2022年上海房地产经纪人：房地产中介服务行业自律模拟试题 .pdf

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1、2017年上海房地产经纪人：房地产中介服务行业自律模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰， 使室内环境显得华丽、 壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利B：巴洛克C：洛可可D：伊斯兰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300550 B：300650 C：350750 D：350850

2、 E：权利型房地产投资信托3、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备4、悬浮于空中的小液态粒子是指。A：雾尘B：飘尘C：落尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。A：产权过户与登记B：协助交易达成C：物业交接D：引领买方 (承租方 )看房E：客户资金代收代付风险6、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

3、- - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：工厂的生产设备7、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托8、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：05 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托9、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。A：超短波 微波短波中波长波B：超短波 短波 微波中波长波C：微波 超短波 短波中波长波D：

4、微波 短波超短波 中波长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行 1 次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2 年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前 30 日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托11、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

5、12、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险13、在购房的过程中， 有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 地产经纪人应当进行。A：购买力与消费信用分析B：客户购买决策分析C：目标物业与偏好分析D：客户需求程度分析E：工厂的生产设备

6、14、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备15、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速B：提供C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险18、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。A：有关的原

7、始登记凭证是限制查询的信息B：他项权利的设定时间是限制查询的信息C：司法查封情况是限制查询的信息D：任何人都无权查询限制查询的信息E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证

8、明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托21、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业

9、的运营规模E：客户资金代收代付风险24、李某于 2010年 2 月将自有的一套住房出租， 月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托25、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、征

10、收土地由用地单位支付等费用。A：地上附着物和青苗的补偿费B：安置补助费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：教育附加费D：土地补偿费E：生活补助费2、高开低走定价策略的缺点主要有A：不易聚集人气B：对前期消费者不是很公平C：利润较低D：容易产生客户流失E：对发展商的品牌有一定的负面影响3、企业财务管理的基本内容主要包括：A：资金运用管理B：资金回收与分配管理C：资金筹集管理D：资源优化配置管理E：资金动态管理4、在

11、新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。A：商品房预售许可证B：商品房买卖合同文本C：楼书D：施工许可证E：开盘广告5、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：从法律层级上解决上位法缺失的问题C：建立房地产经纪行业管理专项法规D：建立科学的行业管理模式E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系6、房地产中介服务包括。A：房地产经纪B：房地产咨询C：物业管理D：房地产投资开发E：房地产估价7、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。A：房屋售价的区间B：客户售房动机C：客户工作经历D：客户最高学历E：客户身份8、根据现代

12、室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。A：白色派B：高技派C：新洛可可派D：光亮派名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：复古派9、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的

13、印花税予以免征C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D：对个人购买经济适用住房的，免征契税E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税10、 气温是指空气的温度， 通常用离地面 m 高的位置上测得的空气温度来代表。A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。A：陶瓷砖B：玻璃C：钢材D：普通混凝土E：天然石材12、物

14、权是一种财产权，包括。A：支配权B：所有权C：用益物权D：担保物权E：主动权13、目前，主要的信用形式是。A：政府信用B：证券信用C：消费信用D：银行信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。A：25 B：46 C：610 D：812 E：客户资金代收代付风险15、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - -

15、 - - - A：支付合同B：有偿合同C：劳务合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险16、按选择调查对象可将市场调查方法分为。A：访问法B：实验法C：全面调查D：抽样调查E：典型调查17、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到 4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独

16、立选择房地产经纪机构D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力19、情绪变化激烈， 如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。A：抑郁质消费者B：黏液质消费者C：胆汁质消费者D：多血质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。A：1：3000 B：1：500 C：1：5000 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。A：有利于获得大量的信息反馈B

17、：可不受时间、地点的限制C：交往中双方谈话比较正式D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 22、 根据不同的划分标准， 消费者群体呈现多种不同的类型， 主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分B：根据消费者心理因素划分C：根据人口统计因素划分D：根据消费者群体的内在素质划分E：根据消费者对商品的现实反映划分23、房地产经纪信息的作用主要体现

18、在方面。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容24、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。A：幕墙自重B：风荷载C：地震作用D：温度作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、 中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A：全国性B：地方性C：民主性D：法制性E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -