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1、泓域咨询/苏州水性漆项目可行性报告苏州水性漆项目可行性报告xxx有限公司摘要说明2016年12月底,国务院发布“十三五”节能减排综合工作方案,提出倡导绿色生活,尽可能选用低挥发性水性涂料和环境友好型材料。纵观近几年,国家对VOCs排放的要求非常严格,各地也相继出台了控制VOCs排放总量的明文要求,而且从2018年1月1日起还将对苯、甲苯等VOCs征收环保税,因此继续使用溶剂型涂料的外部成本将大幅提升,水性涂料的经济性开始凸显。该水性漆项目计划总投资11223.66万元,其中:固定资产投资8041.21万元,占项目总投资的71.65%;流动资金3182.45万元,占项目总投资的28.35%。达产
2、年营业收入21948.00万元,总成本费用17223.52万元,税金及附加191.16万元,利润总额4724.48万元,利税总额5567.29万元,税后净利润3543.36万元,达产年纳税总额2023.93万元;达产年投资利润率42.09%,投资利税率49.60%,投资回报率31.57%,全部投资回收期4.67年,提供就业职位451个。水性漆以水为稀释剂,绿色环保更安全,达到涂刷之后可立即入住的效果,符合现代都市生活的快节奏。水性漆涂装面积的大小和绿色环保效应成正比,正确的消费指引与消费者绿色生态诉求相匹配。因此,全房涂装水性漆越来越受到消费者追捧。自进入2018年以来,水性漆品牌数量增长趋势
3、明显,商家在水性漆的推广方面投入力度加大,水性漆的认可度与口碑相对有所提升。这些有目共睹的进步将幻化成无形的动力,持续推动水性漆全屋定制涂装市场的迅猛发展。报告内容:概况、建设必要性分析、项目调研分析、建设内容、项目选址、项目工程方案、项目工艺可行性、项目环保分析、安全经营规范、项目风险评估、项目节能说明、实施方案、投资估算、经济效益可行性、总结及建议等。规划设计/投资分析/产业运营苏州水性漆项目可行性报告目录第一章 概况第二章 建设必要性分析第三章 项目调研分析第四章 建设内容第五章 项目选址第六章 项目工程方案第七章 项目工艺可行性第八章 项目环保分析第九章 安全经营规范第十章 项目风险评
4、估第十一章 项目节能说明第十二章 实施方案第十三章 投资估算第十四章 经济效益可行性第十五章 招标方案第十六章 总结及建议第一章 概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限公司(二)公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,宾客至上服务理念,将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司自成立以来,在整合产业服务资源的基础上,积累用户需求实现技术创新,专注为客户创造价值。公司建立完整的质量控制体系,贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节,并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。为了确保研发团队的稳定性,提
5、升技术创新能力,公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来,一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针,将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统,确保了品质的稳定性,赢得了客户的肯定。公司坚守企业契约精神,专业为客户提供优质产品,致力成为行业领先企业,创造价值,履行社会责任。(三)公司经济效益分析上一年度,xxx科技发展公司实现营业收入11102.65万元,同比增长22.37%(2030.00万元)。其中,主营业业务水性漆生产及销售收入为10497.55万元,占营业总收入的9
6、4.55%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2706.71万元,较去年同期相比增长665.87万元,增长率32.63%;实现净利润2030.03万元,较去年同期相比增长442.39万元,增长率27.86%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11102.65完成主营业务收入万元10497.55主营业务收入占比94.55%营业收入增长率(同比)22.37%营业收入增长量(同比)万元2030.00利润总额万元2706.71利润总额增长率32.63%利润总额增长量万元665.87净利润万元2030.03净利润增长率27.86%净利润增长量万元442.39投资利润率46.30%投资回报率3
7、4.73%财务内部收益率24.75%企业总资产万元23790.23流动资产总额占比万元30.84%流动资产总额万元7336.78资产负债率47.77%二、项目概况(一)项目名称苏州水性漆项目目前涂料市场按分散介质来区分,主要分为溶剂型涂料和水性涂料。纵观我国涂料行业的发展格局,目前国内的涂料行业仍以溶剂型涂料为主,占比在60%以上水平。相比之下,水性涂料做为一种较新型的产品,由于多数消费者对于水性涂料认识较为有限,加之技术原因,水性涂料成本相对较高,使得水性涂料目前在我国发展相对缓慢。绿色环保家具一直备受消费者青睐,但是消费者对于家具使用油性漆还是水性漆,两者的差异可能并不是太了解。如果以居家
8、环保因素衡量,油性漆不如水性漆,理应进入势微甚至淘汰行列。(二)项目选址xxx开发区苏州,简称苏,古称姑苏、平江,是江苏省地级市,国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。截至2018年,全市下辖5个区、代管4个县级市,总面积8657.32平方千米,建成区面积461.65平方千米,常住人口1072.17万人,城镇人口815.39万人,城镇化率76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部,是扬子江城市群重要组成部分,东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江,地处东经1195512120,北纬30473202之间。全市地势低平,平原占总面积的
9、54.8%,海拔4米左右,丘陵占总面积的2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候,四季分明,雨量充沛,种植水稻、小麦、油菜,出产棉花、蚕桑、林果,特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一,有近2500年历史,是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一,有人间天堂的美誉。中国私家园林的代表苏州古典园林和中国大运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。(三)项目用地规模项目总用地面积28240.78平方米(折合约42.34亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.10%,建筑容积率1.52,建设区域绿化覆盖率6.10%,固定资产投资强度189.92
10、万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积28240.78平方米,建筑物基底占地面积21773.64平方米,总建筑面积42925.99平方米,其中:规划建设主体工程28188.59平方米,项目规划绿化面积2618.69平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计106台(套),设备购置费2305.38万元。(七)节能分析1、项目年用电量409840.54千瓦时,折合50.37吨标准煤。2、项目年总用水量16839.14立方米,折合1.44吨标准煤。3、“苏州水性漆项目投资建设项目”,年用电量409840.54千瓦时,年总用水量16839.14立方米,项目年综合总耗能量(当量值)51.81吨标
11、准煤/年。达产年综合节能量17.27吨标准煤/年,项目总节能率26.70%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx开发区发展规划,符合xxx开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资11223.66万元,其中:固定资产投资8041.21万元,占项目总投资的71.65%;流动资金3182.45万元,占项目总投资的28.35%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入21948
12、.00万元,总成本费用17223.52万元,税金及附加191.16万元,利润总额4724.48万元,利税总额5567.29万元,税后净利润3543.36万元,达产年纳税总额2023.93万元;达产年投资利润率42.09%,投资利税率49.60%,投资回报率31.57%,全部投资回收期4.67年,提供就业职位451个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx开发区及xx
13、x开发区水性漆行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx开发区水性漆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“苏州水性漆项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx开发区经济发展,为社会提供就业职位451个,达产年纳税总额2023.93万元,可以促进xxx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率42.09%,投资利税率49.60%,全部投资回报率31.57%,全部投资回收期4.67年,固定资产投资回收期4.67年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、
14、近年来,国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施,大力营造一视同仁的市场环境,激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门,认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署,取得了明显成效。今年以来,民间投资增速持续保持在8%以上,前7个月达到了8.8%,始终高于整体投资增速,占全部投资的比重达到62.6%。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分,在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起
15、着不可替代的作用,如何做大做强民营经济,已成为当前的一项重要课题。综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米28240.7842.34亩1.1容积率1.521.2建筑系数77.10%1.3投资强度万元/亩189.921.4基底面积平方米21773.641.5总建筑面积平方米42925.991.6绿化面积平方米2618.69绿化率6.10%2总投资万元11223.662.1固定资产投资万元8041.212.1.1土建工程投资万元3115.302.1.1.1土建工程投资占比万元27.
