商品房认购协议书四篇.docx

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1、商品房认购协议书四篇 商品房认购协议书篇1 商品房认购协议书是商品房出卖人在取得商品房预售许可证之前与买受人不能签订正式的商品房预售合同或商品房买卖合同而签订确认未来房屋买卖有关权利义务的书面协议。那么，商品房认购协议书是什么性质的合同？怎样适用法律呢？如何认定其性质及适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到裁判人员的司法能力和专业水平；关系到司法诚信的价值取向，关系到社会公平正义的伸张。 实践中，有人认为，商品房认购协议书其内容具备商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要要件且系当事人的真实意思表示，当事人应按约定履行各自的义务，否则，应按约定支付违约金。另有人认为，商品房认购协

2、议书不符合相关司法解释关于认定商品房买卖合同应具备的条件的规定，不能认定为商品房买卖合同。若按商品房买卖合同认定并作出裁判，则属适用法律错误。 笔者认为，以上两种认识的主要观点虽然截然相反，但两者均系建立在适用法律错误的基础上而产生的错误认识，而且后者比前者更具有隐蔽性。 首先，商品房认购协议书是一份附条件的期房期权合同，是当事人双方在真实意思表示一致的基础上达成的一份有关未来房屋买卖权利义务的合同。该所谓合同不符合法定的商品房买卖合同和商品房预售合同的要求，也不是一般的买卖合同，而是一份设置了行权条件的期房期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对当事人具有法律约束力。

3、同时，商品房认购协议书不存在合同无效的法定情形，商品房认购协议书一经订立，便合法有效，受法律保护。在合同法实施以后，确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。在适用法律方面，应以合同法和民法通则的一般原则规定适应，若以商品房销售管理办法进行认定，实属适用法律错误。 其次，商品房认购协议书也是诺成合同，当事人就主要条款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要条款即是否实现合同目的的条款。商品房认购协议书签订的目的是保证双方最终能够签订正式的商品房预售合同或商品房买卖合同，是本合同商品房预售合同或商品房买卖合同的预约合

4、同，属于债权合同，应适用合同法、民法通则的一般原则规定。当事人对商品房认购协议书的效力约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。商品房认购协议书成立并生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于商品房认购协议书是预约合同，标的是为签订本合同而进行的行为，不涉及房屋的实体权利义务，因此，不直接适用城市房地产管理法、商品房销售管理办法、商品房预售管理办法等行业法律、法规。 再者，商品房认购协议书又是双务合同，当事人双方互负

5、对待给付义务外，还应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同履行过程中，一方失信，另一方便具有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种。抗辩权是否成立，这就要视商品房认购协议书中的条款如何约定和当事人的履行情况而定。 最后，商品房认购协议书是商品房出卖人提供的格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。随着近几年房价的过快上涨，当事人往往宁愿承担违约责任而不愿意继续履行合同，使商品房认购

6、协议书的合同目的无从实现。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，一方的失信行为，不应由另一方埋单，当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。 商品房认购协议书篇2 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的南京市商品房买卖契约之样本，并无异议。 甲方开发建设的仁恒江湾城项目，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号商品房预售许可证。甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议： 一、乙方认购幢室，该房屋建筑面积为平方米。 二、乙方认购的该房屋单价为元/

7、平方米，总房款为（大写）元（￥元） 付款方式： 1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。 2、一次性付款：乙方于年月日前支付总房款计元。 三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。 四、甲乙双方商定，甲乙双方应于年月日前签定南京市商品房买卖契约。 五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方

8、返还已收取的定金。 六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 七、有下列情况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。 1、甲方未遵守本协议第二条约定的； 2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的； 3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。 八、甲乙双方在遵守上述条款基础上，补充如下约定： （一）按揭付款：1、乙方按银行要求及时提供合法完整的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方原因不能办理按揭贷款手

9、续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的南京市商品房预售合同之样本第五条。 （二）南京市商品房买卖契约即南京市商品房预售合同。 （三）本协议中的价格不含优惠，具体优惠按仁恒江湾城一期第一次开盘优惠实施办法在签订商品房预售合同时明确。 九、甲乙双方未按约定期限内签署南京市商品房买卖契约的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。 十、本认购协议在双方签署了南京市商品房买卖契约后自动失效。 十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。 甲方公章：乙方（公章）： 住所地：住所地： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 签

10、约时间： 商品房认购协议书篇3 乙方：xxxxx（业主） 为了维护大厦各业主的权益，促进大厦的管理，现业主与物业管理公司达成以下协议： 一、业主已于年月日收到xx物业管理有限公司签订的住户手册。 二、同意将来若将该物业产权转移（包括但不限于出售、转让、馈赠、遗赠或互易）时，需取得承让人在公证处签署此相同的承诺书，并在产权转移后一个月内将该份合约交管理公司，以确保该承让人遵守该管理公约及业主守则的规定，此外亦同意以书面通知发展商及管理者关于单元拥有人的变更及承让人的姓名，联络地址及其他有关资料。 三、本业主本公司完全同意和严格遵守本手册所载之各项内容并愿意与小区管理处通力合作，共同维护住宅小区的

11、建设风貌及优美、整洁、宁静、安全的居住环境。如有违反愿按住户手册中的要求，接受经济和行政处罚。 四、本合同一式两份，业主和管理处各执一份，自签字之日起具有法律效力。 业主房屋地址： 业主（委托人）签名：xxx 联系电话： 管理单位盖章： 负责人签名： 联系电话： xxxx年xx月xx日 商品房认购协议书篇4 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的XX市商品房买卖契约之样本，并无异议。 甲方开发建设的仁恒江湾城项目，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号商品房预售许可证。甲、乙 双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房

12、事宜，达成如下协议： 一、乙方认购幢室，该房屋建筑面积为平方米。 二、乙方认购的该房屋单价为元/平方米，总房款为（大写）元（￥元） 付款方式： 1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。 2、一次性付款：乙方于年月日前支付总房款计元。 三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。 四、甲乙双方商定，甲乙双方应于年月日前签定XX市商品房买卖契约。 五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外

13、，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。 六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 七、有下列情况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。 1、甲方未遵守本协议第二条约定的； 2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的； 3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。 八、甲乙双方在遵守上述条款基础上，补充如下约定： （一）按揭付款：1、乙方按银行要求及时

14、提供合法完整的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的XX市商品房预售合同之样本第五条。 （二）XX市商品房买卖契约即XX市商品房预售合同。 （三）本协议中的价格不含优惠，具体优惠按仁恒江湾城一期第一次开盘优惠实施办法在签订商品房预售合同时明确。 九、甲乙双方未按约定期限内签署XX市商品房买卖契约的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。 十、本认购协议在双方签署了XX市商品房买卖契约后自动失效。 十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。 甲方公章：乙方（公章）： 住所地：住所地： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 签约时间： 商品房认购协议书四篇】9