设施设备维修保养管理制度.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-设施设备维修保养管理制度1.0 需急修设备应由有关部门或业户电告服务中心客户服务,后补办设备维修手续,服务中心客户服务在接到电话后登记来电来函登记表,15分钟内需组织有关维修人员进行维修,维修结束后由使用部门或业户验收签字维修单,如一时不能完成,应向有关部门或业户解释,并向服务中心经理以至分管领导汇报。疑难问题应向开发商项目部求助,工程部派人到现场查看并给予技术支持。2。0 设备若需维修,要将设备名称,损坏原因,损坏程度,使用单位和人名填写在维修单上,如属责任事故且损坏严重应由开发商项目部安排调查做详尽的
2、分析调查报告.3.0 经调查核实属责任事故者,应根据损坏程度,责任轻重,按公司奖惩条例进行处罚。4.0 工程维修主管制定设备全年维护保养计划,经服务中心经理审核后报公司总经理批准并监督实施,做到定时进行维修保养,保证设备处于良好的技术状态。5.0 对维修保养过的设备,由工程维修主管对质量进行检查,重大的维保服务中心经理配合予以验收。6.0 凡重大节日,主要贵宾来访,服务中心工程维修事先应对设备进行特别的技术性检查,做到万无一失。7.0 道路(人行道和车道)。7.1 修补损坏的砼路面.如果损坏面积不大,可以用107胶拌水泥,按照附带的说明书进行修补;对于大面积损坏的修补,采用1:2:2硅酸盐干硬
3、性砼.7。1。1将人行道车道表面松散或破碎的砼凿掉,凿除深度以达新面及结实面为准。7。1。2 用凿子将坑底彻底凿毛(注意要戴上护目镜),破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形,再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。7。1.3 将要修补的砼表面充分湿润(由表及里)。7。1。4湿润水完全渗入里面砼表面无积水时,在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆,在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内,并将其捣实,如修补面积较大,应用平板式振动器振捣.填入坑内的砼要稍稍高出坑内,以便捣实下沉(砼落度要控制在3 cm)。 7。1。5 用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时,还要用抹子再细抹一遍。然后养护。不少于7昼夜,
4、并浇水以保持混凝土具有足够的水分湿润状态(养护期间不得让人或车行走,保持表面清洁).7。2 修补块材地面(如:地面砖、石块材料、预制砼块等)。7。2。1凿除损坏的块材面层,凿掉结合层,清扫残渣,喷洒水使表面充分湿润7。2.2 待表面积水完全渗透入后,涂抹普通硅酸盐素水泥浆(如为人行道板砼 预制块,无需此道工序)。7。2。3 将块材充分洒水或浸湿后,用1:25水泥砂浆坐砌,并用木锤或胶锤锤平、锤直,抹去砖缝多余泥浆。7.2.4 必须留缝,灰缝表面必须光滑平整,不得高出材面。7.2。5 修补工作完毕后,把块材表面清扫干净。7。2.6 对于有防水要求的块材地面,预做水泥浆(可渗3防水刘),然后再坐砌
5、块材.8。0 路灯。8。1 灯柱油漆:先将灯柱清洁,生锈处应用砂纸打磨后清洁,再刷防锈漆两道,刷面漆两道. 9。0 雨水管道。 9.1 如雨水管道堵塞,排水不畅,应先查找堵塞位置和原因,如因杂物堵塞引起至应清除杂物,使之通畅;如因管道不够标准或倒坡,应开挖重新铺设管道,注意管道要做衬底(础),使管道放置平稳;如因管道接口错位,应开挖校正接口,并注意保证坡度和接口防漏,以及管道的平歪急。9.2 如管道损坏,无法修复,应用同型号及规格的管道替换,接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。9。3 最后修复地坪。10.0 化粪池及污水井.10.1如当池水外溢或排水不畅,应打开井盖,清掏池内沉淀物和堵塞物,并
6、按定期清掏制度执行。10。2如井盖缺损,应及时更换同型号及规格的井盖,使其保持完好,避免造成人身安全事故. 10.3如当池壁缺损,应先通知有关用户停用卫生间,然后抽干化粪池清掏沉淀物,再将缺损池壁修复,注意池壁要做好防渗处理。11。0 隔油11.1 如隔油板缺损,应更换新隔油板,并应建立定期检查更换制度。11.2如隔油排水管道堵塞,通常是油脂凝固后附于管壁上,缩小管道流通断面并最终堵塞管道,可打开盖板,用工具或誉汽及化学化油剂将凝固的油脂清除,使管道排水顺畅.11。3 如池(井)盖缺损,无法修复,应及时更换新盖,其上部不允许堆放杂物.12.0 电缆沟.12。1如是沟盖板损坏,应按原设计规格制作
7、(放足钢筋),并按设计要求把损坏的盖板换掉.12。2 如沟内积水过多,影响电力的正常供应,应先关掉总闸,然后打开沟盖板,查明积水原因和位置,一般地电缆沟内积水有两种原因:一为沟底坡度不够标准或倒坡,遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决;二为沟内掉入杂物,使水流不畅,遇此种情况将杂物清除即能恢复正常。12.3 如是电缆线路出现故障,应先告知有关用户,然后请供电部门及时修复。13。0 排水渠。 13.1 如是盖板损坏,应按原设计要求,使用同_规格和同一材料,把损坏的盖板换掉。13.2如是渠壁损坏,应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润,然后用与原壁相同的材料修复;如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷
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