在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同2.1条所述营业之外的其他用途。乙方亦不得改变经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同2.1条所述营业执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用由乙方承担。 第三条租金、费用及支付方式 3.1租金 3.1.1在本合同期限内，乙方承租本合同项下房产的租金总额为￥_元（大写：人民币圆整）。 A自年月日起至年月日，月租金￥元（大写：人民 币圆整）。

13、其中，首期租金（从年月日起至年月日）：￥元（大写：人民币圆整）乙方须在合同签订之日起60日内全部支付给甲方。 B.自年月日起至年月 日，月租金￥元（大写：人民币圆整）。 C.自年月日起至年月日，月租金￥元（大写：人民币圆整）。 D.自年月日起至年月日，月租金￥元（大写：人民币圆整）。 3.1.2每阶段租金支付方式按季度支付，乙方须在每季度开始前15个工作日向甲方支付该季度租金，甲方应在收到乙方租金后十个工作日内开具房屋租赁发票。 3.2物业管理费 3.2.1物业管理费的计算面积为：_平方米（具体位臵见附件一），物业管理费：元/平方米/月，物业管理费包括本项目的公用区域的各项费用，包括中央空调运

14、行费用、公共电梯等设备运行费用、日常垃圾清运费、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位水电费、公共设备的维修和保养费用等。 3.2.2物业管理费支付方式：按季度支付，乙方须于每季度第一个月5日前支付下一个季度的管理费（其中首季度管理费于租赁房屋交付之日支付），甲方应在收到乙方物业管理费后十个工作日内开具等额发票。 3.2保证金 3.1.1甲、乙双方确定本房屋租赁保证金为￥元、物业履约保证金为￥元、水电保证金￥元、装修保证金￥元，共计￥元（大写：人民币圆整）。乙方须在合同签订之日将上述保证金一次性支付给甲方。 3.3.2甲、乙双方商定在租赁期满或本合同终止后三十日内，乙方需持甲方出具的原始凭

15、证请求返还，若乙方无违约行为且对房屋及其附属设施设备无损坏或未有须扣除费用等情形的，甲方将各项保证金全额无息退还给乙方，如乙方不能提供原始凭证，甲方不予退还保证金。 3.3.3在本合同履行期限内，乙方有任何违反本合同约定之行为，甲方有权在各项保证金内扣除相应数额作为违约金，不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后七个工作日予以补交。 3.3水、电费的代收代缴： 水电用表可以独立抄表，甲方须按水：元/吨、电元/度的标准向乙方收取费用并提供水、电费发票，如在租赁期间遇有国家政策和规定调整水电费的，甲方有权对水电费的标准进行调整，乙方应当按照甲方调整后的标准缴纳水电费。 3.4其他费用 乙方须自行负担与

16、该场地使用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。 3.5保险 3.5.1乙方需在房屋交付完成之日前自行为该场地在装修期间可能遇到的风险购买保险，包括但不限于装修工程一切险和第三者责任险，保险责任期间为开始装修之日起至开始营业之日止。 3.5.2乙方应在开业前自行为该场地可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从乙方开业日至本合同期限届满之日止，该等险种至少应包括财产一切险、公众责任险。 3.6除法律规定或按本合同约定由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向有关部门支付因租赁及经营而产生的一切税费。 3.7乙方采用种方式向甲方付款： A.现金；B.支票；C.转账 3.8甲方银行

17、账户如下： 开户银行： 收款人名称： 银行账号： 第四条房屋交付与返还 4.1甲方应于合同签订后的15日内向乙方出具交房通知书，通知乙方该场地的交付日（下称“该交付日”），甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正当理由的应当于该交付日前接受交付。 4.2甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在租赁交付清单的交接文件上签字并盖章（作为附件三），交接文件应当载明交接日期及交付状况，该场地交付状况以租赁交付清单所载为准。 4.3甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。乙方接收该场地时，应当谨慎和适当的检查该场地。 4.4若因乙方原

18、因，乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续，则乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等。若乙方在交付日后30日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方承担本合同租金总额20%的违约金。 4.5因甲方原因而迟延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将根据迟延后的期限而相应顺延。若甲方延迟交付超过30天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费用，并赔偿乙方由此遭受的直接损失。 4.6乙方应

