扬州智能家电制造项目投资分析报告.docx

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1、泓域咨询/扬州智能家电制造项目投资分析报告扬州智能家电制造项目投资分析报告规划设计/投资分析/产业运营 报告说明智能家电是当前家电行业发展的主要趋势之一，而家用电智能化背后依赖于模糊控制技术、神经网络技术、云计算技术等的进步推动。该智能家电项目计划总投资11987.52万元，其中：固定资产投资10458.33万元，占项目总投资的87.24%；流动资金1529.19万元，占项目总投资的12.76%。达产年营业收入12260.00万元，总成本费用9643.22万元，税金及附加197.52万元，利润总额2616.78万元，利税总额3175.24万元，税后净利润1962.59万元，达产年纳税总额121

2、2.66万元；达产年投资利润率21.83%，投资利税率26.49%，投资回报率16.37%，全部投资回收期7.61年，提供就业职位270个。未来，智能家电行业将继续朝着多种智能化、自适应进化和网络化方向演变。多种智能化指家用电器在特定的工作功能中模拟多种人为的智能思维或智能活动；自适应进化指家用电器会根据周围环境的变化及其自身的运行状态来调整工作方式和程序等，这种变化可以使得家用电器在使用期限内提高其使用效率，达到节约能量和最大使用效果的目的；网络化指家用电器通过局域网相连，然后用户可以实现远程控制，实现家用电器之间的互动。目录第一章 概况第二章 项目建设单位说明第三章 背景及必要性研究分析第

3、四章 项目市场分析第五章 产品及建设方案第六章 选址可行性分析第七章 土建工程分析第八章 工艺先进性第九章 环境保护、清洁生产第十章 项目安全保护第十一章 项目风险说明第十二章 项目节能情况分析第十三章 进度说明第十四章 项目投资估算第十五章 经济效益评估第十六章 总结说明第十七章 项目招投标方案第一章 概况一、项目提出的理由人们对智能家电的要求日益提高，智能化、云端融合、人机交互已成行业发展趋势，高端科技化的智能技术将为智能家电的发展带来新契机，为用户带来了全新的体验和生活方式。在用户追求高清晰度、高品质视听享受的过程中，也为厂商带来了新的差异化手段。目前，数字电视一体机越来越成为收看高清节

4、目的常见选择，并逐步受到消费者的喜爱，视密卡居功至伟。正如深圳国微技术有限公司副总裁孔保春在论坛上表示，想要收看到赏心悦目的高清节目，安装CAM视密卡是一个非常值得推荐的选择。智能家居这个概念，从比尔.盖茨的豪宅说起，至今已经有二十余年。不同于当下热门的人工智能、物联网等新生领域，智能家居是伴随着互联网、移动互联网和物联网的发展而发展。智能家居可谓“长盛不衰”，每个阶段都有一些新的扩展。二、项目概况（一）项目名称扬州智能家电制造项目（二）项目选址xxx新兴产业示范区扬州，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。是世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、东亚文化之都、国家历史文化名城和具有传

5、统特色的风景旅游城市，位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，有江苏省陆域地理几何中心（扬州高邮市）之称，有淮左名都，竹西佳处之称，又有着中国运河第一城的美誉；被誉为扬一益二、月亮城。扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前486年，首批国家历史文化名城，中国大运河扬州段入选世界遗产名录；扬州列入中国海上丝绸之路申报世界遗产城市之一。下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应县1个县，代管高邮市、仪征市2个县级市。扬州是江苏长江经济带重要组成部分、南京都市圈成员城市和长三角城市群城市；是南水北调东线工程水源地、联合国人居奖获奖城市、全国文明城市、中国温泉名城、国家园林城市、国家森林城市

6、。扬州成功举办2017年世界体育赛事与旅游峰会、世界地理标志大会、世界运河城市论坛，2018年世界运河风情民俗展演活动、江苏省第十九届运动会、第十届江苏省园艺博览会，将举办2021年扬州世界园艺博览会，2022年世界半程马拉松锦标赛。2018年中国百强城市排行榜公布，扬州市位列第45位。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。2019年10月31日，扬州入选世界美食之都。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化

7、要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。（三）项目用地规模项目总用地面积38552.60平方米（折合约57.80亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数68.38%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率6.30%，固定资产投资强度180.94万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积38552.60平方米，建筑物基底占地面积26362.27平方米，总建筑面积51274.96平方米，其中：规划建设主体工程31446.08平方米，项目规划绿化面积3229.96平方米。（六）设备选型方案项目

8、计划购置设备共计91台（套），设备购置费4822.00万元。（七）节能分析1、项目年用电量853366.61千瓦时，折合104.88吨标准煤。2、项目年总用水量12726.65立方米，折合1.09吨标准煤。3、“扬州智能家电制造项目投资建设项目”，年用电量853366.61千瓦时，年总用水量12726.65立方米，项目年综合总耗能量（当量值）105.97吨标准煤/年。达产年综合节能量35.32吨标准煤/年，项目总节能率29.39%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx新兴产业示范区发展规划，符合xxx新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

9、行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资11987.52万元，其中：固定资产投资10458.33万元，占项目总投资的87.24%；流动资金1529.19万元，占项目总投资的12.76%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入12260.00万元，总成本费用9643.22万元，税金及附加197.52万元，利润总额2616.78万元，利税总额3175.24万元，税后净利润1962.59万元，达产年纳税总额1212.66万元；达产年投资利润率21.83%，投

10、资利税率26.49%，投资回报率16.37%，全部投资回收期7.61年，提供就业职位270个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。undefined三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新兴产业示范区及xxx新兴产业示范区智能家电行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx新兴产业示范区智能家电产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公

11、司为适应国内外市场需求，拟建“扬州智能家电制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位270个，达产年纳税总额1212.66万元，可以促进xxx新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率21.83%，投资利税率26.49%，全部投资回报率16.37%，全部投资回收期7.61年，固定资产投资回收期7.61年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营

12、企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。到2020年，全市工业总量明显壮大，质量明显提升，信息化水平明显提高。全面建成

13、两化深度融合国家综合性示范区、国家级承接产业转移示范区、长江中上游区域性现代制造中心、国家产业转型升级示范基地。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38552.6057.80亩1.1容积率1.331.2建筑系数68.38%1.3投资强度万元/亩180.941.4基底面积平方米26362.271.5总建筑面积平方米51274.961.6绿化面积平方米3229.96绿化率6.30%2总投资万元11987.522.1固定资产投资万元10458.332.1.1土建工程投资万元3633.042.1.1.1土建工程投资占比万元30.31%2.1.2设备投资万元4822.0

14、02.1.2.1设备投资占比40.23%2.1.3其它投资万元2003.292.1.3.1其它投资占比16.71%2.1.4固定资产投资占比87.24%2.2流动资金万元1529.192.2.1流动资金占比12.76%3收入万元12260.004总成本万元9643.225利润总额万元2616.786净利润万元1962.597所得税万元1.338增值税万元360.949税金及附加万元197.5210纳税总额万元1212.6611利税总额万元3175.2412投资利润率21.83%13投资利税率26.49%14投资回报率16.37%15回收期年7.6116设备数量台（套）9117年用电量千瓦时85

15、3366.6118年用水量立方米12726.6519总能耗吨标准煤105.9720节能率29.39%21节能量吨标准煤35.3222员工数量人270 第二章 项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会

16、效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通

17、过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx省质监局关于加强全省能源计量工作的通知的文件精神，依据国家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目

18、承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入10633.89万元，同比增长29.29%（2409.16万元）。其中，主营业业务智能家电生产及销售收入为9104.92万元，占营业总收入的85.62%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2233.122977.492764.812658.4710633.892主营业务收入1912.032549.382367.282276.239104.922.1智能家电(A)63

19、0.97841.29781.20751.163004.622.2智能家电(B)439.77586.36544.47523.532094.132.3智能家电(C)325.05433.39402.44386.961547.842.4智能家电(D)229.44305.93284.07273.151092.592.5智能家电(E)152.96203.95189.38182.10728.392.6智能家电(F)95.60127.47118.36113.81455.252.7智能家电(.)38.2450.9947.3545.52182.103其他业务收入321.08428.11397.53382.2415

20、28.97根据初步统计测算，公司实现利润总额2218.84万元，较去年同期相比增长486.58万元，增长率28.09%；实现净利润1664.13万元，较去年同期相比增长269.66万元，增长率19.34%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10633.89完成主营业务收入万元9104.92主营业务收入占比85.62%营业收入增长率（同比）29.29%营业收入增长量（同比）万元2409.16利润总额万元2218.84利润总额增长率28.09%利润总额增长量万元486.58净利润万元1664.13净利润增长率19.34%净利润增长量万元269.66投资利润率24.01%投资回报率18.

21、01%财务内部收益率28.86%企业总资产万元29309.66流动资产总额占比万元37.30%流动资产总额万元10932.38资产负债率45.42% 第三章 背景及必要性研究分析一、智能家电项目背景分析未来，智能家电行业将继续朝着多种智能化、自适应进化和网络化方向演变。多种智能化指家用电器在特定的工作功能中模拟多种人为的智能思维或智能活动；自适应进化指家用电器会根据周围环境的变化及其自身的运行状态来调整工作方式和程序等，这种变化可以使得家用电器在使用期限内提高其使用效率，达到节约能量和最大使用效果的目的；网络化指家用电器通过局域网相连，然后用户可以实现远程控制，实现家用电器之间的互动。除此外，

22、在家电消费市场上，消费者对产品的功能性和个性化等需求大大提高，未来智能家电产品的研发生产方向将从单一实用主义逐渐向个性化、可定制化发展，使得其成为带有消费者个性的家居用品，而非简单的家电产品。另外，随着互联网技术的发展，家电产品在更多地嵌入具有互联网功能的模块，实现WIFI联网控制等智能化功能的同时实现家电的个性化，满足不同人群的消费需求。最后，在消费升级趋势下，消费者的品牌意识越来越强，对于产品质量和品质的要求也在逐步提升。未来智能家电产品结构必将发生变化，高端产品的占比将会逐步提升，品牌集中度也将得到提高，龙头企业的优势将会进一步扩大。二、智能家电项目建设必要性分析智能家电是当前家电行业发

23、展的主要趋势之一，而家用电智能化背后依赖于模糊控制技术、神经网络技术、云计算技术等的进步推动。其中，模糊控制技术是目前智能家用电器使用最广泛的智能控制技术。模糊控制技术是基于模糊数学理论，通过模拟人的近似推理和综合决策过程，使控制算法的可控性、适应性和合理性提高，是近代控制理论中的一种高级策略和新颖技术。模糊控制技术广泛应用于工业控制、家电控制、水电控制、航天等领域，其中家用电器的模糊控制技术普及率有的已达80%以上，产品更是覆盖空调、洗衣机、微波炉、电饭煲、吸尘器等。以洗衣机为例，模糊洗衣机由负载量传感器、布质传感器、水位传感器、热敏电阻组成。其中，负载量传感器用于测定洗涤物的数量，布质传感

24、器用于区分洗涤物是棉纤类还是化纤类，水位传感器用来判断棉织品的质地是否柔软，热敏电阻作为水温传感器的主要部件设置在洗衣机内。由于模糊逻辑及其控制技术存在不足即没有学习能力，从而使模糊控制家电产品难以积累经验。因此，家电智能化的实现还需要另一种新的技术，即神经网络技术。神经网络是人工神经网络的简称，是20世纪80年代以来人工智能领域兴起的研究热点。它从信息处理角度对人脑神经元网络进行抽象，建立某种简单模型，按不同的连接方式组成不同的网络，具有非线性、非局限性、非常定性、非凸性四个基本特征。人工神经网络以其独特的结构和处理信息的方法，在自动控制、图像处理、模式识别、传感器信号处理、机器人控制、信号

25、处理、焊接、地理、数据挖掘、电力系统、军事、交通、矿业、农业和气象等许多实际应用领域展现出了卓越性能。家用电器实现智能化，同样离不开人工神经网络。相比前面两类技术，云计算技术主要帮助用户能方便地进行能源管理和家电控制，也有助于家电厂商获取家电运行情况和提供在线技术支持与售后服务。云计算是基于互联网的相关服务的增加、使用和交互模式，通常涉及通过互联网来提供动态易扩展且经常是虚拟化的资源，具有超大规模、虚拟化、高可靠性、通用性、高可扩展性、按需服务、低成本等特点。近年来，国内云计算行业发展火热，2017年市场规模已达720.6亿美元，同比增长54.7%。在强劲的发展势头下，国内云计算市场份额在全球

26、占比从2015年的5%上升至2018年的7%。云计算的高速发展，为家电智能化提供了明显助力。对于模糊控制技术而言，未来将呈现以下发展趋势：易于控制并且能消除静态控制偏差的模糊PID控制器，且尽量减少可调参数，最好控制在三个以内；模糊预测控制，即把预测控制和模糊推理相结合；将遗传算法或其它算法应用于模糊神经网络，以提高运算速度和参数寻优的结果；寻找能够具有自学习调整隶属度函数的模糊控制方法。对于神经网络技术，未来将更注重与其他科学的结合，如将量子力学、混沌理论等学科。此外，神经网络技术也要求神经网络制造技术的不断发展，因为目前在单片上集成上百个神经元已不能满足神经网络应用的要求要。因此，神经网络

27、的芯片制造技术也是神经网络技术需要发展的一个方面。云计算则将朝向云安全、多云部署、云端监控即服务、无服务器架构等方向发展，并掀起继个人电脑、互联网之后世界范围内信息技术新一轮重大革命。 第四章 项目市场分析一、智能家电行业分析人们对智能家电的要求日益提高，智能化、云端融合、人机交互已成行业发展趋势，高端科技化的智能技术将为智能家电的发展带来新契机，为用户带来了全新的体验和生活方式。在用户追求高清晰度、高品质视听享受的过程中，也为厂商带来了新的差异化手段。目前，数字电视一体机越来越成为收看高清节目的常见选择，并逐步受到消费者的喜爱，视密卡居功至伟。智能家电已经成为家电行业未来发展的方向,智能家电

28、产品越来越成为广大消费者的需求产品。当人们需要不断去提高生产力水平的时候，新技术、新应用的出现也就成为大势所趋。在安防领域，如何在未来发展中取得先机，前瞻性的眼光很重要。技术作为目前企业间最核心的竞争力，牵动着整个行业发展的趋势。威创今年推出的“公安高分可视化指挥解决方案2.0版”转变了传统的视频监控应用方式，形成以事件为中心的监控体制，为安保工作提供了有力保障。二、智能家电市场分析预测智能家居这个概念，从比尔.盖茨的豪宅说起，至今已经有二十余年。不同于当下热门的人工智能、物联网等新生领域，智能家居是伴随着互联网、移动互联网和物联网的发展而发展。智能家居可谓“长盛不衰”，每个阶段都有一些新的扩

29、展。智能家居市场潜力巨大，发展迅猛。据数据显示，2017年，中国智能家居市场规模达到3342.3亿元，同比增长24.8%。其中，智能家电产品因整体均价较高，且智能电视、智能冰空洗等产品的智能化渗透率远高于智能照明、家用安防等品类。同年智能家电市场规模为2828.0亿元，占比高达86.9%。预计未来三年内，智能家居市场将保持21.4%的年复合增长率，到2020年市场规模将达到5819.3亿元。从市场占比来看，家电类产品在智能家居当中占比最高，智能空调、智能冰箱和智能洗衣机三者市场占比合计超过70%。而受到价格低、能满足消费者即时需求的影响，智能锁、运动手环、家用摄像头等即时类产品的市场增速较快。

30、2019年政府工作报告，明确的政策取向已证实“智能+”在国内的前景开阔。从“互联网+”到“智能+”，这是“智能+”第一次出现在政府工作报告中。政策重点支持为智能家居行业提供良好发展环境，政策或将成为行业的重要推力。政府对智能家居的支持主要分为两个维度：物联网产业维度：物联网始终是政府最为重视的产业之一，而智能家居作为物联网的重点应用之一，频繁出现于相关政策中。家电消费维度：在大家电完成普及后，智能化小家电是未来政府刺激居民家电消费潜力的核心方向。“智能家居”产业，在未来会有较好的发展。目前像海尔、美的、小米、小米生态链企业、欧瑞博、涂鸦智能、霍尼韦尔等都是现在行业内比较热门的品牌。多种类型巨头

31、企业的布局奠定了智能家居行业发展基石。在市场份额上，虽然目前智能家居市场格局未定，各大厂商正积极布局，以抢占先机。但是，未来国内外的互联网巨头由于本身具有资金优势、技术优势、人才优势、流量优势，更有可能占据未来智能家居领域的重要地位。AI与智能家居有相对同向发展和融合的明显趋势。一方面，不少智能家居厂商开始吸收AI，用于提升智能生活体验，如国内厂商将AI机器人融入智能家居系统；另一方面，不少企业尝试将AI技术应用于智能家居，例如百度dueros平台通过语音识别等技术为智能家居赋能等。全屋智能家居系统的销售落地之所以出现困难，跟以往智能产品的实用性不强有很大的关联，很多顾客对于智能家居的印象就是

32、智能开关，而开关这个品类一般在一个家庭家装的过程中会有购买的需求，但是一旦装修完成后，很少家庭会考虑更换开关，这就给智能家居的销售造成了困难。而2019年智能家居行业的发展会将品类进一步的扩大，例如智能门锁、智能晾衣架、智能扫地机器人、智能电动窗帘等。 第五章 产品及建设方案一、产品规划项目主要产品为智能家电，根据市场情况，预计年产值12260.00万元。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场

33、空间。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积38552.60平方米（折合约57.80亩），其中：净用地面积38552.60平方米（红线范围折合约57.80亩）。项目规划总建筑面积51274.96平方米，其中：规划建设主体工程31446.08平方米，计容建筑面积51274.96平方米；预计建筑工程投资3633.04万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计91台（套），设备购置费4822.00万元。（三）产能规模项

34、目计划总投资11987.52万元；预计年实现营业收入12260.00万元。 第六章 选址可行性分析一、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范区。扬州，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。是世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、东亚文化之都、国家历史文化名城和具有传统特色的风景旅游城市，位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，有江苏省陆域地理几何中心（扬州高邮市）之称，有淮左名都，竹西佳处之称，又有着中国运河第一城的美誉；被誉为扬一益二、月亮城。扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前486年，首批国家历史文化名城，中国大运河扬州段入选世界遗产名录；扬州列入中国海上丝绸之路申

35、报世界遗产城市之一。下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应县1个县，代管高邮市、仪征市2个县级市。扬州是江苏长江经济带重要组成部分、南京都市圈成员城市和长三角城市群城市；是南水北调东线工程水源地、联合国人居奖获奖城市、全国文明城市、中国温泉名城、国家园林城市、国家森林城市。扬州成功举办2017年世界体育赛事与旅游峰会、世界地理标志大会、世界运河城市论坛，2018年世界运河风情民俗展演活动、江苏省第十九届运动会、第十届江苏省园艺博览会，将举办2021年扬州世界园艺博览会，2022年世界半程马拉松锦标赛。2018年中国百强城市排行榜公布，扬州市位列第45位。2018年11月，入选中国城市全面小

36、康指数前100名。2019年10月31日，扬州入选世界美食之都。“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集

37、中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳

38、动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。二、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建

39、设规划建筑系数68.38%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率6.30%，固定资产投资强度180.94万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38552.6057.80亩2基底面积平方米26362.273建筑面积平方米51274.963633.04万元4容积率1.335建筑系数68.38%6主体工程平方米31446.087绿化面积平方米3229.968绿化率6.30%9投资强度万元/亩180.94四、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、

40、能源和土地资源。五、总图布置方案1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。道路在

41、项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。投资项目采用雨、

42、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。3、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R1.00欧姆。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入

43、配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资

44、项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。undefined六、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各

45、项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。 第七章 土建工程分析一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代