2022年房地产建筑学基础知识 .pdf

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1、第三章建筑学基础知识第一节建筑物的分类一、建筑物的用途分类及特点民用建筑： 供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同，有以下两类：（1）居住建筑：如住宅、宿舍、宾馆、招待所。（2）公共建筑：如各类学校、图书馆、影剧院等。工业建筑： 供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。二、按建筑结构的材料分类砖木结构： 这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌， 水平承重构件的楼板、 屋架等采用木材制作。 这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。砖混结构： 建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋、水泥按一定比例配制的钢筋混凝土配件

2、， 这些配件与砖做的承重墙相结合。这种这种结构是目前住宅建造中最为广泛的一种结构类型，多用于（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房。这类建筑往往户型较好， 加之没有电梯井、 候梯厅等公用建筑面积分摊，房间利用率相对较高， 且物业管理费用低。 但缺点是不能随意乱拆或打通，在装修时受到的限制最多。钢筋混凝土结构： 建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。三、按建筑结构承重方式分类

3、承重墙结构 ：指重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。从而将全部荷载由墙、基础传到地基上。框架结构： 主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接 （钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体） 连接，从而构成了一个精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 13 页整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。四、建筑高度分类建筑物可根据其楼层数量分为以下几类1、建筑高度 24m 以下为低层或多层建筑；2、建筑高度超过 24m 而未超

4、过 100m 为高层 建筑；3、建筑高度超过 100m 为超高层建筑。转化分类1、低层： 3 层以下2、多层： 36 层3、小高层： 711层4、中高层： 1218 层5、高层： 19 层以上6、超高层：建筑高度大于 100 米的民用建筑（即超过33 层的建筑）。五、按其使用功能的不同分类1、住宅、公寓2、纯办公楼3、商场4、综合楼5、别墅第二节房屋构造概述一、建筑材料知识主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。1、水泥（1）常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种（2） 常用水泥编号例如： 325、425、525等

5、。2、钢筋钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 13 页种。3、普通混凝土（1）概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。在建筑中主要起巩固作用。（2）混凝土的性能：混凝土在工程中主要是利用其抗压强度和耐久性，对建筑安全承受荷载。5、黏土砖砖的主要作用是承重外力，一个建筑物选用哪一个强度等级的砖，应由设计单位通过计算确定。黏土砖的特点是抗压强度高，所以在建筑中被大量使用。二、房屋构造组成部分：1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、

6、楼梯、屋顶等组成。（1）地基和基础：地基：系建筑物下面的土层。 它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。基础：位于墙柱下部， 是建筑物的地下部分。 它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。（2）墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用； 内墙还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用。（3）楼板和地面：楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。（4）楼梯和电

7、梯：是指楼层间垂直交通通道。（5）屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。（6）门和窗：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 13 页门：是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。 有的门兼有采光、通风的作用。窗：其主要作用是通风采光。一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。墙体（1）墙体的分类：按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。按其受力情况可分

8、为：承重墙和非承重墙。按其使用的材料分为：砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。根据其构造又分为：实体墙、空体墙和复合墙。（2）砖墙的厚度砖墙的厚度符合砖的规格。 砖墙的厚度一般以砖长表示， 例如半砖墙、3/4 砖墙、1 砖墙、2 砖墙等。 一般说来，墙体越厚承载能力越大，稳定性及保温隔热效果就越好。（3）过梁与圈梁过梁： 其作用是承担门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。圈梁：为了增强房屋的整体刚度， 防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁

9、。其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。地面与楼板（1）地面： 是指建筑物底层的地坪。其基本组成有面层、垫层和基层三部分。（2）楼板： 是建筑分隔承重的构件之一。窗与门（1）窗：主要是采光与通风，并可作围护和眺望之用，对建筑物的外观也有一精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 13 页定的影响。（2）门：门是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。6、楼梯（1）楼梯的种类： 楼梯是房屋各层之间交通连接的设施，一般设置在建筑物的

10、出入口附近。也有一些楼梯设置在室外。（2）楼梯的组成： 楼梯是由楼梯段、休息平台、栏杆和扶手等部分组成。（3）楼梯的构造钢筋混凝土楼梯是目前应用最广泛的一种楼梯，它有较高的强度和耐久性、 防火性。按施工方法可分为现浇和装配式两种。7、屋顶（1）屋顶的作用和要求： 屋顶是房屋最上层的覆盖物，由屋面和支撑结构组成。屋顶的围护作用是防止自然界雨、雪和风沙的侵袭及太阳辐射的影响。另一方面还要承受屋顶上部的荷载。（2）屋顶的类型：按屋面形式大体可分为四类：平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶及多波式折板屋顶。第三节房屋面积计算一、房屋面积1、建筑面积（套内建筑面积 +公摊建筑面积）：通过房管局测量以后的最终面积。通

11、常有预测面积和实测面积两种。2、套内建筑面积： 即单套房内的实际可用面积与单套房墙体、梁柱的面积之和。3、公摊建筑面积： 住宅内为方便出入、交住设置的公民走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和，按栋或单元一定比例分摊计算的面积。4、预测面积： 按相关国家规定在商品房销售行为中，根据图纸对房屋进行的预先测量计算行为，是商品房合法销售的面积依据。5、实测面积： 商品房在竣工验收后，相关单位根据图纸结合实地对楼宇进行的测量行为。该测量数据是业主办理房屋产权、 结算物业费及相关费用的最终依据。6、套内实用面积（净面积） ：即在交房入住后，房屋内可以利用的实际面积。精选学习资料 - - - - - - -

12、- - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 13 页二、计算建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。3、建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口部分楼梯踏步

13、时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。5、用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。9、建筑物内的技术层层高超过2.2 米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2 米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。10、有柱雨罩，按柱外围水平

14、面积计算建筑面积；独立柱雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。11、有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。12、突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、封闭式阳台、 挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一般计算建筑面积。 凹阳台按其阳台净空面积 （包括阳台栏板） 的一半计算精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 13 页建筑面积。14、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积

15、计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。16、建筑物内无楼梯， 设室外楼梯的， 其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯的， 其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。17、各种变形逢、沉降缝，宽在30mm 以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高低联跨时，其建筑面积并入低跨建筑面积内。三、不计算建筑面积的范围1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。2、检修消防等用的室外爬

16、梯、宽度在60cm以内的钢梯。3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2 米以内的设备层。4、深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰的。5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。8、宽在 30mm 以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。第四节房屋内部组成部分一、房屋的类型按面积分：分为大户型、普通型和小户型两种。习惯叫法： 8

17、0平以下为小户型。 120 平以上为大户型。中间为普通户型。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 13 页按户型划分：分为一室一厅、两室一厅、三室一厅等。按建筑标准分：普通住宅、中档住宅，高楼住宅。二、房屋的组成房屋由起居室、厨房、卧室、阳台、卫生间等组成。三、房屋内部相关名词标准层： 指平面布置相同的住宅楼层。层高： 通常指下层地板面到上层楼板面之间的距离。净高： 层高除去楼板厚度的净值。开间： 通俗指房屋内自然间的宽度，即为开间。玄关： 即登堂入室的第一位置，是一个缓冲过渡的阶段。进深： 通指房屋从前墙皮到后墙皮的距离。平

18、台： 是指可以上人的屋内室面。阳台： 指可供居住者进行室外活动的相应空间。地下室： 空间地面低于室外地平面且内部高度大于该房间高度1/2 。第五节中西建筑风格概述随着改革开放， 各种特色的建筑如雨后春笋般在中华大地上耸立起来。从建筑风格上来看， 有新颖、豪华的现代建筑风格、 独树一帜的中国建筑风格以及西式建筑风格等。一、中式建筑特点：1、组群分布，主次分明，富有节奏感。在中轴线上采取横向构图，把重要的建筑物布置在中轴线上，次要的建筑则对称地列于中轴线两侧。结构以“间”为单位，构成单座建筑， 再以单座建筑组成庭院， 进而以庭院为单位组合成各种形式的组群。2、讲究色彩的搭配。 中国的建筑具有浓郁的

19、地域特色，但不管是什么地方，都很讲究色彩的搭配，如江南水乡的白墙、黑瓦、与山明水秀的自然环境相融合。而北方的建筑物多色彩浓艳，对比强烈，如红墙黄瓦的北京故宫，红色的院墙，金光闪闪的屋顶， 配上蔚蓝色的天空作背景， 强烈的对比，给人留下深刻的印象。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 13 页3、装饰具有多样性： 中式建筑物的窗是装饰的重点。窗的形状有方、圆、椭圆、花形、扇形、多角形等，窗中的格纹及种类更是多得无法统计。如被誉为“古民居博物馆”的安徽黟县西递村中， 举目皆是用青灰色石料雕制而成的漏窗或花窗，多姿多彩，将一栋动楼舍

