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1、作者： 时间：2012-5-21,2012地产调控政策预测内容,目录,2012年继续落实地方政府对房价调控的责任，仍然摆在房地产调控工作的重要位置。对于地方政府而言，坚持调控有可能导致地方土地出让收入下降，对地方经济发展和财政收入的增长速度有一定影响，但从长期来看，坚持调控有利于地方经济逐步摆脱对房地产业的过度依赖，促进产业结构和收入结构的调整。,房地产政策调整预测,2012地产坚持房价调控的影响示意,地方土地收入,地方经济,财政收入,房地产政策调整预测,完善制度建设,居民住房 支持政策,完善 配套 政策,当前过于严厉的限购限贷政策有望放松，其它配套政策也将逐步完善。预计限购政策的调整继续执行

2、限购令并不意味着执行尺度不能做丝毫调整。,2012年房地产调控政策将定向放松，并逐步完善制度建设。,对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。,房地产政策调整预测,下半年对商品房的金融政策将适度调整。,对房地产金融货币从紧政策会维持到明年的下半年。,一线城市征收房产税 将陆续出台,开征房产税之时，就是限购房政策自动取消之日,房地产政策调整预测,连续出台的金融政策没有到达预期，反而拉高了CPI，从而造成CPI回落缓慢。 2012年金融管理对房地产资金走势仍处于货币从紧的态势，当国家保障性住房按计划批量上市那一天，房地产业政策就会松动，要等到下半年。宏观经济指标还比较令人满意，但企业微观层面的感

3、受却是忧心忡忡。而导致这种局面的重要原因之一，就是“来自外部，特别是欧元区经济前景的巨大不确定性。”,C P I,9.1%-9.2%,CPI 预测示意图,国家由于财政问题对保障性住房会进一步放开，让更多的民间资本融入进来。,一线城市,二线城市,三线城市,四线城市,第一批廉租房与公租房陆续到位，第二批廉租房与公租房开建。,第一批廉租房与公租房部分转变为政策性商品住房销售，用来保障资金回笼。第二批廉租房与公租房开建，来填补第一批廉租房与公租房未完成的任务。,第一批廉租房与公租房开建，由于资金缺口进展缓慢。,廉租房与公租房由于地方财政无资金调配，2012年无法启动。,保障性住房走势,保障性住房走势,

4、1st,限贷政策,2012年或针对首套房的限贷政策做出调整。首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求。政府在促使房价合理回归后，或将对现有的限贷政策做出调整，将这部分合理需求释放出来以支持房地产市场的健康发展。,保障房更为注重竣工量，保障房制度建设提速。住建部已将2012年的保障房开工目标下调至700万套，同时规定竣工量需达到500万套。 由重开工量转而重视竣工量，地方政府难以在竣工量上做文章，保障房的建设更容易落到实处。,保障性住房走势,700万套,500万套,保障房建设大规模展开的同时，保障房的配套制度也在不断的创新和完善，预计2012年，在保障房的建设模式和分配制度方面，将做出较大的调整和完善。同时房产税的试点城市和征收范围将扩大。2011年12月26日，国务院副总理在出席中国财政工作座谈会时表示，要稳步推进房产税改革试点。从政府的表态来看，2012年房地产税试点范围扩大已成必然。,保障性住房走势,地产税试点范围示意,2012,2011,一、二线城市商品房价格 会稳中有降。,商品房价格走势,分析2012年度房地产市场价格走势趋势,2012,商品房价格走势,三、四线城市商品房价格走势：仍然和2011年一样，上涨空间依然较大。,三四级市场 房价走势,2012,THANKS FOR YOUR TIME.,