云水山庄物业维修基金使用管理规定.docx

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1、云水山庄物业维修基金使用治理划定物业专项维修资金的使用应当对峙“业主团体决策、企业操纵、专款专用、核算到户、政府监视”的原则，做到公然、公正、宁静使用。范例物业维修基金的治理事情，确保物业维修基金得到公道有效的使用。 适用于物业治理有限公司物业维修基金的治理事情。 出纳员卖力衡宇本体维修基金的收取事情。 大众事务部相关人员卖力衡宇本体维修基金的催缴事情。 管帐卖力公用设施维修基金的使用核算及衡宇本体维修基金的治理、核算事情。 治理处经理卖力物业维修基金治理事情的监视。 公司总经理及业主治理委员会主任卖力物业维修基金使用的审批。 公用设施维修基金。用于购置治理用房、垫支购置部分商业用房和住宅区共

2、用设施的重大维修工程。 衡宇本体维修基金。用于衡宇本体共用部分的维修养护。 物业专项维修资金专项用于物业治理区域内共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改革。国度有关划定和物业办事条约已明确在物业办事费中列支的，不得在物业专项维修资金中列支。业主应当增强物业共有部位、共有设施设备维修、养护的责任意识。物业办事企业应当凭据物业办事办事条约的约定，增强对物业共有部位、共有设施设备的日常维修、养护和治理，最大限度延长使用寿命。共有部位、共有设施设备因相关专业单位施工造成损坏大概属于人为损坏的，应实时恢回复状，其维修用度由责任人负担。共有部位维修、更新和改革范畴包罗：衡宇主体结构部位，包罗底子

3、、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用宁静，需要拆换加固的；屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水大概保温层的；门厅、楼梯间、地下室、走廊通道及大众卫生间等部位楼地面、内墙和顶棚面层脱落大概产生渗漏，门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的；外檐面层脱落、保温层损坏结构脱落、防水层损坏等影响正常使用，需要修缮的。共有设施设备维修、更新和改革范畴包罗：物业治理区域内门路、绿地、路灯、沟渠、池、井等破损严重，影响宁静和正常使用，需要整体大概局部修复的；楼宇大众排水管道、落水管、水箱、加压水泵等老化、损坏，需要更新改革的；整体更新、改革楼宇消防控制系统大概调换、维修主要部件，一次性用度凌驾原

4、造价10%的；整体更新楼宇电梯大概调换、维修电梯主要部件，一次性用度凌驾电梯原造价10%的；非经营性车场车库、公益性文体设施和共有设施设备使用的衡宇因损坏，需要整体修缮、更新的；小区智能化（监控）设施设备、小区围墙和大门因损坏影响宁静和使用，需要整体大概局部修缮、更新的。相关专业单位凭据浙江省物业区域相关共有设施设备治理步伐（浙政发200719号）等有关划定，卖力对物业治理区域内的相关管线和设施设备进行维修，并负担相关用度。物业办事企业应当凭据物业专项维修资金使用范畴，凭据物业使用现状以及业主大会、业主委员会大概相关业主的意见，提出一定时期内物业共有部位、共有设施设备维修、更新和改革筹划，并制

5、定物业维修、更新和改革方案。物业维修、更新和改革方案包罗：物业维修、更新和改革内容及实施范畴；工程预算；（三）物业专项维修资金的列支范畴、分摊方法及面积；（四）物业专项维修资金缴存余额；（五）物业维修、更新和改革组织方法；（六）维修施工单位选择方法；（七）施工方案及实施时间。物业专项维修资金缴存余额应当由物业办事企业持业主委员会证明到物业主管部分查询，物业主管部分应当出具被查询物业专项维修资金缴存余额证明。物业维修、更新和改革用度工程预算1万元以上的，在提交业主大会讨论前，由业主委员会委托有资质的工程咨询机构进行审查。委托审查用度计入维修、更新和改革本钱。每年业主大会提出下一年度维修筹划和物业

6、专项维修资金使用方案。物业专项维修资金的使用方案应当由业主大会决定。业主委员会应当通过召开业主大会大概入户征求意见等对物业维修、更新和改革方案进行书面确认。物业维修、更新和改革方案应当经物业治理区域内专有部分占修建物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意，由业主委员会组织实施，并报物业专项维修资金治理机构存案。物业治理区域内共有设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主大会决定。整幢住宅大概每个单位共有部位、共有设施设备维修，涉及部分业主利益的，应当由各受益业主团体决定，业主委员会卖力监视实施。经业主书面确认的物业维修、更新和改革方案应当在物业治理区域内进行公示，公示期7日。业主对公

7、示内容有疑义的，业主委员会应当认真做好解释事情。业主分户帐内物业专项维修资金余额不敷首期缴存额的30%时，维修、更新和改革用度由业主按划定分摊。涉及全体业主利益的，分摊方案由业主大会决定，经所持投票权2/3以上的业主书面同意，全体业主配合执行；涉及部分业主利益的，由业主委员会牵头，分摊方案经相关受益业主团体决定并执行。物业办事企业应当接纳公然招标大概邀请招标方法选择有资质的施工单位负担物业维修、更新和改革；工程项目较小的，相关业主、业主大会可自行选定施工单位。施工单位应当具备独立法人资格并具有与物业共有部位、共有设施设备维修、更新和改革施工内容相符的相关条件。物业办事企业应当与中标的施工单位签

8、订工程施工条约。条约应当主要包罗承包方法、工程内容、工程范畴、施工期限、工程造价、工程质量、结算方法、保修期限和违约责任等内容。物业办事企业持经审核的物业维修、更新和改革方案和资金使用预算及下列质料到项目所在地物业主管部分申请使用物业专项维修资金。（一）物业专项维修资金使用申请登记表；（二）业主大会大概相关业主书面确认证明原件及复印件；（三）公示情况照片及物业维修、更新和改革方案公示证明；（四）工程施工条约。物业主管部分收到申请后，质料齐全的应当在5个事情日内按下述要求完成批准手续：（一）审核工程预算书；（二）查对物业专项维修资金存款余额；（三）凭据物业维修、更新和改革方案确定的工程预算的70

9、%，开具物业专项维修资金划转拨付单，并将支用部分资金由专户划转入支用户；（四）凭据工程进度向申请人分期拨付。提交申请质料不齐全的，就地一次见告需要补正的全部内容，并出具补正见告单。第十六条 物业共有部位、共有设施设备维修、更新和改革工程实行现场鉴证制度。物业办事企业、相关业主代表应当到场工程施工现场治理，对工程范畴、工程数量、所需质料、接纳工艺与技能等进行现场鉴证，提出书面意见。第十七条 工程竣工后，施工单位应当提供完整的竣人为料。物业办事企业应当组织施工单位、工程监理单位、业主委员会和相关业主等对工程进行验收，并签署物业维修、更新和改革工程验收陈诉。工程验收及格的，物业办事企业应当将用度清单

10、、发票及验收陈诉见告业主委员会，业主委员会主任、副主任阅后签章。第十八条 物业办事企业应当凭据决算用度作出物业维修、更新和改革工程用度决算分摊清册，并在物业治理区域内进行公示，公示期7日。业主对公示内容有疑义的，业主委员会大概物业办事企业应当认真做好解释事情。第十九条 物业维修、更新和改革的用度按下列划定负担：（一）专有部分的维修、更新和改革，由专有部分业主自行决定，用度由业主自行负担，不动用物业专项维修资金；（二）部分共有部分、共有设施设备的维修、更新和改革，由部分共有部分、共有设施设备的业主集会决定，用度由部分共有部分的业主按权属份额负担（权属份额按修建面积分摊，下同）；（三）全体共有部位

11、、共有设施设备的维修、更新和改革，由全体业主集会同意，用度由全体业主按权属份额负担；（四）物业未全部出售的，拥有未出售物业所有权的建立单位应当按未出售物业的修建面积所占比例负担共有部位、共有设施设备的维修、更新和改革用度。第二十条 决算用度未凌驾物业维修、更新和改革方案工程造价大概在约定范畴内的，物业办事企业到物业主管部分治理工程尾款核拨手续，应当提交下列质料：（一）物业维修、更新和改革工程用度决算陈诉公示证明；（二）公示后的分摊清册；（三）公示情况照片及物业维修、更新和改革工程用度决算分摊清册公示证明；（四）发票及用度清单；（五）物业维修、更新和改革工程验收陈诉。物业主管部分应当在10个事情

12、日内，将工程尾款核实后划转到支用户，拨付给物业办事企业。同时，凭据分摊清册从相关业主的小我私家物业专项维修资金明细账中核减。第二十一条 物业办事企业应当严格控制工程用度。决算用度凌驾物业维修、更新和改革方案工程造价的，所超用度未按本步伐第十条和第十一条的划定经业主审查同意的，物业主管部分不予拨付工程尾款。第二十二条 物业专项维修资金使用后，物业主管部分应当将物业专项维修资金使用申请登记表、相关业主书面确认证明原件、工程施工条约、物业维修、更新和改革工程用度决算分摊清册、物业维修、更新和改革工程用度决算分摊清册公示证明、物业维修用度发票复印件及物业维修、更新和改革工程验收陈诉按物业项目立卷存档。

13、物业办事企业应当将物业维修、更新和改革方案、相关业主书面确认明细表复印件、工程施工条约、物业维修用度发票复印件、物业维修、更新和改革工程验收陈诉（副件）及物业维修、更新和改革工程用度决算分摊清册按物业项目立卷存档。第二十三条 凭据浙江省物业专项维修资金治理步伐划定，用于涉及宁静、停水、停电、电梯停运等紧急情况下的维修和更新，大概按有关技能范例要求必须维修的，以及产生危及衡宇及其配套设施设备宁静紧急情况的，由物业办事企业大概相关业主提出发起，经业主委员会大概社区居委会核实、认定，可直接拨付应急维修资金。物业办事企业应当立即见告业主委员会大概相关业主并向所在地物业主管部分陈诉，同时报送相关维修资料

14、申请存案，实时组织进行维修。物业办事企业未实时维修造成业主、使用人损失的，应当依法负担相应的赔偿责任。危及衡宇及其配套设施设备宁静的，一般是指：（一）物业共有部位、共有设施设备产生危险；（二）因室内线路妨碍而引起停电和漏电；（三）因水泵妨碍和进水管内的水管爆裂造成停水和龙头严重漏水；（四）落水管堵塞和水盘等设备漏水；（五）电梯、消防、宁静监控等出现妨碍，不能正常运行；（六）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等种种扶手栏杆松动、损坏；（七）其他属于危险性急修项目。第四章 办事监视第二十四条 衡宇主体结构因损坏影响住用宁静的，业主委员会大概相关业主可申请衡宇宁静判定机构对衡宇主体结构进行宁静判

15、定。判定用度计入物业维修、更新和改革本钱。第二十五条 衡宇维修工程，业主委员会可以委托物业办事企业聘请监理单位实施衡宇修缮工程质量监理。监理用度计入物业维修、更新和改革本钱。第二十六条 业主对物业维修、更新和改革用度有疑义的，物业办事企业应当卖力解释，仍有疑义的可以委托专业中介机构进行复核，委托用度由委托人支付。疑义建立的，委托用度由相关责任单位（或小我私家）支付。第二十七条 在施工历程中，业主、衡宇使用人及相邻人应当赐与配合，不得阻挠正常施工。业主委员会应当做好解释、协调事情。因工程施工不可制止的原因造成业主衡宇自用部位装修损坏的，应当修复大概赐与公道赔偿。用度计入维修、更新改革本钱。第二十

16、八条 在施工历程中，施工企业应当文明施工，淘汰噪音，防备污染。物业办事企业应当对工程的工期、质量进行监视，对违反施工操纵规程及扰民行为实时制止。第二十九条 业主委员会应当对施工全历程进行监视。有疑义的，业主委员会应当实时向物业办事企业反应；确有问题的，物业办事企业应当尽快与施工企业协商、解决。公用设施维修基金的收取程: a) 生长商在工程竣工验收后，按小区建立总投资的2%盘算公用设施维修基金； b) 生长商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅治理部分的专用帐户上。 衡宇本体维修基金的收取步伐。 a) 公司财政部应在小区住宅保修期满以后开始计收衡宇本体维修基金。 b) 财政部管帐应在每月的20

17、日体例住户下月的衡宇本体维修基金应收明细表。 c) 明细表交财政部经理审核： -经审核存有疑问，应实时查明并予以改正； -经审核无误财政部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。 d) 财政部管帐凭据审核无误后的衡宇本体维修基金明细表。凭据办事收费尺度作业规程中的相关划定填写用度收取单。 e) 收费单经财政部经理审核无误加盖财政专用章后交治理处大众事务部的相关人员派发。 f) 大众事务部的相关人员凭据办事收费尺度作业规程中的相关划定进行派发。 g) 已治理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在划定的时间内托收，并直接划归代管基金专项帐户上。 h) 出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读

18、取托收数据，并实时将托收结果制表交财政部管帐按管帐核算尺度作业规程中的相关划定进行帐务处置惩罚。 i) 住户用现金交纳的由出纳员凭据现金治理尺度作业规程及办事收费尺度作业规程中的相关划定进行收取。j) 出纳员应在每日下班前，将当日收取的衡宇本体维修基金按昭现金治理尺度作业规程和银行存款尺度作业规程中的相关划定存入基金的专项帐户内。 k) 出纳员应在每日下班前将衡宇本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书实时交财政部管帐查对。 l) 财政部管帐没有定时交纳的衡宇本体维修基金，应凭据办事收费尺度作业规程、应收帐款尺度作业规程中的相关划定进行催缴。 m) 对尚未售出的空置房，其衡宇本体维修基金由

19、生长商交纳。 n) 对催缴三次依然不交纳衡宇本体维修基金的业主，公司可按有关法例政策划定或凭据委托治理条约、业主条约中的相关划定接纳相应的催缴步伐。 o) 对逾期未缴的衡宇本体维修基金，财政部管帐应凭据办事收费尺度作业规程中的相关划定计收滞纳金。 物业维修基金的使用步伐。 公用设施维修基金的使用步伐。 a) 治理公司凭据实际情况需要使用设施维修基金时，应向小区业主治理委员会提供以下质料： -公司部经理签字并加盖治理公司或治理处章的使用申请； -相关项目的有关图纸、预算资料； -施工承接单位或人员资质资料。 b) 小区业主治理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议。 -

20、同意使用的，向区住宅治理部分报送由业主治理委员会主任和公司经理或治理处经理配合签字的住宅小区公用设施专用基金使用申请表；区住宅治理部分应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划到公司帐户。 -差别意使用的，业主治理委员会应将差别意见书面通知治理公司。 c) 业主大会差别意使用公用设施维修基金，而治理公司认为有富足理由的，应向区住宅上级主管部分申请复议，经复议同意治理公司申请的，业主治理委员会必须执行。 d) 业主治理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及质料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收。 e) 公用设施维修基金帐目，应由下列单位每三个月张榜宣布一次： -业主治理委员会；-治理

21、公司或治理处。 衡宇本体维修基金的使用步伐。 a) 治理公司收取的衡宇本体维修基金原则上30%用于衡宇本体公用部位的日常维修和零星小修；70%用于衡宇本体公用部位的中修以上维修工程；特殊情况可另行处置惩罚。 b) 治理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料： -有公司总经理或治理处经理签名的申请筹划； -该项目的预算资料； -其他相关资料。 c) 申请筹划经业主委员会或该栋50%的业主差别意，而公司或下属治理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属治理处可向小区住宅治理部分申请，经治理部分审定后实施； -如经审议，业主治理委员会或该栋50%的业主书面同意后，后理公司或

22、下属治理处应按筹划执行该项工程。d) 整个小区的本体基金不敷支付时，经业主治理委员会同意，由全体业主分摊。 e) 单栋衡宇本体维修基金不敷使用时，经业主治理委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊。 f) 公司财政部应在每年12月31日前，向业主治理委员会提交下年度衡宇本体维修基金的使用筹划及预算： -业主委员会应在收到公司筹划及预算的15日内作出回复，逾期则视为同意； -业主委员会在收到公司提交的急修工程筹划及预算的七日内应予以回复，逾期则视为同意。 g) 公司或下属治理处使用衡宇本体维修基金完成衡宇本体共用部份维修养护项目后 -日常维修和零星小修的用度支出证明由公司总经理签字，

23、作为衡宇本体维修基金支出的记帐凭证； -中修以上的工程应出具施工项目清单，由业主治理委员会主任或该栋楼长（或20%以上业主）、公司总经理签字，作为衡宇本体维修基金支出的记帐凭证。 h) 财政部应每三个月宣布一次本体维修基金的收支帐目。 4.6物业维修基金的治理步伐。 4.6.1公用设施维修基金和治理步伐。 a) 公用设施的维修基金由区住宅治理部分设立专门帐户治理，区治理部分不得干预干与业主治理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批步伐审查无误后支出。 b) 公用设施专用基金的银行利息可以为维修基金的日常开支。 c) 财政部管帐凭据公用设施基金的收支票据体例记帐凭证、登记帐簿，凭据管帐核算尺

24、度作业规程中的相关划定进行独立的帐务处置惩罚。 d) 小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支帐目有疑问，可向下列单位提出质询： -业主治理委员会； -治理公司或下属治理处。 e) 治理公司或下属治理处接到质询后： -原则上应在七日内予以回复； -特殊情况可另行处置惩罚。 4.6.2衡宇本体维修基金的治理步伐。 a) 财政部管帐应对衡宇本体维修基金以房衡宇每栋为单位设立专帐治理，并设立专用帐号存储各栋物业的本体维修基金。 b) 经办人凭衡宇本体维修基金支出的原始凭据，按用度审核报销尺度作业规程中的相关划定到财政部治理报销手续。 c) 财政部管帐将衡宇本体维修基金的报销票据凭据管帐核

25、算尺度作业规程中的相关划定进行帐务处置惩罚。 d) 如小区内的日常小修凌驾了衡宇本体维修基金的比例，则应： -经过业主治理委员会或所需进行维修的单栋衡宇的50%以上的业主同意；r-将超出的部分在下年度衡宇本体维修基金的小修费里冲抵； -经业主治理委员会决定提高本体基金尺度来弥补。 e) 小区内的业主、其他相关单位或小我私家如对衡宇本体维修基金的收支存有疑问，可以： -向业主治理委员会查询； -向公司财政部查询。 4.7 物业维修基金资料的保管。 4.7.1财政部管帐应在每月31日将本月物业维修基金的产生凭据汇总、记帐并按管帐核算尺度作业规程中的相关划定进行帐务处置惩罚。 4.7.2 财政部经理

26、对物业维修基金的财政资料审核无误后，加密在财政部恒久生存。 4.8 物业维修基金的治理核算情况，作为财政部相关人员的绩效考评的依据之一。 物业维修更新和改革方案（示范文本）一、项目表面 项目由 开发建立，坐落于 ，结构为 ，共有 幢， 户， 平方米， 年 月竣工，已凌驾衡宇保修期。二、申请使用专项维修资金的原因据业主反应和现场查勘，项目 （楼栋号）存在 的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。三、维修、更新和改革内容及施工工艺 。四、维修、更新和改革用度经查询，本次申请使用专项维修资金的 （楼栋号）共有专项维修资金余额 元。工程预算用度为 元，涉及 户、 平方米，每平方

27、米分摊用度为 元/平方米，凭据受益业主所拥有的商品住宅修建面积的比例分摊到户。该方案须经专有部分占相关修建物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意后，维修、更新和改革工程用度从相关业主小我私家账户中核减。五、维修、更新和改革组织方法本次维修、更新和改革工程以 招标方法确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的 为监理单位，对工程进行全程监理。经业主大会决定 （委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。工程竣工后，由物业办事企业组织业主、业主委员会大概居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并配合签署物业维修、更新和改革工程验收陈诉。拟于 年 月 日起，以 方法对维修、更

28、新和改革方案进行业主书面确认。六、决算用度约定决算用度未凌驾工程预算金额的 %时，业主视为同意，最终凭据决算用度进行分摊，并从相关业主小我私家账户中核减。业主委员会（居民委员会）主任（签字） 单位卖力人（签字）业主委员会副主任（签字） 年 月 日 年 月 日业委会（居民委员会）盖印 物业办事企业盖印附件2：业主大会大概相关业主书面确认证明（示范文本）为了保障住宅的正常使用和共有设施设备的宁静运转，凭据实际情况， 项目拟于 年 月对已凌驾保修期的 （共有部位、共有设施设备）进行维修、更新和改革，涉及 户业主，修建面积 平方米，工程预算 元。维修、更新和改革方案已于 年 月 日，经业主书面确认，

29、户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的 %，其拥有衡宇修建面积 平方米，占应确认修建面积的 %。凭据物权法和物业治理条例划定，已有凌驾专有部分占相关修建物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意使用专项维修资金。物业维修、更新和改革方案书面确认明细表等申请资料真实，如有虚假，愿负担相应责任。特此证明附：物业专项维修资金维修、更新和改革方案书面确认明细表原件业主委员会（居民委员会）主任（签字） 单位卖力人（签字）业主委员会副主任（签字） 年 月 日 年 月 日业委会（居民委员会）盖印 物业办事企业盖印附件3：物业维修、更新和改革方案书面确认明细表（示范文本）业主在进行书面确

30、认前，应当认真阅读物业维修、更新和改革方案内容并注意以下事项：1、书面确认必须由业主本人签字；2、维修、更新和改革用度按修建面积分摊，从下列相关业主小我私家账户中核减。维修和更新、改革内容维修资金余额元涉及户数户修建面积平方米工程预算元业主分摊用度金额元/平方米业主姓名房号修建面积（平方米）维修资金余额（元）用度分摊金额（元）应补交金额（元）业主签字确认合 计附件4：台州市物业专项维修资金使用申请表（示范文本）日期 年 月 日申请人情 况名 称签 章物业办事企业联系电话施工单位及资质证号工商注册号施工单位法定代表人联系电话物业区域名称/单位名称物业区域专项维修资金帐号衡宇竣工交付使用时间年 月

31、 日物业区域坐落 县（市、区） 街道办事处（镇、乡） 街（路、巷） 号附 号筹划使用专项维修资 金列支范畴用途用款数额（元）用款总额（元）￥ 元（大写： ）相关业主的意见（业主大会未建立的）居民委员会意 见（盖印）卖力人：年 月 日业主大会意 见业主委员会主任、副主任（签章）业主委员会（盖印）年 月 日所在地物业专项维修资金治理机构意 见物业专项维修资金治理机构（盖印）年 月 日经办人： 年 月 日审核人： 年 月 日签批人： 年 月 日申请时，请提交一式四份。本表可复印物业维修、更新和改革方案公示证明坐落于 的 项目，对已凌驾保修期的 （共有部位、共有设施设备）实施维修和更新、改革，其维修和

32、更新、改革方案、业主大会大概相关业主书面确认证明已于 年 月 日起，接纳 方法进行公示，公示期 天。以上情况真实，如有虚假，愿负担相应责任。特此证明业主委员会（居民委员会）主任（签字） 单位卖力人（签字）业主委员会副主任（签字） 年 月 日 年 月 日业委会（居民委员会）盖印 物业办事企业盖印19附件6：工程招投标证明（示范文本）为了保障住宅的正常使用和共有设施设备的宁静运转，凭据台州市物业专项维修资金使用步伐第十二条的有关划定， 项目于 年 月以 招标方法对已凌驾保修期的 （维修、更新和改革工程）进行招标确定施工企业。该项目投标单位有 、 、 ，其投标的标价分别为 、 、 。经对投标单位的企

33、业资信、工程质量、投标标价、施工工期等因素进行评议，最终确定中标单位为 ，其中标的标价为 。以上情况真实，如有虚假，愿负担相应责任。特此证明业主委员会（居民委员会）主任（签字） 单位卖力人（签字）业主委员会副主任（签字） 年 月 日 年 月 日业委会（居民委员会）盖印 物业办事企业盖印附件7：物业专项维修资金使用存案证明 物维 第 号项 目 情 况申请单位办公所在联系人联系电话施工单位项目名称竣工时间坐落所在 县（市、区） （路、街） 号专项维修资金使用存案要件专项维修资金账面余额证明物业维修、更新和改革方案业主大会大概相关业主书面确认证明及物业维修和更新、改革方案公示证明其 它维修、更新和改

34、革工程内容和业主确认情况维修、更新和改革主要内容：维修资金余额： 元工程预算： 元涉及户数： 户总修建面积： 平方米其中：未售出衡宇修建面积 平方米，户数 户，预算分摊用度 元确认比例同意使用专项维修资金业主 户，占应确认业主户数的 同意使用专项维修资金业主拥有衡宇修建面积 平方米，占应确认修建面积的 物业主管部分意见卖力人签字： 盖印： 年 月 日附件8：物业专项维修资金使用专户开户证明（示范文本） 县（市、区）市物业专项维修资金治理中心：凭据台州市物业专项维修资金使用步伐有关划定， （物业办事企业大概相关单位）为 项目已治理物业专项维修资金使用专用账户开户相关手续，账号为 。特此证明 年

35、月 日（盖印）28附件9：物业维修更新和改革工程验收陈诉（示范文本）工程名称： 组织单位（盖印）： 竣工工程验收组成员名单组织单位主持人到场验收单位验收组成员姓 名职 务专 业物业办事企业（章）施工单位（章）监理单位（章）业主委员会（章）其他单位（章/签字）其他单位（章/签字）工 程 概 况工程名称工程所在工程造价施工面积结构类型开工日期竣工日期施工单位竣工陈诉监理单位评估陈诉主要施工项目工程验收时间组织单位执行物业专项维修资金使用步伐情况：组织单位对施工监理等单位在施工历程中质量行为的评价：组织单位卖力人（签字）： 年 月 日验收结论：到场验收单位物业办事单位意见：单位卖力人： 公章： 年

36、月 日施工单位意见：单位卖力人： 公章：年 月 日监理单位意见：单位卖力人： 公章：年 月 日业主委员会心见：业主委员会主任：业主委员会副主任： 公章： 年 月 日其他单位意见：单位卖力人： 公章：年 月 日其他单位意见：单位卖力人： 公章： 年 月 日附件10：物业维修、更新和改革工程决算用度分摊清册（示范文本） 项目维修、更新和改革工程已验收及格，现凭据物业维修、更新和改革工程决算用度进行分摊，并从下列相关业主小我私家帐户中核减。维修、更新、改革内容维修资金余额元涉及户数户修建面积平方米工程决算元决算分摊用度金额元/平方米业主姓名房号修建面积（平方米）维修资金余额（元）用度分摊金额（元）应补交金额（元）备 注合 计业主委员会(居民委员会）主任（签字） 单位卖力人（签字）业主委员会副主任（签字） 年 月 日 年 月 日业委会（居民委员会）盖印 物业办事企业盖印附件11：物业维修和更新、改革方案工程决算用度分摊清册公示证明（示范文本）坐落于 的 项目物业维修、更新和改革工程决算用度分摊清册已于 年 月 日起，接纳 方法进行公示，公示期 天。以上情况真实，如有虚假，愿负担相应责任。特此证明业主委员会（居民委员会）主任（签字） 单位卖力人（签字）