20、装点得古朴典雅。一、西式建筑风格特点：1、罗马式建筑： 罗马式建筑兴起于公元九世纪至十五世纪，是欧洲基督教堂的主要建筑形式之一。罗马式建筑线条简单明确，造型重厚、敦实，其中有一部分最有封建城堡的特征， 是教会威力的化身。 如天津老西开教堂， 它的平面呈长十字形，正面和后部耸立高大的塔楼3 座。楼座以黄、红花砖砌成，上砌翠绿色圆肚形顶，檐下为半圆形拱窗，色彩对比鲜明。堂内为三通廊式，内墙彩绘壁画，装饰华丽。2、哥特式建筑： 哥特式建筑也是欧洲中世纪的主要建筑风格之一。哥特式建筑与罗马式建筑造型稳重、线条圆浑的风格恰恰相反，它以动式取胜，统贯全身、直刺苍穹的垂直线条， 锋利的尖顶是其主要特征， 是

21、超凡入胜的宗教情绪的集中表现。如黑龙江哈尔滨市的南岗尼古拉教堂，为哥特式全木结构的建筑， 它的外表是两根交叉曲线复杂结合， 线条轻快的尖拱形拱门， 内部具有庞大的空间， 顶上是巨大的苍隆，光线通过彩色玻璃窗射入，变作血红、紫石英和黄玉的华彩，造成一种向上的、天国的神秘幻觉，从而突出上帝的至高无上的权威。3、复兴时期的建筑： 此类建筑是十五世纪至十七世纪流行欧洲的建筑风格。其造型上排斥象征神权至上的哥特式建筑风格，以人体美的对称、和谐为其意表。如矗立在上海外滩的浦东发展银行大楼，大理石外墙，古典式圆柱、半圆形拱穹，以拱穹为中心的对称的建筑形式，显示出庄重、华贵、典雅的审美趣味。建筑物的内顶及回音

22、壁上有展示宗教故事的作品，表现了文艺复兴时期所提倡的人文主义思想。4、巴洛克式建筑： 巴洛克式建筑，着意追求在建筑空间组合中产生复杂变化的精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 13 页效果。如上海和平饭店，就具有巴洛克式建筑风格。它圆形屋顶，柱子很多，在不同的光线下产生各种明暗变幻。色彩运用也十分大胆，以红色和白色为主调。更值得注意的是窗子， 不仅式样多， 而且呈现波浪式曲线， 使整个建筑物充满了活力。5、西式现代建筑： 以新型的高层摩天大厦为代表。这些高楼大厦以钢筋混凝土、钢材、玻璃、塑料、预制构件为材料，采取与基本结构体系

23、无关的建筑物内部空间分割法，强调材料本身的质感和比例的美。如深圳的国际贸易大楼，它高160米，有 53 层楼面。外形线条简洁、明快、挺拔流畅，象征着这座新型城市的开拓精神。大厦设有观光电梯，即使是在乘坐电梯的片刻也能欣赏到室外风光。6、庭院式建筑： 是指运用几何图形，把古代传统的建筑艺术与现代化的最新技术巧妙地融合在一起， 建造成各种自成体系、 独具风格的庭院式建筑物。 如北京香山饭店是庭院式建筑物的代表。这座拥有325 房间的大饭店，因山就势，由5座式样不同的斜顶楼群构成， 最低的一层楼高， 最高的只有 4 层。屋顶采用中国式的歇山式顶、悬山式顶、硬山式顶、墙面上的窗子仿照中国江南的花窗、漏

24、窗建造。灰瓦白墙，色彩淡雅别致，多走廊，拥有精巧的庭园，充满了江南书卷气息。它的内部设施却很现代化，如溢香厅，上用透明玻璃顶，充分运用电脑、空调、光感应等新技术。走进饭店，江南秀气扑面而来；踏入房间，又能得到最现代化的享受。二、中西合璧把西式建筑风格和中式建筑风格揉和在一起所建造的建筑物，如坐落在上海西区的龙柏饭店就是典型。 它的外形运用参差不齐的几何图形组成。主楼周围是一片绿色的大草坪，上面有数只白色的躺椅，供旅客休憩。主楼旁还建有水池、静中有动，生机盎然。大楼的北侧，有一幽静小道通向“小村”。在“小村”中，有许多栋小巧别致的日本式乡村别墅，充满了东方情调。第六节建筑识图精选学习资料 - -

25、 - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 13 页学会识别、使用建筑剖面图、平面图、立面图、及水、电、暖图。图例一：楼层平面图图例二：楼层剖面图精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 13 页图例三：楼层立面图图例四：户型图精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 13 页图例五：水电图第七节建筑相关名词解释总建筑面积： 是指小区内住宅、公共建筑、人防地下室的面积总和。得房率： 是指套内建筑面积与套建筑面积之比。套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积 +阳台建筑面积容积率： 是指小区总建筑面积与用地面积的比例。绿化率： 是指规划用地范围内的绿化面积与规划用地面积之比。建筑小品： 指即有功能要求，有具有点缀、装饰和美化作用的观赏设施。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 13 页