商业计划书和可行性报告地产营销房产策划方案龙湖四川白云渡高尚纯独幢别墅项目二期建安总包工程施工合同补充协议工程管理.doc

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1、龙湖白云渡项目（长桥郡）二期2A第126栋、2C第138栋建安总包工程施工合同补充协议 发包人：成都龙湖锦城置业有限公司 承包人：四川省仁杰建设工程有限公司 二00九年十一月十日目 录1.项目及工程概况22.工程工期错误！未定义书签。43.工程质保54.工程价款预结算办法65.付款办法106.材料设备供应127.双方责任148.工程质保159.违约处罚1610.销售配合1911.其它20龙湖白云渡项目（长桥郡）二期2A第126栋、2C第138栋建安总包工程施工合同补充协议发包人：成都龙湖锦城置业有限公司 （以下称甲方）承包人：四川省仁杰建设工程有限公司 （以下称乙方）根据中华人民共和国合同法、

2、中华人民共和国建筑法，经甲方和乙方协商一致，本补充协议作为成都龙湖长桥郡项目建设工程施工合同的补充协议。1.项目及工程概况1.1长桥郡项目是甲方投资开发建设的一个具有高尚纯独幢别墅情趣的住宅小区，位于成都市新津县花源镇花源社区10组，项目总占地面积约704亩，建筑规模约26万平方米，510套独幢别墅，计划分三期按三年半开发完毕。1.2 乙方本次承接的是二期2A第126栋、2C第138栋土建总承包工程。本标段总建筑面积约25926.43m2，具体承建范围以合同附件十八附图中确定的范围为准。1.3工程承包范围及工作内容1.3.1工程承包范围：二期2A第126栋、2C第138栋单体土建的土方、降水、

3、基础、主体、楼地面、屋面、室内给排水、室内强电、室内弱电布管、分包工程预留预埋和配合；甲方要求的其它工程。1.3.2工作内容1.3.2.1以施工图纸、技术规范及招标文件为基础的，包括但不限于整个工程的物料供应（有约定的除外）、施工、建成、修补缺陷、竣工及验收。1.3.2.2在施工期间，乙方须对工地附近现存的一切建筑物、构筑物、市政配套、消防通路等进行保护，使其维持正常的情况，并修补因工程所引起的破坏，保证附近居民的正常生活起居。1.3.2.3 甲方分包工程预留预埋以及构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作。1.3.2.4完成满足成都市新津县安全文明施工及环境保护要求的有关工作。1.3.2.5

4、按合同要求完成竣工验收所需的应由乙方负责的工作，包括负责接受及完成有关竣工验收、提供竣工图纸、记录、测试报告（包括大体积砼温控检测及房屋沉降观测等相关报告）及经各有关方面确认的完工表格或证明书并交给甲方，所有此类资料的格式须经甲方及有关政府部门认可；提供竣工备案所需的由乙方负责的一切资料，并配合甲方申报竣工验收；提供的竣工备案资料须满足城建档案馆接收城建档案的要求。1.3.2.6按甲方和监理公司审定的施工方案进行施工脚手架的搭设，并且允许分包单位在施工期间免费使用已搭设的施工脚手架和垂直运输设备。1.3.2.7乙方的脚手架搭设方案应获得甲方和监理工程师的书面批准（甲方和监理工程师的批准并不免除

5、乙方的责任，乙方应对此方案负全责），乙方的脚手架方案应充分考虑到专业分包单位的施工使用及工作空间（如铝合金门窗工程、铝合金栏杆或铁花栏杆制安工程、屋面防水、外墙保温及饰面、雨棚及天窗安装等甲方分包工程）。未经甲方和监理工程师的书面批准，所有的室外脚手架、工作台及垂直运输设备不得拆除，否则按第8.18条的约定进行处理。1.3.2.8记录接收工地时的情况及标高须由监理复核认可，在竣工前再编制工地的情况及现场标高以供甲方审核，向各分包单位提供有关基准线和标高。1.3.2.9在工程完成后，修复所有受影响的现场周围环境，并做好已完工程的清洁及成品、半成品的保护工作，以达到甲方接收工程的要求。1.3.2.

6、11乙方负责进行与各有关政府部门的协调工作并执行其各项指令。1.3.2.12按工程项目的具体要求向各分包单位提供现场施工水电的接驳点，并负责维护施工水电的日常使用；甲方指定施工用水、用电的接口位置，乙方负责将水、电接入施工场地内，甲方提供的施工用水只能用于施工生产；接入施工场地的水、电管线（含设施、设备）及乙方施工场地内、生活区的用水用电（包括设备、管线的布置）由乙方自行解决。乙方工程施工及生活用水、电费用已经计入了合同总价中，包括分包单位合理的施工用水用电费（不包括电梯安装工程用电、铝合金冲淋试验用水、防水工程的施工用水电）。1.3.2.13乙方负责施工垃圾（包括分包单位堆放在指定地点的施工

7、垃圾）的清理和运出红线外当地政府指定堆场。1.3.2.14乙方须自行安排并承担施工所需的排污设施，施工场地的清理、平整及硬化施工场地及相应的拆除等的费用。1.3.2.15乙方的责任不单只是土建工程的施工，乙方作为本工程总承包合同的责任人，必须对本工程负全责，包括但不限于对整个项目的进度、质量、安全文明施工等进行总控制，对各独立专业施工单位、专业分包单位进行专业总协调和管理并满足政府部门之要求，及时解决因乙方及分包工程施工而引发的邻近居民投诉等问题。1.3.2.16其它合同文件要求乙方履行的任务及工作，包括正常施工所需的一切附带的工程及临时工程。1.3.2.17甲方安排的其他工程。1.3.2.1

8、8甲方分包工程明细表详见附件，甲方有权根据需要改变附件中工程的发包形式，乙方须无条件接受。1.3.3除上述工程范围外，甲方认为需要委托乙方施工并完成的其他单项工程或零星工程，承包范围或施工范围有增减，甲方在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确并加以调整，超过本合同工程范围的其他单项工程或零星工程按实结算，乙方不能因承包的施工范围的调整而要求增加工程工期。1.3.4对于甲方分包的工程，如果乙方有相应的施工资质，可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方进行相应工程的施工。2.工程工期2.1长桥郡二期2A第126栋、2C第138栋工程总工期暂定为 369 个日历天（含外墙外保温工程的工期）,开

9、工时间以甲方书面通知为准。总包单位承建的二期2A第126栋、2C第138栋其他区域工程工期及开工时间以甲方通知为准。 2.2 2009年11月8日做前期施工准备；2009年12月1日前安监办理完成；2009年11月13日基础正式施工做为开工时间；2010年10月10日前全部工程竣工验收完成（质监站参加的五方竣工验收合格），竣工验收完成后20个日历天配合甲方完成规划验收。 2.3 关键工期： 基础施工完成时间 2010年4月12日；主体封顶完成时间2010年5月23日；外架拆除并清理完成时间2010年7月19日；总包给总平管网移交时间： 总平管网完成时间2010年8月15日；移交景观工作面时间：

10、 景观施工完成时间2010年10月5日；质监验收完成时间2010年10月10日；规划验收完成时间2010年10月30日；竣工备案2010年11月15日；移交物业完成时间2010年10月20日； 二期2A第126栋、2C第138栋其他区域开工时间及工程节点时间甲方另行书面通知。以上关键工期节点，工期每延长一天，处罚乙方2万元。2.4工程竣工应当同时具备以下条件，甲方批准竣工报告的时间就是本工程的竣工时间。2.4.1按时保质地完成设计图纸和施工合同约定的工程范围内的全部工作内容。2.4.2合格的、完整的、满足城建档案要求的技术档案和施工管理资料。2.4.3完整的、合格的工程使用的主要建筑材料、建筑

11、构配件和设备的进场试验报告。2.4.4经勘察、设计、施工、监理等单位的检查，并分别签署工程质量合格认证书。2.4.5乙方与甲方签署了工程质量保修书。2.4.6乙方进行了100细部检查并整改合格且得到甲方委托的物业公司的确认。2.5乙方应按合同约定的竣工时间，完成工程的施工和验收，并且无条件地交付给甲方，不得以任何理由和借口拖延交付。设计变更资料必须经甲方、设计单位相关人员签认，由于设计变更而引发的增减工程量，只能作为办理设计变更调整工程结算的依据，乙方不能因一般设计变更而要求甲方延长工程合同工期。工程竣工验收合格并且全部交付甲方后，才能按照本合同约定的结算程序办理工程价款的结算。2.6由于甲方

12、设计施工图提供不及时、甲方供应的材料设备不及时、重大设计变更（如结构体系变更、容积率大幅增大）等影响工程进度，发生上述情况的14天内，乙方就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。乙方逾期不提出报告，则视乙方同意此项设计变更并且认为此项变更不影响合同工期；甲方对报告不予确认也不提出处理意见，则视甲方同意顺延工期。延误的工程工期由甲方现场签认，现场的书面签认只作为延长工期的依据，不作其他任何经济补偿。2.7乙方应保证按合同工期完成，工程质量一次验收达到合格，甲方对乙方不奖不罚。乙方不能保证工期按期完成，虽工程质量一次验收达到合格，甲方除罚乙方本工程结算

13、造价2的工期违约金外，每拖延一天，每天再罚乙方本合同工程结算造价的千分之一（1），以此类推。3.工程质保3.1乙方应贯彻执行建设工程质量管理条例，严格履行乙方的质量责任和义务。应贯彻执行建设部建2000142号文“关于印发房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”的通知。3.2严格执行工程建设标准强制性条文的相关条款，确保建设工程施工质量；接受质量监督部门和甲方委托的监理单位依照工程建设标准强制性条文和有关法规进行监督。3.3工程竣工经甲方组织设计、地勘、施工、监理等有关单位依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及有关的施工验收规范，工程的观感检查按龙湖工程观感质量验收

14、标准（附件一），对工程整体施工质量进行竣工检查、验收、评定，施工质量验收合格。3.4工程正式竣工验收合格之定义：“质监站参加的五方竣工验收合格”仅代表工程符合了国家的最低质量要求，并不代表工程质量已经实际达到甲乙双方约定的竣工质量要求，故不视为工程已竣工，也不作为竣工结算的条件。对此，乙方已理解并接受“质监站参加的五方竣工验收合格”只是达到甲乙双方约定的竣工要求中的一项必要条件，是乙方及监理单位开展100细部检查、整改工作的开始，对于检查中发现的各项问题，乙方应采取措施积极整改。为此，质监站参加的竣工验收不视为最终竣工验收，该验收时间不能作为竣工结算的起始时间。只有在总包施工单位及各分包单位完

15、成整改工作并达到甲方聘请的物业管理公司要求且签字认可后，方可提交正式的竣工验收申请报告、竣工结算申请报告、填报竣工结算申请表报项目部审批，得到甲方项目部经理的签字认可以后，此时才作为正式竣工验收合格，此时间作为正式竣工时间和竣工结算时间之起点，进入结算审批程序（五方验收合格后乙方应在合同约定的时间内提交结算资料）。4.工程价款预结算办法4.1合同价及结算方式具体明细:本合同暂定建筑面积每平方米造价为950元/，暂定合同总造价为24630211.00 元（大写贰仟肆佰陆拾叁万零贰佰壹拾壹 元整）。其中工程实体分部分项（含模板）的造价经测算暂定为662.26元/（不含甲供材料、含甲限材料），暂定合

16、价 17170037.00元；包干措施费建筑面积包干单价（含税金）263.4元/，暂定合价 6829125.00元；规费建筑面积包干单价（含税金）24.34元/，暂定合价 631049.00元。甲乙双方将根据施工图核定后的工程价款签订工程价款补充协议，作为本工程施工合同补充协议的组成部分,此工程价款补充协议作为本工程付款的依据。项目名称计费标准计量标准工程实体土建工程2004四川省建设工程工程量清单计价定额，其中人工费按照四川省工程量清单计价定额【川建价（2008）37号文】中“成都市的其他区（市）、县”的内容进行调整。在执行前述文件后，再统一上浮2%（浮动不含甲供材料、甲限材料）。执行200

17、4四川省建设工程工程量清单计价定额，详见合同第4.2条安装工程2004四川省建设工程工程量清单计价定额，其中人工费按照四川省工程量清单计价定额【川建价（2008）37号文】中“成都市的其他区（市）、县”的内容进行调整。在执行前述文件后，再统一上浮2%（浮动不含甲供材料、甲限材料）。其他环境及附属工程2004四川省建设工程工程量清单计价定额，其中人工费按照四川省工程量清单计价定额【川建价（2008）37号文】中“成都市的其他区（市）、县”的内容进行调整。在执行前述文件后，再统一上浮2%（浮动不含甲供材料、甲限材料）。措施费、规费项目措施费用按建筑面积 263.4元/ 单价包干。规费按建筑面积24

18、.34元/单价包干。详见合同附件十六。招标范围内单价包干其它及零星、木模板工程工程量清单综合单价包干（详见合同附件十六）执行2004四川省建设工程工程量清单计价定额，详见合同第4.2条说明：（1）2004四川省建设工程工程量清单计价定额中，构成项目综合单价的各费项除按以上条件执行外，将不再执行任何政府部门、任何时间的调整文件。（2）上述的条件是和甲方发出的招标文件约定的内容相对应的中标价格（不含办理甲方民工工资保证金政府相关部门规定应由甲方承担的费用、不含甲供及甲限材料费），在办理报建手续时，乙方作为本工程的总包单位，应承担报建等相关工作（包括足额缴纳各种费用，如民工工资保证金保函手续费乙方部

19、分、本标段工程的保险费全额缴纳等），此类费用已经计入了乙方的中标价格之中。4.2工程量计算规则为：建筑面积的计算规则按2004四川省建设工程工程量清单计价定额相关计算规则计算工程量，不再执行任何政府部门、任何时间的调整文件；实体项目的工程量计算规则为：按2004四川省建设工程工程量清单计价定额。4.3按国家规定由乙方缴纳的各种税收（包括甲供材料税收）及其它费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门交纳，并由乙方在提交付款申批同时提交前一次付款税票复印件，否则甲方有权拒付当月工程进度款项。4.4本合同中的工程量清单综合单价的计价原则、模板清单、包干措施费、规费等均不因人工、材料、货物、定额差异

20、、临时措施及其它现行法律或条件（包括人工费等调整文件）的修改而调整，乙方已经将后期可能出现的人工费、机械费等的调整因素全部考虑进了此合同价款中。本合同价款应包括本合同规定的所有工作内容。 4.5乙方应在取得施工图后15天内完成图纸会审工作（含图纸会审纪要的形成及确认），在图纸会审后15天内上报施工图预算（含图纸会审内容），甲乙双方应在取得施工图后75天内完成工程量的核对工作，经审定的工程量为施工图范围内包干工程量，按照4.2条、4.3条、4.4条、4.5条要求审定的工程价款作为本工程包干工程价款，结算时不再调整（设计变更、技术核定、现场签证除外）。4.6甲乙双方将根据核定后的工程价款签订工程价

21、款补充协议，作为工程施工合同的组成部分。4.7办理甲方民工工资保证金保函所发生的费用均不计入工程结算价款中。民工工资保证金保函及其相关费用已经计入本合同价款中，甲方不再另行承担。本合同乙方不缴纳履约保证金，但并不表示乙方可以免除履约保证的责任，乙方无条件同意以承接的成都龙湖其它项目的价款作为本工程的履约保证。当乙方本合同履约过程中出现违约的情况，甲方将严格按照合同约定对乙方进行处罚。4.8乙方不可因合同中暂定工程量与实际工程量的差别而索赔除按实计算工程量价款以外的任何其它费用包括但不限于损失的利润、开办费及其它类似费用或延长合同的期限。4.9对于以下内容，乙方应考虑在措施费、规费项目包干费中：

22、A、向国家及地方市政部门包括但不限于街道办/公安/建设行政管理部门，所交纳的任何收费、民扰及扰民费、临管费包括因现场状况及邻近居民的投诉而引起的一切费用；B、高温、冬季或雨季施工费用、防护、治安、消防、环保、安全及文明施工费用，或因乙方违章作业引起的其它费用及责任后果；C、乙方需负责办理本工程施工许可证（甲方提供相关资料）以确保工程能按合同工期开工；D、乙方向招投标中心缴纳招投标工作的一切有关费用。E、在竣工验收日期前发生的施工用水用电费用，包括分包单位合理的施工用水用电费（不包括电梯安装工程用电和铝合金冲淋试验用水），施工用水用电费用由甲方每月代扣代缴。4.10关于材料价格：甲限材料清单，若

23、实际施工过程中所使用材料非清单中所列项目,甲方拟可按情况甲限，若无限价则执行成都市工程造价信息中公布的2008年10月本工程当地的材料价格。4.11甲方供应实物的，材料损耗按定额相关项目材料损耗统计材料实际耗量，不计入乙方工程价款中。4.12甲方限价的材料、设备由甲方推荐厂商，通知乙方采购，乙方采购的材料必须满足设计和甲方限价材料的质量；限价材料的价款按实进入结算。4.13包干措施费部分4.13.1安全施工费、文明施工与环境保护费、临时设施、二次搬运已完工程及设备保护、施工排水等措施费、夜间施工、赶工费、大型机械进出场及安拆费（相应的基础费用）、垂直运输机械费、脚手架费等不在定额计价及取费表中

24、计取，连同总包配合费，及甲供、乙供、三方订货材料采保费、技术措施费、大体积砼温度测试费、沉降观测费、不可预见费一同以包干费形式计取。4.13.2包干费的内容包括但不限于：因施工场地小及甲方销售的需要等引起临建搬迁、场地平整、材料二次搬运及多次搬运，甲方划定区域内施工临时道路（含马道及马道的护壁）的铺设（不含甲方已经铺设的施工临时道路）及修复和破除（含甲方已经铺设的施工临时道路），施工及生活用临时水电线路拉接（乙方负责将水、电接入施工场地内，接入施工场地的水、电管线（含设施、设备）及乙方施工场地内、生活区的用水用电（包括设备、管线的布置）费用），场外租地及交通费，合同工期内赶工引起的各种材料设备

25、的损耗及增加（含周转材料等），其它保证合同工期措施费，固定钢筋用的马凳筋和铁垫件，商品砼泵管的铺设，固定预埋件的支架，后浇带收口网，各类机械设备（含塔吊）进出场的场外往返运输及安拆，路基铺垫，甲方要求为防止埋地管道处楼面地坪开裂增设玻纤网，卫生间给排水管砖支墩的砌筑及抹灰，砼板给水管道埋设压槽、砼预埋管应随工程进度及时进行暗埋，不得后开槽，对于砖墙部分，是否采用预留槽还是后开槽，乙方综合考虑的费用，轨道铺设及基础费用，施工要求木模与定额钢模板的摊销差异，各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除，螺杆孔的填补及防水，管道孔的填补及防水，金属构件与墙体连接填补及防水，成品保护，工地保安，安全挡板，垂直防护

26、架，停水停电措施，硬地化施工，施工场地清理（包括破除硬化地、围墙拆除等）及乙方和所有分包单位施工的垃圾外运（运输到当地政府指定堆场，含倾倒、堆放、处理等）、基坑及场地降排水，施工噪音环保措施，施工排污环保措施，施工工地环卫费，防洪防风措施，维持交通增加，特殊工程技术培训，上市政道路行驶增加费，甲方指定分包工程有关的堵补工作及全部分包工程预留预埋（指预埋分包工程的孔洞、套管、铁件）、给水管留槽压槽，在弱电预留配管内穿铁丝，场地周边市政道路的日常清扫，不可预见费及风险包干费，其它文明工地措施及技术措施等所发生的所有费用，合同中其他条款涉及的工作内容但不包含在工程量清单价格中的部分，设计变更、技术核

27、定及签证工程产生的包干措施费（不另计取上述包干费）。4.13.3对总包配合内容的说明（包括但不限于）：由甲方同意乙方对外分包或由甲方确定的专业分包项目，乙方应按总分包的管理要求，对这些分包单位进行管理和配合，履行总包职责，不论甲方或乙方确定的分包项目，都不再计算总包管理费或配合费（所有费用在总包包干费内考虑）。总包管理的工作内容包括：现场分包工程进度协调，分包工程施工质量监督管理；包括但不限于施工现场的剔槽打眼、嵌缝补缝、收边补烂；由甲方供应的土建、安装工程的材料及设备实物以及甲方认质认价乙方采购的材料设备，由乙方下车及堆码的费用；向分包单位提供垂直运输和脚手架（总包人使用期间），拆除前须得到

28、甲方书面批复。提供分包方必要的临时场地、提供分包方合理施工水电接点、现场保安和清洁卫生等；在竣工验收日期前发生的用水用电费用，包括分包单位合理的用水用电费（不包括电梯安装工程用电、铝合金冲淋试验用水、防水工程的施工用水电），防水工程的施工水电费按防水工程结算价的0.2%由防水工程施工单位向乙方支付；在工程质保期督促分包单位按施工合同的约定进行保修。总包配合费中关于甲供钢材、水泥的下车零码等费用措施费中为暂定包干单价，结算时按照本合同第6.8条约定计算为准。4.13.4 若属工程承包范围内的工作而乙方未实施，甲方有权另行指派队伍进场实施，按核定工程量乘以第4.1条表中相应计价原则所取费用，并同时

29、处以等额的罚款。4.14设计变更、技术核定部分4.14.1设计变更、技术核定的资料必须清楚明确反映变更的内容和部位，经甲方和设计单位相关人员签认后，办理工程设计变更增减工程量调整结算；4.14.2设计变更、技术核定部分不另行计算措施费、规费；4.14.3设计变更、技术核定部分的预结算办法同4.2条“工程实体”计价标准执行。4.15现场签证部分4.15.1现场签证部分不另行计算措施费、规费；4.15.2现场签证部分的预结算办法同4.2条“工程实体”计价标准执行。4.15.3当单体外墙因设计变更导致外墙脚手架整体二次搭设（二次搭设以甲方书面确认为准）时，脚手架的二次搭设费用按照清单计价定额的规定计

30、算工程量及单价。4.16其它规定4.16.1施工过程中乙方应严格按安全文明施工的有关规定及甲方要求作好安全文明施工工作。施工现场范围内外的道路或场地硬化、清扫、施工围墙及围墙装饰、施工排污、噪音控制等全部由乙方负责实施。4.16.2为了不受市网停电影响延误工程工期，乙方应自行预备柴油发电机组（安装自动计时器，记录发电时间），自备发电机的功率应与工程需用电力负荷相适应，确保施工期间（包括分包单位施工期间）能正常使用。如因市网停电，由乙方自行发电，一周内连续停电时间少于24小时，甲方不支付任何费用；超过连续24小时的部分报甲方按实签证，甲方支付自行发电与供电局供电的差价，但不负担发电机的机械停滞台

31、班费和租赁费。乙方应自行准备抽水设备和准备蓄水池。甲方不对市网的停水、停电造成的停窝工作任何签证，也不因为市网停水、停电延长工程工期。施工用水电按市政府有关部门当期查表的实际水电用量，与现场各用水电单位实际查表数量进行分摊，在拨付工程进度款时按市政府有关部门当期查表的实际单价扣还给甲方当期水电费。4.16.3进场施工时，乙方须认真作好平面布置，施工现场内主要布置施工生产性临时设施和办公设施，生活临时设施及场地由乙方自行解决，甲方不再在本现场以外增加提供临时设施场地，也不给予乙方任何补偿。4.16.4施工污水和施工现场内的雨水排水，应设置沉沙井，通过沉沙井后排放到市政排水井，其手续办理和费用均由

32、乙方负责。4.16.5在本合同签定中，各投标文件（包括投标承诺、澄清），若就某一问题出现多次澄清时，以时间在后的为准。5.付款办法5.1甲方不付工程预付款。5.2全部工程款甲方采用银行转账方式支付给乙方。5.3第一笔工程进度款在完成正负零标高后支付，之后工程进度款按月支付。5.4基础竣工资料及基础工程验收合格后，构成工程实体部分的内容，甲方暂按合同附件十七的总建筑面积230200元/m2计算工程进度款。5.5主体结构工程按整层（结构柱、梁、板完成）的形象进度统计并申报完成工作量，不是整层的，当月不申报。经现场监理工程师检查施工质量合格（以检查实测为准），甲方暂按合同附件十七的各楼层建筑面积30

33、0340元/m2计算结构工程进度款。5.6砌体按整层形象进度统计申报完成工作量，经现场监理工程师检查施工质量合格（以检查实测为准），甲方暂按合同附件十七的各楼层建筑面积56元/m2计算砌体工程进度款。5.7楼地面和内墙抹灰按整层形象进度统计申报完成工作量，经现场监理工程师检查施工质量合格（以检查实测为准），甲方暂按合同附件十七的各楼层建筑面积56元/m2计算工程进度款。5.8屋面按整体形象进度统计申报完成工作量，经现场监理工程师检查施工质量合格（以检查实测为准），甲方暂按合同附件十七的总建筑面积85元/m2计算工程进度款。5.9外墙装饰按整体形象进度统计申报完成工作量，经现场监理工程师检查施工

34、质量合格（以检查实测为准），甲方暂按合同附件十七的总建筑面积85元/m2计算工程进度款。5.10安装工程安装完成后申报完成工作量，经现场监理工程师检查施工质量合格（以检查实测为准），甲方暂按合同附件十七的总建筑面积56元/m2计算安装工程进度款。5.11以上各进度款均包含了甲供材料费用，甲方于次月的10日前按审定的当月完成工作量扣除甲供材料（申报完成工作量部分的钢材、水泥，甲供材扣除方式见5.14条）、水电费、罚款等价款后向乙方支付当月工程进度款。5.12在乙方进场且获得施工图后90日内，甲乙双方完成施工图范围内的量价审定工作，当工程进度款累计金额达到甲乙双方施工图范围审定价的8085%时，甲

35、方不再支付工程进度款。5.13 乙方向甲方提交合格、完整的竣工资料及结算书后，甲乙双方在10个月内完成本工程的结算，结算完成后30日历天内，甲方向乙方支付至结算总价的97%。5.14工程结算经甲方聘请的工程造价咨询单位进行审计，并且办理完材料结算和财务结算，留3工程质保金后将余款支付给乙方。515工程进度款支付中的甲供材料扣除方式：钢材平均价格按2004四川省建设工程工程量清单计价定额中2500元/吨的基价扣除;正负零标高以下（含正负零标高）暂按地下室建筑面积的钢材含量60Kg/M2扣除，正负零标高以上按当次付款的楼层建筑面积的钢材含量50Kg/M2扣除；水泥（不分大小厂、标号）平均价格按20

36、04四川省建设工程工程量清单计价定额中的300元/吨的基价扣除；正负零标高以下（含正负零标高）不扣除，正负零标高以上的主体结构暂按当次付款楼层建筑面积的水泥用量70Kg/M2扣除，砌体暂按当次付款楼层建筑面积的水泥用量50kg/M2扣除，楼地面及内墙抹灰暂按当次付款楼层建筑面积的水泥用量50kg/M2扣除，外墙装修完成后暂按总建筑面积的水泥用量50Kg/M2扣除。5.16每月工程进度款支付金额含以下三部分内容：5.16.1 措施费按已经完成建筑面积计算工程量，主体部分占措施费总价的70%，装饰和安装部分占措施费总价的30%，各阶段完成后支付比例为80%，工程完工并竣工验收后，支付比例为85%。

37、在最终确认措施费付款比例时，甲方将根据乙方在质量、安全文明、现场配合协调等方面实际状况对乙方进行考评打分，以考评结果确定最终支付比例，甲方有权根据乙方的得分进行比例上下浮动（减少或增加支付比例）。5.16.2 规费按已经完成建筑面积的规费计算工作量，主体阶段按70%计算，装饰和安装阶段按30%计算，各阶段进度款支付比例按80%计算，工程完工并竣工验收后，支付比例为85%；5.16.3 实际完成工程形象进度的5.4至5.14条款所对应的进度款。5.17甲方指定分包的工程项目，由甲方直接支付给分包方的工程款前，应由乙方在甲方要求的时间内对分包方的质量合格和进度满足计划进行检查考核，签署意见同意支付

38、后，甲方才进行支付。5.18 在工程施工过程中（以及工程质保期内），由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其它原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金（由甲方从乙方工程进度款或质保款中扣除）。6.材料设备供应6.1本工程属于甲方供应的材料、设备以附件五中所列的为准, 乙方按设计预算用量及设计变更、签证确定的调整数量（工程量加清单综合价格计算表中的耗量或定额损耗）包干使用，超供或节约按附以下原则办理：6.1.1甲供材料设备的领用量少于定额用量（图算量和损耗量之和，其中损耗量取定额损耗量和中标人投标损耗量的低值）

39、时，领用量与定额用量之间的材料价值差额由招标人和中标人按四六开的比例（即甲方占四成、乙方占六成）进行分配；差额按下述价格进行计算：钢材平均结算价格为3800元/吨，水泥（不分大小厂、标号）平均结算价格为370元/吨。6.1.2甲供材料设备（含商砼）的领用量超过定额用量（图算量和损耗量之和，其中损耗量取定额损耗量和中标人投标损耗量的低值）的3（含3）时，3以内（不含3）的部分按甲方实际采购价格向乙方扣款，超过3（含3）的部分按甲方实际采购价加10%的管理费向乙方扣款；领用量超过定额用量的10（含10）属恶意超领，甲方有权按超领材料价值金额（按甲方实际采购价）的一倍三倍向乙方收取罚款，此罚款在工程

40、结算时扣还给甲方。6.2 钢材、水泥由甲方供应实物到施工现场交货。钢材中盘园、冷轧带肋和冷拔丝由乙方过磅提货，其他为现场检尺清点按理论重量计量。本工程全部使用现场搅拌混凝土，乙方必须确保工程工期按合同约定时间完成。少量的钢材规格品种的调剂串换由乙方自行解决，不另计算费用，但事前必须获得设计、监理和甲方的书面确认。6.3乙方应严格控制进场材料设备质量（包括甲方供应的材料设备），材料、设备进场或使用前须按相关材料设备标准和规定进行检查验收和报检。发生材料、设备验收不严、不报检，致使不合格的材料设备流入施工现场或使用在工程上，乙方应承担合同相关违约责任及处罚，返工和承担相关责任及损失（包括甲方的名誉

41、损失）。6.4安装工程的配电箱、柜、电表箱（含电表）、电缆、母线、风机、风口、消火栓箱、水表、供水设备、水泵接合器、阀门、给排水管及管件、电线、开关、灯具、电缆桥架等，由甲方供应实物或限价。安装工程甲方供应的材料设备实物的价格不进入预（结）算总价。 6.5装饰工程的外墙面砖、屋面瓦、外墙涂料，由甲方分包或供应实物或限价。装饰工程由甲方供应材料的，材料不计入乙方的工程价款中。6.6甲方限价的材料，乙方应按乙方与供应商签订的采购合同中约定的条款执行或按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款，乙方未按乙方与供应商签订的采购合同中约定的条款执行或未按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款，

42、甲方有权力直接代乙方向供应方支付相应款项并在甲方应付给乙方的当月工程进度款中全额扣回。甲方将限价通知发给乙方后，乙方向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等以致迟迟不能订货，由此造成的工期延误和价格调整增加费用，甲方不予承担；甲方一经查实乙方向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为，甲方将对乙方处以每次1000050000元的违约金，并要求乙方对主要责任人和经办人进行撤换处理。6.7甲方供应的材料、设备，由乙方负责下车及堆码，清点数量，验收质量，收集相关材料质量证明，并将验收的数量、质量结果情况书面提交给甲方。乙方每次收到甲方供应的材料设备实物后三天内应将入库验收单提供给甲方，否则甲方按照

43、每次200元处罚乙方，依此类推。6.8甲方供应的钢材实物，由乙方负责下车及堆码，甲方按工程钢材的工程结算用量（含损耗）和领用量之低值每吨6.00元付给乙方钢材的下车及堆码费；甲方供应的水泥实物，由乙方负责下车及堆码，甲方按工程水泥的工程结算用量（含损耗）和领用量之低值每吨3.00元付给乙方水泥的下车及堆码费；其他由甲方供应的土建、安装工程的材料及设备实物以及甲方限价、乙方采购的材料设备，由乙方下车及堆码，由乙方在总包配合费中综合考虑，不再计算收取下车及堆码费；涉及到甲供钢材的下车及堆码费已暂按建筑面积50Kg/m2进入措施费用的“总承包配合费2”中计算，甲供水泥的下车及堆码费已暂按建筑面积22

44、0kg/m2进入措施费用的“总承包配合费2”中计算，实际用量在竣工结算时按实调整。6.9不论甲方供应或乙方供应的材料，进入施工现场时除供货方提供合格的产品合格证、试验检验报告外，乙方都应按规范规定取样进行试验检验，其费用由乙方负责。甲方供应的材料实物进入现场时由乙方按规范取样试验不合格，由乙方按规范加倍取样试验，不论加倍取样试验的结果是否合格加倍取样试验的试验费由甲方承担，不合格的材料由甲方及时调运出现场，发生的费用由甲方承担。6.10 甲方供应的材料，施工单位应于每月12日前提交次月需用的钢材、水泥和商品砼的准确计划及再次月的钢材备料计划至监理公司，其他材料设备计划施工单位应与每月22日前报

45、送到监理单位，材料设备的计划到场时间应满足甲方正常的采购期量标准。甲方供应的材料设备不能按甲方审定的乙方的计划要求时间按时供应，延期5工作日内（含5工作日），不计算工期延误，延期5工作日以上且延误的工作项目是关键工序，甲方扣除延期5工作日后的实际延期时间向乙方签证，延误的工期顺延，不作其他任何补偿。6.11为了保证钢材、水泥月度计划的准确性，每月施工单位提交增补钢材、水泥的零星计划分别不得超过一次，增补量不得超过当月计划量的25%（图纸设计变更和进度计划变更除外），否则因不能及时供应钢材、水泥而造成的工期延误及误工等损失均由乙方自行承担。6.12工程中使用大厂水泥的构件和部位是：主体结构（梁、

46、板、柱、剪力墙、构造柱、楼梯等）、外墙抹灰和打底；其余构件和部位使用小厂水泥。7.双方责任7.1甲方负责委派 喻源勇（联系电话13980632389）为甲方现场负责人，委派 薛波（联系电话 13980036121 ）严三强（联系电话13880426621）为甲方现场工程师代表，负责现场协调管理，负责履行合同，审核乙方施工方案，办理工程中间验收和竣工验收。7.2乙方负责委派 唐晓辉(联系电话：13881883808) 为本项目的项目经理，保证工程顺利完成。7.3本工程由 重庆市建永工程监理有限公司四川分公司 实施工程监理，总监 白宜军（联系电话：13036691890）。乙方应高度尊重监理单位履

47、行职责。7.4乙方应配齐工程项目管理组织机构人员，乙方派驻本工程的项目经理、项目技术负责人、质检员、安全员、档案资料员。除在施工过程中甲方或监理单位认为该人员不称职，要求乙方更换外，所报项目经理、技术负责人及其他人员，乙方不得擅自撤离任何人员。确因工作需要必须更换的，乙方应提前20天以书面形式报告监理单位和甲方，同时须报送接替人员相关资质情况，在征得监理单位及甲方同意后方可更换。7.5乙方在施工过程中，应及时对各工序施工质量进行自检。7.6乙方应按现行有关安全文明施工的要求，按相关规定创建规范的施工现场，包括宣传工作和标准化的现场管理标牌，费用由乙方负责。7.7乙方应严格按建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文执行。按设计施工图纸、审核批准的施工组织设计和施工方案及现行施工验收规范和施工操作规程施工。7.8现场施工区域内，不准住宿施工人员，乙方民工的生活设施由乙方自行解决。乙方民工生活区的用水用电，由乙方自行解决并由乙方自行承担所有费用。7.9对于甲方认质认价的材料（即限价材料），乙方应无条件按限价通知执行，严禁出现向供货单位压价的行为。7.10乙方应无条件配合消防的综合验收。7.11甲方对乙方劳务分包要求工程开工前，