2022年金色领域防渗漏施工管理知识方案措施 .pdf

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1、目录1.工程概况2 2渗漏及防水措施2-10 3万 科 公 司 防 渗 漏 体 系 各 部 位 防 水 建 筑 做 法11-25 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 29 页第一节、工程概况万科金色领域（一期）工程，建筑面积约11万平方米，其中地下一层建筑面积18219.107平方米，由北京中外建建筑设计有限公司设计；深圳市工勘岩土工程有限公司勘察，深圳市万科恒大物业有限公司建设，深圳市邦迪工程顾问有限公司监理，南通华荣建设集团有限公司承建，该工程位于深圳市宝安区福永镇，高层住宅建筑，建筑主体地上15层，地下一层，塔楼高度为

2、50米，地下室为框架结构，塔楼均为剪力墙结构。建筑物基础形式为柱下独立基础和墙下为条型基础，建筑使用年限50年，建筑物抗震等级为剪力墙和框架三级，部分框支框架二级，七度抗震设防。第二节、防渗漏及防水措施一防渗漏主要处理好施工缝、后浇带、把好材料质量关、做好细部节点防水等工作，并严格按万科公司防渗漏体系进行施工。二施工缝作法（一） 一层梁板施工缝1 施工缝位置：一层板施工缝应留置在后浇带的范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。2 施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于1.2MPa 时，才允许继续浇筑。在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮

3、动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。（二） 地下室梁板、挡土墙施工缝精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 29 页1.基础和底板混凝土应连续浇筑，除后浇带外不留施工缝，墙体除后浇带外不留垂直施工缝，地下室墙体水平施工缝留于距底板上 500mm、梁下 250mm 处设置墙体施工缝，墙体有孔洞时，施工缝距孔边缘不小于300mm。施工缝安设3003 钢板止水带。底板混凝土浇筑时一次浇至墙体水平施工缝。2.混凝土浇灌的施工缝，要求用振捣器振捣密实不抹光。3.在浇灌上层前应

4、对缝表面浮浆和杂物清除干净，用钢丝刷刷并用压力水冲洗干净。4.在施工缝面上涂刷水灰比小于或等于0.4 的水泥浆二遍，接着铺设 10 毫米左右的防水混凝土标号相同的水泥砂浆（用防水混凝土配合比中除去5 毫米以上粗骨料即可）捣压密实，直至表面泛浆再接浇上部的混凝土。三后浇带的作法1.施工技术要求（1）本工程在地下室负一层及一层各做1000mm 宽的后浇带。（2）底板后浇带两侧用快易收口网隔断，使先浇的混凝土成齿形状。（3）后浇带在两侧混凝土龄期达到60 天，后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定后再浇筑，并经设计同意后浇注。在浇灌前应对后浇带两侧混凝土表面进行凿毛，剔除浮动石子，用钢丝刷刷并

5、用压力水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后再浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性，后浇带应采用补偿收缩混凝土，一般可掺 12%水泥重的 AEA 或 UEA 膨胀剂，后浇带混凝土强度等级精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 29 页比两侧高一级 (C5)。后浇带潮湿养护不少于14 天。2.地下室底板和基础梁后浇带（1）底板后浇带下做凹形的混凝土垫层100 毫米厚，水泥砂浆抹平，并做防水层。（2）底板和基础梁后浇带处在两侧预埋3mm 厚

6、300mm 宽遇水膨胀止水条或3mm 厚 300mm 宽钢板，沿纵向通长设置。（3）底板、基础梁的钢筋按设计要求进行加强处理。（4）后浇带两侧的混凝土浇筑完后，应用合板，把后浇带盖严，防止泥砂等杂质进入后浇带。3.地下室外墙后浇带外墙后浇带处在两侧预埋3mm 厚 300mm宽钢板或膨胀止水条，沿竖向通长设置。为不影响基坑的回填和顶板的覆土施工，地下室侧墙后浇带处应在两侧砌筑两道砖墙，间距大于1.8 米，高度和厚度满足侧面覆土要求，顶铺模板覆盖。4.一层后浇带一层梁板的钢筋按设计要求进行加强处理，后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定并经设计同意后浇注。施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以

7、确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性，后浇带应采用补偿收缩混凝土，一般可掺 12%水泥重的 AEA 或 UEA 膨胀剂，后浇带混凝土强度等级比两侧高一级 (C5)，后浇带潮湿养护不少于14 天。后浇带的保留时间一般为 60 天。后浇带处的支撑脚手架应自成体系，在后浇带施工完成后 15 天后才可以拆除。5地下室底板和外墙后浇带作法，见下图：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 29 页底板后浇带大样膨胀止水条或钢板止水带80020010012钢筋C15 砼垫层侧墙后浇带大样膨胀止水条或钢板止水带800100挡土墙钢筋1

8、800砌筑砖墙四房屋防渗漏措施严格按万科公司所提供的防渗漏体系施工。（一）结构、墙体、抹灰防渗漏措施1.楼板、屋面防渗漏措施（1）屋面混凝土必须一次浇灌，施工中由于混凝土浇灌时间间隔过长而造成的施工冷缝决不允许出现。（2）屋面上的女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 29 页屋面混凝土接触处应进行认真处理。（3）屋面及天沟的坡度要严格控制，支模、浇混凝土、砂浆找平时均要检查， 防水层铺设的质量和厚度必须满足设计和规范要求。（4）平屋面混凝土施工完后，雨天要注意观察渗漏情况，作好记录，分

9、析原因， 认真处理。 如不下雨要蓄水48 小时以上进行观察。防水层施工完后也要进行蓄水观察。坡屋面必须设反坎，找平层按防水砂浆要求操作，要求灰浆饱满，勾缝严密，接头符合操作规程要求，避免台风季节雨水倒灌。（5）出屋面的管道、金属支架、混凝土墙、柱、墩及雨水口的防水要派专人监督施工，地漏及管道周围填混凝土要密实。管道与混凝土交界处用防水油膏填缝，然后施工找平层及防水层。（6）卫生间支模及浇混凝土要保证标高应低于房间及厅地面混凝，且坡度不小于1%坡向地漏， 立管与楼板交接处用沥青油膏和石棉水泥填实。（7）卫生间地面防水层施工完后，进行蓄水试验，将地漏临时堵上，放水最浅处2cm 以上， 试水 48

10、小时，检查有无渗漏，如有渗漏则及时修补后再试，直至合格。2.墙面及门窗洞口、阳台防渗漏措施（1）在主体施工时，各层严格控制窗口标高，保证同一楼层的窗台在同一标高线上，如果个别窗台底标高高差大于30mm，在安装窗框之前先用细石混凝土封堵。（2）所有外墙穿脚手钢管洞、螺丝杆孔预埋的PVC 管、外墙架子拉结钢筋、井架与墙面连接处将来均为渗漏的关键部位，必须按防渗漏体系中的相关要求施工。（3）待砌体施工完并沉实后，在内墙砖墙与混凝土结构交结处加钢丝网片300 宽，网眼 1010。门窗洞口加45 度斜网。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页

11、，共 29 页（4）外窗台面坡度应大于5%，且内外高差不应小于2cm。（5）外墙阳台门及外墙窗框与墙的间隙按设计要求填缝并保证密实。（6）外墙抹灰采用聚合物水泥砂浆，按高级抹灰标准验收，然后做涂料面层。（7）如果由于施工偏差等原因造成抹灰层超厚，则采用多遍抹灰，每次不超过8 厚。抹灰层超过30MM 时应做加强网片进行加固。（二）防渗漏材料的使用管理1.为保证防水工程质量， 防水材料必须使用万科公司统一指定防水材料品牌：聚氨酯防水涂料计划使用东方雨虹卷材防水，厨房、卫生间材料品牌按业主要求。2.刚性防水材料防水混凝土S6。3.防水砂浆小分子防水剂砂浆；掺塑化膨胀剂防水砂浆；专用胶乳改性水泥类聚合

12、物水泥砂浆；专用胶乳加改性水泥面胶粉改性水泥胶粘剂配制的聚合物水泥砂浆。4.嵌缝材料改性沥青密封材料和合成高分子密封材料。（三）关键部位防水建筑做法1.地下室防水关键质量控制点：（1）模板对拉螺杆使用止水螺杆；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 29 页（2）施工缝处设置止水钢板；（3） 防水基面需清理， 空洞修补后再施工防水混凝土接缝打磨，平整度；（4）防水材料、配比、厚度的验收和检查。2.车库地下室底板防水关键质量控制点：（1）底板混凝土浇筑（除后浇带外）不得留施工缝；（2）结构自找坡；砼施工时应严格控制塌落度、砼标号、

13、和抗渗等级与设计相符。（3）底板混凝土14 天蓄水养护。3.地下室顶板防水（适用于种植屋面，花池）关键质量控制点：（1）结构找坡；砼施工时应严格控制塌落度、砼标号、和抗渗等级与设计相符。（2）防水材料、配比、厚度的验收和检查；（3）节点部位的防水施工质量。4.厨房楼面防水关键质量控制点：（1）48 小时蓄水检查吊洞渗漏；（2）防水材料、配比、厚度得验收和检查；（3）防水上反高度。5.阳台防水关键质量控制点：（1）吊洞完成后48 小时蓄水检查渗漏；（2）坡度；（3）防水材料、配比、厚度得验收和检查；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8

14、页，共 29 页（4）防水上反高度。6.外墙防水关键质量控制点：（1）墙体砌筑质量， 水平缝饱满度达到90以上， 竖缝饱满度达到 80以上；（2）严格要求空调洞做预制块；（3）严格分层抹灰；（4）外墙洞口堵塞密实；（5）抹灰的养护及工序间隙；（6）在外墙面上部用直径20 的 PVC 管，每隔50 打孔，向墙面连续淋水12 小时。7.屋面防水（1）斜屋面防水关键质量控制点：48 小时淋水；节点部位的处理（如伸缩缝、转角位）。（2）上人平屋面防水关键质量控制点：坡度；结构板48 小时淋水检查渗漏；防水材料、配比、厚度得验收和检查；防水层、吊洞完成后48 小时蓄水检查渗漏；防水材料的上反高度；排气管

15、的设置 （要求排气管伸入排水口，并下弯 100mm） ；分隔缝的施工；8. 屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108 胶水泥浆，先灌精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 29 页10-15mm 厚 1:2 水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm 厚 1:2 水泥砂浆，凹10mm 左右。待修补料终凝后进行蓄水48h 试验，做到不渗水。9.螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用

16、止水螺栓）在螺杆洞外侧凿出20mm 深、直径 40mm 喇叭形；冲洗湿润后用1：3 水泥砂浆（挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm ；砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。10.脚手架钢管洞 (详见节点图 ) 膨胀 C20 细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm； （要求隐蔽验收） ；面刷 2.0 厚 JS 防水涂膜（宽出洞边100） ； （要求隐蔽验收） ；外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。11.穿墙管清理孔内残渣并冲水湿润；管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20 细石混凝土封堵孔洞比墙面低 20mm；外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。12.其他穿墙套管穿墙套管应比外

17、墙完成面凸出20mm；套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；管口嵌填密封材料。13 屋面天窗屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200， 即高出结构面至少 350 高，一起浇注；天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 29 页间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标高高200 以上，一起浇注。14地下室底版、顶板、侧壁防水做法如下图：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共

18、29 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 29 页第三节 . 万科公司防渗漏体系各部位防水建筑做法1.1. 结构自防水说明1.1.1. 阳台降板 100；1.1.2. 有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；1.1.3. 雨棚降板 100 或加 200 混凝土反坎，空调板降板100 或加200 高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；1.1.4. 非沉箱式卫生间降板80，设地漏；1.1.5. 沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；1.1.6. 卫生间厨房周边墙体下设不低于200

19、 高同墙体厚混凝土反坎；1.1.7. 设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板；1.1.8. 屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面；1.1.9. 所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC 卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm） 。1.1.10.屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板48 小时蓄水试验。（如果图纸未达到以上要求，请及时知会工程部）1.2. 地下室防水做法1.2.1. 地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法1.2.1.1.通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙。当室外地坪不在同一标高时，注意现场

20、确定防水收头位置。防水层收头处的凹槽尺寸20*20 。1.2.1.2.构造做法1) 回填土夯实；2) 防水保护层有三种做法：1. 抹 15 厚砂浆，抹灰前要求扬沙；2. 在防水层外砌砖， 并在砖和防水层中间放置20 厚的苯板3. 在防水层外仅放置20 厚挤塑板（容重25Kg/m3 ） 由项目部根据自身情况选择做法。3) 2 厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分，抹灰需挂10*10 镀锌钢丝网和扬沙） ；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 29 页4) 自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。注

21、： 山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统（把地下水通过盲沟系统排入场地的雨水系统（做法为：D150 成品塑料盲沟管主管为D200外包粗砂和土工布） 。1.2.1.3.基底要求：1) 表面坚实、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。 找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成半径为 25mm 的圆弧形。2) 穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留 1010mm 的小槽，用以注建筑密封胶。3) 基层应无油脂、灰尘杂物等影响涂膜粘结的物质；干燥程度达到要求，含水率不大于9%（含水率简易测试方法：可在基层表面上干铺一块1m

22、2防水卷材， 静置 3-4h 后掀开检查， 覆盖卷材部位无明显水印，即视为含水率达到要求，可以施工）。4) 气候条件要求：在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即除水并待基层干燥后方可施工。1.2.1.4.关键质量控制点1) 模板对拉螺杆使用止水螺杆；2) 施工缝处设置止水钢板；3) 防水基面需清理，空洞修补后再施工防水混凝土接缝打磨，平整度；4) 防水材料、配比、厚度得验收和检查。1.2.2. 车库地下室底板防水建筑做法1.2.2.1.通用说明：地下室定义：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过1/2 者。功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。1.2.2.2.构造做法

23、1) 100厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋网6150；2) 三彩布隔离层；3) 最薄处 100厚碎石（ 1030mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井，沿排水沟边设 100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎， 予埋 202000PVC塑料排水管 （L=150、壁厚=2.5） ；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 29 页4) 防水钢筋混凝土底板（结构自找坡1%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）或后用防水细石混凝土找坡；5) 100厚C10素砼垫层；6) 素土夯实（密实度93） 。1.2.2.

24、3.关键质量控制点1) 底板混凝土浇筑不得留施工缝；2) 结构自找坡；3) 底板混凝土14 天蓄水养护。1.2.3. 私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法1.2.3.1.通用说明：半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2 者。1.2.3.2.构造做法：1) 装饰面层；2) 钢筋混凝土结构板；3) 20厚1：2.5水泥砂浆保护层；4) 3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC 或APF） ，如有管道预埋于垫层中，采用 2厚双组份聚氨酯防水涂料加强。5) 100厚C10素砼垫层；6) 素土夯实（密实度93%） 。1.2.3.3.关键质量控制点1) 素土夯实；

25、2) 防水材料、配比、厚度的验收和检查。1.2.4. 车库半地下室底板防水建筑做法1.2.4.1.通用说明1) 半地下室定义： 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过1/2 者。2) 本做法仅适用回填土厚度不大于1000 的车库；如果回填土厚度大于 1000，需另行结构设计；截水沟设置按设计图。1.2.4.2.构造做法1) 200厚C25混凝土，配 ?6200 双向筋网，随捣随收光（找坡根据建筑图施工） ； （66m设置 10mm分隔缝或以一个开间设置10mm分隔缝，切深 20，改性沥青油膏填塞）2) 100厚碎石疏水层（找1%的坡） ，上铺无纺布（根据勘测资料精选学习

26、资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 29 页调整）3) 素土夯实（密实度93%）1.2.4.3.关键质量控制点1) 素土夯实；2) 找坡。1.2.5. 地下室顶板防水建筑做法（适用于种植屋面，花池）1.2.5.1.通用说明：适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管线找坡的可能。结构为反梁，需在梁内预留排水管。1.2.5.2.构造做法1) 250600 厚种植土；2) 滤水层（ 120G/M2） ，四周上翻100 高，用粘贴剂粘结；3) 80 厚 20-30 碎石排水层；4) 0.4m

27、m 厚 HPDE 隔根层，上翻超过种植土面标高150mm 5) 40 厚细石砼 C20（配筋双向 4150）保护层；6) 一层塑料薄膜；7) 2.0 厚双组份聚氨酯防水涂膜，防水上返高度比成活面高250 ；8) 钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡不少于1%,抗渗等级按设计要求） 。1.2.5.3.关键质量控制点：1) 结构找坡；2) 防水材料、配比、厚度的验收和检查；3) 节点部位的防水施工质量。1.2.6.高低压配电室等设备用房底板1) 10 厚防滑地砖2) 40 厚 C20 细石混凝土整浇层，内配? 4150X150 钢筋网片3) 铺设预制板或架空板4) 架高的设备基础 （比沟底至少高500，设

28、计确定），设备沟做好1的找坡5) 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级 0.8MPa， 板厚 h300mm，裂缝宽度 W 0.2mm）1.2.7. 半地下储藏室地面（埋深小于1.5 米） （其中 1、2 项由业主完成）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 29 页1) 20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层2) 20 厚 1：2 防水砂浆找平3) 钢筋混凝土结构板4) 20 厚 1：2 防水砂浆保护层5) 3 厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC 或 APF） ，如有管道预埋于垫层中，采用2 厚双组份聚氨酯防水涂料加强。6) 100 厚

29、C10 混凝土垫层7) 素土夯室（密实度93%）1.2.8.半地下车库地面1) 200 厚 C20 混凝土 ,随打随抹光（设缝在柱中位置）（内加双向? 6150X150）2) 一层三彩布隔离层3) 100 厚碎石疏水层，向外找坡1%(要求用平板振动器振实) 4) 300 厚回填土压实（密实度93% ）1.2.9. 山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面（毛坯交房，则 1、2 取消）1) 5mm 厚地砖面层2) 5 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3) 钢筋混凝土楼板，原浆收光4) 20 厚 1：3 水泥砂浆保护层5) 3 厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC 或 APF） （墙面靠山

30、坡时，也应作防水，上翻超过山坡高度300）6) 100 厚 C10 素混凝土垫层7) 素土夯实（密实度0.93 ）1.3.地面防水做法1.3.1. 架空车库地面建筑做法1.3.1.1.通用说明： 适用于回填土厚度不大于1000 的车库； 回填土大于 1000，需另行结构设计 （改用预制板 +60 厚 d6200混凝土）；截水沟设置按设计图。1.3.1.2.构造做法1) 150厚C25混凝土，配筋双向?6200 ，与结构一同浇筑，随捣随收光（找坡根据建筑图施工）； （66m设置10mm分隔缝或以一个开间设置10mm分隔缝，沥青麻丝填塞）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总

31、结 - - - - - - -第 17 页，共 29 页2) 200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；3) 素土夯实（密实度93%） 。1.3.1.3.关键质量控制点1) 素土夯实；2) 找坡。1.3.2. 商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法1.3.2.1.通用说明：商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋；结构板后浇（与梁分开浇筑）应注意钢筋预留和梁的标高。1.3.2.2.构造做法1) 建筑面层；2) 钢筋混凝土板；3) 冷底子油防潮层（两遍） ； （项目部可以根据祥勘报告提出更高要求，设置防潮层或防水层）4) 100厚C10混凝土垫层；5) 素土夯实（密实度93%） （所有一楼做结构板） 。1

32、.3.2.3.关键质量控制点：素土夯实。1.4.楼面防水做法1.4.1. 卫生间楼面防水建筑做法1.4.1.1.通用说明：非沉箱式卫生间降板80；注意：卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；卫生间完成面最高点比厅房完成面低20。1.4.1.2.构造做法一（非沉箱式）1) 20 厚 1：2.5 水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；2) 20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层（保持0.5%坡度） ；3) 1.5 厚聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高250， （管道周边300 宽范围做附加1.5 厚聚氨酯防水层）淋浴上反 1800，浴缸上反800，洗手盆上反1200 做

33、1.2 后 JS II 型防水涂料，与聚氨酯防水涂料搭接100（如果毛坯交楼则不做立面，仅上返比成活面高250） ；4) 最薄处 20 厚 12.5 水泥砂浆找坡层，0.5%坡向侧排口；5) 钢筋混凝土楼板（四周浇注200 高同墙厚导墙） 。1.4.1.3.构造做法二（沉箱式）1) 20 厚 1：2.5 水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；2) 40 厚细石混凝土，内配筋4200 单层双向，下铺无纺布精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 29 页（0.5坡向地漏），与墙四周改性沥青油膏嵌缝3) 200250 厚陶粒填充掺

34、2%水泥（在售楼书中建议客户使用陶粒回填，并在第3 道工序上增加一道防水层）。4) 20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层 （保持 2坡向地漏）； （如毛坯交楼仅做到此处） 。5) 1.5 厚聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600； 如装修交楼，立面抹灰面上1.2 厚 JS型防水涂料与聚氨酯防水涂料搭接100， 浴缸处立面高至800 处，洗手盆 1200，淋浴间立面高至1800 处6) 最薄处 20 厚 1：2.5 水泥砂浆向侧排口找2%坡；7) 钢筋混凝土楼板（四周浇注200 高同墙厚导墙） 。1.4.1.4.关键质量控制点1) 混凝土导墙；2) 找坡；3) 结构板 48 小时

35、蓄水检查渗漏；4) 防水材料、配比、厚度得验收和检查；5) 防水层、吊洞完成后48 小时蓄水检查渗漏；6) 防水材料的上反高度；7) 注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间超出要求。1.4.2. 厨房楼面防水建筑做法1.4.2.1.通用说明：如果厨房设地漏，结构楼板比厅房结构楼板低 50；厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10。1.4.2.2.构造做法1) 20 厚 1：2.5 水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；2) 最薄 20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层（坡度0.5%，坡向地漏或厨房阳台）；3) 如果厨房不设地漏，仅在烟道处做1.5 厚聚氨酯防水涂料加强（管口和烟道与楼板交接

36、处刷1.5 厚聚氨酯防水涂料，上反100，四周延伸250） ；4) 钢筋混凝土楼板。1.4.2.3.关键质量控制点1) 48 小时蓄水检查吊洞渗漏；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 29 页2) 防水材料、配比、厚度得验收和检查；3) 防水上反高度。1.4.3. 阳台防水建筑做法1.4.3.1.通用说明： 只在管口周边刷2 厚双组份聚氨酯防水涂料；注意完成面的坡度。1.4.3.2.构造做法1) 20 厚 1:2.5 水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度） ；2) 阳台楼板的管根处四周250mm 宽范围内均刷1.5 厚 JS型

37、防水涂料上返100；3) 最薄 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）；4) 现浇钢筋混凝土板（原浆收光）。1.4.3.3.关键质量控制点1) 吊洞完成后48 小时蓄水检查渗漏；2) 坡度；3) 防水材料、配比、厚度得验收和检查；4) 防水上反高度。1.5.外墙防水做法1.5.1. 外墙防水建筑做法1.5.1.1.通用说明：抹灰使用标号32.5 水泥；变形缝图列仅供参考，应按设计图纸施工。外墙面砖要做抗拔试验。1.5.1.2.构造做法一（涂料面）1) 外墙涂料（两道） ；2) 中层漆（一道）3) 封固底漆（一道） ；4) 刮外墙腻子（粗腻子一道，细腻子一道）；5) 8 厚

38、12.5 水泥砂浆压光，按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）6) 在多层外墙中，采用玻璃纤维网，规格：大面为145 克/、小面转角位为80 克/，用 108 胶粘结（或在基层水泥砂浆未终凝前将网粘上） ；高层采用满挂20X20X0.8 镀锌钢丝网。7) 12 厚 12.5 水泥砂浆，打正底；8) 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm 宽镀锌铁丝网（网格10 x10） ；9) 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 29 页1.5.1.3.构造做法二（贴砖面）1) 强力瓷砖胶粘贴

39、瓷砖（仅当外墙为吸水率6% 的条砖；如果外墙为吸水率 3%的条砖，仅需用普通水泥砂浆粘结，并用普通水泥砂浆擦缝。 ）2) 刷一道水泥浆（仅当外墙为吸水率6% 的条砖）3) 涂刷 1.0 厚黑豹防水涂膜（仅当外墙为吸水率6% 的条砖，若条砖采用粘结王等材料粘结，并用专用勾缝材料勾缝时，此条可取消）4) 8 厚 12.5 水泥砂浆压光，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。5) 在多层外墙中，采用玻璃纤维网，规格：大面为145 克/、小面转角位为80 克/，用 108 胶粘结（或在基层水泥砂浆未终凝前将网粘上）高层中，采用满挂20X20X0.8 镀锌钢丝网。6) 12 厚 12.

40、5 水泥砂浆，打正底；7) 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm 镀锌铁丝网（网格 10 x10） ；8) 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。1.5.1.4.关键质量控制点1) 墙体砌筑质量， 水平缝饱满度达到90以上，竖缝饱满度达到80以上；2) 严格要求空调洞做预制块；3) 严格分层抹灰；4) 外墙洞口堵塞密实；5) 抹灰的养护及工序间隙；6) 在外墙面上部用直径20 的 PVC 管，每隔50 打孔，向墙面连续淋水 12 小时。1.5.2. 铝合金防水1.5.2.1.建筑做法1) 窗台设 2 根 D6mm 的通长钢筋，并预留100mm 高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁，伸入墙内150mm。做

41、法如下图：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 29 页2) 塞缝：采用掺适量防水材料的12 干硬性水泥砂浆塞缝，掺水泥用量3.8%塑化膨胀剂防水粉，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道 JS型防水涂料，窗边阳角收口。3) 密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用广州白云SS601 中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用广州白云SS601 中性胶密封； 框与扇之间的密封材料采用三元乙丙密封胶条。4) 配件：门窗上檐要设滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。5) 外墙门框下部统一设置小型门坎，以防止潮气侵入；框料下部滑道要设排

42、水孔。1.5.2.2.关键质量控制点1) 型材、玻璃进场检查；2) 土建交付洞口的精确度；3) 窗台素混凝土压顶；4) 塞缝的密实度；5) 防水涂料的厚度；6) 打胶；7) 在外墙面上部用直径20 的 PVC 管，每隔50 打孔，向墙面连续喷水 12 小时；8) 所有空调洞必须预制，切要求洞口内高外低。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 29 页1.6. 屋面防水做法1.6.1. 斜屋面防水建筑做法1.6.1.1.通用说明：出斜屋面的墙体、烟道、管道需刷1.5 厚 JS型防水涂膜，上反立面不少于200，平面不少于200。1

43、.6.1.2.钢瓦构造做法1) 钢瓦；2) 铝箔布3) 铁钉固定 30*50 沥青浸泡防腐木挂瓦条；4) 25 厚挤塑聚苯板隔热层（FM150） ；5) 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层 （设间距 3000的分格缝， 改性沥青添缝）；6) 钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头? 8500X500 ，外伸 100mm） 。1.6.1.3.水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一（需做保温。有条件时建议取消找平层）1) 英红彩瓦（块瓦与基层的连接，与块瓦供应商共同确定）；2) 安装挂瓦条、顺水条，在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2 厚金汤牌 TBL （贴必灵），间距 600（顺水条间距） ；3) 40 厚

44、 C20 细石混凝土，内配? 4150X150 钢筋网片，当坡屋面宽度大于3 米时设间距 3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽 10 mm，缝内嵌改性沥青封胶嵌缝。（与屋面板预留的钢筋头焊接）；4) 挤塑聚苯乙烯板保温层，厚度满足设计要求；5) 2.0 厚聚氨酯防水涂膜；6) 20 厚 1：2.5 防水砂浆找平层 （设间距 3000的分格缝， 改性沥青嵌缝；7) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头? 8500X500，外伸 150mm 长，与板主筋焊接。1.6.1.4.水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二（不做保温。有条件时建议取消找平层）1) 英红彩瓦2) 安装挂瓦条、顺水条，在顺水

45、条位置打膨胀螺栓孔，附加2 厚金汤牌 TBL （贴必灵），间距 600（顺水条间距）3) 40 厚 C20 细石混凝土，内配? 4150X150 钢筋网片，当坡屋精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 29 页面宽度大于3 米时设间距 3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽 10 mm，缝内嵌改性沥青密封胶嵌缝。4) 塑料薄膜一层隔离5) 2.0 厚聚氨酯防水涂膜6) 20 厚 1：2.5 砂浆找平层 （设间距 3000的分格缝， 改性沥青嵌缝）7) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头? 8500X500，外伸

46、150mm 长，与板主筋焊接。1.6.1.5.陶瓦坡屋面做法一选择（需做保温，有条件时建议取消找平层，座浆安装）1) （1：2 水泥砂浆）座浆安装陶瓦；2) 40 厚 C20 细石混凝土，内配? 4150X150 钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽 10 mm，缝内嵌改性沥青密封胶。 （与屋面板预留的钢筋头焊接）；3) 挤塑聚苯乙烯板保温层，厚度满足设计要求；4) 2.0 厚聚氨酯防水涂膜；5) 20 厚 1：2.5 防水砂浆找平层 （设间距 3000的分格缝， 改性沥青填缝）；6) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头? 8500X500，外伸 150mm 长

47、，与板主筋焊接。1.6.1.6.陶瓦坡屋面做法二（不做保温，有条件时建议取消找平层，座浆安装）1) （1：2 水泥砂浆）座浆安装陶瓦2) 40 厚 C20 细石混凝土，内配? 4150X150 钢筋网片，设间距3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽 10 mm，缝内嵌改性沥青密封胶。3) 塑料薄膜一层隔离4) 2.0 厚聚氨酯防水涂膜5) 20 厚 1：2.5 防水砂浆找平层 （设间距 3000的分格缝， 聚氨脂嵌缝）6) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头? 8500X500，外伸 150mm 长，与板主筋焊接。1.6.1.7.陶瓦坡屋面做法三（需做保温，有条件时建议取消找平层

48、，挂瓦条安装）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 29 页1) 安装盖瓦和底瓦2) 安装挂瓦条，顶瓦条3) 在顺水条之间安装保温层，厚度满足设计要求4) 安装顺水条，间距600640 5) 在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装16膨胀螺栓配套，间距2米，每根顺水条不少于3 个）附加金汤牌TBL （贴必灵），间距 600640。6) 塑料薄膜一层隔离7) 2.0 厚聚氨酯防水涂膜8) 20 厚 1：2.5 防水砂浆找平层 （设间距 3000的分格缝， 聚氨脂嵌缝）9) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光。板上预留钢筋头? 8500X5

49、00，外伸 150mm 长，与板主筋焊接。1.6.1.8.陶瓦坡屋面做法四（不做保温，有条件时建议取消找平层，挂瓦条安装）1) 安装盖瓦和底瓦2) 安装挂瓦条，顶瓦条3) 安装顺水条，间距600640 4) 在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装16膨胀螺栓配套，间距2米，每根顺水条不少于3 个）附加金汤牌TBL （贴必灵），间距 600640。5) 塑料薄膜一层隔离6) 2.0 厚聚氨酯防水涂膜7) 20 厚 1：2.5 防水砂浆找平层 （设间距 3000的分格缝， 改性沥青嵌缝）8) 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光。板上预留钢筋头? 8500X500，外伸 150mm 长，与板主筋焊接。1.6.1

50、.9.关键质量控制点1) 48 小时淋水；2) 节点部位的处理（如伸缩缝、转角位）。1.6.2. 上人平屋面防水建筑做法1.6.2.1.通用说明1) 排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速。下方为楼梯间、开放空间精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 29 页（车库、架空层）无需隔热，取消保温层，3 改为无纺布隔离层。小于 10 平方的私家露台不设置明沟。2) 特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋? 501500 的穿梁套管，管内底与屋面