[提高建筑工程造价审核质量的措施和方法]-工程造价师报考条件.docx

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1、提高建筑工程造价审核质量的措施和方法 工程造价师报考条件 摘要：工程造价是按照建筑每个阶段，按照一定的计算方法以及实际的计价方式形成的价格，包括投资估算、施工预算、设计概预算以及完工决算等。本文阐述了工程造价审核的内容，探讨了提高建筑工程造价审核质量的措施和方法。 关键词：建筑工程；造价审核；质量；措施；方法 Abstract:accordingtotheengineeringcostisbuildingeachstage,accordingtocertaincalculationmethod,andtheactualvaluationformsofprice,includinginvestm

2、entestimation,construction,designprojectbudgetandbudgetandfinalaccountsofcompletion.Thispaperexpoundsthecontentsoftheconstructioncostapproval,discusseshowtoimprovethequalityoftheconstructionprojectcostauditmeasuresandmethods. Keywords:buildingengineering;Costauditing;Quality;Themeasure;methods 中图分类号

3、：TU198文献标识码：A文章编号： 所谓的工程造价就是建成一个工程所需要的工程价格，包括预计和实际在土地方面技术工人劳务、设备采购以及承包方面所形成的整个建筑安装工程所需要的价格以及整个工程的总价格。建筑工程由发包单位和承包单位按照合同构成的工程总费用就是建筑工程造价。工程造价是按照建筑每个阶段，按照一定的计算方法以及实际的计价方式形成的价格，包括投资估算、施工预算、设计概预算以及完工决算等。在一项工程中，一定要认真审核工程的概预算，这样能做到合理的分配资金，发挥资金的使用效率，维护企业的利益，控制完工决算审核是控制整个工程造价的最后的重要措施。 一、工程造价审核的内容 预结算的审核,主要以

4、工程量计算是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点,在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等资料,按照有关的文件规定进行计算核实。 （一）工程量的审核 工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖地面标高,设计室外高度,计算时仍按图计;楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;钢筋计算常常不扣保护层;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等,正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量、项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。对签证凭据工程量的

5、审核主要是现场签证及设计修改通知书,应根据实际情况核实做到实事求是,合理计量。审核时应作好调查研究审核其合理性和有效性,不能有签证即给予计量,杜绝和防范不实际的开支。 （二）套用单价的审核 对单价套用的审核主要注意以下几个方面： 1.直接套用定额单价的审核，注意审核的项目名称及内容是否与设计图纸保持一致，例如构件的名称、尺寸、强度等级等。其次还包括对于工程项目重复套用的定额单价的审核，对定额主材地材价格套用的审核，以及对最高限价材料的定额套用的审核等； 2.换算定额单价的审核，这里需要注意的是换算定额的内容是指劳动力、材料或设备的全部还是部分，换算方法的选取，换算系数的选择等等，这些都会直接影

6、响到单价的准确性。 （三）费用的审核 取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招投标文件等来确定取费费率。审核时应注意取费文件的时效性;执行的取费表是否与工程性质相符;费率计算是否正确;价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确,是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程,在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。 二、提高工程造价审核质量的措施 （一）建立完善的管理制度。 根据不同的审核环节和事项，考虑工程造价审核人员自身的专业技术知识和职业道德修养，依据工程项目结构、规模，并结合成本与效益，制定符合各自专业特点的审核质

7、量规章制度，明确职责权利，建立完善的激励措施。各专业人员在实施过程中需相互配合、互相协商，这就要求规章制度在具有操作性的同时，需具有一定的灵活性，不仅是提高工程造价审核质量的根本保证，而且还能推动咨询机构的健康发展。 （二）不断加强审核人员的人才建设。 审核人员是决定审核质量的重要角色，具体体现在审核人员的职业道德修养、专业技术知识水平和丰富的实践经验等。为了更好的提高企业的经济效益，加强审核人员队伍建设已刻不容缓，应着重做好以下几个方面的工作：一是在职人员的能力提升；二是提高从业人员的工作期望，让从业个人的职业发展有更快更好的成长通道；三是行业间内外部的沟通交流，商榷。广大从业人员也应该遵循

8、公开、公正、平等竞争的原则从业，注重自身职业道德的修养的同时不断提升自己的专业技术技能，更要熟悉相应的法律、法规。做到依法行事，依法执业，使自己的行为符合相关法律、法规的规定。 （三）工程项目不同阶段的审核要求。 对于整个项目而言，招投标阶段的造价审核是重中之重。主要表现在以下几个方面:招标过程中要及时发现可能导致的风险问题，如可能产生的风险究竟应由谁来负责，不同供货方式的材料、设备及其处理办法是否权责分明；分包工程的工程内容、分包工程的估算造价及需要投标人配合协调的内容和承担的责任等，如要求投标人对由业主提供的材料设备的装卸保管费及双方的责任划分、以及另行分包工程的配合管理费等进行报价；涉及

9、暂定价格项目的调整方法应在招标文件中予以明确；工程量由招标人提供。 施工阶段的造价审核主要是审查合同的执行情况，出于建筑工程的复杂性难免会出现施工图在会审中或施工过程中会有变更和签证，这就要求在施工过程中在重点审查现场签证，保证变更、签证的真实性、合理性、经济性，避免弄虚作假现象。 竣工结算阶段，主要审查工程量，定额套用和费用的计取。 三、工程造价的审核方法 (一）全面审核法。 全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初

10、学者审核的施工图预算;投资不多的项目，如维修工程;工程内容比较简单的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等;建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是:全面、细致，审查质量高，效果好;缺点是工作量大，时间较长，存在重复劳动。在投资规模较大，审核进度要求紧的情况下，这种方法不可取的。 （二）重点审核法。 重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法，这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项下程的工程量作为审核重点:如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些

11、附属项目、零星项目等，往往忽略不计。重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少，效果较佳。 （三）对比审核法。 在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该没有大的差距。因此，在总结分析预结算资科的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标工料消耗指标然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大原因。常用的分析方法有: 1.单方造价指标法:通

12、过对同类项目的每平方米造价的对比，可直接反映出造价的准确性。 2.分部工程比例:基础，砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例。 3.专业投资比例:土建，给排水，采暖通风，电气照明等各专业占总造价的比例。 4.工料消耗指标:即对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂石、砖、瓦、人工等消耗指标。 （四）分组计算审查法。 就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。要把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量

13、的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积求出来，甚他分项的工程量利用此些基数就能得出这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小。 （五）筛选法。 通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标淮与基本值，所适用的标准不同，就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。 在建筑工程管理中，工程造价审核是一项很重要的工作，通过全面系统的管理工程造价，及时审核工程造价管理中存在的问题，科学合理得确定工程造价，可以有效地提高建筑施工企业的经济效益。 【参考文献】 1翟阳.提高建筑工程造价审核质量的措施和方法J.中国房地产业,2011,(03) 2李春林.小议如何提高工程造价编制的水平J.民营科技,2008,(07) 3赵文杰,延兵浩.工程造价在项目施工中的有效控制措施J.才智,2009,(20) 4詹秀芳.工程造价风险防范的措施分析J.今日南国(中旬刊),2010,(11) 5吴毅虹,沈.实行工程造价动态管理的有效措施J.今日科苑,2006,(03) 第 9 页 共 9 页