2022年2022年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试卷 .pdf

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1、2015 年湖北省房地产经纪人制度与政策 ：住房公积金制度与政策考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力B：前期积累客户容易流失C：客户可能自动放弃购房D：易因流程不当引发客户不满E：工厂的生产设备2、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。A：接收信息B：理解信息C：分析信息D：处理信息E：工厂的生产设备3、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠

2、道之一。A：门店接待法B：广告法C：互联网开发法D：客户介绍法E：工厂的生产设备4、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险6、将 1000 元钱存入银行 2 年，假如银行存款的复利年利率为6，则到期时的总利息为元。A：1258 B：1236 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -

3、 - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：1475 D：1234 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。A：客观性B：相关性C：多变性D：差异性E：工厂的生产设备8、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。A：无效B：继续有效C：有效期为 1 个月D：有效期为 3 个月E：权利型房地产投资信托9、确定住宅项目核心价格常用的方法是。A：内部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生

4、产设备10、商品房空置面积是指。A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险12、按贷款保证方式，房

5、地产贷款可分为。A：固定利率贷款、浮动利率贷款B：个人住房贷款、商业用房贷款C：信用贷款、担保贷款D：土地储备贷款、房地产开发贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 13、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险14、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时， 应采取的最佳营销

6、策略是。A：重点培养，不断理解客户特征和需求B：重点跟踪，提供周到而专业的服务C：应善意的威胁客户，并跟踪调查D：重新安排购房计划并经常联系E：工厂的生产设备15、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高B：成交时间在三个月左右C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断D：经纪人的责任感不强、动力不足E：工厂的生产设备16、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：协议B：划拨C：拍卖D：招标E：权利型房地产投资信托17、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。A：产品专门化B：复合产品C：复合市场D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备18、 耕地占用税暂行条例规定，以县为单

7、位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525 元。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托19、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。A：活期B：3 个月整存整取C：6个月整存整取D：1 年整存整取名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：权利型房地产投资信托20、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。A：土地增值税B：印花税C：个人所得税D：营业

8、税E：权利型房地产投资信托21、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要及时接听C：通话过程注意中心明确、迅速表达D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细E：工厂的生产设备22、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、 物业管理条例规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：3 万元以上 10 万元以下B：10 万元

9、以上 50 万元以下C：5万元以上 20 万元以下D：20 万元以上 50 万元以下E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人协理资格证书在有效。A：在房地产中介公司B：在房地产估价机构C：在所在行政区域内D：在全国范围内E：权利型房地产投资信托25、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户B：大户型客户C：中大户型客户D：别墅型客户E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2

10、个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、 在新建商品房销售代理合同中， 由于约定的销售价格越高， 销售难度就越大，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。A：在合同中约定提供交易机会的次数B：在合同中约定房地产交易价格的范围C：在合同中约定销售的时间和进度D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准E：在合同中约定如果售价高出

11、某个基准，房地产经纪人员可以进行分成2、感觉主要有视觉、 听觉、嗅觉、味觉和触觉五种， 在所有的感觉中， 最重要。A：视觉B：味觉C：听觉D：触觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式B：保险的实施方式C：保险标的的不同性质D：保险人所承保危险的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。A：独立办理经纪业务并获得合理报酬B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D：在全国范围内注册执业E：同时在两个以上房地产经纪机构执业5、固体废弃物按照废物的

12、形状可以分为。A：沙状废物B：颗粒状废物C：混凝状废物D：粉状废物E：块状废物6、消费者购买动机的具体表现有。A：要求廉价的动机B：要求物实的动机C：要求名气的动机D：要求物美的动机E：要求便捷的动机7、房地产市场的衰退期的主要特征有。A：房屋空置率上升B：新房销售困难C：市场极为萧条，交易量很小D：售价以比租金快得多的速度下降E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大8、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。A：套内自有墙名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -

13、 - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法B：特别法优先于普通法C：法律解释优先于法律文本D：强行法优先于任意法E：法不溯及既往11、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：翻译12、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，

14、是积累知识和经验的一种功能。A：识记B：保持C：再认D：回忆E：重复13、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险14、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务B：向被代理人报告处理事务情况的义务C：按照指示处理事务的义务D：亲自处理事务的义务E：客户资金代收代付风险15、分析、评价商机的主要标准有A：利用该机会的风险大小B：利用该商机能带来的利润率的大小名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第

15、6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势16、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。A：有必要的财产和经费B：有固定的服务场所C：有足够数量的专业人员D：有自己的名称和组织机构E：有必要的建筑设备17、监护主要包括。A：自愿监护B：指定监护C：法定监护D：委托监护E：遗嘱监护18、指数按照所反映的内容不同，可分为。A：数量指数B：个体指数C：质量指数D：综合指数E：加权指数19、 县级以上人民政府、 城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况

16、进行监督检查，有权采取的措施包括。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料20、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理C： 物业管理条例

17、规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等E： 物业服务收费管理办法规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任21、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。A：现货价格B：期货价格C：实际价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共

18、8 页 - - - - - - - - - D：名义价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A：房地产经纪人不能获取佣金收入B：房地产经纪人责任感不强C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一E：房地产经纪人易于消极对待委托业务23、下列选项中，是房地产成交的标志。A：登记过户手续B：协调交易价格C：签订交易合同D：进行交易结算E：客户资金代收代付风险24、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算B：与住房公积金相关的债权债务核算C：住房公积金的提取核算D：与住房公积金相关的风险核算E：住房公积金的使用核算25、法律的适用范围包括。A：法律对物的适用范围B：法律在区域上的适用范围C：法律在时间上的适用范围D：法律对人的适用范围E：法律在空间上的适用范围名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -