2022年上半年重庆省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题 .pdf

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1、2016 年上半年重庆省房地产经纪人制度与政策：登记与监督考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险2、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局， 因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

2、A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：议价谈判的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险3、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请人应当按照房屋登记办法的要求，向房屋登记机构提交申请材料D：申请登记材料应当提供原件E：权利型房地产投资信托4、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。A：最低学历为中专B：所学专业必须是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1 年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研

3、究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1 年E：权利型房地产投资信托5、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。A：客户积累情况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：工厂的生产设备6、工程建设监理的基本工作中， “两管”是指监理活动中的A：规划管理和合同管理B：合同管理

4、和信息管理C：审批管理和合同管理D：设计管理和信息管理E：权利型房地产投资信托7、封闭式问题的缺点是。A：限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C：无法控制谈话进度和谈话方向D：效率低E：工厂的生产设备8、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。A：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权利型房地产投资信托9、下列市场调查方法中，是指将调查

5、范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：直接观察法B：实际痕迹测量法C：行为记录法D：实验法E：工厂的生产设备10、在现代写字楼产品链中， 是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A：商务公寓B：写字楼C：LOFT D：商务综合体E：工厂的生产设备11、根据城市房地产管理法 ，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。A：警告，并可处以2 万元以上 3 万元以下罚款B：警告，并可处以1 万元以上 3 万元以下罚款C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3 万元以下罚款D：责令停止房地产中

6、介业务活动，没收违法所得，并处以罚款E：权利型房地产投资信托12、税收制度和政策的中心环节， 同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。A：税率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：附加C：加成D：减免E：权利型房地产投资信托13、在商业地产项目的市场调研中， 主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备14、下

7、列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味， 容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。A：电话访问B：互联网C：直接接触D：门店接待处E：工厂的生产设备15、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖 )设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证

8、明文件和资金B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间C：约看房时间与实际看房时间相隔1 天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便E：工厂的生产设备17、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。A：高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -

9、 - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托19、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见， 指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。A：一对一解答B：个案解答C：房地产全程法律服务D：商业文书审查E：客户资金代收代付风险20、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备21、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作

10、，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源B：经济资源C：制度资源D：科技资源E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备23、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备24、下列选项中， 关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消

11、费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：产品策略B：价格策略名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备25、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。A：公益活动费用B：渠道调查费用C：交际费D：免费试用费用E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项

12、得0.5 分）1、居间人的义务是。A：支付居间报酬的义务。B：偿付费用的义务C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务D：合理处分委托物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。A：平均差B：全距C：修正距D：方差E：标准差3、运用收益法估价 (无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入D：税前现金流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：

13、利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年B：资金时间价值换算中采用的是单利C：本年的年末为下一年的年初D：将来值 F 是在当前以后的第n 年年末发生的E：年金 A 是在每年年末发生的5、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面A：项目销售接待流程B：项目竞争对手与市场情况C：项目销售人员在岗行为指引D：项目开发企业与合作单位相关背景E：项目销售业绩6、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - -

14、- - - - - - - A：建筑规划控制管理B：道路规划控制管理C：工程放线管理D：审定设计方案E：竣工验收7、 从房地产经纪服务的自身特点来讲， 导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”D：房地产经纪行业发展不成熟E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于多重上市服务系统 (MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式B：是先进的房地产流通管理系统C：本质是实现信息共享和佣金共享D：是一种组织结构形式E：能够实现交易各方的共赢9、物业服务合同的签订要点主要有。A：协

15、商一致的原则B：宜细不宜粗的原则C：无偿奉献的原则D：不应有无偿无限期的承诺E：具有无限期的承诺10、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高B：周期性访问C：业务拓展的范围D：访问信息的累积E：房源信息的循环利用11、完全竞争市场必须具备的条件有。A：市场信息比较完全B：有相当多的买者和卖者C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别D：买者和卖者都可以自由进出市场E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预12、根据我国物权法的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C：以出

16、让方式取得的土地使用权D：所有权、使用权不明或者有争议的财产E：依法被查封、扣押、监管的财产13、MLS 系统的特点包括。A：鼓励广泛协作B：采用会员联盟的形式名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：抬高市场价格14、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有B：按份共有C：

17、平等共有D：比例共有E：客户资金代收代付风险15、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力16、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化B：要有适度的前瞻性C：坚持量力而行原则D：符合商业发展规律E：与城市发展方向一致17、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为

18、记录B：估价项目汇总C：机构基本情况D：估价师的个人业绩汇总E：注册房地产估价师基本情况18、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心19、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。A：25B：30C：35D：45E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名

19、师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 经纪业务。A：买卖B：居间C：租赁D：代理E：认证21、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：受刑事处罚的B：连续 4 年以上 (含 4 年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的22、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险B：管理风险C：市场风险D：操作风险E：间接风险23、项目 SW

20、OT 分析中，属于机会分析的有。A：项目是单体建筑且无小区绿化配套B：主力户型以三室为主且总价较高C：项目处于次干道路口D：项目东侧 500米处有一所重点小学E：项目西侧将兴建一个市政公园24、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息25、城市化的具体内涵包括。A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -