2022年2022年河南省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题 .pdf

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1、2015 年河南省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 I B：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素2、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为 1000 元平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议05；招标075；拍卖 10则修正后的交易案例价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A：500 B：1500 C：16667 D：2000 E：时间因素3、 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非

2、法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额 _罚金。A百分之三以上百分之十以下B百分之三以上百分之二十以下C百分之五以上百分之十以下D百分之五以上百分之二十以下4、_属于影响宗地地价的个别因素。A当地商品房价格变动情况B宗地所处地区的基础设施C宗地附近学校分布情况D宗地形状5、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A：3 B：5 C：7 D：9 E：35506、我国目前的商业银行不包括 【2009年考试真题】A：中国银行B：交通银行名师资料总结 - - -精品资料欢迎下

3、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地7、基准地价是 _。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格8、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。A 如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。B负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。C负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。D预期在一年内到期清偿

4、的债务属于短期债务。9、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大  B.土地和地上附着物不可分离  C.地上附着物不能够单独评估  D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成  E.地上附着物没有市场交易和收益资料10、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。A组内B随机C组间D系统11、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始 _。A增加B减少C不变D无法确定12、按照国家有关规定， 以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于

5、_的基础上，确定其成交地价。A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价13、习惯上将 _以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A乡级B县级C村级D省级14、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：规划师D：土地估价师E：时间因素15、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间

6、因素16、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，被征地农民的社会保障费用， 按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。A国有土地有偿使用收入B上级专项资金C本级专项资金D本级财政17、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素18、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。A经批准的可行性研究报告中的投资估算B设计概算C施工图概算D规划阶段的投资额19、权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线D权属状况20、土地利用总体规划的意义在于_。A编制和实施土地利用总体规划

7、是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础21、在行业检查中， 检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -

8、- - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字E：合法性22、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素23、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增2和 1，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。A：100 B

9、：77 C：63 D：42 E：时间因素24、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。A5 B7 C10 D15 25、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、复议机关应当自受理申请之日起60 日内作出行政复议决定。 但有下列情况之

10、一的，经复议机关负责人批准，可以延长30 日。A：案情重大、复杂、疑难的B：争议的标的价值较大的C：无第三人参加复议的D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的2、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：流通方式的多样性E：调控土地供给，控制投资过热或过

11、冷3、反映通达程度的因素主要包括_。A道路功能B道路宽度C道路网密度D公交便捷度E道路地理位置4、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。A反比B正比C互补D不相关5、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关6、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。A：相对重要性B：可用程度C：可靠性

12、D：合理性E：一般性7、林地的承包期为 _年。A30 B50 C3050 D3070 8、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人9、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起_日内作出行歧许可决定。A10 B15 C20 D30 10、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述

13、是正确的。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：地租由“原始价值” 、 “公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值” 、 “私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值” 、 “公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租11、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。A：繁华程度B：公园与绿地C：交通状况或通达程度D：人口

14、密度E：基础设施和公用设施的完备程度12、由于不动产的 _，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A不可替代性B不同性C均衡性D独一无二性13、农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D审核14、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、 市人民政府土地行政主管部门提出。A5 B20 C30 D10 15、 征用土地公告办法 规定，征地补偿安置、 方案公告应当包括下列等内容。A： 本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B：需要安置的农业人口的数量C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支

15、付方式D：城镇居民的具体安置途径E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式16、下列属于估价业务的服务内容的有。A：提供估价报告B：帮助代为办理抵押登记C：代为办理转让手续D：提供相关咨询服务E：围绕业务的相关经济活动17、依据土地复垦规定 ，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩 _元的罚款。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - -

16、 - - A200500 B5001000 C2001000 D5001500 18、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。A居民企业B非居民企业C外商企业D外国企业19、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是_。A区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据B土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实C土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系D从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与

17、面的关系20、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：355021、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似【2002年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证22、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款E：民事责任23、下列属于流转税类的有。A：土地增值税B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：乙厂应当返还甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元24、土地利用专项规划

18、的特点包括。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：针对性B：局部性C：实用性D：整体性E：灵活性25、 基本农田保护条例规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用， 涉及农用地转用或者征收土地的，必须经 _批准。A全国人大B国务院C国土资源部D省级政府名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -