办公楼建设项目规划布局及平面功能设计方案.doc

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1、办公楼建设项目规划布局及平面功能设计方案第一节 规划布局一、设计指导思想某某房地产有限公司办公楼的建筑设计，必须充分体现“以人为本”、温馨、亲切的建设理念，做到功能齐全、设施配套、流程合理、安全卫生。二、设计原则某某房地产有限公司办公楼建筑设计既要突出办公建筑的特质，又要考虑房地产行业的功能要求，立足未来，科学合理的分配建筑空间，方案设计要体现地方文脉和一流水准，并与周景观和环境相协调的原则。1、建筑与环境的关系，应充分考虑建筑与周围人文、自然环境的和谐。2、充分满足作办公等各方面使用功能的要求。3、建筑风格上，要体现端庄大方，具有地方特色和时代精神。4、建筑要充分体现绿色环保、数字智能、人文

2、关怀的现代理念。5、注重良好内部空间氛围的营造。6、良好的视觉及环境的创造。7、以人为本的原则，空间与建筑的整体设计充分体现人性化。三、设计特点某某房地产有限公司办公楼新建建筑面积3190平方米，该规划总体设计主要包括以下几点：1、场地交通根据要求，办公楼入口距道路中心约15M，满足规范要求，避免与外部交通的相互干扰；保证临时停车和出车流线顺畅。2、对新建的办公楼功能进行规划、协调和统一，使其满足办公使用要求。3、在新建办公楼的体形组合上综合考虑了功能分区之间采光通风以及平面设计。4、新建的办公楼中多以南北向布置，争取良好的通风条件和日照条件。使建筑的主体对于人员流向有一定的迎合关系，尽量体现

3、总体设计思路。第二节 总平面布置一、总平面布置原则1、功能分区合理，各种流线组织清晰。2、人流、人车等路线清楚，避免交叉。3、建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便，减少能耗，保持可持续发展的空间。4、保证办公室的环境安静。5、有完整的绿化规划。6、对废弃物的处理，作出妥善的安排，并应符合有关环境保护法令、法规的规定，减少对环境的污染。7、根据不同用途的空间，统一设计风格却又彰显个性，并精心设计配置相关设施，集技术服务、宣传教育、优生监测、培训指导等功能于一体。二、总平面功能设计总平面功能设计办公楼平面功能设计：新建建筑面积3190，共五层，框架结构。楼高18m，每层高3.6m，室内外高差0.6米。该建筑主体外形沿街道走向，呈一字形，各层相连接。楼宽15米，楼长42米。建筑物占地面积6867平方米。三、内部功能分区某某房地产有限公司办公楼建设工程建筑结构为五层楼房，建筑面积3190平方米，内设办公室、会议室等功能性用房及走廊、水房及卫生间辅助用房等。