居住小区智能化系统建设要点与技术导则3.docx

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1、居住小区智能化系统建立要点与技能导则（修订稿）建立部住宅财产化促进中心二二年二月二十日目 录2233455566668999101013151.总则 总体目标与建立原则 小区分类 小区建立要求 小区计划设计要求 1.0.5住宅性能认定要求 2.系统的分类 2.0.1 一星级 2.0.2 二星级 2.0.3 三星级 3.系统技能要求 系统结构 系统功效 系统硬件 3.0.4系统软件 系统集成 4.系统实施细则 一星级 二星级 三星级 附加说明1. 总 则1.0.1 总体目标与建立原则为适应21世纪信息社会的生活方法, 提高住宅功效质量, 居住小区（以下简称小区）智能化系统总体目标是：通过接纳现代

2、信息传输技能、网络技能和信息集成技能，进行精密设计、优化集成、精心建立，提高住宅高新技能的含量和居住情况水平，以满足居民现代居住生活的需求。智能化系统的建立原则如下：1. 切合国度信息化建立的目标、政策和地方政府总体计划建立的要求；2. 智能化系统的品级标准应与项目开发定位相适应；3. 小区的计划、设计、建立必须遵循国度和地方的有关标准、范例和划定；4. 智能化系统的计划、设计、建立应与土建工程的计划、设计、建立同步进行；5. 小区必须实行严格的质量监控，并到达国度划定的验收标准；6. 小区建立应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件财产的生长。1.0.2 小区分类为使差别类型、差别居住

3、工具、差别建立标准的小区公道配置智能化系统，小区按差别的功效设定、技能含量、经济投入等因素综合考虑，分别为：一星级（标记，下同）、二星级（标记，下同）、三星级（标记，下同）三种类型。1.0.3 小区建立要求 小区建立应切合“文明居住情况”的要求，接纳先进、适用的智能化成套集成技能，提高居住区的宁静性、适用性和物业治理水平。在建立主管部分的指导下，通过小区建立，勉励住宅信息集成企业、产物与设备开发企业积极到场住宅财产现代化事情，生长新兴的住宅信息财产。1 创建和完善住宅智能化工程质量保障体系。1） 住宅智能化技能、产物、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；2） 小区产业化、装配化作业的质量

4、监控制度；3） 小区质量综合评价制度。2 实行住宅智能化系统与小区同步建立。1） 住宅智能化系统与居住小区实行统一计划、设计、施工；2） 小区应接纳技能先进、性能可靠、经济公道的质料、设备和产物；3） 小区应逐步实现产业化、装配化施工，淘汰现场加工。3 小区智能化布线应切合开放性、兼容性、扩展性等要求，到达布线简化、安装方便、技能可靠、经济公道的目标。实现差别品级的高水平、高质量、高效益的居住小区智能化系统。4 小区应积极推广应用国度和有关部分正式推荐的住宅智能化新技能、新质料、新设备、新产物。5 小区在实施前应对未来物业治理进行全面筹谋，在工程实施的适其时机超前介入，做好工程竣工后物业治理的

5、一切准备事情。工程交付使用前必须确保物业治理系统宁静、准确、可靠地运转。1.0.4 小区计划设计要求小区计划应作到因地制宜、结构公道、配套齐全、情况优美。住宅设计作到空间标准适宜、套型功效完善、采光通风良好、修建造型美观。1.0.5 住宅性能认定要求居住小区竣工交付使用前应参照建立部商品住宅性能认定治理措施（试行）（建住房1999114号）申请性能认定。. 系统的分类 居住小区智能化系统（以下简称系统）按其硬件配置功效要求、技能含量、经济公道等分别为一星级、二星级、三星级。2.0.1 一星级凭据小区实际情况，建立“居住小区智能化系统配置与技能要求”标准中所列举的根本配置。具体如下：1. 宁静防

6、备子系统1） 住宅报警装置2） 访客对讲装置3） 周边防越报警装置4） 闭路电视监控装置5） 电子巡更装置2. 治理与设备监控子系统1) 自动抄表装置2) 车辆收支与停车治理装置3) 紧急广播与配景音乐4) 物业治理盘算机系统5) 设备监控装置3. 信息网络子系统为实现上述功效科学公道布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。2 二星级二星级除具备一星级的全部功效之外，要求在宁静防备子系统、治理与设备监控子系统和信息网络子系统的建立方面，其功效及技能水平应有较大提升。并凭据小区实际情况，科学公道地选用“居住小区智能系统技能分类”标准中所列举的可选配置。2 三星级三星级应具备二

7、星级的全部功效，系统先进、实用和可靠。并具有可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产物安装以及防雷与接地等设计与施工。并在接纳先进技能与为物业治理和住户提供办事方面有突出技能优势。. 系统技能要求 3.0.1 系统结构 居住小区智能化是以信息传输通道（可接纳宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台；联结各个智能化子系统，通过物业治理中心向住户提供多种功效的办事。居住小区内可以接纳多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构或混淆结构），图1为居住小区智能化系统总体框图。16 防火系统住户1 提供住户报警、计量、应答、查询、CATV、电话、Interne

8、t网与电子商务等办事。住户2住户n图1居住小区智能化系统总框图紧急广播与配景音乐系统车辆收支/停放治理系统供电、电梯供水、排水暖气、煤气大众照明设备监控系统 宁静防备系统 CATV大众互换网 Internet网信息传输通道小区物业治理盘算机系统3.0.2 系统功效居住小区智能化系统由宁静防备子系统、治理与监控子系统和信息网络子系统组成，系统功效框图如图2所示。 住宅报警装置访客对讲装置周边防越报警装置闭路电视监控装置报警报中装置 自动抄表装置车辆收支与停车治理紧急广播与配景音乐物业治理盘算机系统 设备监控装置图2 居住小区智能化系统功效框图居住小区智能化系统宁静防备子系统治理与监控子系统信息网

9、络子系统电话网有线电视网宽带接入网控制网报警报中装置电子巡更装置3.0.3 系统硬件1. 系统硬件包罗网络产物、布线系统、盘算机、家庭智能控制箱、大众设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、成熟的产物和技能。制止短期内因技能陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰。同时应制止接纳技能上不成熟的硬件产物。2. 硬件产物应具有兼容性，便于系统产物更新与维护。3. 硬件产物应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。3.0.4 系统软件系统软件的功效优劣直接干系到整个系统的水平。系统软件包罗：盘算机及网络操纵系统、应用软件及实时监控软件等。1. 系统软件应具有很高的可靠性和宁静性。2. 系统软件应操纵方

10、便，接纳中文图形界面，接纳多媒体技能，使系统具有处置惩罚声音及图像的能力。用机情况要适应差别条理住户及物业公司人员的素质。3. 系统软件应支持硬件产物的更新。4. 系统软件应具有可扩充性。3系统集成1. 凭据对小区智能化系统差别需求，可接纳差别的集成技能。应在小区智能化系统建立计划阶段制定所接纳的系统集成方案。2. 提倡接纳宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技能，减化小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能代价比。3. 在计划阶段应将各子系统及子系统内功效模块的种种信息交代接口标准化，便于系统集成的实施。4. 住宅内可接纳集种种功效为一体的控制技能。逐步生长接纳无线传输技能。5.

11、 提倡小区 “一卡通”系统,智能化系统与社会其它职能部分联网使用。6. 中心控制室,布线管网，接地与防雷，系统供电的要求1) 中心控制室小区应设立中心控制室，位置首选小区的中间位置，当小区范围较大时，应设立一个或多个分中心。中心控制室应设有可直接外开的宁静出口，其它还应满足GB501981994民用闭路监督电视系统工程技能范例中关于机房的划定。2) 布线管网智能化小区应将智能化系统布线管网纳入居住小区综合管路的设计中，并切合小区总平面计划的要求和衡宇结构对预埋管路的要求。3) 防雷与接地应凭据差别的地域和子系统，提出切合划定的接地与防雷技能要求，确定电气接地与防雷的类型的位置，接地排的引入方案

12、。4) 系统供电小区智能化系统宜接纳中心控制室会合供电方法，对付家庭报警及自动抄表系统必须包管市电停电的24小时内正常事情。. 系统实施细则4 一星级1. 宁静防备子系统通过在小区周界、重点部位与住户室内安装宁静防备的装置，并由小区物业治理中心统一治理，来提高小区宁静防备水平。1) 住宅报警装置住户室内安装家庭紧急求助报警装置。33小区物业治理中心应实时处置惩罚与记载报警事件。2) 访客对讲装置在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。3) 周界防越报警装置对关闭式治理的小区周界设置越界探测装置，并与小区物业治理中心联网使用，能实时发明非法越界者并能实时显示报警路段

13、和报警时间，自动记载与生存报警信息。4) 闭路电视监控凭据小区宁静防备治理的需要，对小区的主要收支口及公建重要部位安装摄像机进行监控。小区物业治理中心可自动手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。5) 电子巡更装置小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记载。2. 巡更站点与小区物业治理中心联网，盘算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督治理。3. 治理与监控子系统1) 自动抄表装置住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至小区物业治理中心，实现自动抄表。应以计量部分确认的表具