19、于本合同终止后当日交还租赁场地，乙方自费将该场地内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该场地，场地之装修及所有不可拆除的属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外。 4.7乙方自费将场地内的所有物品搬离该场地，并将场地恢复至交付时的状态，正常使用导致的折旧除外。 4.8本合同终止后，乙方未按照约定交还该场地的，则甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付（或在租赁保证金内扣除），乙方物品如因此有所遗 失或损毁的，甲方不负赔偿责任。 第五条装修与改建 5.1乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公司签订装修施工管理协议后，乙方方可进场

20、施工。甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件，但乙方应承担由此产生的相应费用。 5.2租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于安全和适用的状态； 5.3乙方应保证于年月日前开业，乙方免租装修期：自年月日起至年月日，共日。在此期间，乙方无需交付租金，但仍需承担物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用。 5.4若因乙方原因，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开业的违约金（每逾期一天开业，应向甲方交纳相当于当月租金的1%）。若在装修免租

21、期届满后30日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。 5.4若因甲方的原因，乙方于免租装修期内未能进行装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长,开业日也相应推迟。 5.5未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装臵、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装臵及附加物或其任何部分。 5.6在该场地使用过程中，如非乙方原因，该房屋中甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通

22、知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后3日内根据损坏情况进行及时维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，相应费用由甲方承担。 5.7因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 5.8租赁期内，乙方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的使用状态。 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 代表：代表： 签约日期：年月日 签约地址： 饭店租赁合同篇4 出租方： 公司法人代表： 承租人： 法人代表： 为

23、了进一步搞活企业经济，提高企业的经济效益和社会效益，经双方商定，出租方将XX饭店租给承租人经营，租赁期间的有关事宜商定如下： 一、企业性质和租赁形式 饭店系全民企业，地址：。企业实行租赁后，不改变企业的所有制性质和原有隶属关系，企业原职工身份不变。实行全民所有，合伙租赁经营，即承租人自主经营，独立核算，照章纳税，自负盈亏。 二、财产和资金 出租方将饭店的固定资产件、房屋平方米、总价值元、流动资金 （包括银行存款、库存额、库存原材料和家具用具等）元，提供给承租人有偿使用。承租人要维护企业财产设备的完整，如有丢失、损坏，要照价赔偿。合同终止时，企业的固定资产、家具用具按出租时盘点清算，流动资金要按

24、出租时的数额归还出租方口承租人翻修房屋须征得出租方同意，凡属业务需要整修门面及内部，其修缮费由承租人自理。凡属房屋结构出现险情，经双方协商解决。 三、租金 双方商定：年租金为元，其中折旧费元，流动资金占用费元，地区级差收元；服务费元：承租人按每人每月元计算向出租方缴纳医疗统筹金。以上租金和服务费、医疗统筹金，承租人按月平均缴纳，于次月10日前上缴公司。 四、承租人的权利和义务 承租人要继续执行有关的行业规定。承租人的法人代表对租赁企业的经营活动和行政管理全面负责。 （一）承租人有权自主延长营业时间，增加服务项目，扩大服务范围。有权按照经营品种、质量和技术等级，参照有关部门的毛利率自定价格。 （

25、二）承租人对企业的原有财产有使用权，对在租赁期内自己增添的财产有所有权和使用权。 （三）承租人有权确定用工形式，招收有本市城镇户口的合同工、临时工、计时工，不受招工指标和地区的限制。终止租赁合同后，租赁期间的录用合同即行解除。 （四）承租人有权本着按劳分配的原则确定适合饮食业特点的收入分配办法。租赁期内原有职工保留工资级别，享有按照国家统一规定晋级的权利，终止租赁合同后，享受其应有的工资待遇。 （五）承租人对企业租赁前的债务不负偿还责任。 （六）租赁企业的税后利润由承租人自行支配，但要兼顾企业的生产发展、职工福利和承租人所得，不能分光吃净。承租人个人所得须照章纳税。 （七）对违纪的正式职工有除

26、名权（除名条件另订细则），原企业职工自己要求调出的。按技术等级需要向公司缴两千至1万元的培训费。 （八）承租人要认真执行国家有关方针、政策和规定，改造合同的各项条款；必须接受政府有关部门和出租方的监督指导，不得违法经营；按照工商行政管理部门核准的经营范围开展业务，不准转让、改业、饭馆的房屋只供生产经营使用，不得改作他用。 （九）遵守职业道德，文明经商，不断提高服务质最，遵守国家食品卫生法，维护消费者利益。 （十）租赁企业的法人代表对企业重大问题的处理要经职工群众讨论。管理上要做到四公开：制度公开、奖惩公开、分配公开、账目公开，定期向职工报告工作，听取职工的意见和建议，维护职工劳动权利，努力提高

