2022年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试卷 .pdf

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1、2015年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5，为吸引 3 年期的储户，其 3 年期存款的单利年利率应大于。A：225B：325C：425D：525E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记

2、载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备4、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握

3、收支预算B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C：等额本息还款方式的计算公式为：本金万元月均还款额D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司E：工厂的生产设备5、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。A：国际、区域和微观B：宏观、国际和微观C：宏观、区域和国际D：宏观、区域和微观E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

4、 - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 6、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备7、关于风险管理的目标说法不正确的是。A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成E：工厂的生产设备8、房屋所有权中，原则上

5、只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险9、不属于房地产经纪信息管理原则的是。A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险10、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、按

6、照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A：40 B：50 C：70 D：100 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。A：品牌价值B：品牌识别系统C：品牌的理性延伸D：客户感知价值E：客户资金代收代付风险14、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。A：房地产居间B：

7、房地产代理C：房地产物业代理D：房地产拍卖E：客户资金代收代付风险15、我国城市房地产管理法规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托16、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪合同不规范、 高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。A：守法经营B：恪守信用C：尽职尽责D：公平竞争E：客户资金代收代付风险18、反映事物或现象变动程度的

8、一种相对数，称为。A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、 房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备20、询问调查法不包括。A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境

9、不诚信21、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。A：社会关系B：良好的判断力C：说服别人的能力D：面谈技巧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：05 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托24、房屋权属登记信

10、息查询采取的原则，区分不同的人群， 对不同的登记信息规定了不同的查询范围。A：管理相分离B：分层次查询C：诚实信用D：宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托25、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有A：对客户没有约束力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

11、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：客户诚意度高，易于把握C：客户诚意度难以把握D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失E：客户流失度高2、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性B：固定性C：周期性D：合理性E：客户资金代收代付风险3、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。A：190B：200C：210D：220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵

12、循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：营销方式B：信息资源C：管理水平D：人力资源E：客户沟通5、建筑物按照建筑结构，一般分为。A：空间结构建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：砖木结构建筑6、客源信息特征分析包括A：购买力与消费信用分析B：目标物业与偏好分析C：客户文化素质及经济来源分析D：客户需求程度分析E：客户购买决策分析7、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。A：全动态B：全方位C：全过程D：全控制E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精

13、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 8、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告B：说服性广告C：访谈性广告D：讲座性广告E：提醒性广告9、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。A：真实性B：有效性C：准确性D：完整性E：系统性10、施工图的设计总说明一般包括。A：工程项目的设计依据和建筑面积B：施工图的设计依据C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系D：工

14、程地质、水文、气象、地震等资料E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明11、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系12、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任C：买方独家代理

15、经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任E：买方独家代理经纪人对卖方的责任13、下列民事行为无效的是。A：限制民事行为能力人实施的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：经济合同违反国家指令性计划的D：违反法律或者社会公共利益的E：以合法形式掩盖非法目的的14、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。A： 当企业文化合理时， 人力资源管理政策应起支持作用； 当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进B：应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一C：制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商

16、业目标的必要前提名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源它的管理者来实现15、住房公积金财务管理的主要任务包括。A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险D：严格执行住房公积金管理中心

17、批准的住房公积金收益分配E：核算住房公积金的增值收益16、经纪的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的全局性E：活动后果的严重性17、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：A：观察法B：假买法C：网上查询法D：比较法E：电话咨询法18、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。A：数量B：文字C：符号D：代码E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。A：总体风险B：个别风险C：经营风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险20、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

18、A：3 个月以上B：6 个月以下C：6个月以上D：1 年以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性B：长期性C：零售性D：分期偿还名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：安全性22、企业的资金来源包括等筹资渠道。A：企业内部筹资B：银行贷款C：资本市场D：国家拨款E：统借国外贷款23、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度C：感知度D：价值度E：满意度24、整体类地面包括。A：木地面B：水磨石地面C：水泥砂浆地面D：细石混凝土地面E：塑料地面25、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问B：报纸广告C：专业网络渠道发布D：积极在各类房展会上推广E：房地产经纪同业合作推荐名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -