太原混凝土外加剂生产建设项目建议书.docx

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1、泓域咨询/太原混凝土外加剂生产建设项目建议书太原混凝土外加剂生产建设项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要外加剂的分类：混凝土外加剂是一种在混凝土搅拌之前或拌制过程中加入用以改善混凝土性能的材料，掺量不大于水泥质量5%，其特点是掺量少、作用大。如果将水泥比作施工工地（混凝土）的“粮食”，那么外加剂可以说是施工工地（混凝土）的“油”，是不可或缺甚至极为重要组成部分。从分类来看，外加剂分为减水剂、引气剂、膨胀剂等多个细分品种，不过以减水剂为主。该混凝土外加剂项目计划总投资4567.26万元，其中：固定资产投资3228.36万元，占项目总投资的70.68%；流动资金1338.90万元，占项目总投资的

2、29.32%。达产年营业收入11133.00万元，总成本费用8353.62万元，税金及附加95.07万元，利润总额2779.38万元，利税总额3257.81万元，税后净利润2084.53万元，达产年纳税总额1173.28万元；达产年投资利润率60.85%，投资利税率71.33%，投资回报率45.64%，全部投资回收期3.69年，提供就业职位175个。认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。混凝土外加剂在混凝土拌合前或拌合过程中加入，对于改善新拌混凝土和硬化混凝土性能具有明显效果，是实现混凝土行业“低碳、生态”发展的核心材料

3、，已成为现代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的第五组分。混凝土外加剂的特点是品种多、掺量小，在混凝土改性中起到重要作用，使用不同品种的混凝土外加剂，可以达到不同的效果。报告主要内容：项目概述、建设背景及必要性、市场调研、产品规划及建设规模、选址评价、土建工程、工艺概述、环境保护、清洁生产、安全卫生、风险防范措施、项目节能评估、进度计划、投资方案、项目经济评价分析、项目综合评估等。太原混凝土外加剂生产建设项目建议书目录第一章 项目概述第二章 建设背景及必要性第三章 市场调研第四章 产品规划及建设规模第五章 选址评价第六章 土建工程第七章 工艺概述第八章 环境保护、清洁生产第九章 安全卫生第

4、十章 风险防范措施第十一章 项目节能评估第十二章 进度计划第十三章 投资方案第十四章 项目经济评价分析第十五章 项目招投标方案第十六章 项目综合评估第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服

5、务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果

6、奖励等方面的技术创新管理机制。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入9868.68万元，同比增长22.11%（1786.75万元）。其中，主营业业务混凝土外加剂生产及销售收入为8889.08万元，占营业总收入的90.07%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2072.422763.232565.862467.179868.682主营

7、业务收入1866.712488.942311.162222.278889.082.1混凝土外加剂(A)616.01821.35762.68733.352933.402.2混凝土外加剂(B)429.34572.46531.57511.122044.492.3混凝土外加剂(C)317.34423.12392.90377.791511.142.4混凝土外加剂(D)224.00298.67277.34266.671066.692.5混凝土外加剂(E)149.34199.12184.89177.78711.132.6混凝土外加剂(F)93.34124.45115.56111.11444.452.7混凝土

8、外加剂(.)37.3349.7846.2244.45177.783其他业务收入205.72274.29254.70244.90979.60根据初步统计测算，公司实现利润总额2524.10万元，较去年同期相比增长489.57万元，增长率24.06%；实现净利润1893.07万元，较去年同期相比增长352.22万元，增长率22.86%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元9868.68完成主营业务收入万元8889.08主营业务收入占比90.07%营业收入增长率（同比）22.11%营业收入增长量（同比）万元1786.75利润总额万元2524.10利润总额增长率24.06%利润总额增长量万元

9、489.57净利润万元1893.07净利润增长率22.86%净利润增长量万元352.22投资利润率66.94%投资回报率50.20%财务内部收益率28.27%企业总资产万元8978.95流动资产总额占比万元31.87%流动资产总额万元2861.96资产负债率26.50%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“太原混凝土外加剂生产建设项目”主要从事混凝土外加剂项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性太原混凝土外加剂生产建设项目选址于某某高新技术产业开发区，项目所占

10、用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某高新技术产业开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：太原混凝土外加剂生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目

11、营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称太原混凝土外加剂生产建设项目从2000年后，全球各个国家未来满足混凝土多种性的要求，大力发展兼有多种性能复合多功能混凝土外加剂及特殊性能混凝土外加剂，如;防水剂、泵送剂、着色剂、养护剂、水化抑制剂、如速凝剂、缓凝剂、引气剂(发气剂)、阻锈剂、脱模剂等等品种，同时高性能与各种高效的减水剂与其他外加剂的出现，很大程度的扩展了混凝土应用范

12、围与应用领域。中国建筑材料联合会混凝土外加剂分会每2年开展一次全国范围的混凝土外加剂生产情况大调查，其统计的数据显示，2017年我国混凝土外加剂行业销量为1399万吨，较2015年增长1.38%，自2009年以来行业增速逐步下行，行业进入整体稳定的阶段。（二）项目选址某某高新技术产业开发区太原，简称并（bng），古称晋阳，别称并州、龙城，是山西省省会、太原都市圈核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市。截至2018年，全市下辖6个区、3个县、代管1个县级市，总面积6909平方千米，建成区面积438平方千米，常住人口442.15万人，城镇人口375.27万人，城镇化率84.88%。2

13、019年常住人口446.19万人。太原地处中国华北地区、山西中部、太原盆地北端，北接忻州市，东连阳泉市，西交吕梁市，南邻晋中市，是山西省政治、经济、文化中心，国家可持续发展议程创新示范区，是中国北方军事、文化重镇，晋商都会，也是中国重要的能源、重工业基地之一，是中国优秀旅游城市、国家园林城市。太原是国家历史文化名城，一座有2500多年建城历史的古都，控带山河，踞天下之肩背，襟四塞之要冲，控五原之都邑的历史古城。全市三面环山，黄河第二大支流汾河自北向南流经，自古就有锦绣太原城的美誉，太原的城市精神是包容、尚德、崇法、诚信、卓越。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。2019年6月

14、，未来网络试验设施开通运行。2019年8月13日，入选全国城市医疗联合体建设试点城市。（三）项目用地规模项目总用地面积12266.13平方米（折合约18.39亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数51.27%，建筑容积率1.45，建设区域绿化覆盖率7.80%，固定资产投资强度175.55万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积12266.13平方米，建筑物基底占地面积6288.84平方米，总建筑面积17785.89平方米，其中：规划建设主体工程12498.48平方米，项目规划绿化面积1387.83平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费1033.93万

15、元。（七）节能分析1、项目年用电量421638.61千瓦时，折合51.82吨标准煤。2、项目年总用水量7040.53立方米，折合0.60吨标准煤。3、“太原混凝土外加剂生产建设项目投资建设项目”，年用电量421638.61千瓦时，年总用水量7040.53立方米，项目年综合总耗能量（当量值）52.42吨标准煤/年。达产年综合节能量13.93吨标准煤/年，项目总节能率21.16%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某高新技术产业开发区发展规划，符合某某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建

16、设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资4567.26万元，其中：固定资产投资3228.36万元，占项目总投资的70.68%；流动资金1338.90万元，占项目总投资的29.32%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入11133.00万元，总成本费用8353.62万元，税金及附加95.07万元，利润总额2779.38万元，利税总额3257.81万元，税后净利润2084.53万元，达产年纳税总额1173.28万元；达产年投资利润率60.85%，投资利税率71.33%，投资回报率45.64%，全部投资回收

17、期3.69年，提供就业职位175个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新技术产业开发区及某某高新技术产业开发区混凝土外加剂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某高新技术产业开发区混凝土外加剂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调

18、整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“太原混凝土外加剂生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位175个，达产年纳税总额1173.28万元，可以促进某某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率60.85%，投资利税率71.33%，全部投资回报率45.64%，全部投资回收期3.69年，固定资产投资回收期3.69年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型

19、升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米12266.1318.

20、39亩1.1容积率1.451.2建筑系数51.27%1.3投资强度万元/亩175.551.4基底面积平方米6288.841.5总建筑面积平方米17785.891.6绿化面积平方米1387.83绿化率7.80%2总投资万元4567.262.1固定资产投资万元3228.362.1.1土建工程投资万元1389.552.1.1.1土建工程投资占比万元30.42%2.1.2设备投资万元1033.932.1.2.1设备投资占比22.64%2.1.3其它投资万元804.882.1.3.1其它投资占比17.62%2.1.4固定资产投资占比70.68%2.2流动资金万元1338.902.2.1流动资金占比29.

21、32%3收入万元11133.004总成本万元8353.625利润总额万元2779.386净利润万元2084.537所得税万元1.458增值税万元383.369税金及附加万元95.0710纳税总额万元1173.2811利税总额万元3257.8112投资利润率60.85%13投资利税率71.33%14投资回报率45.64%15回收期年3.6916设备数量台（套）10617年用电量千瓦时421638.6118年用水量立方米7040.5319总能耗吨标准煤52.4220节能率21.16%21节能量吨标准煤13.9322员工数量人175第二章 建设背景及必要性一、混凝土外加剂项目背景分析外加剂的分类：混

22、凝土外加剂是一种在混凝土搅拌之前或拌制过程中加入用以改善混凝土性能的材料，掺量不大于水泥质量5%，其特点是掺量少、作用大。如果将水泥比作施工工地（混凝土）的“粮食”，那么外加剂可以说是施工工地（混凝土）的“油”，是不可或缺甚至极为重要组成部分。从分类来看，外加剂分为减水剂、引气剂、膨胀剂等多个细分品种，不过以减水剂为主。外加剂的使用：外加剂最佳掺量是通过混凝土试配结果确定，根本原则是在满足混凝土性能要求前提下采用最低掺量。生产厂家产品说明书中提供的是某种外加剂使用时的掺量范围，而使用单位必须通过混凝土试配确定外加剂合理掺量。减水剂的性能及原理：减水剂是外加剂的主要品种，主要作用是延缓水泥凝结时

23、间，原理是掺加混凝土外加剂的水泥颗粒表面吸附着一层减水剂，一定程度上阻挡了水泥对水的吸收速度；同时混凝土外加剂加速水泥水化初期速度，水化产物增多带来水化膜较厚，一定程度上阻碍水分子进一步渗入水泥颗粒内部进行水化，从而延缓了水泥凝结硬化时间，从而减少单位用水量。在用水量不变情况下，当高效减水剂占水泥质量的掺量05时，一般会延缓水泥凝结时间253小时。2018年初，混凝土外加剂行业产能过剩情况比较突出，行业前十的企业市场占有率只有132%，三家龙头企业建研集团科之杰、江苏苏博特和广东红墙，市场占有率分别只有348%、343%和11%。混凝土外加剂行业上游主要原材料是环氧乙烷，受此影响行业归属被认定

24、为小化工行业。在环保和生产安全监管持续趋严影响下，化工企业“退城入园”门槛一再提升，混凝土外加剂行业内小公司数量不断减少，大企业集中度提升，行业强者恒强的竞争格局进一步显现。二、混凝土外加剂项目建设必要性分析混凝土外加剂在混凝土拌合前或拌合过程中加入，对于改善新拌混凝土和硬化混凝土性能具有明显效果，是实现混凝土行业“低碳、生态”发展的核心材料，已成为现代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的第五组分。混凝土外加剂的特点是品种多、掺量小，在混凝土改性中起到重要作用，使用不同品种的混凝土外加剂，可以达到不同的效果。混凝土外加剂行业市场空间约500亿元，且总体保持稳中有增的态势，是精细化工中市场空

25、间较大的品种。但同时，混凝土是一个市场竞争程度较高的市场，市场较为分散，CR4仅为10%。据统计，我国目前有混凝土外加剂企业有1000多家，随着减水剂行业的监管越来越严格，环保要求越来越高，预计将导致减水剂行业中的优势企业不断扩大市场，提高市场集中度。我国现有外加剂生产企业已超过2000家，其中具有合成减水剂生产能力的企业350多家，合成聚羧酸系减水剂生产的企业100多家，通过铁道部认证、具备高速铁路供货资质的企业数量更少。目前，行业集中度较低，CR1020%，而企业规模较小，通过购买母液复配或OEM方式，产品直销给终端客户的企业众多，占据了大部分终端市场。预计未来几年，随着水泥企业向混凝土业

26、务的延伸，其对混凝土外加剂的产品种类、应用性能和品质稳定性将提出更高的要求，仅靠单一的营销能力和单一品种进行销售的复配企业将逐渐失去竞争能力，退出市场，行业集中度将大幅提高，在产品研发能力、制造能力和技术服务能力等方面领先的企业将占据大部分市场份额。第三章 市场调研一、混凝土外加剂行业分析从2000年后，全球各个国家未来满足混凝土多种性的要求，大力发展兼有多种性能复合多功能混凝土外加剂及特殊性能混凝土外加剂，如;防水剂、泵送剂、着色剂、养护剂、水化抑制剂、如速凝剂、缓凝剂、引气剂(发气剂)、阻锈剂、脱模剂等等品种，同时高性能与各种高效的减水剂与其他外加剂的出现，很大程度的扩展了混凝土应用范围与

27、应用领域。据灵核网发布的近年的混凝土外加剂行业调研报告数据显示，混凝土外加剂对于混凝土性能方面的积极与重要作用吸引了各个国家的重视，目前，澳大利亚及日本与挪威、美国等国家，混凝土超80%使用外加剂，其中，瑞典与丹麦及德国使用混凝土超50%使用外加剂。最早使用外加剂的目的在于节约建筑过程中使用的水泥，而随着现代社会对建筑材料的高需求和性能标准的更高要求，混凝土外加剂逐渐被发展成具有减水、引气等多种特定需求的必备材料，在拌制混凝土的过程中掺入一定比例的外加剂（通常掺量不大于水泥质量的5%），虽然在混凝土成本结构中占比不大，但加入少量外加剂即可有效改善混凝土的各方面性能，根据需要可以（1）改善混凝土

28、拌合物流变性能，其中包括减水剂、引气剂；（2）调节混凝土凝结时间、硬化性能，如早强剂和速凝剂等；（3）改善混凝土耐久性，如防水剂、阻锈剂等；（4）改善混凝土其他多种特定性能，如膨胀剂、防冻剂等。萘系减水剂自上世纪70年代开始一直是市场上主流的减水剂品种，而在2007年国家开始大力支持高速铁路的建设之后，聚羧酸系高性能减水剂得到了迅猛的发展。从2011年以来，聚羧酸系减水剂逐渐替代萘系减水剂，发展成为市场主流品种。相较于普通木钙减水剂，高效的萘系减水剂在掺量、减水率等性能指标方面都有很明显的提升，而聚羧酸减水剂性能更为优异，不仅掺量比例更低，用量更少，而且还可以达到30%的减水率，导致单位用水量

29、也更小；同时从混凝土的抗压强度指标来看，聚羧酸本身具有较多的支链结构，带来的空间效应对掺用后的混凝土具有引气性，有助于提高混凝土的抗渗、抗冻等耐久性能；而且从相同时间的抗压强度上看，聚羧酸系减水剂的效果都是最好的。以上优势都保证了聚羧酸系减水剂的市场份额逐步提高，渐成减水剂使用的主流趋势。二、混凝土外加剂市场分析预测中国建筑材料联合会混凝土外加剂分会每2年开展一次全国范围的混凝土外加剂生产情况大调查，其统计的数据显示，2017年我国混凝土外加剂行业销量为1399万吨，较2015年增长1.38%，自2009年以来行业增速逐步下行，行业进入整体稳定的阶段。混凝土产量重回正增长。中国混凝土网统计的数

30、据显示，2018年我国商品混凝土产量为25.47亿立方，同比增长10.84%，混凝土产量延续了2016年以来的正增长势头。混凝土产量的持续增长有效拉动了外加剂行业的发展。随着“一带一路”、粤港澳大湾区建设、“海洋大开发”以及“新型城镇化”等国家战略的实施和推动，海洋工程、大型桥梁、高速铁路、公路以及综合性城市化建设、城市轨道交通、生活产业用地建设等将会快速发展，国家对基础建设的投资力度也在逐渐加大，基建投资增速逐步回暖。国家统计局的数据显示，2019年1-4月我国基建投资累计同比增速（全口径）为2.97%，基建投资累计同比增速（不含电力）为4.40%，基建数据延续了去年Q4以来回升趋势。地产方

31、面，2019年1-4月房屋新开工面积累计同比增速为13.1%，显著低于去年同期的7.3%。基建回暖哦有望带动了水泥产量增长，为混凝土外加剂行业的发展添加动力。目前我国混凝土外加剂行业企业数量众多，规模企业较少，行业集中度较低，国内企业占据了我国绝大部分市场份额。近年来大型建筑公司和施工单位逐步实施集中采购和战略性合作。行业内领先企业依托自身研发、生产和服务优势，能为客户提供高性能混凝土整体解决方案，这使得行业内竞争力弱的中小企业的生存空间受到较大挤压。此外，随着国家对安全、环保要求的不断提高以及行业内骨干企业逐步进入资本市场，预计行业内将会出现更多的上下游产业链的整合与横向兼并扩张机会，混凝土

32、外加剂的市场集中度将不断提高。聚羧酸减水剂行业集中度逐步提升。中国混凝土网统计的数据显示，我国聚羧酸减水剂行业集中度持续提升，行业CR3由2016年的8.99%提升至2018年的12.50%，行业CR5由2016年的11.66%提升至2018年的14.73%，行业CR10由2016年的17.43%提升至2018年的19.37%。对比2018年和2017年行业前十的市占率可以发现，行业集中度的提高主要来自于行业前三家企业市占率的提升，苏博特，科之杰、红墙2018年的市占率分别同比提升了1.26pct、1.86pct和0.24pct，市场份额向头部集中的趋势越来越明显。相应的，根据企业的市占率和对

33、应销量测算，我国聚羧酸减水剂行业2016-2018年销量分别为667万吨、870万吨和1020万吨，2017和2018年销量增速分别为30%和17%，聚羧酸减水剂行业增速高于混凝土外加剂行业整体增速。第四章 产品规划及建设规模一、产品规划项目主要产品为混凝土外加剂，根据市场情况，预计年产值11133.00万元。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商

34、品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积12266.13平方米（折合约18.39亩），其中：净用地面积12266.13平方米（红线范围折合约18.39亩）。项目规划总建筑面积17

35、785.89平方米，其中：规划建设主体工程12498.48平方米，计容建筑面积17785.89平方米；预计建筑工程投资1389.55万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费1033.93万元。（三）产能规模项目计划总投资4567.26万元；预计年实现营业收入11133.00万元。第五章 选址评价一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境

36、等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于某某高新技术产业开发区。太原，简称并（bng），古称晋阳，别称并州、龙城，是山西省省会、太原都市圈核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市。截至2018年，全市下辖6个区、3个县、代管1个县级市，总面积6909平方千米，建成区面积438平方千米，常住人口442.15万人，城镇人口375.27万人，城镇化率84.88%。2019年常住人口446.19万人。太原地处中国华北地区、山西中部、太原盆地北端，北接忻州市，东连阳泉市，西交吕梁市，南邻晋中市，是山西省政治、

37、经济、文化中心，国家可持续发展议程创新示范区，是中国北方军事、文化重镇，晋商都会，也是中国重要的能源、重工业基地之一，是中国优秀旅游城市、国家园林城市。太原是国家历史文化名城，一座有2500多年建城历史的古都，控带山河，踞天下之肩背，襟四塞之要冲，控五原之都邑的历史古城。全市三面环山，黄河第二大支流汾河自北向南流经，自古就有锦绣太原城的美誉，太原的城市精神是包容、尚德、崇法、诚信、卓越。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。2019年6月，未来网络试验设施开通运行。2019年8月13日，入选全国城市医疗联合体建设试点城市。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时批准

38、的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的

39、优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数51.27%，建筑容积率1.45，建设区域绿化覆盖率7.80%，固定资产投资强度175.55万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程4446.214446.2112498.4812498.481074.111.1主要生产车间2667.7

40、32667.737499.097499.09665.951.2辅助生产车间1422.791422.793999.513999.51343.721.3其他生产车间355.70355.70724.91724.9164.452仓储工程943.33943.333436.823436.82214.812.1成品贮存235.83235.83859.21859.2153.702.2原料仓储490.53490.531787.151787.15111.702.3辅助材料仓库216.97216.97790.47790.4749.413供配电工程50.3150.3150.3150.313.543.1供配电室50.3

41、150.3150.3150.313.544给排水工程57.8657.8657.8657.863.164.1给排水57.8657.8657.8657.863.165服务性工程597.44597.44597.44597.4437.345.1办公用房250.84250.84250.84250.8420.005.2生活服务346.60346.60346.60346.6018.966消防及环保工程168.54168.54168.54168.5411.856.1消防环保工程168.54168.54168.54168.5411.857项目总图工程25.1625.1625.1625.1623.137.1场地及

42、道路硬化1649.14351.76351.767.2场区围墙351.761649.141649.147.3安全保卫室25.1625.1625.1625.168绿化工程617.3221.61合计6288.8417785.8917785.891389.55六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国

43、家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等

44、；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。3、电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承