商品房买卖合同样书.doc

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1、商品房买卖合同样书甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 商品房买卖合同样书 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)：_ 注册地址：_ 营业执照号码：_邮政编码：_ 法定代表人：_职务：_联系电话：_。 托付代理人：_职务：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_。 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照号码：_邮政编码：_ 法定代表人：_职务：_联系电话：_。 买方(以下简称乙方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 按照中华人民共和国合同法

2、、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、规矩之规定，在平等、自愿、商议全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_，土地面积为_。地块规划用途为_ _，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_ 日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_， 主体建造物的性质为_，属_结构，建造层数为_层。 工程建设规划许可证号为_。 其次条乙方所购商品房的面

3、积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建造面积共_平方米( 其中实得建造面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建造面积_ _平方米，)共_(套)(间)。(该商品房屋平面图见本合同附件一， 房屋以附件一上表示为准)。 该商品房分离为本合同第一条规定的项目中的： 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权记下机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权记下机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权记下机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 按照法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范

4、围内的土地使用权全都的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权记下时由政府主管部门核定。 第三条该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 该商品房为(内销)(外销)商品房。 外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_。 第四条价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建造面积计算，该商品房单位(售价)(暂定价)为(_币)每平方米_元，总金额 为(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收_，计(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百

5、_拾_元整; 2.代收_，计(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 3.代收_，计(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 4.代收_，计(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 5.代收_，计(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 6.代收_，计(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整; 第五条实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方

6、提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调节。 3._。 第六条价格与费用调节的特别商定。 该商品房浮现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调节： 1.因为该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调节。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调节时，按实际发生额调节。 3._。 第七条付款优待。 乙方在_年_月_日前付清所有房价款_%的，甲方给 予乙方占付款金额_%的优待，即实际付款额为(_币)_亿_千

7、_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第八条付款时光商定。 乙方应该按以下时光如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_ 银行(帐户名称：_，帐号：_)： 1._年_月_日前支付所有房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 2._年_月_日前支付所有房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 3._年_月_日前支付所有房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 4._年_月_日前支付所有房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元; 5._年_月_日前支付所有房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百

8、_拾_元。 第九条交接商品房时的付款额商定。 在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应该占所有房价款的_%，计(_币币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元。其余房价款在房地产产权记下机关办完权属记下手续之日起_天内付清。 第十条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时光付款，甲方对乙方的逾期对付款有权追究违约利息。自本合同规定的对付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计对付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计对付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。 3._。 第十一条交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建造工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装点和设备标准的该商品房交付乙方