2022年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试卷 .pdf

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1、2016年下半年新疆房地产经纪人制度与政策相关：城镇土地考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列行为中，应缴纳契税的是。A：中国公民受让英国的一套住房B：某高校承受房产用于教学C：张某以获奖方式取得一套房屋D：王某继承取得房屋E：权利型房地产投资信托3、 2007年 9月国土资源部公布了招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39 号)，规定

2、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。A：拍卖、协议或者挂牌方式B：拍卖、招标或者协议方式C：招标、协议或者挂牌方式D：拍卖、招标或者挂牌方式E：权利型房地产投资信托4、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备5、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：4050B：5060C：6070D：7080E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。

3、A：政府部门或者行业组织名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险7、统计指标的构成要素，不包括。A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、 耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1 亩以下 (含 1 亩)的地区，耕地占用税每平方米的

4、税额为元。A：515 B：735 C：840 D：1050 E：权利型房地产投资信托9、 ”上房置换” 公司的组织机构中， 的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险10、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托11、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。A：委托拆迁和代理拆迁B：自行拆迁和代理拆迁C：他人拆迁和自行拆迁D：自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托12、根据法律是否设有

5、规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、 ”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 记本上” ，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备14、下列墙体中，按水平投影面积全部计入

6、套内墙体面积的是。A：套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。A：50B：70C：80D：40E：客户资金代收代付风险16、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。A：铜管材B：塑料管材C：铸铁管材D：铝管材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备18、企业在动态的环境中， 通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

7、是。A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备19、 当房地产开发企业采用 “大幅度提高销售价格， 开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：工厂的生产设备20、在存量房经纪活动中， 房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概

8、率。A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客户资金代收代付风险21、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备22、我国公有住房出租具有的特点。A：无期性，低租金B：长期性，低租金C：无期性，免租金D：长期性，免租金E：权利型房地产投资信托23、不属于房地产中介服务业的是。A：房地产咨询业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托24、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托25、下列不

9、属于人员促销管理方面的是。A：销售队伍设计B：业绩评价C：人员预算D：人员激励E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名

10、师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 的信托基金C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于个人所得税的表述中，正确的有。A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税E： 个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所

11、而在境内居住满1 年的，从中国境内和境外取得的所得的个人3、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。A：缺乏理性的分析与评估B：背后隐含着合理的风险与收益C：较重视长期的时间介入D：强调理性的分析与评估E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断4、一般用于展会或街头大量派送的资料有。A：折页B：项目楼书C：户型手册D：影像资料E：宣传单张5、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务， 项目的总投资额为1 亿元，按照有关规定， 则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 6、 市场分析技

12、能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：综合分析E：单一变量分析7、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700 元，容积率为5，乙土地的单价为510 元，容积率为 3。则甲土地的楼面地价为元。A：120 B：130 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：140 D：170 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、过去经历过的事物并没有出现

13、在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认B：保持C：回忆D：识记E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、售楼处的选址注意事项包括。A：注重个性化B：注重人性化C：保证售楼处的空间容纳性D：保证售楼处的通达性E：保证进出售楼处人员的安全性10、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A：验资证明B：企业法定代表人的身份证明C：企业章程D：企业资质等级证明E：营业执照11、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值B：深度C：广度D：时效E：客户资金

14、代收代付风险12、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。A：申请预审的正式文件B：地质灾害危险性评估报告C：项目建议书批复文件D：建设单位有关资质证明E：建设项目可行性研究报告13、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。A：明确使命B：经营环境分析C：目标设立D：业务类型选择E：经营模式选择14、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：建立广泛的社会联系名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - -

15、- - C：把眼光放在长期潜在的顾客上D：随时发现客户信息E：与服务供应商建立广泛联系15、按照保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式B：保险的实施方式C：保险标的的不同性质D：保险人所承保危险的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、 房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。A：行为B：思想C：法律D：情感E：法规17、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材具有等优点。A：污染小B：舒适、豪华C：保温隔热性能好D：防潮性好E：光滑度好18、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相

16、关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A：搜索、定制B：编辑、存档C：查询、分类D：分类、整理E：客户资金代收代付风险19、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：解释D：整理E：分析20、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。A：商品特性的影响B：消费者的心理准备状态C：消费者的个性特征D：购物环境的影响E：商品的价格、质量21、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - -

17、 - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D：将自己的注册证书供给朋友使用E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价22、经济适用房的来源有。A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房23、

18、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。A：居住人口B：居住户数C：住房价格D：住房套数E：住房面积24、房地产业主的权利包括。A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C：选举业主委员会委员，并享有选举权D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：监督物业服务企业履行物业服务合同25、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬B：绩效薪酬C：奖金D：绩效考核E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -