最新房地产融资居间合同样本3篇.doc

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1、最新房地产融资居间合同样本3篇 在居间合同中,居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为,或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时,即使事前约定有费用偿还请求权,也无权行使。以下是小编为大家整理的房地产融资居间合同样本3篇,供大家参考学习。 房地产融资居间合同样本1 合同编号:_ 甲方:_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 电挂:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 乙方:_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:

2、_ 电话:_ 电挂:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 鉴于: 1。甲方因摄制电影(电视剧)缺乏资金,并获知乙方为依法成立进行融资居间活动的法人单位,拟委托乙方寻找、介绍出资方;而乙方亦获知了甲方的上述意愿。 2。鉴于甲乙双方进一步确认:甲方愿意委托乙方为其筹拍的电影(电视剧)_寻找、介绍出资方,乙方愿意接受委托,双方愿意签订正式合同,并严格履行,以达到双方目的。 鉴于此,双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则,经充分友好协商,订立如下合同条款,以资共同恪守履行。 第一条 委托事项 1。甲方计划摄制电影片(电视剧)_(以下简称该影片、该剧),甲方委托乙方为摄制该影片(该剧)所需的全部或

3、部分资金寻找或介绍出资方,乙方接受甲方委托。 2。乙方应尽力为甲方寻找或介绍出资方,并尽可能促成出资方以出借、赞助、投资等合法方式为甲方融资。 第二条 居间人的权利义务 1。乙方在接受甲方的委托时,应出示营业执照,经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。 2。乙方在履行本合同的过程中,可以向第三方表明其为甲方的居间人,并可以向第三方介绍电影片的相关情况,但甲方认为是商业秘密的除外。 3。乙方应认真完成甲方的委托事项,按照合同第一条所规定的内容积极为甲方寻求机会,并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。 4。乙方应向甲方及时、真实地报告有出资意向的第三方的情况。 5。乙方

4、不得故意隐瞒与有出资意向的第三方有关的重要事实或提供虚假情况。若乙方故意隐瞒或提供虚假情况,损害甲方合法权益的,乙方无权要求甲方支付酬金,同时应向甲方承担赔偿责任。 6。乙方在代理甲方的委托事项过程中,因甲方过错造成其损失时,乙方有权要求甲方承担赔偿责任。 7。乙方不得与第三方恶意串通,损害甲方的利益。若乙方与第三方相互串通给甲方造成损失的,乙方无权要求甲方支付酬金,同时还应与第三方共同承担赔偿责任。 第三条 居间报酬与费用 1。若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署融资合同,甲方应向乙方支付融资合同约定的出资方出资额的百分之_作为乙方酬金,此酬金的有关税款由甲方负担,居间费用由乙方自行承担。

5、酬金的支付方式为:现金;支票;_。 除本条规定的酬金外,乙方不得向甲方索取任何形式的酬金。 2。若乙方未能促成第三方与甲方签署出资合同,乙方无权要求甲方支付酬金,但可以要求甲方支付其从事居间活动所支出的必要费用。所谓必要费用是指:_。 第四条 合同的解除 发生下列情形之一,甲方或乙方可以通过书面形式通知对方解除本合同: 1。代理期限届满,甲乙双方不再续签本合同; 2。甲乙双方通过书面协议解除本合同; 3。因不可抗力致使合同目的不能实现的; 4。在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的; 5。当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行; 6。

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的; 7。_。 在本合同履行过程中,除以上情形,任何一方也可以随时提出解除本合同,但必须以书面形式通知对方;因解除本合同给对方造成损失的,除不可归责于本方的原因外,提出解除合同方应赔偿对方所遭受的损失。 第五条 违约责任 本合同的任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的,都应当赔偿另一方因此而遭受的损失,并支付本合同居间报酬的_%作为违约金。 第六条 声明及保证 甲方: 1。甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 2。甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3。在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政

7、机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4。甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方: 1。乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 2。乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3。在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4。乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方法定代表人或授

8、权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第七条 保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 第八条 通知 1。根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告

9、送达的方式。 2。各方通讯地址如下:_。 3。一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任 房地产融资居间合同样本2 甲方: 住所: 法定代表人关于外资进入中国房地产的带有私募性质的协议 乙方: 住所: 法定代表人: 鉴于甲方为,具有雄厚的资金实力和资金筹集能力,乙方为在中国富有经验的房地产开发商,在中国开发多个房地产项目。双方决定共同合作,致力于中国房地产市场的开发建设。 一、合作方式: 鉴于中国政府对外资投资房地产的管制,本合作由甲方出资,以增资入股形式向乙方已存的项目公司或新设公司出资,并在达到约定的条件后退出。届时双方按本协

10、议内容另行签订出资协议、公司章程和股权收购协议等法律文件。 二、合作的具体内容: 1、甲乙双方共同选择合适的项目,签订增资协议,甲方用外币或人民币以股权方式向中国境内项目公司进行增资,增资比例为项目开发股权资金的60%(暂定),增资后,甲方持有项目公司90%股权(暂定)。 2、甲方对乙方投资的时间为从出资之日起到 年 月日,在此期间,甲方在项目公司股东会,不享有表决权,不进入项目公司董事会。项目公司由乙方全面进行管理、经营。 3、甲方在持有项目公司股权期间,按年6%(暂定)的比例计算应收的分红。如甲方持有股权期间项目公司年收益超过6%,超过的部分由乙方收取,如果项目公司年收益未达到6%,未达到

11、部分由乙方负责补足,未能补足的,乙方持有的项目公司剩余部分的股权折抵相应不足金额。甲方的收益在甲方退出期项目公司时一并支付,在持有项目公司期间暂不支付。 4、甲方出资到期后,甲方持有的项目公司的股权由乙方收购,收购价格为人民币/美元/港币 亿元。或按投资原始成本加分红收益计算。 5、如出资协议约定的出资到期后,乙方未及时收购甲方所持有的项目公司的股权的,甲方将按所持股比例行使股东权,有权改组董事会,接管项目公司的经营管理。 6、甲方在项目公司所持有的90%的股权,超过其出资金额比例的部分(即60%),即项目公司30%的股权,质押给乙方,质押期限为甲方出资之日起至甲方股权由乙方收购后或其他甲方经

12、乙方同意后转让股权的情形出现时。双方另行签订股权质押协议。 三、保证和承诺 (一)甲方的保证和承诺 1、甲方保证是依据当地法律合法成立的,具有合法经营资格的法人或相应机构,具有合法的资金来源或筹集方式。 2、甲方保证符合投资中国房地产的要求和符合中国政府外汇等管制的要求,按中国政府许可的方式和途径进行资金投入。 3、甲方保证按本协议及今后签订的具体出资协议和章程的要求,及时履行出资义务。 4、甲方保证在约定持股期间,不干涉乙方项目具体的经营管理。 5、甲方保证未经乙方书面同意,不转让持有的项目公司的股权或收益权,或以其他任何方式对项目公司持股权益进行实质性转让。不在持有的股权上设置质押、信托等

13、权利负担、或委托他人管理。 (二)乙方的保证和承诺 1、乙方保证是依中国法律合法成立的法人,具有在中国进行房地产开发的资质和资格,所有投资和经营行为符合中国政府的法律法规。 2、乙方保证所有项目的情况已经向甲方进行了谨慎和充分的披露,不存在未披露的权利瑕疵和债务,不存在影响项目公司的重大诉讼、仲裁和行政处罚。、 3、乙方保证按合同约定使用双方投入的资金,未经双方共同同意,不将项目公司的资金挪做它用,但乙方对项目本身的资金使用享有完全的自主权。 4、乙方保证未经双方一致同意,不就项目公司的股权、资产设定抵押、质押等担保,不向第三人提供重大的担保、保证。但为项目开发而进行的抵押贷款等由乙方自主决定

14、。 5、乙方保证未经双方共同同意,项目公司不进行重大重组、变更,分立、合并,重大资产出售,收购等。 四、双方的权利义务 (一)甲方的权利义务 1、合法筹集资金并按协议及时履行出资义务。办理外汇增资的审批手续和增资入股手续。 2、在持有项目公司股权期间在项目公司中股东会不享有表决权,但有分红权,不进入公司董事会。 3、在持有期间可以委派财务人员担任财务副经理或公司监事,监督公司的财务状况,但对公司的经营管理、资金运行无决定和审批权。(所委派人员工资由项目公司支付,但不超过项目公司同等职位工资水平,如有超过部分由甲方另行增补和支付) 4、可定期查阅公司财务和听取财务汇报,可每年一次委托会计师事务所

15、或会计师、审计师审查公司的财务状况,可以要求项目公司定期(三个月或半年)提供财务报表。费用由甲方负担。 5、在合同约定的条件或期限达到时,向乙方按约定的价格或计价方式计算的结果出售所持有的项目公司的股权。 (二)乙方的权利义务 1、合法成立进行开发的项目公司,并按照中国法律取得项目开发的权利和相应的资质、许可、审批。 2、协议甲方办理外汇入境审批和增资手续,及时提供、签订相应的文件、申请等资料。 3、谨慎、尽职的负责项目公司的日常经营管理。按双方约定的用用途使用公司资金。 4、按双方的约定向甲方公开财务信息,提供财务报表,配合会计师的财务审查工作。 5、在甲方出资到期时,按约定的价格收购甲方所

16、持有的项目公司的股权。 五、协议的终止、延期和变更 1、本框架协议及为履行框架协议义务而相关的签订的出资协议、公司章程、股权收购协议、股权质押协议等,在甲方出资期限达到并履行完毕后终止; 协议终止时乙方向甲方支付约定的股权款,该转让款中包括了甲方持有项目公司股权原始成本及累积的分红的对价。 或,在某一方违约后按约定终止;终止后按约定处理。 或,在双方共同同意后终止。 2、根据本协议项下某个项目开发经营情况,双方可协商延长为履行本协议及相关协议的期限,延长的期间双方按本协议及相关协议的约定继续承担权利义务。如双方另有约定的,按修改后的约定执行。 3、根据本协议项下项目公司的开发经营情况,双方可协

17、商变更甲方出资期限、分红权、股权出售价格、向第三方转让等约定, 六、通知和送达 1、双方通讯地址: 甲方: 乙方: 当双方的文件交邮以上地址时,以邮局收件签收为准,视为送达对方。 2、通知的方式 本协议及为履行本协议而签订的其他协议,往来文件,以书面文件为准,如有电子邮件、传真等通知的,需在发出后七日内进行书面确认。 七、违约责任 1、本协议签订后日内,甲方需将资金出资到乙方所设项目公司,如逾期不能出资到位的,按日万分之三向乙方支付违约金。逾期三个月的,乙方可以解除本协议。 2、乙方应按双方约定管理、使用项目公司的资金,如发生资金挪用,按挪用的金额和日期按日万分之一向甲方承担违约责任。该违约金

18、计入甲方收入,由项目公司支付。 3、本协议约定的出资到期后,甲方应及时向乙方出售股权,逾期不出售的,按约定股权出售计价方式计算的金额日万分之三计算违约金。 逾期一个月未出售的甲方在项目公司股东会上没有表决权,甲方不再享有项目公司的分红权,累积分红归乙方所有。 4、本协议约定的出资到期后,乙方应及时向甲方收购股权,逾期不收购的,按约定股权收购计价方式计算的金额日万分之三计算违约金。 逾期一月未收购的,甲方按所有项目公司的股权比例在股东会上享有表决权,除约定的分红比例外,实际收益高于约定的,乙方按股权比例享有分红权。 八、适用法律及争议解决方式 本协议签订于中国深圳(北京),本协议及在中国的外汇、

19、出资、项目公司设立、开发、股权转让及相关的协议适用中国法律。甲方资金的筹集等适用其行为地法律。 在本协议及相关协议履行过程中,如有争议,由双方协商解决,协商不成的交由中国国际贸易仲裁委员会进行仲裁(或由中国某某法律进行管辖,法院仲裁二选一)。 九、保密 本协议双方均对本协议及相关协议内容,及履行中知悉的对方及项目公司的情况,包括但不于限于经营信息、财务状况、资金使用、人员信息承担保密义务,制定保密措施,并使各方内部接触有关信息的人员承担保密义务。未经对方同意,有关本协议及相关协议的内容和履行中知悉所对方的情况均不得向第三方披露。 但:1、已为公众所知的情况除外; 2、按约定向审计、会计师提供相