27、劳动效率，逐步改善职工的生活福利待遇。 （十一）租赁企业的流动资金要专款专用，不得用作分配，也不得改作他用。 （十二）承租人的收入要随企业经济效蓑的增减而增减，若企业出现亏损，承租人要以自己的私有财产进行抵补。 （十三）承租人要对企业的全部部赁财产实行社会保险，职工实行人身保险。 （十四）必须按期向出租方缴纳出租费，服务费、按规定提取的退休统筹资金、工会经费、教育经费和职工医疗统筹金。 （十五）租赁期间，企业的电活费、水电费、清洁费、绿化费、排污费等社会费用由承租人自负，要保证按期缴纳，不拖不欠。 （十六）建立健全账目，并按规定向出租方报送报表。 （十七）承租人要认真执行安全生产的法规，做好防

28、火、防盗、防事故的工作，发生火灾、失窃、工伤事故，由承租人负全部责任。 （十八）租赁期间，承租人的法人代表除享受平均奖金外，每月发元职务津贴，并且每月从企业税后利润中提取职工当月每人平均奖金额的50，加发给承租人作为奖金。由于经营不善造成企业亏损或发生重大事故，不得领取职务津贴和加发的奖金，并且承租人要以自己的私有财产进行抵补。 （十九）承租人搞好计划生育工作，支持职工参加社会活动。 五、出租方的权利与义务 出租方按照国家的有关政策规定，对租赁企业进行指导、监督、检查、服务，按租赁合同收取各项费用。 （一）负责对承租人传达供应政策、物价政策及有关规定。 （-）负责承租人计划货源的分配，计划货源

29、随国家计划的增减而增减。 （三）负责租赁企业退休职工的退休金和医疗费统筹，以及在职正式职工医疗费个人负担元以上部分的统筹。 （四）负责对承租人计划生育工作的指导检查。 （五）负责对承租人计量工作的指导检查。 （六）在条件允许的情况下，为提高承租人政策和业务技术水平提供服务。 （七）为承租人建立健全账目、财产检查提供服务。 （八）对承租人实行民主管理，对落实计划生育政策、民族政策给予指导、检查、监督、服务。 六、有关事项的罚约 （一）承租人若不按期缴纳租金、服务费、退休统筹金、医疗统筹金等，出租方按每过期一天收取应收金额1的罚金。以此类推，累计计算。 （二）在计划生育工作中，若出现计划外生育、大

30、月份引产（怀孕7个月以上）， 扣罚全体职工提成工资的l0。 （三）承租人在租赁期内出现重大工伤事故，要接受国家劳动人事部门的罚款。 七、合同的变更、解除和终止 租赁期间，租赁双方变更、终止或解除合同，须按照国家经济合同法规定承担各自的经济责任。 （一）由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化，确需变更合同的，经租赁双方协商一致，可以修订合同或作出补充规定并送有关部门备案。修订后的合同或补充规定与原合同具有同等法律效力。 （二）出现下列情况之一，出租方、承租方均可经仲裁机关按法定程序解除合同，并追究违反经济合同方的责任。 1.承租人因经营管理不善，无力支付租赁费。 2.承租人不执行合同规定，损害了出租方的利益。 3.出租方违背合同规定，严重干扰承租人的经营自主权。 4.由于上述第一项原因，租赁双方经商量没有获得满意的解决办法，任何一方可提出解除合同。 由上述1、2、3条原因造成的解除合同，违约方要向守约方赔偿3个月租金额的损失。 （三）租赁期满，由出租方、承租人和财政部门代表对租赁企业资产检查无疑之后，解除租赁关系（承租人要对家具用具洗刷干净，安放整齐，方可清点交接）。延长租赁期须重新签订合同。 八、附件 （一）固定资产、家具用具财产清单 （二）除名违纪正式职工细则（待定） 九、本合同有效期暂定3年，自20年月日起至20年月日止。 出租方签字盖章： 承租方签字盖章： 14