商品房预售合同样本合同样本.doc

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1、商品房预售合同样本合同样本甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 商品房预售合同样本合同样本 甲方（卖方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年代日：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 身份证护照营业执照号码：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在平等、自愿、商议全都的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得区县_地块土地使用权，并依法举行了土地使用权记下取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途

2、为_。甲方经批准，在该地块上投资建筑_（暂定名现定名）商品房，主体寻址建造结构为_结构；建造物地上层数为_层，地下层数为_层。 上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售（预售许可证编号：_）。 其次条 乙方向甲方购买_路_幢（号_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_。 据甲方暂测该房屋建造面积为_平方米，其中套内建造面积为_平方米、公用分摊建造面积为_平方米。该房屋建造层高为_米。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建造面积单价为人民币_元。（大写）：_。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的

3、总价格。本合同商定的总房价款除该房屋建造面积的暂测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建造面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、规矩、规则另有规定外按下列商定处理： 1、按该房屋每平方米建造面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_.乙方应

4、该按本合同商定时光如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_）。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中商定明确。 第七条 乙方如未按本合同商定的时光付款，应该向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的对付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权挑选下列第_种计划追究乙方责任： 甲方有权单方面解除本合同，乙方应该担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲

5、方如行使解除合同权的，应该书面通知乙方。 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建造设计，确需变更的应该征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建造设计，乙方有权单方面解除合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方商定的小区平面布局，确需变更的应该征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应该向乙方支付总房价款的_违约金。 第十条 该房屋的交付必需符合下列第_种计划所列条件： 办理了房地产初始记下手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该

6、房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金。 取得了住所交付使用许可证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金；甲方允诺在_年_月_日前办理房地产初始记下手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条商定期限内将该房屋交付乙方，应该向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条商定的最后交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权挑选下列第_种计划追究甲方责任： 乙方有权单方面解除本合同。 第十三条 该房屋符合本合同第十条商定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋举行验收交接。房屋交付的标志为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条商定的房屋交付条件的证实文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方提供_质量保证书和_使用说明书。同时，甲方应该按照乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权否决接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方担当。