20、关信息除外; 3、司法机关要求披露的除外。 但:以上2、3项内容的披露对象仅限于要求提供者本身,并不认为除此之外的人有权获知相关信息。 十、文本效力 本协议一式四份,双方各保存二份,具有同等法律效力。 依据本协议而签订的出资协议、公司章程、股权收购(出售)协议、质押协议等,应违反本框架协议的内容。除非双方声明同意的,违反的内容无效。 甲方: 乙方: 签订日期:20_年 月 日 注1、由于只是设想了大概的思路,而制作的此协议,可能有不符合操作方式的地方,请修改。 2、此协议与贷款抵押质押协议有本质区别,所以原协议的内容也没有引用多少。尽可能体现原协议的经济实质,如利息6%。 3、此协议经修改补充

21、第一第二部分,基本就是一份出资协议,所以虽叫框架协议,也可以用于出资时签订。基本内容区别。 房地产融资居间合同样本3 根据中华人民共和国相关法律法规的规定,本着平等、自愿、诚信、互利的原则,双方经过友好协商,就甲方委托乙方进行项目融资居间相关事宜,达成本协议,并保证认真遵守及充分履行。 第一条、甲方声明 1、甲方是依法成立的法人或其他组织,具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力,能独立承担民事责任。 2、甲方在本合同项下的全部意思表示是真实的。 3、甲方提供的与本协议有关的一切文件、资质、报表及陈述均是合法、真实、准确完整的。 第二条、乙方声明 1、乙方具有签订和履行本合同所必须的

22、民事权利能力和行为能力,能独立承担民事责任。 2、乙方在本合同项下的全部意思表示是真实的。 第三条、委托事项 甲方欲为 项目的建设及开发募集资金,募集资金的目标为人民币 万元(以投资款项实际到达甲方账户为准)。为了顺利实施此计划,现委托乙方: 在委托期限内,乙方为甲方介绍引进投资方,协助甲方与投资方进行斡旋和谈判,并尽力促成甲方与投资方签定投资合同。 第四条、委托期限 自本协议签订之日起六个月内为委托期限。超过以上期限没有完成融资目标则本协议自动解除。若仍需要融资居间服务的,双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。 第五条、甲方权利义务 1、积极配合乙方,为乙方的居间活动提供必要

23、的协助与配合。 2、依据乙方要求,提供相关资料文件。 3、对乙方及投资方提供的一切文件资料予以保密。 4、不得在委托期限内及期限届满后六个月内与乙方介绍的他方进行私下交易。 5、甲方有权要求乙方及时汇报居间进展,并全程派员参与与投资方进行斡旋和谈判。 第六条、乙方权利义务 1、应尽力完成甲方的委托事项,按照甲方提出的条件与投资方充分沟通,将处理情况及时向甲方如实汇报,为甲方提供联络、协助、撮合等服务,并尽力促成甲方与投资方达成合作协议。 2、应保证为甲方提供的资料已经事先核实。 3、不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益。 4、对甲方及投资方提供的一切文件资料予以保密。

24、5、对甲方及投资方的商业秘密等秘密予以保密。 6、依照甲方要求完成居间委托任务,可要求甲方依据协议约定支付佣金。 第七条、委托事项的终止 “终止委托事项”是指完成本合同第三条所列全部委托融资事项后终止双方合作。乙方仅为甲方提供信息,或为甲方提供联络、协助、撮合等服务的,甲方与投资方签订正式投资合同但投资方资金未到达甲方账户,视为委托事项未完成。 第八条、费用与佣金 1、佣金 佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。 乙方完成融资事项的,甲方按照投资方的投资款到达甲方账户实际数额的 %向乙方支付佣金。 佣金的支付时间和方式: 投资款到达甲方账户的当日即须支付。以银行转账方式支付到乙方账户。 第九条

25、、解除条件 双方可以以书面形式协商解除本协议。 第十条、违约责任 1、本协议签订后,甲、乙双方中任何一方擅自解除的,应当向守约方支付违约金人民币 200 000 元。 2、在本协议约定期限内,甲方与目标投资方私下签约的,乙方仍有权要求取得约定佣金,并主张佣金 5 %的违约金。 3、甲方未如约支付佣金的,每逾期一日,乙方可依据佣金 1 %的标准收取违约金。 第十一条、其他 1、本合同一式二份,甲乙双方各执一份。经双方签章后生效。 2、合同一经生效,即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式,与本合同具有同等效力。 3、本协议项下发生的争议,由甲、乙双方当事人友好协商解决;协商不成的,可依法向长沙市人民法院起诉。 甲方: 法定代表人: 地址: 乙方(居间方): 日期: 20_年_月_日 房地产融资居间合同样本3篇