建筑物及构筑物维护与管理制度.doc

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1、新疆天华矿业有限责任公司建筑物及构筑物的维护管理制度1范围本标准规定了公司内的建筑物、构筑物、设备基础的维修保养及防止损坏的管理制度,确保安全生产要求，适用公司所有的在建和已建的建筑物、构筑物、设备基础。2条款为加强建筑物、构筑物、设备基础的维修保养，防止损坏和发生事故，保证安全生产,特制定本制度。2.1 建筑物和构筑物是企业固定资产的重要组成部分,为各类土木建筑设施的总称。 建筑物是指生产车间、辅助车间、储运部门、办公等生产用房屋，包括砖墙、楼板、房梁、屋面、防水层、落水管、防腐层、玻璃门窗及建筑装饰等。 构筑物是指与生产设备配套用的各种土建设施，包括排气、排毒烟囱、排水沟、设备的混凝土框架

2、(如栈桥、塔架、管架等）、围墙、厂区道路、界石、水准点、座标点及地下混凝土管网等。设备基础是指用以放置或支承机械、动力设备的基础.2.2 应建立（构）筑物的使用、维护、保养制度和零星基建项目的申请审批制度以及厂区动土、破土、用地管理制度。必须明确建(构)筑物管理的分工和岗位职责，特别是公共设施的管理，如管廊、外管道采用送货制或供货制应明确,方式不限，但应分工明确，便于检查监督。2。3 结合房屋普查建立必要的基础资料2。3。1 建立全厂（矿）建筑物、构筑物台帐、档案和履历卡(包括结构类型、建造年份、技术参数、防火等级、生产性质、防腐要求及投资总额等）.2。3。2 建立反映全厂（矿)地形、地貌及地

3、表竖向标高的全厂地形图和平面布置图反映全厂(矿）建（构）筑物及堆场位置、道路及专用线、绿地、围墙等布置.2。3.3 建立健全全厂（矿）上、下水布置图。2。3.4 要结合土地管理法的贯彻,建立和收集本企业历年来土地征用批准手续、文件及相应的拨地图。2。4 对建（构)筑物的主要受力构件坚持定期观测,并对主要承重厂房的基础、支柱建立沉陷观测记录，随时掌握重要厂房沉降规律，以保证其使用安全。2.5 对建（构）筑物使用过程中发生的表面破损及缺陷要及时采取措施进行修缮，以保证其使用性能.对使用年久及其他原因产生的险房、危房和不安全部位要及时拆除或采取有效措施加以消除，以保证使用安全.2。6 各使用管理部门

4、对所属房屋，工业建筑物，构筑物应定期进行检查.对防潮、防汛、防雷击、防锈蚀等方面存在的缺陷，要采取措施，并及时解决。 2.6 对有易燃易爆生产装置的建（构）筑物，各部门要根据防火间距、耐火等级的要求，考虑在易燃、易爆装置附近设立防火墙、防爆墙及防火、防爆措施等,以保证生产安全进行.2。7各类建筑物,构筑物要做好防腐蚀工作,防止酸、碱或侵蚀性化学物料侵蚀。2。7 要搞好建（构）筑物的采光、通风和卫生工作，以保证其干燥、清洁，要坚决避免振动过大的设备安装在高层楼面上，影响建（构)筑物的安全。2.8 要加强对工业管道架设的综合管理，对工业管道的排列、埋深、保温(冷)、防腐、架设方式应全面考虑，不可将

5、动力管线架设在有腐蚀性的化工介质和易燃、易爆工艺管线附近，以免发生危险。2。9 要加强保温（冷)管理工作.在施工中要重视质量;在使用中要保持保温（冷）的完整；在日常管理中要重视保温(冷)的检测工作。积极采用新型保温（冷）材料.2.10 公司的工业建筑物、构筑物、设备基础和防水坡都应加强维修，并保持原设计要求，严禁增加额外负荷以及损坏、开孔等。2。11 超长、超重的生产装置、动力设备吊装就位时，不得任意借助或破坏建(构）筑物的梁、柱、楼板、墙面等承重构件。2。12 凡因特殊情况需要开孔、扩孔、拆除及修改原设计，必须提出申请，做出具体方案，经后勤保障部批准方可进行.2。13 要严格控制工艺操作和检修质量,杜绝化工介质侵蚀、破坏楼板、地面及建（构）筑物基础。2。14 凡有防腐层的地面、基础、酸沟、墙壁等、严禁乱打孔、敲击或与高温物及火焰接触，以免防腐层受到破坏。2.15 严禁将排气筒(管）和排水管设置在高建筑物附近的屋顶和墙脚处,以防屋面、墙壁、地面浸蚀下沉.2。16 厂(矿）区道路不准堆放有腐蚀性的化工原料及倾倒污水，不准随意破坏道路。确因施工需要的,需经后勤保障部批准方可进行.履带车辆在道路行驶时应采取防护措施,以免损坏道路。2.17 厂（矿）区施工动土前应根据安环部相关管理办法规定,到安环部办理动土证，隐蔽工程完成后要有验收记录。