14、显示数据作为计量依据，定期对远传收罗数据进行校正，到达精确计量。上述表具也可接纳IC卡表具。2) 车辆收支与停车治理装置小区内车辆收支口通过IC卡或其它形式进行治理或计费，实现车辆收支及存放时间记载、查询、区内车辆存放治理等。3) 紧急广播与配景音乐在小区内安装有线广播装置，在特定分区内可播业务广播、集会广播或通知等。在产生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。4) 物业治理盘算机系统小区物业治理中心配备有盘算机或盘算机局域网，配置实用可靠的物业治理软件。实现小区物业治理盘算机化。并要求宁静防备子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、设备监控装置等在小区物业治理中心会合治理，便于实时对报警

15、信号作出响应及处置惩罚。5) 设备监控装置在小区物业治理中心或分控制中心内应具备下列功效： 给排水设备妨碍报警； 蓄水池（含消防水池）、污水池的超崎岖水位报警； 电梯妨碍报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲； 变配电间设备的妨碍报警； 饮用蓄水池过滤、杀菌设备的妨碍报警；4. 信息网络子系统本子系统是由小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，提倡接纳多网融合技能。1) 小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，接纳多种布线方法，但要求科学公道、经济适用。2) 小区宽带接入网的网络类型可接纳以下所列类型之一或其组合：FTTx（x可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层），

16、HFC（光纤同轴网）和xDSL（x可为A、V等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。3) 小区宽带接入网应提供治理系统，支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记载、用户流量控制等治理功效，使用户生活在一个宁静方便的信息平台之上。4) 小区宽带接入网应提供宁静的网络保障。5) 小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证（RADIUS）的计费功效。6) 每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。 二星级1. 宁静防备子系统二星级应具备一星级的全部功效，宁静防备子系统和信息治理子系统的系统建立，其功效及技能水平上应有较大提升。1) 住宅报警装置户门安装防盗

17、报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防备报警装置；住户室内安装燃气泄露自动报警装置。 2) 访客对讲装置访客对讲装置可接纳联网型可视对讲装置，小区主要收支口安装访客对讲装置3) 周界防越报警装置小区物业治理中心接纳电子舆图指示报警区域，并配置声、光提示。小区周界接纳闭路电视实时监控，或小区周界防越报警装置与闭路电视监督装置联动。留有对外报警接口。4) 闭路电视监控凭据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适本地设置摄像机，到达有效的监督目的。5) 电子巡更装置巡更站点与小区物业治理中心联网，盘算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督治理。

18、2. 治理与监控子系统1) 自动抄表装置上述表具数据可远传到供水、电、气、热相应的职能部分。住户可通过小区内部宽带网、Internet网等检察表具数据或网上支付用度。2) 车辆收支与停车治理装置停车收支口车辆治理装置与小区物业治理中心盘算机联网使用。3) 紧急广播与配景音乐小区内安装有线广播装置，播放配景音乐。4) 物业治理盘算机系统小区创建Internet网站，住户可在网上查询物业治理信息。小区内宁静防备子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、车辆收支与停车治理装置、设备监控装置等与小区物业治理的盘算机系统联网。小区内接纳“一卡通”技能。5) 设备监控装置在小区物业治理中心或分控制中心内

19、应具备下列功效： 变配电设备状态显示、妨碍警报； 电梯运行状态显示、查询、妨碍警报； 场景的设定及照明的调解； 饮用蓄水池过滤、杀菌设备监测； 对园林绿化灌溉实行控制； 对所有监控设备的等候运行维护进行会合治理； 对小区会合供冷和供热设备的运行与妨碍状态进行监测理； 大众设施监控信息与相关部分或专业维修部分联网。3. 信息网络子系统 控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到居住小区物业治理中心盘算机系统中，用于统一治理。 三星级三星级应具备二星级的全部功效，接纳技能先进，便于系统集成，易操纵及维护，可扩充性好。智能化系统中管网、设备间（箱）与电子产物安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国

20、度标准或国际标准进行管网、设计与施工。目前暂无标准可循的，可按厂家自行制定标准。并在以下方面之一有突出的技能优势：1. 智能化系统应用先进技能应用方面：如接纳多网融合技能，智能家庭控制器、IP协议智能终端等。2. 智能化系统为物业治理和住户提供办事方面：创建小区Internet网站和小区数据中心，提供物业治理、电子商务、VOD、网上信息查询与办事、远程医疗与远程教诲等增值办事项目。附加说明主编单元： 建立部工程质量宁静监督与行业生长司建立部住宅财产化促进中心参编单元： 厦门市万安实业有限公司无锡阿德勒科技生长有限公司华为技能有限公司深圳开发科技股份有限公司主 编： 王素卿、童悦仲副主编： 娄乃琳、方天培到场人： 张文才 舒世从 李雪佩 林贤光 张 彦 陈 龙 陈崇光 杨柱石 朱祖良 袁政宇 韩西京 张海燕 李 宁 本导则由建立部住宅财产化促进中心卖力解释。联系人：娄乃琳、袁政宇地 址：北京市海淀区三里河路九号邮 编：100835电 话：010-68394272，68394295传 真：010-68394223