2022年土地登记代理人《登记实务》考前练习题汇总.docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑2022年土地登记代理人登记实务考前练习题汇总 2022年土地登记代理人考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，那么，本人为您精心整理了2022年土地登记代理人登记实务考前练习题汇总，把握机会抓紧练习吧。如想获取更多土地登记代理人考试模拟题及备考资料，请关注本人的更新。 1.如果当事人约定“额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权( )。 A.消灭 B.不受法律保护 C.成为无担保债权 D.需要重新进行土地抵押登记 C 物权法第二百零四条规定，额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，额抵押权不得转让，但当

2、事人另有约定的除外。根据该条规定，当事人可以约定在额土地抵押担保的债权确定前，额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。 2.关于额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是( )。 A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过限额的，以土地抵押权设定时约定的债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D 对额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在债权

3、额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过限额的，也以约定的额为限优先受偿。 3.和一般土地抵押相比，额抵押的优越性主要表现在( )。 A.简洁性 B.可预见性 C.未来担保性 D.担保债权连续性 A 额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个额土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。 4.对于额土地抵

4、押权设立之前已经存在的债权，( )。 A.自动转入额土地抵押担保范围 B.不得转入额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入额土地抵押担保范围 C 根据物权法第二百零三条第二款的规定，额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入额土地抵押担保的债权范围。 5.主债权转让时，关于额土地抵押权的转让，下列说法错误的是( )。 A.随之转让 B.额土地抵押所担保的主债权确定后，额土地抵押权一并转让 C.额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，额抵押权一般不得转让 D.当事人约定在额土地抵押担保的债权确定前，额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，额土地抵押权一并转让 A 关于额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的额土地抵押权一并转让;额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。 第 4 页 共 4 页