广东省2015年房地产经纪人：营业税的相关知识考试试卷.doc

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1、广东省2015年房地产经纪人:营业税的相关知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B:选聘物业服务企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D:物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 2、住房公积金管理的决策机构是. A：住房公积金管理中心 B：住房公积金管理委员会 C:金融主管部门 D：财政主管部门 E：权利型房地产投资信托3、买方独家代理的主要客户往往是。

2、A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D:具有消费高、时间价值高特征的客户 E:工厂的生产设备 4、运用人际关系法进行客户开发,其中“一米政策”的要点是指。 A:和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远 B：和客户面对面沟通时,最好保持一米左右的距离 C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么 D：和客户联系的次数不宜太多 E：工厂的生产设备5、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。 A：无效 B：继续有效 C：有效期为1个月 D：有效期为3

3、个月 E:权利型房地产投资信托 6、根据我国土地管理法的规定,征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：35 B：47 C:58 D：610 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪机构经营模式的选择不包括. A：品牌战略的选择 B:组织结构的选择 C：企业规模的确定 D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险 8、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类,不包括。 A:抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D:形象思维 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准. A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上

4、D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 10、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元,其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元. A：250 B:270 C:275 D：285 E：权利型房地产投资信托11、楼梯的组成中,的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。 A：楼梯段 B:栏杆 C:休息平台 D:扶手 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构. A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托

5、 13、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指. A：居住区 B：开发区 C:中心商务区 D：商业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。 A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息 C:职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息,本息逐年结转 D：每年6月30日为结息日 E：权利型房地产投资信托 15、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是. A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策

6、E:工厂的生产设备 16、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责. A：人力资源和社会保障部 B：省（自治区、直辖市)建设厅 C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 17、根据SWOT分析制定出的行动对策中,的目的是努力使这些因素影响都趋于最小. A:WO对策 B：SO对策 C:ST对策 D：WT对策 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是. A：房地产咨询服务 B：房地产经纪 C：房地产交易保障

7、服务 D:房地产经纪信息 E：客户资金代收代付风险 19、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动,它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A：行为 B:参与 C：购买 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的。 A：35% B：30 C：25 D:20 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定. A：城市总体规划 B:城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投

8、资信托 22、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时,要. A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D:了解承租人的需求 E：工厂的生产设备23、房地产产品建筑策划定位法首先应当。 A：设定目标规模 B:调查外部条件 C:调查内部条件 D:构想方案 E：工厂的生产设备 24、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是 。 A：询问测评法 B:认知测评法 C：知晓测评法 D：态度测评法 E:工厂的生产设备25、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。 A：考勤管理 B:成交客户分析 C：销售绩效评价 D:仪容仪表监督

9、E：工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分) 1、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C:执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 E:协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 2、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。 A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行,又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉

10、把握自己的权利义务关系 B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较,改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为 C:示范合同文本的推广,可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 D:示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段 E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益3、在中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。 A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟廷 E：客户资金代收代付风险 4、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机

11、构和房地产经纪人应注意的问题有. A：明确委托期限 B：卖方售房信息搜寻 C：详细说明经纪机构将进行的营销活动 D:详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 E:明确在代理合同 (协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间5、下列原则中,属于我国民法基本原则的有。 A:平等原则 B:自愿原则 C:公平原则 D:诚实信用原则 E：优先原则 6、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的,资质审批部门不予批准。 A：发生重大责任事故的 B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 C:擅自改变物业管理用房用途的 D：物业服务合同终止时,不按规定移

12、交物业管理用房和有关资料的 E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 7、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于. A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D:委托代理 E:经营代理 8、下列选项中,的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息. A：房产功效 B:专业资讯 C：区位优势 D：市场行情 E：客户资金代收代付风险 9、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面 A：项目销售接待流程 B：项目竞争对手与市场情况 C：项目销售人员在岗行为指引 D:项目开发企业与合作单位相关背景 E：项目销售

13、业绩 10、战略管理的任务就是通过,在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。 A：制订规划 B：战略制订 C:战略实施 D：日常管理 E：规划实施11、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个,一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。 A：章程 B：法律 C:道德 D：原则 E：客户资金代收代付风险 12、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。 A：讲求对称 B：大量采用直线条和尖塔装饰 C:力求中心突出 D：外形端庄雄伟 E:强调建筑的主从关系 13、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 A:有限责任

14、公司 B：股份有限公司 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E:客户资金代收代付风险14、销售筹备培训主要包括等方面的内容. A：公司背景和目标培训 B：公司规范培训 C：项目培训 D:礼仪培训 E：专题培训 15、委托人在房地产居间合同中的义务是。 A:承担后果的义务 B:承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务 16、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。 A:占地面积 B：建筑规模 C：办公与商业面积配比 D：建筑限高 E:高尔夫球场 17、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。 A

15、：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税 18、房地产经纪业务办理的行为规范包括。 A:安排办理人员 B：及时报告订约机会等信息 C：制定业务战略 D：协助签订房地产交易合同 E：交易资金监管 19、室内装饰装修满足审美的要求包括。 A:三个不同界面要服从于整体美观效果的要求 B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响 C：充分利用空间的大小，达到使用要求 D:充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果 E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 20、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用. A：保障债权人的权利 B:保护交易安全 C:维护

16、市场信用 D：提高知名度 E：拓展市场 21、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议,以利于成交，如。 A：建议修复缺陷 B:留意通风采光,空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化 C:建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调 D：通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件 E：预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议 22、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。 A：制订房地产经纪合同示范文本 B:制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C:加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理23、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容 E:房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 24、个人住房贷款主要的特点有. A:短暂性 B：长期性 C:一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还25、房地产经纪机构的业务领域包括等. A：人员数量选择 B：区域选择 C：业务类型选择 D:市场范围选择 E：目标客户选择