入世对我国房地产业的影响及对策.docx

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1、安阳师范学院本科学生结业论文入世对我国房地财产的影响及对策作 者 郑 可 冉 系（院） 经济学院 专 业 国际经济与贸易 年 级 2005级 学 号 05171068 指导老师 牛 亮 云 日 期 2009年6月 学生诚信答应书本人郑重答应：所呈交的论文是我小我私家在导师指导下进行的研究事情及取得的研究结果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包罗其他人已经颁发或撰写的研究结果，也不包罗为得到安阳师范学院或其他教诲机构的学位或证书所使用过的质料。所有互助者对本研究所做的任何孝敬均已在论文中作了明确的说明并体现了谢意。签名： 日期： 论文使用授权说明本人完全了解安阳师范学院有关

2、保存、使用学位论文的划定，即：学校有权保存送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以宣布论文的全部或部分内容，可以接纳影印、缩印或其他复制手段生存论文。签名： 导师签名： 日期： 入世对我国房地财产的影响及对策郑可冉（安阳师范学院 经济学院，河南 安阳 455002）摘 要：目前我国的经济生长较快，经济增长保持在一个稳定的势头，但是经济生长需要融入到世界经济生长中去。同时，世界经济生长也离不开中国，参加到WTO后为我国经济体制革新和生长注入新的动力。入世后，我国房地产市场将按国际老例和我国在多边谈判中所做的答应向WTO其他成员国开放，因此我国在经济体制转型时期尚未发育成熟的房地产市场将面

3、临机会与挑战。面对猛烈的竞争，房地财产应接纳生长团体、实施科技创新、完善政策法例等步伐，鼎力大举促进我国房地财产的生长。要害词：入世；房地产；影响；对策 多少期盼，多少隐忧，在漫长而紧迫的敲门声后，WTO的大门已经静静敞开。站在WTO门槛上，远观近看房地财产，既布满了机会、也面对严峻的挑战。随着关税的低落和海内市场的越发开放，主要都会的经济运动趋于频繁，外销房、商住房等需求明显增加，使住宅类房地产的需求也开始面对强劲的外洋竞争敌手。对多数老黎民而言，更实惠的将是房价的变革。因为进口建材和修建安装设备关税的下降以及外洋竞争敌手的进入，会使房地产本钱明显下降。外洋先进物业治理经验的引入和推行，将会

4、使黎民的居住越发方便、越发宁静。房地产是一个跨越二、三财产的财产链，入世后，它的大生长将动员一系列财产的生长和壮大。 然而，面对不可一世的入世，我们不但仅得到了实惠，还会遇到挑战，尤其是我国房地产这一块，更是要遇到很大的影响。我们在参加世贸组织的情况下应该接纳什么步伐及对策来掩护房地财产，促进他的生长，这对我们又是一个挑战。面对挑战我们要积极应对，化被动为主动，面对机会要掌握住，增强宏观及微观调控促进房地财产的生长。一、房地产行业的特点 （一）房地财产的特点 房地财产是一个包罗土地开发、衡宇建立、治理、土地使用权的转让、衡宇所有权的买卖、租赁、房地产的抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性

5、财产，其财产链包罗投资、开发、流通和消费办事等诸多环节，涉及房地产开发，房地产中介（房地产评估、房地产经纪、房地产咨询）和物业治理等行业。房地财产的根本职能是组织房地产开发，为房地产流通和消费提供办事性劳动。房地财产是差别于修建业的一个独立行业，国度统计局把房地财产列为第三财产第二条理的办事部分。 房地财产的生长具有周期性。房地财产是进行房产、地产的开发和经营的底子建立行业，属于牢固资产投资的领域，受国度宏观经济政策的影响非常大，因此，同百姓经济的总体状况和其它行业的生长具有周期性一样，房地财产的生长也具有周期性。 房地财产具有很强的财产关联性和经济拉动性。房地产与百姓经济的许多行业都有着密切

6、的干系，具有很强的财产关联性，如修建质料、家电等财产都与房地财产密切相关，据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建立中。因此，房地财产的生长能促进这些财产的生长，其比例到达1：1.7，即每100元的房地产销售能动员相关财产170元的销售。另外，房地财产的生长也能动员一些新行业的生长，如物业治理、房地产评估、房地产经纪等。 （二）我国房地产开发企业的特点 全国一半以上的房地产开发企业漫衍在广东、上海、北京、江苏、浙江等东部地域的12个省市中，西部边远地域不但开发商数量少，并且企业范围也不大。东、西部地域房地产开发企业之间的差距不但

7、体现在数量上，并且也体现在盈利水平、经营能力、创新意识等方面。东部地域的企业竞争已从资金实力和土地开发权的竞争走向品牌、营销、办事等方面，而西部地域的开发企业还远未到达这一条理。 随着我国房地产市场的不停生长，房地产投资主体逐渐呈多元化趋势。凭据国度经济体制革新的总体要求，近年来房地财产内的体制革新也在不停深化。国有房地产企业抓大放小，房地产评估业脱钩改制，房地产开发、中介等各种企业从单一的国有制企业生长到目前的国有、民营和外资企业并存的态势。许多国有企业和团体企业都改制为股份制企业，股份制房地产开发企业所占的比重越来越大。目前我国房地产开发企业仍是以国有企业为主，多种经济形式并存。 3.房地

8、财产范围效益不明显，企业范围及总体素质有待提高 房地产中介办事业（包罗经纪、咨询、评估、物业治理等）也有较大的生长，形成了一批信誉度较高的品牌企业。但同其它行业一样，房地产行业的整体水平与国际上先进国度房地产行业的水平相比，仍有较大差距。我国房地产开发企业普遍范围偏小导致其无法进行范围经营，无法得到范围效益，一方面造成运营本钱较高，投资利润率低落。另一方面，倒霉于企业焦点竞争力的形成。具体体现为开发出的楼盘总体范围偏小，而既有范围、配套设施又好的楼盘则少之有少，衡宇销售代价高居不下。 1995年以来，我国房地产开发企业的盈利能力急速下降，1994年全行业平均销售利润率为18.7，而1996年仅

9、为2.7。近两年来，全行业的平均资产欠债率在75左右，高于产业企业的资产欠债率。从销售收入的来源来看，商品房销售收入是房地产开发商的主要收入，平均比重约为60左右；房地产开发企业的经营本钱出现出上升之势，近两年企业的经营本钱占销售收入的比重不停上升。 （三）参加WTO后，我国房地财产的转变 参加WTO，是我国深化革新、扩大开放和创建社会主义市场经济体制的内在要求，是保持经济可连续生长的须要途径，也是革新开放的中国融入世界经济主流的战略选择。参加WTO对中国房地财产来讲，应该是一付“催化剂”和“起爆剂”，它将促使我国房地财产出现六个影响趋势：企业经营范围化、住宅建立财产化、土地供给市场化、治理行

10、为范例化、商品房价公道化、企业品牌化。 房地财产需要大投入，更需要形成范围经营。只有形成范围，才气克服目前开发整体水平不高、社会资源疏散、利用率低等毛病，促使企业积极进行新产物、新技能的研究及新质料、新工艺的应用，形成范围筹资、范围开发，最终实现“住宅财产现代化”。就目前而言，我国住宅市场上民营开发商已替代了国营开发企业的主导职位，虽然市场化机构优势占主导职位的民营生长商已成为市场的主力军，仍受限于企业范围小、资源疏散、范围经营未成气候。 财产化是住宅建立的生长偏向，和发达国度相比，中国差距很大。要解决这一问题，不能只靠范围投资，还要靠财产化、现代化、集约化。参加WTO，外洋的先进技能、设备、

11、修建质料和富厚的施工组织治理经验的引进，有利于推进我国住宅财产化的进程，有利于推广住宅部件的尺度化生产，大大提高住宅生产效率，缩短生产周期。 “入世”使我国现行的土地出让方面面临打击与挑战，现在的土地出让制度很不公道，外商普遍反应我国房地产市场透明度低，尤其是房地产游戏规矩杂乱，突出体现在土地供给方法上。应改变我领土地出让方法，接纳透明化、市场化的操纵方法，鼎力大举推行土地投标拍卖制度，特别是大多数都会应逐步创建土地收购储备机制，最大限度地利用土地资源，范例土地市场。参加WTO后，外洋先进的看法和治理模式有利于促进我国创建一套切合中国实际和国际游戏规矩的新制度、新体制、新范例，制定切合国际老例

12、的房地产相关政策，逐步取消政府行政治理下的市场垄断行为，取消不切合市场经济规矩的治理手段，提高政府部分办事效率，消除由于行业垄断的高额利润而导致的过高开发和治理用度。参加WTO后，办公用房入世后可望走出低谷，而商品住宅则在入世后的短期内房价可能趋降，但中恒久会有所上扬并趋于均衡，商品房价越发公道化。修建本钱低落，居民收入提高和房地财产经营与治理走向健全和范例会导致商品房代价趋于公道。 参加WTO后，境外的房地产开发企业和中介企业将会大批进入海内，这会使当前竞争已经比力猛烈的房地产出现严酷的局面，我国相当数量的房地产企业碰面临越发严酷的挑战。由于我国相当数量的房地产企业无论在资本金、治理水平、人

13、才素质、经营效益都无法与境外企业相匹敌，因此，企业要敢于迎接挑战，变压力为动力，要抓住一个焦点，即国际化水平的提高。要积极到场国际房地产物牌市场的竞争。要鼎力大举营造自己企业的品牌，要造精品、创名牌，要敢于与国际知名品牌碰撞。二、入世后我国房地产受到的影响WTO的宗旨、原则及相关协议的约束范畴险些涵盖所有可贸易的产物和办事，它将通过以下八个方面对我国房地财产产生深远的影响： （一）土地使用权出让方法的变革 我领土地使用权出让方法不透明，除个体都会外，大多数属于协议出让，而外洋普遍接纳的是市场化的招标竞拍出让方法。入世后，中国现行的土地出让方法碰面临打击。从笔者所在的都会来看，政府已经制定土地出

14、让治理步伐，今后一律实行招标拍卖。其他一些都会也陆续出台了开发土地使用治理步伐。领土资源部也出台了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权划定，划定全国范畴内的商业、旅游、娱乐和商业住宅等各种经营性用地，必须以招标、拍卖大概挂牌方法出让。这就意味着，开发商靠廉价土地赚取超额利润的现状将不会恒久，结果要么利润率下降，要么提高衡宇售价，而提高售价又会影响其销售。 （二）宏观上通过对百姓经济各个方面的影响，进而作用于房地财产 参加WTO后，中国将低落关税，越发开放海内市场，这有利于扩大出口和吸引投资，并直接对中国主要都会特别是上海、广州等沿海中心都会的房地财产产生全面的影响。各种房地产需求增加，其中非住宅类房

15、地产需求将首先增加。由于参加WTO后，主要都会的经济运动趋于频繁，将首先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类衡宇的需求。例如随着进出口业务的大量增加，作为海运、报关企业会合的地域的办公物业需求将明显增加；别的，经济运动的频繁意味着：职工收入的增加和就业的增加，关税的明显下降，居民的日常开支也将低落。这些因素，均有利于居民购房资金的增加，使住宅类房地产需求增加。另外，适合外商的高等住宅需求，特别是租赁需求也会增加。 （三）通过对房地产相关财产的影响，如修建业，制造业等，间接对房地财产产生作用 房地财产及相关行业生长空间增大，作为房地财产的一些相关财产，如修建业、质料产业与房地财产有很

16、大的关联度，入世后其竞争也将日趋猛烈，这些变革也会更大水平上的间接作用于房地财产。例如参加WTO后，随着汽车关税的逐年低落，汽车代价大幅下降，都会人口汽车保有量将迅速增加，都会人口日常运动半径极大增加，郊区的住宅和其它房地产项目不再由于路途遥远影响销售，反而因其山清水秀，空气清新，远离闹市等环保看法成为人们追逐的热点。房地产适用土地资源大大增加。同时，由于房地产需求的增加，房地财产及相关行业的生长空间增大，但是由于引入了强劲的外洋竞争敌手，新增的市场需求及原有的市场份额有被外洋企业抢占的可能。对海内企业来说，竞争压力增加，但优势企业、优势项目将更易得到外洋金融资本的支持，优势将增强；而作为弱势

17、企业、弱势项目来说，敌手的强大和增多，将使其更显弱势，市场优胜劣汰加快进行。 （四）房地产开发企业严重困难 新中国创建以来，我国一直接纳福利分房制度，因而人们普遍体贴的是能否分到房及住房面积的巨细，而不是质量的崎岖和办事的优劣。近几年来，住房钱币化的生长有利于改变我国房地财产恒久以来政企不分、责权不明、包袱过重、资金不敷、经营不佳、治理不善等问题，随着我国参加WTO，更多的外商进入我国房地产市场，他们凭借着资本、技能、治理、人才等方面的优势到场我国市场竞争，在这种实力悬殊的竞争中，海内企业无疑将受到强烈打击。 （五）房价走势总体上稳中有升 入世五年后，中国的整体关税将由17%调解到10%关税的

18、低落，定会引发进口热潮，进口建材和机电设备的海内销售代价将随之低落，衡宇修建本钱也会低落。毫无疑问，衡宇修建本钱低落会对房价产生一定的影响，但房价不是单纯由修建本钱决定的，它包罗多方面的因素，以往对房价起主要作用的因素是土地本钱，修建本钱，供求干系及相关税费等。参加WTO后，房价崎岖主要取决于土地本钱 供求干系和行业风险诸因素。 首先，从土地成原来看，开发代价坚挺，下降空间不大。土地进入市场，成为都会经营的主要内容和筹集城建资金的重要手段。由于房地产市场的开放，高等物业需求的增加，外洋企业的进入，土地本钱上升成定局。 其次，从供求干系来看，由于外商的大量涌入和海内居民住房消费水平的提高，定会使

19、需求上升，从而对代价产生影响。再次，从行业风险来看，房地产行业是一个高风险行业，开发商所负担的政策风险、社会风险、技能风险、自然风险等往往高于其它行业，因而它所要求的风险报酬也就相对高于其它行业。 别的，过优胜劣汰的竟争，生存下来的房地产企业在资金等方面应相对宽松，无须把贬价作为主要的促销手段增强。 （六）对物业治理企业的打击 我国的物业治理企业，从1981年3月10日第一家公司在深圳创建，到去年底总数已凌驾两万家，从业人员凌驾200万。但是我国物业治理企业大多数是从房地产开发企业派生出来的。这种建、管不分的体制决定了物业治理隶属于、依附于、受制于房地产开发企业。笔者做过一次观察，发明被观察的

20、物业治理公司险些全是开发商的隶属企业。这种体制上的毛病，使物业治理者与业主的矛盾日益加剧，在物业治理方面问题的投诉，已经成为一个热点问题。这种状况，无法适应入世后形势的要求。加快推进物业治理企业进入市场是必由之路。物业公司要实行专业化经营，在竞争中打造自己的特色、树立自己的品牌。 （七）对房地产中介机构的影响 房地产中介市场包罗房地产的代价评估、抵押登记、包管、保险、中介署理、信息咨询以及纠纷仲裁等方面。它是房地产市场生长链条上的一个重要环节。从整体上看，目前我国房地产中介市场生长严重滞后，房地产中介市场透明度不敷。房地产中介机构运作不范例、效率低、办事差，“官理商”作风严重。入世后，外洋治理

21、先进、信誉优良、运作范例的中介机构将会进入中国与海内中介机构争夺房地产中介市场，这对海内中介机构的生存组成威胁。海内的中介机构必须转变看法，回归自己市场主体的属性，树立先进的经营理念，接纳先进的技能和先进的办事模式，全面提升自己的办事水平，才气在未来的竞争中占有一席之地。 （八）住宅建立的科技含量会有较大提高 目前我国住宅财产处于生长的初期阶段，属于劳动密集型财产。住宅的科技含量总体水平较低。入世后，随着房地产外企的加盟，加之进口关税的调低，外洋的新技能、新工艺、新质料大量运用于海内的衡宇建立，从而使我国的房地财产实现由劳动密集型向科技密集型的迅速转变。三、入世后我国房地财产行业体制革新中需要

22、研究的主要问题 通过对参加WTO对房地产行业的影响和面临的打击与机会阐发，我国房地财产在行体业制革新中需要研究的主要问题归纳如下： 1.我国与大数WTO成员国度的经济体制尚未完全接轨房地财产治理制度方面也存在着本质的差别，主要反响在资源配置方法，行业性质、行业看法、行业治理制度和治理方法以及房地产企业性质等多方面。因此，如何创建切合社会主义市场经济体制原则，并与WTO治理划定接轨的房地财产治理制度是房地产行业革新面临需要解决的主要问题之一，其中包罗对社会主义市场经济体制房地财产治理制度理论和体系组成等方面的研究。 2.我国还没有创建健全统一开放、公然公平、竞争有序的房地产市场我国房地财产还没有

23、完全实现通过市场有效的配置资源，同时，市场运行机制和治理制度体系还不完善，在市场生意业务中出现了行业条块壁垒，地方掩护以及市场生意业务主体行为不范例等多方面问题。因此，如何创建切合WTO原则的统一开放、公然公平、竞争有序的房地产市场，市场秩序问题是对政府市场羁系能力的又一考验，是政府职能是否到位的重要标记。 3.我国房地产行业面临参加WTO后人才竞争的挑战尤其是对复合型的工程项目开发治理人才和房地产中介办事人才的打击，如何对现有人事治理制度和分派制度革新，创建切合市场运行机制的人事制度和分派制度是房地产行业革新面临需要解决的主要问题之一，其中包罗对公道的人才竞争和流动机制的研究。 4.我国房地

24、产市场治理执法法例体系不健全，缺乏应有的公平竞争的良好市场情况如何创建以法制手段、经济手段以及须要的行政手段相结合的房地产市场治理制度是房地产行业革新面临需要解决的主要问题之一。其中包罗对创建完善的市场治理的执法法例体系，市场准入和清除制度、工程质量保障制度、企业资信制度、工程建立责任保险制度以及工程项目治理制度等多项治理制度的研究。5.我国政府和行业协会组织还没有实现职能和治理方法转变和重新调解如安在房地财产治理制度建立中，完成政府和行业协会职能的转变和重新定位是房地财产革新面临需要解决的主要问题之一。其中包罗对政府利用行政手段直接治理行业、企业和市场，转变到利用法制手段、经济手段和行政手段

25、，间接、宏观治理行业、企业和市场的研究。包罗对行业协会组织创建严格的自律机制，在政府授权监视下，实现行业自我关闭治理模式的研究。 参加WTO与国际接轨，我国房地财产革新需要研究的问题还许多，问题涉及面广，与方方面面的利益密切相关。目前我国全社会经济体制革新和其他相关行业体制革新还不到位，缺乏良好内外部情况和与革新相配套的有效政策，因此，房地财产革新困难较大。但参加WTO后的形势逼人，只有认清形势，上下齐心，抓住机会，迎接挑战，推进革新，调解政策，辩证看待利弊得失，认真阐发研究，才气得出正确结论，做出正确的判断，接纳适当的对策和有效的步伐，加快我国房地财产与国际接轨的步调。 综上所述，参加WTO

26、，既是机会又是挑战，我们将布满信心地迎接房地产生长的又一个春天。四、参加WTO后，促进房地财产生长的对策参加WTO，是我国深化革新、扩大开放和创建社会主义市场经济体制的内在要求，是保持经济可连续生长的须要途径，也是革新开放的中国融入世界经济主流的战略选择。参加WTO对我国房地财产的生长有着双重，即正负两方面的影响，互助与竞争、利益与风险共存，机会与挑战同在。但从总的来看，尤其是从久远生长的看法出发，权衡之下是利大于弊。以下我们重点阐发研究，参加WTO后我国房地财产的面临的机会与挑战及相应对策。 （一）对房地产行业治理制度提出了挑战，应加快创建社会主义市场经济体制下的房地产行业治理制度参加WTO

27、对筹划经济体制下我国不切合市场经济纪律的房地财产治理制度和相应的治理方法提出了挑战，形成了打击，同时，为创建切合社会主义市场经济体制根本原则并与WTO成员国度接轨的房地财产治理制度提供了生长机会。应创建以政府宏观调控、市场羁系与行业自律相结合的治理方法。我国政府的职能转变与机构革新在不停地深化，在精简人员的同时还要加大宏观调控与市场羁系力度，既要减员又要增效，因此我国应充实发挥有关行业协会的力量，创建自律体系，赋予治理职能，变更个方面的积极性，配合创建企业自律，行业自我调治，政府调控、羁系的治理方法。 其中政府完善治理体制，范例治理行为，首先应从立法的出发点中彻底摒弃部分利益，以提高经济运行效

28、率，方便办事工具的角度依法建制；其次是要在执法赋予职权的范畴内行使职权，按执法划定的步伐行使权力，即不能超出范畴，也不能违反步伐，即依法行政；最后是要尽可能地淘汰环节，通常市场能自我调治的，不要设立审批。通常以历程和结果监视为治理事项，就不宜设立事前审批。须要的审批，其前位审查和后位审查应当衔接，前位审查的结果应作为后位审查的依据，而不是各个部分自成体系，对同一内容重复审查。对付房地财产，政府的宏观调控作用尤为重要。市场化条件下，政府负担着引导和保持市场康健生长的重要职责，必须从转变政府职能出发，切实增强调控意识，提高调控能力。 要凭据当前市场生长情况，适时修订完善相关的执法法例，为实施宏观调

29、控、提高调控能力创造条件。要提高调控质量和效率，善于针对市场的差别问题，灵活运用差别的调控步伐，掌握好调控的力度，努力提高调控效率。政府要强化调控职能，提高调控质量和效率。一是要正视当前市场存在的问题，对过热的危害有深刻理解不能片面强调房地产对经济增长的拉行动用。房地产是百姓经济的先导性财产，GDP增长具有较强的动员作用，但同时又依赖于经济生长所创造的市场需求，取决于经济增长所决定的居民住房支付能力，不能脱离经济生长。二是要理解调控的寄义，不能认为调控就是限制生长，担心和畏惧调控，把调控与生长简朴对立起来，不能辩证地看待调控和生长的干系。调控的底子目的，是保持市场的连续康健生长，是在对市场生长

30、趋势进行正确阐发判断底子上，通过有效步伐，预防市场可能出现的问题，防备大起大落。（二）对房地产企业体制和生产经营机制提出了挑战，应深化房地产企业体制革新参加WTO，对筹划经济体制下我国现行房地产企业的性质、组织组成、经营机制和治理体制形成了挑战，打击主要反响在市场竞争、人才竞争和尺度范例等方面。同时，为凭据市场经济运行机制要求，创建切合现代企业制度的现代化企业提供了生长机会。具体体现在以下几方面： 1.对筹划经济体制下房地产企业的国有企业性质和单一公有制所有制结构的现状，应创建切合市场经济运行纪律的多元化所有制结构创建起自我注册、自主经营、自负盈亏的现代化企业，要切合企业治理专业化、经营市场化

31、、办事社会化的原则。在筹划经济体制下，我国企业的所有权和经营权是不分的。在市场化革新后，国度开始对国有企业进行改制，使之成为市场主体。 2.对筹划经济体制下房地产企业单纯追求短期经济效益，忽视不停提高技能水平和办事质量，不注重创建品牌的经营方法提出了挑战我国房地产企业应以最大水平地满足客户需求和实现企业利润最大化为目的，创建有利于为市场提供全方位办事，有利于有效的控制工程质量、用度和进度，有利于提高经济效益和市场竞争能力的项目组织治理模式。完善人事治理制度、分派制度及项目组织治理模式，有效利用人力资源，公道使用人才，变更各种人才的积极性。不停提高办事质量，创建一批具有国际竞争能力的品牌企业。包

32、管社会主义市场经济体制通过市场需求和机制配置人力资源，使人力资源得到公道调配和有效利用。 3.对房地产企业只注重强化市场手段，注重短期市场份额的经营思想提出了挑战，应实施技能创新，创建恒久的经营战略面对由于我国房地产市场体系不完善，在工程项目开发历程中，房地产企业不但要注重强化市场手段，并且应注重恒久的市场份额，重视最底子的技能创新，重视久远的市场培育和生长。技能创新与优质办事是企业的生命，是市场竞争的动力，在经济生长全球化的现代社会中，科学技能是第一生产力，谁掌握了先进的科学技能，谁就掌握了市场。因此，入世对我国房地产行业和企业现有经营思想和经营方法提出了挑战。只有充实利用外洋同行的资金、技

33、能、治理经验和信息渠道，学习他们的先进科学技能和先进的治理要领，为我所用，在竞争中提高我国企业的技能和治理水平，树立技能创新是企业生长的底子动力的经营思想，才气使更多的房地产企业走出国门，进入国际市场。（三）对房地产行业地方掩护支解市场的不范例行为提出了挑战，应创建统一开放、公然公平、竞争有序的市场体系筹划经济体制下，房地产开发建立任务是由政府部分下达给企业的，经济体制转型时期，在市场机制和执法建立不完善的情况下，部分企业仍然靠差别形式的地方掩护或部分垄断过日子。参加WTO以后，我国原有体现部分垄断和地方掩护的执法法例将受到严重的挑战，凭据WTO规矩划定，外洋工程投资与开发企业将进入我国房地产

34、市场，这将使与房地产开发有关的企业在市场竞争中受到很大的打击，尤其是恒久以来靠地方掩护或部分垄断的企业将面临极大的困难。我们应凭据WTO确定的办事贸易透明度原则和百姓报酬原则提倡公然、公平和公平的竞争，提倡优质的工程质量和办事在竞争中的主导职位。冲破不正本地掩护本钱高、质量劣、效益差、技能含量低，办事水平差的“条、块式”的部分垄断和地方掩护。创建统一开放、公然、公平、竞争有序并与WTO治理划定一致的房地产市场体系。 （四）对现行的房地产建立尺度体系提出了挑战，应创建切合WTO原则的建立尺度体系随着世界经济国际化、全球化的进程加快，我国房地产行业治理体制和尺度范例体系必将与国际接轨，房地产市场治

35、理制度也必将凭据WTO规矩进行调解，房地产企业、中介机构也应向国际通行的相关组织机构进行专业化调解，以便对口交换互助，对口接轨运行。我国应主要通过制定切合我国国情并与WTO接轨的工程建立的执法、法例和尺度范例体系，以实现对房地财产进行有益的掩护，对我国房地产市场实现有效的治理。目前我国在工程建立业方面的法例和尺度的落后状况显然与入世形势不相适应，这将对现行的房地产行业的法例、尺度提出了严峻的挑战，我国应加快创建与国际接轨的技能法例和技能尺度相结合的法例、尺度体系。五、结论 如综上阐发所述，本篇文章通过阐发参加WTO后我国房地财产的特点和面临的变革，以及为了应对国际的挑战和影响，详细论述了房地财

36、产在行业治理制度、房地产企业体制和生产经营机制、房地产行业地方掩护支解市场的不范例行为和房地产建立尺度体系方便所要做的对策。总得来说，有挑战也有机会，中国参加世贸，房地财产与外洋业界接轨势在必行。中国房地财产的毛病许多，要与外国接轨，不外乎相同、了解对方，所谓知己知彼，百战百胜。若能够这样做以及执行有关的革新，以中国人的智慧才智，要到达提高自身水平、了解外国情况、相互接轨的目的是不会有困难的，中国房地财产的未来一定布满希望。我们更应该看到入世给房地财产带来的机会，它有利于推动房地产治理体制革新。通过与国际接轨逐步创建起切合国际老例的办事贸易体制，诸如政企离开，按市场规矩组织开发建立及其中介办事

37、等，迫使企业创建范例的现代企业制度，学习和借鉴发达国度的经验，了解和掌握国际老例，不停提高竞争力。因此，我们要相信，在未来我们的房地财产会有更好的生长。参考文献1梁运斌.世纪之交的中国房地产M.北京：经济治理出书社，1996.5-30.2王千.中国房地财产的生长与宏观经济稳定的干系J.中国房地产，2006，(2)：10-12.3徐蜚，任宏.中国房地产市场投机行为阐发J.山西财经大学学报，2006，(4)：22-24.4李兴山.现代治理学M.北京：中共中央党校出书社，1998.5-20.5应红.中国住房金融的生长与革新的深化J.中国房地产金融，2000，(5)：8-10.M.中国对外经济贸易出书

38、，1999.10-12.M.中国都会出书社，1999.9-15.M.经济日报出书社，2000.1-4.“入世”是祸?是福? M.南开大学出书社，1999.12-17.Influence and countermeasure on Chinese real estate industry after entering WTOZheng keran(School of Economics, Anyang Normal University, Anyang, Henan 455000) Abstract：Economic growth of our country is at present qui

39、cker, economic growth remained at a stablemomentum, but the economy needs join into the economic development of the world. At the same time, the worlds economic development can not be separated from China, after the accession to the WTO for Chinas economic reform and development of new impetus. Afte

40、r accession to the WTO,Chinas real estate market according to international practice and in the multilateral negotiations of Chinas commitments made to other members of WTO and opening up, so Chinas economic system in transition have yet to develop a mature real estate market will face opportunities

41、 and challenges. The face of intense competition, the real estate industry should be taken to the development of the Group,the implementation of scientific and technological innovation, and improve policies and regulations, such as measures to promote the development of Chinas real estate industry.Key Words: WTO; real estate; impact; countermeasures第9页