山东省房地产经纪人制度与政策:物业管理制度与政策考试题.doc
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1、2017年山东省房地产经纪人制度与政策:物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、作为买方代理人,房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套,否则容易给客户带来“看花眼”的感觉,使客户不容易比较和挑选合适的房源。 A:3 B:5 C:7 D:10 E:工厂的生产设备 2、下列对竞争产品的调查不包括。 A:竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B:竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C:消费者对竞争产品的态度和接受情况 D:竞争产品的市场占有率 E:工厂的
2、生产设备3、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续2年未使用的,经原批准机关批准,由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 A:县级 B:县级以上 C:省级 D:省级以上 E:权利型房地产投资信托 4、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按的适用税率计算缴纳个人所得税。 A:10 B:15 C:20 D:30 E:权利型房地产投资信托5、关于房屋收费,下列各选项中叙述错误的是。 A:非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件650元
3、B:住房登记一套住房为一件,收费标准为每件80元 C:非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件550元 D:农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费10元 E:权利型房地产投资信托 6、在房地产产品生命周期的四个阶段中,房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。 A:引入期 B:成长期 C:成熟期 D:衰退期 E:工厂的生产设备 7、征地费的主要部分是。 A:土地补偿费 B:安置补助费 C:地上附着物补偿费 D:地上青苗补偿费 E:权利型房地产投资信托 8、通过这种形式,让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”,以便有较充裕的时间和
4、使用过程对商品房质量加以了解。 A:先租后售 B:预租代理 C:先售后租 D:指定代理 E:工厂的生产设备 9、根据我国城市房地产管理法,设立房地产经纪机构,应当向当地行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。 A:工商 B:税收 C:建设 D:房地产 E:权利型房地产投资信托 10、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定,下列关于其规定说法不正确的是。 A:以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,每平方米1050元 B:以县为单位,人均耕地在12亩(含2亩)的地区,每平方米7-40元 C:以县为单位,人均耕地在23亩(含3亩)的地区,每平方米630元 D:以县为单位,人均耕地在
5、3亩以上的地区,每平方米525元 E:权利型房地产投资信托11、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满年的,不得直接上市交易。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 12、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中,错误的是。 A:施工图设计文件未经审查合格的,不得使用 B:建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务 C:县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理 D:国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理 E:权利型房地产投
6、资信托 13、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。 A:提供最符合客户要求的房源 B:帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案(目标、贷款安排等) C:提供咨询服务,创造专业服务形象,争取建立长期联系 D:提供好、中、差三类不同房源进行展示,引导客户明确购房意向 E:工厂的生产设备14、下列关于住房公积金的表述中,错误的是。 A:城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B:城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C:外商投资企业无须缴存住房公积金 D:城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 E:权利型房地产投资信托 15、在模式下,管理手段相对较为丰富,法律、行政、经济和自律等手段都有所
7、运用。 A:行业自治 B:行政主管 C:行政与行业自律并行管理 D:混合 E:客户资金代收代付风险 16、下列客户中,对自己的选择较自信,朋友的影响较为关键的客户属于。 A:小户型客户 B:申大户型客户 C:投资客户 D:大户型及别墅客户 E:工厂的生产设备 17、通过提供某种东西作为回报,从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A:需要 B:交换 C:交易 D:欲望 E:工厂的生产设备 18、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似,下列只属于居间业务的步骤是。 A:信息收集与传播 B:配对撮合 C:洽商议价 D:客户接待 E:工厂的生产设备 19、下列建筑构件,不属于基础按照
8、构造形式划分的是。 A:条形基础 B:砖基础 C:箱基础 D:筏板基础 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下,所采取的有目的的活动,它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A:行为 B:参与 C:购买 D:消费 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、中国近年来每年大约要征收万亩耕地,这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A:300550 B:300650 C:350750 D:350850 E:权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A:平等化意识 B:珍惜常客 C:顾客至上 D:体察客户的希望 E:客户资金代收
9、代付风险23、房地产经纪人员的天职就是。 A:抬高市场价格 B:保障交易成本 C:降低交易成本 D:加速房地产流转,提高房地产资源配置效率 E:客户资金代收代付风险 24、居住区环境景观设计的,强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力通过美化生活环境,体现社区文化,促进人际交往和精神文明建设,并提倡公众参与设计、建设和管理。 A:地域性原则 B:社会性原则 C:历史性原则 D:经济性原则 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、根据城市房屋租赁管理办法的规定,未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是,其租赁行为无效,由县级以上房地产管理部门,并可处以罚款。 A:收回其承租的廉租住房 B:停止发
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