2022年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题 .pdf

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1、2016 年下半年广东省房地产经纪人制度与政策：登记与监督考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备2、住房公积金的本质属性是。A：保障性B：工资性C：互助性D：义务性E：权利型房地产投资信托3、求取报酬率的方法主要有累加法和。A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、4、 民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人和代理人承担连带责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备6、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。A：理解和掌握B：掌握和满足C：理解和尊重名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -

3、 - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：尊重和满足E：工厂的生产设备7、根据城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，适用于工业区。A：1 类标准B：2 类标准C：3类标准D：4 类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托9、个人住房公积金贷款利率实行。A：1 年 1 定B：1 年 2 定C：1年 3 定D：2 年 1 定E：权利型房地产投资信托10

4、、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析B：项目资源属性判断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备12、房地产经纪合同的两种基本类型是。A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B：房地产买卖合同和房地产租赁合同C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D：房地产代理合同和房地产居间合同E：客户资金代收代付风险13、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押名师资料总结 -

5、 - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托14、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备15、下列选项中， 是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测B：财务决策C：理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会

6、。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托17、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备18、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资信托19、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国税收征收管理法的规定，实行征收。A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托20、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。A：50

7、 B：100 C：150 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：200 E：权利型房地产投资信托21、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告B：派发 DM 宣传单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设备22、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行 5 分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写物业勘查表时，可将该物业交通条件等级划

8、分为。A：方便B：比较方便C：一般D：不方便E：工厂的生产设备23、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险25、气态污染物是指以气体形态进入大气的

9、污染物，气态污染物的种类很多， 其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。A：户型申的墙体是否可以改动B：户型中的入户花园是否可以封闭C：户型申的阳台是否可以封闭D：户型周边其他户型情况名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -

10、- - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：不同结构户型的面积计算方式2、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段 (20 世纪 80 年代到 90 年代初 ) B：第二阶段：起步阶段 (19921996年) C：第三阶段：崛起阶段 (19971999年) D：第四阶段：盘整阶段 (20002004 年) E：第五阶段：扩张阶段 (20052008 年) 3、房地产经纪人填写物业勘查表时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导B：违反经纪行业的职业道德C：不在勘查现场进行房地产价格评估D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱

11、两可E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造4、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同B：对等合同C：有偿合同D：对价合同E：客户资金代收代付风险5、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门B：城市建设管理部门C：土地管理部门D：城市规划管理部门E：房地产管理部门6、房地产经纪人协理享有的权利包括。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理报酬D：协助房地产

12、经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬E：加入房地产经纪机构7、反映房屋状况的主要统计指标包括。A：实有房屋建筑面积B：实有住宅套数C：实有住宅使用面积D：人均住宅建筑面积E：成套住宅建筑面积8、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动B：资金归集的财务活动C：资金使用的财务活动D：资金管理的财务活动名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：资金产生的收益分配所引起的财务活动9、房地产代理合同的特征

13、包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性10、下列属于低级需要的有。A：社会需要B：安全需要C：生理需要D：自我实现需要E：权利需要11、在项目销售过程中，房地产经纪人应。A：制定销售方案B：细化销售流程C：参与工程施工与监理D：控制销售过程E：就销售现场的协调提出建议12、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、 会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容， 同时也包括产品附加服务。A：

14、清晰性B：经济性C：耐久性D：适用性E：舒适性13、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格14、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款15、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。A：通过土地或房地产租赁方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过房地产转让方式取得D：通过国家出让方式取得E：通过集体土地出让取得名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -

15、名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 16、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A：居民消费价格指数B：生产资料价格指数C：收益乘数率D：边际消费倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、以下房产中，属于免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D：个人所有非营业用的房产E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房18、根据将未来的收益转换为价

16、值的方式不同，或者说资本化类型的不同， 收益法分为。A：直接资本化法B：报酬资本化法C：市场提取法D：线性内插法E：间接资本化法19、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A：申请人的收入证明B：申请人的身份证件C：服务单位同意书D：家庭成员同意书E：购房合同20、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则21、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、 登记证明或者公告作废的前提是， 发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。A：行政机关B：民政机关C：司法机关D：公安机关E：仲裁委员会22、

17、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略23、住房公积金财务管理的基本原则包括。A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B：

18、在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：厉行节约，制止奢侈浪费24、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹B：合理布局C：节约土地D：集约发展E：先建设规划后25、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。A：宪法的内容不同于其他法律B：宪法是制定其他法律的依据C：宪法具有最高的法律效力D：宪法是由全国人民大会制定的E：任何公民都得遵守宪法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -