住宅楼工程竣工验收检验细则.docx

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1、住宅楼工程竣工预验收查验细则（要点）一、修建序号查验项目查验尺度（要点）查验要领施工单位查验结论监理单位复查结论1-1屋面使用的防水质料是否有及格证和检测资料,是否经过复试应有质料质量证明文件,并取样复试,提出试验陈诉.查施人为料1-2屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。雨后或连续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。观 察1-3水落口防水结构是否切合设计要求。1、 设计图纸。2、水落口杯宜接纳铸铁或塑料制品。3、水落口周围直径500mm, 范畴内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封质料涂封，其厚度不应小于2mm。观 察1-4崎岖跨屋面有组织排水时出水口

2、下是否有水簸箕。水簸箕可用预制钢筋砼板，牢固应牢固，外貌应用水泥砂浆抹面。观 察1-5天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水结构是否切合设计要求。1、 设计图纸（或图集）2、 变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫质料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。3、 （1）、泛水处卷材应接纳满粘法。 （2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处置惩罚。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内牢固密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处置惩罚。 （3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封质料封固。观 察1-6水

3、落管安装是否切合设计要求。1、 设计图纸（图集）2、 距离墙面不应小于20 mm，排水口距散水坡高度小于200 mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须接纳弯管绕过期，弯管的结合角应为钝角。3、 每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2 m，讨论的承插长度不应小于40 mm。4、 水落管接纳硬聚氯乙烯（PVC-U）质料，应有伸缩节。 尺量查抄、观 察序号查验项目查验尺度（要点）查验要领施工单位查验结论监理单位复查结论1-7上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。1、 设计图纸。2、 大于1.05 m。尺量查抄、观 察1-8外

4、墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。1、设计图纸。2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。小锤轻击视察并查施人为料1-9外墙保温步伐是否切合设计要求主要组成质料的产物及格证、出厂查验陈诉、现场验收记载查抄检测陈诉或视察1-10外墙窗台、阳台栏板高度是否切合设计要求。1、设计图纸2、外墙窗台距楼地面净高峻于0.90m 。 3、阳台栏板净高峻于 1.05 m。 4、高层大于1.10 m。尺量查抄1-11外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10 mm，并整齐一致。尺量查抄、观 察1-12落地阳台、室外台阶、散水与外墙

5、连接处是否设置变形缝。缝宽应为20，缝内应填沥青胶结料。尺量查抄、视察1-13花饰及挂件安装是否牢固。1、 设计图纸（图集）。2、 预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。3、 挂件必须有可靠联结步伐。视察并查施人为料1-14入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否切合设计要求。不关闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。尺量查抄、视察1-15进户门的质量、性能及安装是否切合要求1、设计图纸及经设计审查机构审查及格的设计变动、图集尺度。2、防盗门及其附件的生产许可文件、产物及格证书、性能检测陈诉、进场验收记载。3、防火门产物及格证书、消防产物型式认可

6、证书、性能检测陈诉、进场验收记载。1、查抄性能检测陈诉2、视察查抄1-16门窗是否按设计图纸要求施工。1、 比较设计图纸查抄。2、 质料、尺寸、技能指标切合国度尺度要求。查施工资 料1-17防盗网等设施是否切合设计要求1、设计图纸、尺度图集及经施工图审查机构审查及格的设计变动。2、产物及格证明质料1、查抄资料；2、视察查抄序号查验项目查验尺度（要点）查验要领施工单位查验结论监理单位复查结论1-18应当接纳宁静玻璃的门窗玻璃是否切合要求1、设计图纸及经设计审查机构审查及格的设计变动。2、面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗、7层及7层以上修建物外开窗等部位应接纳宁静玻璃

7、。1、查施人为料、强制性产物认证证书。2、视察查抄玻璃上的“3C”标记。1-19外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能切合要求。应切合设计图纸要求查抄检测陈诉及施工历程中查抄处置惩罚记载。1-20金属门窗、塑料门窗五金是否切合要求型号、规格、数量切合设计要求，位置、功效应满足使用要求视察查抄1-21金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落步伐，金属窗泄水孔是否切合要求。1、限位器（块）应安装牢固，起防备坠落作用。2、泄水孔应为10-15 mm宽槽口。 观 察1-22低窗是否有护栏。护栏高度应大于0.90 m。尺量查抄1-23窗边与墙体交代处是否有密封胶。窗框边与墙体内、

8、外交代处均应满涂密封胶。视察查抄1-24户内房间室内净高净高允许偏差为正、负151、标高房间内四个大角及中间用尺量查抄五处。2、边长每边两处。1-25户内房间内地面有无起砂现象无起砂视察1-26户内房间内墙面、顶棚抹灰、地面是否有空鼓、开裂。无空鼓、开裂。小锤轻击视察1-27有防水要求的厨、厕间地面是否有渗漏蓄水深度20-30，24小时无渗漏视察、查查验记载二、电气序号查验项目查验尺度（要点）查验要领施工单位查验结论监理单位复查结论2-1使用质料、设备是否切合设计要求1、及格证、检测陈诉及3C证书2、多少尺寸、观感和阻燃要求3、产物应切合设计和使用要求1、核查资料2、现场抽查2-2管线敷设1、

9、 配管直接入盒（箱），锁扣齐全2、 敷设导线的分色切合要求3、 导线绕接搪锡及绝缘处置惩罚的质量4、 压线帽及顺直插入压接质量的查抄5、 桥架牢固和电缆的安装敷设应切合范例要求6、 高层修建电气竖井防火封堵1、核查资料2、现场抽查2-3等电位联结1、 与修建物内的金属物体联结2、 与PE线的联结是否切合设计要求3、 等电位箱的安装位置与工艺1、 核查资料2、 现场抽查2-4防雷装置1、 接闪器材质、尺寸、热镀锌情况2、 接闪器双面搭接焊长度大于6d，焊接部位防腐处置惩罚3、 与突出屋面金属物体的联结4、 高层防侧击雷步伐是否切合设计要求1、 核查资料2、 现场抽查2-5开关、插座安装1、 开关

10、底边距地1.3m，距门边1520cm2、 插座位置、高度切合设计要求3、 插座的接线是否正确，接地线无串接现象4、 插座宁静掩护门是否有效1、 核查资料2、 现场抽查3、现场测试2-6配电箱安装1、 高度、位置切合设计要求2、 元器件规格、型号3、 PE干线直接与PE汇流排连接4、 导线分别与N、 PE汇流排连接，无串接现象，压接线牢固5、 回路功效标识准确1、核查资料2、现场抽查3、现场测试序号查验项目查验尺度（要点）查验要领施工单位查验结论监理单位复查结论2-7绝缘电阻测试1、 线路绝缘测试阻值切合要求2、1、 核查资料；2、 现场测试。2-8接地电阻测试1、 重复接地电阻测试（分单位）2

11、、 防雷接地电阻测试（从屋面）1、核查资料2、现场抽测2-9漏电行动测试1、 规格型号2行动电流30mA；行动时间s1、核查资料2、现场抽查2-10灯器具安装1、类别、型号切合图纸设计2、 灯具位置、牢固切合要求1、核查资料2、现场抽查2-11通电试运行1、8小时通电运行2、2小时查抄记载1、核查资料2-12防备电化学腐化1、 扁钢与铜排的连结是否接纳搪锡、导电膏处置惩罚1、核查资料2、现场抽查三、电梯序号查验项目查验尺度（要点）查验要领施工单位查验结论监理单位复查结论3-1设备查抄1、 规格、型号与订货条约一致；2、及格证、检测陈诉及相关宁静性能检测陈诉、型式试验证书；3、安装、使用说明书齐

12、全。1、核查资料2、现场抽查3-2运行查验1、 运行平稳，集选指令准确2、 平层精度切合要求，一般在15mm内3、 运行噪声切合要求4、 观感查抄5、 消防电梯联动试验6、 试运行记载齐全1、 核查资料2、 现场抽查3-3机房1、 接地电阻不应大于4欧2、 钢丝绳与楼面孔洞边间隙为2040mm，孔洞四周高度不小于50mm的台缘3、 限速器、宁静钳封记完好，无拆动陈迹4、 紧抢救援说明齐全5、 外露可导电可靠接地，接地支线单独与干线相连，无串接。6、 线槽内导线总面积小于净面积的607、 导线分色及连接切合要求8、 控制柜位置切合土建部署图要求1、核查资料2、现场抽查3-4验收资料1、 资料完整

13、，签字盖印齐全有效2、 竣工、评估陈诉齐全有效3、 宁静性能检测陈诉4、 相关部分的验收陈诉1、核查资料2、现场抽查四、智能修建序号查验项目查验尺度（要点）查验要领施工单位查验结论监理单位复查结论4-1质料、设备查验1、 质料、设备的规格、型号是否切合设计文件要求2、 及格证、检测陈诉、入网许可证等文件应有效完整3、 外观及标识4、 多少尺寸、观感1、核查资料2、现场查抄4-2线路敷设查验1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全2、 电缆桥架敷设、接地切合要求1、 线缆标识齐全； 1、核查资料2、现场查抄4-3多媒体信息箱1、 型号、内部器件切合设计要求2、 安装位置、高度1、核查资料2、现场查抄4-

14、4信息面板安装1、 型号切合要求2、 安装位置、高度3、 线缆连接可靠4、 观情感况1、核查资料2、现场查抄4-5访客对讲系统1、 室内机安装位置、高度；2、 门铃提示、通话质量；3、 图像质量；4、 开锁灵活；5、 备用电源切合要求1、核查资料2、现场查抄4-6机房1、 接地电阻切合设计要求2、 进入机房线路防雷电入侵步伐3、 强弱电线路间距切合要求4、 线路分色切合要求5、 线缆标识清楚、齐全6、 系统框图、操纵说明齐全1、核查资料2、现场查抄4-7系统试运行1、 试运行时间切合范例要求，一般为1个月2、 试运行调解记载齐全1、核查资料2、现场查抄4-8系统检测1、 检测方案报批情况；2、

15、 功效检测资料齐全3、 检测陈诉结论1、核查资料2、现场查抄4-9验收资料1、 工程资料完整，签字盖印齐全有效2、 竣工、评估陈诉齐全有效3、 竣工验收结论1、核查资料2、现场查抄五、修建给排水及采暖工程序号查验项目查验尺度（要点）查验要领施工单位查验结论监理单位复查结论5-1给排水及采暖系统所使用的质料、设备1、 设计要求2、 质料、设备的国度及相关尺度3、 质保书、及格证及有关检测陈诉4、 给水卫生许可批件5、 塑料管材、管件应接纳同一厂家、同一配方原料，给水塑料管材和管件的性能应切合恒久耐温耐压要求6、 规格、型号、多少尺寸查抄7、 观感查抄8、 阀门、散热器强度及严密性试验1、 资料核

16、查2、 现场查抄3、 抽样检测5-2埋地、隐蔽管道1、 质料规格、型号2、 管道底子及支墩3、 管道预留洞或预留套管4、 管道坡度及接口做法5、 给水管道水压试验6、 排水管道灌水试验7、 管道防腐保温8、 管道掩埋及标记1、 查验资料2、 现场查抄5-3立管洞盛水试验1、 试验范畴为所有立管洞2、 盛水高度约20mm3、 时间为24h4、 无渗漏为及格1、 查验资料2、 现场查抄5-4过墙、过楼板套管1、 过楼板宜用钢套管2、 厨房、卫生间套管超过饰面50mm，一般房间超过饰面20mm3、 过墙套管两端平4、 套管与管道间隙1015mm5、 套管与管道间隙做柔性防水防火封堵6、 套管应做立管

17、洞盛水试验1、现场查抄5-5给水管道的试压、清洗及通水试验1、料给水管强度试验1h压力降不大于0.05Mpa，严密性试验2h压力降不凌驾0.03Mpa，同时查抄各连接处不得渗漏2、属及复合管给水系统在试验压力下视察10min，压力降不大于0.02Mpa，然后降至事情压力作外观查抄，应不渗不漏3、用自来水，进出水质一致为及格4、1/3配水点通水试验查抄1、 现场查抄2、 现场抽测3、 查验资料序号查验项目查验尺度（要点）查验要领施工单位查验结论监理单位复查结论5-6排水管连接、坡度、伸缩节间隙、通水、通球灌水试验及阻火圈防火套管的设置1、 横管与立管连策应接纳45 三通或45 四通和90斜三通或

18、90斜四通；2、塑料横管的尺度坡度 50为25 、 75为15 、110为12；3、节预留间隙：夏季为510，冬季1520mm；4、立管及水平干管均应做通球试验，球径为管径的2/3，通球率为100%；5、试验：先满水15min，再满水5min，液面无下降为及格6、明设排水塑料管道应设阻火圈或防火套管；1、 查验资料2、 现场查抄5-7支架、管卡1、 支架规格、型号2、 支架间距3、 支架的牢固安装1、 考核资料2、 现场查抄5-8卫生器具1、 卫生器的位置、标高、牢固及连接2、 地漏应低于排水地面510mm，地面应以1%的坡度坡向地漏3、 卫生器具排水应可靠，排水管水封有条件的应设置于本层内4

19、、 地漏及卫生器具的水封高度不得小于50 mm5、 卫生器具满水试验6、 地漏排水试验1、 查验资料2、 现场查抄5-9采暖系统安装、试压及调试1、 管材、配件及设备的规格、型号应切合要求；2、下敷设的盘管埋地部分不应有讨论，暗装管道不应接纳可拆性讨论连接，宜在塑料管道外设塑料套管；3、；4、各房间温度全部到达设计要求，并连续正常运行4h以上为及格。1、 查验资料2、 现场查抄3、 现场抽测5-10消火栓位置、标高、试压及试射1、 消火栓箱位置应切合要求2、3、 顶层试验消火栓充实水柱长度应切合设计要求，一般大于7m4、 首层打开二处消火栓做试射，两股水柱能同时到达设计划定处为及格1、 查验资料2、 现场查抄3、 现场抽测5-11给水管道保温1、 查抄保温质料的材质、厚度、密度2、 外掩护步伐3、 观感查抄查验资料现场查抄现场抽测施工单位： 技能卖力人： 项目经理：监理单位： 总监理工程师建立单位： 项目卖力人：10