智慧农贸市场项目编制依据内容与范围及项目概况.doc

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1、智慧农贸市场项目编制依据内容与范围及项目概况1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称郑州智慧农贸市场项目项目建议书1.1.2项目建设单位XX公司1.1.3项目建设地点本项目拟选址于郑州市金水区金水科教园区，金城大道以北，具体位置详见下图：该地块现状为空地，不涉及拆迁，建设条件良好。该区域地理位置优越，内外交通发达；给排水、供电、通讯等公用设施完善；项目选址符合郑州市城市总体规划（2010-2020年）、郑州市土地利用总体规划（20062020年）的要求。1.2编制依据、内容与范围1.2.1编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）；2、中共中央、国务院关于深化科技体制改革

2、加快国家创新体系建设的意见（中发20126号）；4、河南省人民政府关于促进产业结构调整的实施意见（豫政200677号）；5、河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；7、郑州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；8、郑州市土地利用总体规划（2006-2020年）；9、郑州市城市总体规划（2010-2020年）；10、郑州市城乡规划管理技术规定；11、商务部2018年关于加快城乡便民消费服务中心建设的指导意见；12、国务院关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知；13、国务院办公厅关于加快推进重要产品追溯体系建设的意见；14、郑州市人民政府关于加快推进农贸市场规划建设和提升改造工作的实施意见；

3、15、商店建筑设计规范（JGJ48-2014）；16、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018年版）；17、项目承办单位提供的有关基础数据，技术资料；18、编制人员调查的有关资料、数据；19、国家、河南省、郑州市相关的法律、法规、标准等。1.2.2编制内容与范围受项目建设单位的委托，根据国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）和国家对项目建议书编写工作范围和深度的规定，我公司编制完成了本项目建议书。本报告主要对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目选址及建设条件、建设规模及内容、建设方案、消防、劳动安全与卫生、环境保护、项目组织与实施、投资估算与资金筹措、社会效益等方

4、面进行了综合研究和分析，旨在为主管部门和建设单位的决策和建设提供初步的指导性建议和依据。1.3项目概况1.3.1项目建设规模与内容本项目建设地点拟定于郑州市金水区金水科教园区，金城大道以北，建设用地面积约20000.00（约30亩）。项目拟建农贸市场一栋，建筑面积共60000.00。其中地上建筑面积40000.00，地下建筑面积20000.00。项目容积率为2.0，建筑密度50%，绿地率25%。室外工程包括内道路及硬化5000、景观绿化5000、给排水、电力、天然气、热力、通信等基础设施工程。表1-1 项目技术经济指标表序号项目单位数量备注1总用地面积20000合30亩2总建筑面积600002

5、.1地上建筑面积400002.2地下建筑面积200003道路广场面积50004景观绿化面积100004.1绿地面积50004.2屋顶绿化面积5000折合绿地率面积10005建筑占地面积100006容积率-27建筑密度%258绿地率%309机动车停车位个4001.0车位/百平方米建筑面积9.1地上停车位个50充电车位10个9.2地下停车位个350充电车位50个10非机动车停车位个20001.3.2项目实施进度本项目建设工期为2年（24个月）。为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉。1.3.3投资估算及资金来源1、投资估算项目总投资25967.25万元。其中工程

6、费用18735.00万元，其他费用5308.75万元，预备费1923.50万元。2、资金筹措项目总投资25967.25万元，资金来源全部自筹。表1-2 总投资构成表序号项目合计（万元）比例1工程费用18735.0072.15%2工程建设其他费用5308.7520.44%3预备费1923.507.41%4项目总投资25967.25100%1.4结论与建议1.4.1结论1、该项目的建设是积极响应商务部关于加快城乡便民消费服务中心建设的指导意见和郑州市人民政府关于加快推进农贸市场规划建设和提升改造工作的实施意见的重要举措，符合郑州市发展规划，有利于和谐社会的构建。2、本项目选址合理，符合城乡规划布局

7、和城市规划的要求，满足建设工程需要的工程和水文地质条件，以及相应的公用配套设施条件，有良好的建设条件。3、本项目建设规模合理，建设方案可靠，功能完善。项目的建筑、给排水、供配电系统等的方案设计基本符合国家、地区和行业设计规范及标准。4、本项目建设社会效益显著，项目的建设不会对环境造成较大影响，社会适应性良好，社会风险小。1.4.2建议1、本项目具有良好的经济效益与社会效益，应做好前期准备工作，获得政府主管部门的支持。2、项目批准后，建议承建单位严格按照国家对建设工程的有关规定和程序要求，积极开展工作。3、项目的周边建设条件较好，建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工建设，保质保量地完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。