16、76%2.1.2设备投资万元2305.382.1.2.1设备投资占比20.54%2.1.3其它投资万元2620.532.1.3.1其它投资占比23.35%2.1.4固定资产投资占比71.65%2.2流动资金万元3182.452.2.1流动资金占比28.35%3收入万元21948.004总成本万元17223.525利润总额万元4724.486净利润万元3543.367所得税万元1.528增值税万元651.659税金及附加万元191.1610纳税总额万元2023.9311利税总额万元5567.2912投资利润率42.09%13投资利税率49.60%14投资回报率31.57%15回收期年4.6716
17、设备数量台(套)10617年用电量千瓦时409840.5418年用水量立方米16839.1419总能耗吨标准煤51.8120节能率26.70%21节能量吨标准煤17.2722员工数量人451第二章 建设必要性分析一、水性漆项目背景分析2016年12月底,国务院发布“十三五”节能减排综合工作方案,提出倡导绿色生活,尽可能选用低挥发性水性涂料和环境友好型材料。纵观近几年,国家对VOCs排放的要求非常严格,各地也相继出台了控制VOCs排放总量的明文要求,而且从2018年1月1日起还将对苯、甲苯等VOCs征收环保税,因此继续使用溶剂型涂料的外部成本将大幅提升,水性涂料的经济性开始凸显。2012-201
18、6年,全国涂料产量逐年增长,截至2016年底,产量为1899.78万吨,同比增长10.61%。经测算2017年,涂料产量达到2033万吨。中国水性涂料的发展还处于初始阶段,较欧美发达国家的普及率低很多。在相关利好政策尤其是国家税务总局颁布的关于对电池、涂料征收消费税的通知的推动下,中国水性涂料有望较快发展,普及率得到提升。2009-2016年,中国水性涂料产量复合增长率达到14.08%。2016年,中国水性涂料产量约为190万吨,占涂料总产量的10%。经测算2017年,中国水性涂料产量约为232万吨,同比增速达到22.1%。目前,国内涂料主要分为建筑涂料、粉末涂料、汽车涂料、木器漆、工业防护漆
19、、船舶涂料、卷材涂料等,其中建筑涂料占到30%以上。过去几年建筑涂料率先初步完成了水性对溶剂型的替代,但其汽车漆、木器漆和工业漆等领域的占比还都比较低。近几十年,我国房地产行业发展迅猛,建筑涂料继续保持高增长的态势。1996-2012年,建筑涂料产量一直保持着连续增长态势,其中1996年建筑涂料产量只有29.6万吨,占涂料总产量的18.5%,而2012年建筑涂料产量首次突破400万吨。2016年,涂料行业全年规模以上工业企业产量达1899.78万吨,同比增长7.2%;其中建筑涂料626.93万吨,占比约为33%。经测算,2017年建筑涂料674万吨。中国涂料工业迅猛发展,已经成为全球最大涂料生
20、产国,但是,涂料产品的环保性问题一直是行业关注的话题,与快速发展的涂料行业形成了鲜明的对比,我国的水性涂料发展了将近十几年的时间,始终是不温不火,发展之路略显漫长,与国外水性涂料的差距很大,尤其在建筑涂料领域更为明显。随着水性涂料应用范围的扩增,预测五年内我国水性涂料占比可达20%。未来五年我国水性涂料产量将以23%的平均增速增长,预测2018年我国水性涂料产量约为284万吨,到2023年达到700万吨。未来,随着中国经济持续快速的增长,基础设施的大量建设,人们环保意识的逐渐增强,涂料必将走向健康环保、水性化的道路,而水性涂料业必将迎来更广阔的发展空间。水性木器漆、水性防腐漆、水性防锈漆、水性
21、金属漆等新产品将逐渐占据涂装的主导地位。面对日趋严格的环保政策,不管是涂料原材料供应商,还是涂料生产企业、涂装设备,涂装设备生产企业,正围绕水性涂料等环保产品加快转型发展。二、水性漆项目建设必要性分析水性漆以水为稀释剂,绿色环保更安全,达到涂刷之后可立即入住的效果,符合现代都市生活的快节奏。水性漆涂装面积的大小和绿色环保效应成正比,正确的消费指引与消费者绿色生态诉求相匹配。因此,全房涂装水性漆越来越受到消费者追捧。自进入2018年以来,水性漆品牌数量增长趋势明显,商家在水性漆的推广方面投入力度加大,水性漆的认可度与口碑相对有所提升。这些有目共睹的进步将幻化成无形的动力,持续推动水性漆全屋定制涂
22、装市场的迅猛发展。水性漆在纹理、颜色、造型与图案方面均可以进行个性化的私人定制。在这方面不乏表现优异的水性漆品牌。美学配色国际前沿水准,工艺手法别具匠心。可以根据消费者的不同需求,真正做到个性化定制,呈现给消费者预期的涂装效果。水性漆在迎来强劲的发展势头同时,水性漆市场霎时间多了许多新面孔,促使市场加速洗牌,优胜劣汰,高品质品牌发展迎来广阔的发展前景。目前,据不完全统计,常见水性漆品牌数量已远远超过800个。但真正具有规模的品牌数量,屈指可数。随着越来越多规模企业涉足水性漆行业,水性漆品牌竞争愈演愈烈,发展早,规划准,实力佳的品牌优势凸显。相比之下,随着水性漆相关标准的出台,以及水性漆市场的正
23、规化趋势,那些花哨宣传,炒概念、以次充好的水性漆品牌,将消失在激烈的品牌竞争中。水性漆市场上不同层次、不同定位的水性漆品牌,将进一步细分水性漆市场。水性漆包工料一站定制模式与工料分离的模式将并存发展。水性漆市场进一步分化,高中低档水性漆产品,满足不同客户需求。因水性漆市场上各水性漆品牌的市场定位与层次不同,进一步细分水性漆市场。水性漆施工配套模式:包工料一站定制模式与工料分离模式并存发展。水性漆市场进一步分化,高中低档水性漆产品,满足不同客户需求。水性漆迎来了自进入国内市场之后的第十五个年头,2018年的水性漆行业将呈现出五大趋势。这对于水性漆企业来说,是打造市场品牌的重点良好发展的机遇,同时
24、也是一个重大的挑战。2018年,水性漆国内市场已经经历了十五载风霜洗礼,在当今环保政策等因素向好的发展形势下,对于水性漆企业来说,机遇与挑战并存。第三章 项目调研分析一、水性漆行业分析绿色环保家具一直备受消费者青睐,但是消费者对于家具使用油性漆还是水性漆,两者的差异可能并不是太了解。如果以居家环保因素衡量,油性漆不如水性漆,理应进入势微甚至淘汰行列。在市场销售环节,水性漆家具和油性漆家具之间的优劣还难以为消费者所识别和把控。本来,两者因为溶剂不同产生不同的挥发,油性漆甲醛味道更大,而水性漆则基本无味,消费者可自行区别。但业内人士指出,如果油漆制造企业使用掩盖剂,油性漆的甲醛味道会被掩盖,如此消
25、费者就很难区分。因此,成本较高的水性漆家具竞争不过油性漆家具,使得不少家具企业望“水”却步。但是油性漆家具的毒害问题正在引起业内专家和消费者的重视。鉴于此,欧美国家早已经禁止家具涂刷油性漆,就国内而言,消费者居家环保的需求终将牵引水性漆的全面使用。家具企业如果无视消费者环保和安全的选择趋向,滞后转型,必将在未来行业市场中缺乏竞争力,甚至失去一席之地。此外,家具业行业组织可呼吁国家制定控制家具甲醛含量的行业技术标准,以行业的集体行动尽快推广水性漆;另一方面,行业组织可以通过行业自律和行业监督推广水性漆。二、水性漆市场分析预测目前涂料市场按分散介质来区分,主要分为溶剂型涂料和水性涂料。纵观我国涂料
26、行业的发展格局,目前国内的涂料行业仍以溶剂型涂料为主,占比在60%以上水平。相比之下,水性涂料做为一种较新型的产品,由于多数消费者对于水性涂料认识较为有限,加之技术原因,水性涂料成本相对较高,使得水性涂料目前在我国发展相对缓慢。近今年我国水性涂料行业的发展呈现不断提速的趋势。2015年之前,我国水性涂料在整个涂料行业占比不足20%水平。2015年下半年之后,国家环保政策逐步从严,人民环保意识不断加强,对具有环保性能的涂料需求增加,加上国内涂料企业不断研发新技术,水性涂料整体产量有所增加,目前水性涂料占整体涂料总产量的比重在30-40%水平。而对于欧、美、日等发达国家来讲,其发展水性涂料的起步较
27、早,发展速度较快;这些国家对可持续的低VOC水性涂料的开发和应用非常重视。到20纪末,水性涂料的产量已占世界涂料总产量的30%左右,与溶剂型涂料基本相当。欧洲是水性涂料全球最大的市场,市场占有率达40%。这要归功于绿色建筑标准的出台,促使水性涂料的需求量的增长。目前的欧洲水性涂料的普及率已比较高,在德国,建筑涂料中的93%都使用水性涂料,就连发展最慢的挪威也有47%的建筑涂料实现了水性化。细分来看,目前我国建筑涂料、工业防护涂料以及木器漆涂料中水性比例逐年增加。其中,2016年,我国建筑涂料水性比重已接近85%,工业防护涂料及木器漆涂料的水性化比例依然较小;其中工业防护涂料水性化占比在10%附
28、近水平,木器漆水性化占比接近5%水平。可以看出,在建筑领域,涂料的水漆化进程相对较快,大部分的外墙漆、内墙漆都已经普及了水性漆的使用;然而在工业防护领域,水性漆替代油漆的进程相比之下却非常慢。主要原因,一方面建筑涂料的使用与人们居住环境息息相关,人们由于自身健康的考虑,倾向于使用环保无毒的水性漆作为建筑涂料,而在工业防护领域,企业经营者不是环保涂料的直接受益者,缺乏使用环保水性涂料的意愿;另一方面,受国内技术水平限制,很大程度上影响了工业漆的水性化进程。在木器漆领域,目前水性化程度相对较慢,主要受技术及成本方面的制约,企业油转水阻力较大。第四章 建设内容一、产品规划项目主要产品为水性漆,根据市
29、场情况,预计年产值21948.00万元。采取灵活的定价办法,项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则,以盈利为目标,经过科学测算,确定项目产品销售价格,为了迅速进入市场并保持竞争能力,项目产品一上市,可以采取灵活的价格策略,迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。进入二十一世纪以来,随着我国国民经济的快速持续发展,经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标,国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策,对于相关行业来说,调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工,都将起到积极的推动作用,尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环,各行各业面临市场国际
30、化,相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手,市场份额将会形成新的分配格局。二、建设规模(一)用地规模该项目总征地面积28240.78平方米(折合约42.34亩),其中:净用地面积28240.78平方米(红线范围折合约42.34亩)。项目规划总建筑面积42925.99平方米,其中:规划建设主体工程28188.59平方米,计容建筑面积42925.99平方米;预计建筑工程投资3115.30万元。(二)设备购置项目计划购置设备共计106台(套),设备购置费2305.38万元。(三)产能规模项目计划总投资11223.66万元;预计年实现营业收入21948.00万元。第五章 项目选址一、
31、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xxx开发区。苏州,简称苏,古称姑苏、平江,是江苏省地级市,国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。截至2018年,全市下辖5个区、代管4个县级市,总面积8657.32平方千米,建成区面积461.65平方千米,常住人口1072.17万人,城镇人口815.39万人,城镇化率76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部,是扬子江
32、城市群重要组成部分,东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江,地处东经1195512120,北纬30473202之间。全市地势低平,平原占总面积的54.8%,海拔4米左右,丘陵占总面积的2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候,四季分明,雨量充沛,种植水稻、小麦、油菜,出产棉花、蚕桑、林果,特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一,有近2500年历史,是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一,有人间天堂的美誉。中国私家园林的代表苏州古典园林和中国大运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发
33、”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。项目建设所选区域交通运输条件十分便利,拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络,物流运输方便快捷,为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道,对于项目实现既定目标十分有利。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技
34、术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公
35、顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.10%,建筑容积率1.52,建设区域绿化覆盖率6.10%,固定资产投资强度189.92万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米28240.7842.34亩2基底面积平方米21773.643建筑面积平方米42925.993115.30万元4容积率1.525建筑系数77.10%6主体工程平方米28188.597绿化面积平方米2618.698绿化率6.10%9投资强度万元/亩189.92六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和
36、节省建设投资。采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案(一)平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流程顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的
37、联系,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。(二)主要工程布置设计要求(三)绿化设计场区植物配置以本地区树种为主,绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求,并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能,疏密适当高低错落,形成一定的层次感。(四)辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统,分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统,消防供水系统在场区内形成供水管网。2
38、、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放;雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、配电系统采用TN-C-S制,变压器中性点接地,接地电阻R4.00欧姆,高压配电设备采用接地保护,低压用电设备采用接零保护,正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、外部运输应尽量依托社会运输力量,从而减少固定资产投资;主要产成品、大宗原材料的运输,应避免多次倒运,从而降低运输成本且提高运输效率。5、话音通信部分:根据场区通信业务需求及场区周围情况,行政调度电话均为安装市话,其中综合值班室安装调度电话和行政电话
39、。厂房内部散发较大热量的生产设备区域,采用局部封闭进行机械送、排风;当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置;选用系统设备时,各配套设备的性能及技术要求应协调一致,系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后,按技术要求由成套厂商提供;系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货,并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。八、选址综合评价项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区,致力于投资创业软硬环境建设,出台优惠政策,对入驻建设区的企业
40、在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务,积极围绕增强综合服务能力,以扩大开放和体制创新为动力,全力推动经济聚集区建设务实高效运转,力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求,其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标,均符合工业项目建设用地控制指标(2008版)中的相关规定要求。第六章 项目工程方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提,力求生产流程布置合理,尽量做到人货分流,功能分
41、区明确,符合建筑设计防火规范(GB50016)要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下,力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便,努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状,力求设施联系密切浑然一体,总体
42、上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。功能分区合理,人流、车流、物流路线清楚,避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项目位于项目建设地,本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证,最后达成共识。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱,建筑物耐火等级为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068)的规定,投资项目中所有建(构)筑物均按永久性建筑要求设计,使用年限为50.00年。undefined四、建筑工程设计总体要求五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积42925.99平方米,其中:计容建筑面积42925.99平方米,
43、计划建筑工程投资3115.30万元,占项目总投资的27.76%。第七章 项目工艺可行性一、原辅材料采购及管理按目前市场的需求情况,原料存储时间约为20-30天,存放在原料仓库内;投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库,以满足投资项目生产的需要。验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收,发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理;做好原辅材料原始记录和资料积累,及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。二、技术管理特点项目产品数据管理技术(PDM):项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础,以产品为核心,实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定
44、位为面向制造企业,以产品为管理的核心,以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。三、项目工艺技术设计方案(一)工艺技术方案要求在项目建设和实施过程中,认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则,注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。以生产项目产品为基础,以提高质量为前提,在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上,优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。(二)项目技术优势分析投资项目采用的技术与国内资源条件适应,具有良好的技术适应性;该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性,技术工艺
45、路线简洁,有利于流程控制和设备操作,工艺技术已经被国内生产实践检验,证明技术成熟,技术支援条件良好,具有较强的可靠性。技术设备投资和产品生产成本低,具有较强的经济合理性;投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。四、设备选型方案项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求,对比考察了多个生产设备制造企业,优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备,确保投资项目生产及产品质量检验的需要。项目承办单位在选择设备时,要着眼高起点、高水平、高质量,最大限度地保证产品质量的需要,努力提高产品生产过程中的自动化程度,降低劳动强度提高劳动生产率,节约能源降低生产成本和检测成本。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备,预计购置安装主要设备共计106台(套),设备购置费2305.38万元。第八章 项目环保分析清洁生产是从源头提高资源利用效率、减少或避免污染物产生的有效措施。当前,我国工业污染物减排压力有增无减,工业领域清洁生产技术水平提升仍有较大潜力,清洁生产管理服务体系尚需进一步完善。“十三五”规划纲要明确提出要“支持绿色清洁生产,推进传统制造业绿色改造,推动建立绿色低碳循环发展产业体系”。因此,“十三五”期间,要把全面实施传统产业清洁化改造,作为促进工业绿色转型升级,实现绿色发展发展的重要
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