2022年上半年甘肃省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则模拟试题 .pdf

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1、2016 年上半年甘肃省房地产经纪人经纪实务：房地产市场细分原则模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务委托人E：客户资金代收代付风险2、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者B：早期采用者C：早期大众采用者D：后期大众采用者E：工厂的生产设备3、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式

2、为。A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等 ) C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E：工厂的生产设备4、土地增值税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托5、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。A：P5kPa B：5kPa 6、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部

3、E：客户资金代收代付风险7、城市化率 =。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：农业人口非农业人口B：乡村人口总人口C：乡村人口城市人口D：城镇人口总人口E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立E：房

4、地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。A：企业目标市场定位B：企业财务状况C：企业人力资源状况D：企业管理现状E：客户资金代收代付风险10、 城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本 50 万元以上D：有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员E：权利型房地产投资信托11、 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本

5、作用是。A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险12、房屋登记程序的权属审核一般要经过。A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托13、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共

6、 8 页 - - - - - - - - - 职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收代付风险15、 物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1 万元以上 10 万元以下B：10 万元以上 20 万元以下C：3万元以上 10 万元以下D：10 万元以上 50 万元以下E：权利型房地产投资信托16、将 1000 元钱存入银行 2 年，假如银行 2 年期存款的单利年利率为6，则到期时的本利和为元。A：1120 B：1200 C：1

7、450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：2030B：3040C：4050D：5060E：权利型房地产投资信托18、与普通的商业服务业相比， 房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。A：守B：诚C：信D：责E：客户资金代收代付风险19、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。A：规模、房地产的功能用途B：权属类型、他项权利设置状况C：地块大小、地块形状D：临街类型、临街深度E：客户资金代收代付风险20、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高

8、权力机构B：唯一权力机构名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托21、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分

9、配体制的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构， 确保了职工住房消费支出， 有利于扩大住房消费， 增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托22、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：1

10、2 D：15 E：权利型房地产投资信托23、秦某购买一套总价为60 万元的商品住宅，首付款为购房总价的25，余款为商业贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。A：187500 B：322394 C：335700 D：412500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险25、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。A：债权经营B：权利转让C：债权转让D：权利转移名师资料总结 - - -精品资料欢迎下

11、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导C：办公室总部应该设在交通便利的地点，

12、应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间E：客户资金代收代付风险2、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅B：商务公寓C：LOFT D：写字楼E：商务综合体3、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证E

13、：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略4、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。A：聚合思维B：常规思维C：创造性思维D：形象思维E：直觉思维5、关于地震的震级感觉正确的是。A：一般小于 25 级的地震人无感觉B：25 级以上的地震人有感觉C：一般小于 35 级的地震人无感觉D：5 级以上的地震就会造成破坏E：6 级以上的地震就会造成破坏6、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。A：合法性B：排他性C：双赢性与互惠性D：人本性E：战略性与全面性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -

14、 - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正B：没收违法所得C：处 5 万元以上 20 万元以下的罚款D：给予警告E：可以并处 10 万元以下的罚款8、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效B：专业资讯C：区位优势D：市场行情E：客户资金代收代付风险9、一个房地产项目要成功地推

15、向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点B：卖点一旦确定就不能再改变C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘10、某旧住宅，测算其重置价格为40 万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为 1 万元，因户型设计不好、 没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6 万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3 万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、

16、房地产代理合同的主要特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务C：房地产代理合同属于商事代理合同D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务12、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。A：越高B：越低C：不变D：高低不确定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8

17、页 - - - - - - - - - 13、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询B：结构类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：参照类咨询14、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400 元，则该项目用地的容积率为。A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、某建筑物的建筑面积， 单位建筑面积的重置价格为500 元，判定其有效年龄为 10 年，经济寿命为 30 年，残值率为 5。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会

18、环境不诚信16、 房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：特殊性B：固定性C：高价性D：多样性E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪门店的开设， 要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：人流的结构及行为特点B：门店实际状况C：员工工资福利D：同业门店的情况E：是否便于停车18、建设监理委托合同主要的形式有。A：信件式合同B：非正式合同C：标准合同D：正式合同E：由委托方发出的执行任务的委托通知单19、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡B：普通卡名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -

19、 - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：钻石卡D：金卡E：银卡20、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A：价位B：品质C：方位D：功能E：客户资金代收代付风险21、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。A：市场租金B：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金22、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：保守秘密的义务23、 房

20、地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿B：合法C：平等D：保密E：诚信24、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。A：服务对象B：服务内容C：服务方式D：服务报酬E：服务事务25、 房地产经纪实务的主要内容包括等。A：房地产市场营销环境分析B：房地产代理、居间业务C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产市场营销组合策略名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -