哈尔滨年产xx电力设备项目建议书.docx

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1、泓域咨询/哈尔滨年产xx电力设备项目建议书哈尔滨年产xx电力设备项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要电力设备的主要应用之一是控制和保护电力系统，因此电力行业是电力设备的直接消费行业。电力工业的投资和发展直接影响着电力设备行业的市场需求。近年来，我国政府加大了对电网技术改造的投入，特别是智能电网、西电东送、国家互联、农村电网、城市电网等参与城市化发展，发挥了积极作用。促进电气成套设备的制造。此外，随着中国工业化进程的加快，还将促进对电气成套设备的需求增长，特别是石油、石化、钢铁冶金等国民经济支柱产业。该电力设备项目计划总投资2989.15万元，其中：固定资产投资2427.62万元，占项目总投资

2、的81.21%；流动资金561.53万元，占项目总投资的18.79%。达产年营业收入4396.00万元，总成本费用3498.08万元，税金及附加52.91万元，利润总额897.92万元，利税总额1074.68万元，税后净利润673.44万元，达产年纳税总额401.24万元；达产年投资利润率30.04%，投资利税率35.95%，投资回报率22.53%，全部投资回收期5.94年，提供就业职位100个。报告根据项目建设进度及项目承办单位能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。电力设备制造业的上游行业包括有色金融加工及机械加工行业、仪器仪表行业、

3、电子元器件、绝缘制品行业等，原材料包括铜材、钢材、互感器、真空灭弧室、绝缘制品等。目前所有上游行业产品的生产及供应均已实现市场化且供应充分。报告主要内容：概论、项目背景研究分析、市场分析预测、产品规划方案、选址方案评估、项目工程方案分析、项目工艺分析、环境影响说明、企业卫生、风险应对说明、项目节能方案分析、项目实施安排方案、投资方案分析、盈利能力分析、项目综合评价结论等。哈尔滨年产xx电力设备项目建议书目录第一章 概论第二章 项目背景研究分析第三章 市场分析预测第四章 产品规划方案第五章 选址方案评估第六章 项目工程方案分析第七章 项目工艺分析第八章 环境影响说明第九章 企业卫生第十章 风险应

4、对说明第十一章 项目节能方案分析第十二章 项目实施安排方案第十三章 投资方案分析第十四章 盈利能力分析第十五章 项目招投标方案第十六章 项目综合评价结论第一章 概论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司研发试验的核心技术团队

5、来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗

6、位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入3195.07万元，同比增长18.03%（487.98万元）。其中，主营业业务电力设备生产及销售收入为2696.40万元，占营业总收入的84.39%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入

7、670.96894.62830.72798.773195.072主营业务收入566.24754.99701.06674.102696.402.1电力设备(A)186.86249.15231.35222.45889.812.2电力设备(B)130.24173.65161.24155.04620.172.3电力设备(C)96.26128.35119.18114.60458.392.4电力设备(D)67.9590.6084.1380.89323.572.5电力设备(E)45.3060.4056.0953.93215.712.6电力设备(F)28.3137.7535.0533.71134.822.7电

8、力设备(.)11.3215.1014.0213.4853.933其他业务收入104.72139.63129.65124.67498.67根据初步统计测算，公司实现利润总额651.53万元，较去年同期相比增长74.06万元，增长率12.82%；实现净利润488.65万元，较去年同期相比增长60.92万元，增长率14.24%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元3195.07完成主营业务收入万元2696.40主营业务收入占比84.39%营业收入增长率（同比）18.03%营业收入增长量（同比）万元487.98利润总额万元651.53利润总额增长率12.82%利润总额增长量万元74.06净利

9、润万元488.65净利润增长率14.24%净利润增长量万元60.92投资利润率33.04%投资回报率24.78%财务内部收益率24.95%企业总资产万元7042.15流动资产总额占比万元31.01%流动资产总额万元2183.94资产负债率33.11%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“哈尔滨年产xx电力设备项目”主要从事电力设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性哈尔滨年产xx电力设备项目选址于某科技园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，

10、此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某科技园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：哈尔滨年产xx电力设备项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利

11、用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称哈尔滨年产xx电力设备项目电力设备(powersystem)主要包括以发电设备和供电设备两大类，发电设备主要是电站锅炉、蒸汽轮机、燃气轮机等等，供电设备主要是各种电压等级的输电线路、互感器、接触器等等。电力设备（powersystem）主要包括发电设备和供电设备两大类，发电设备主要是电站锅炉、蒸汽轮机、燃气轮机、水轮机、发电机、变压器等等，供电设备主要是各种电压等级的输电线路、互感器、

12、接触器等等。（二）项目选址某科技园哈尔滨，简称哈，古称会宁府、阿勒锦，别称冰城，是黑龙江省省会、副省级市、哈尔滨都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、国家重要的制造业基地。截至2018年，全市下辖9个区、7个县、代管2个县级市，总面积53100平方千米，建成区面积435.28平方千米，常住人口1085.8万人，城镇人口709.0万人，城镇化率65.3%。哈尔滨地处中国东北地区、东北亚中心地带，是中国东北北部政治、经济、文化中心，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，哈大齐工业走廊的起点，国家战略定位的沿边开发开放中心城市、东北亚区域中心城市及对俄

13、合作中心城市。哈尔滨是国家历史文化名城，是一国两朝发祥地，即金、清两代王朝发祥地，金朝第一座都城就坐落在哈尔滨阿城，清朝肇祖猛哥帖木儿出生在哈尔滨依兰，金源文化由此遍布东北，发扬全国，是热点旅游城市和国际冰雪文化名城，素有冰城、东方莫斯科、东方小巴黎之称。2017年11月复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号，中国百强城市排行榜排第23位；2017年12月获得厕所革命优秀城市奖，当选中国十佳冰雪旅游城市；2018年10月获全球首批国际湿地城市称号。（三）项目用地规模项目总用地面积9511.42平方米（折合约14.26亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.99%，建筑容积率1.17，

14、建设区域绿化覆盖率6.91%，固定资产投资强度170.24万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积9511.42平方米，建筑物基底占地面积5040.10平方米，总建筑面积11128.36平方米，其中：规划建设主体工程8622.75平方米，项目规划绿化面积769.38平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计63台（套），设备购置费1087.82万元。（七）节能分析1、项目年用电量547267.72千瓦时，折合67.26吨标准煤。2、项目年总用水量4839.27立方米，折合0.41吨标准煤。3、“哈尔滨年产xx电力设备项目投资建设项目”，年用电量547267.72千瓦时，年总用水量4839

15、.27立方米，项目年综合总耗能量（当量值）67.67吨标准煤/年。达产年综合节能量22.56吨标准煤/年，项目总节能率22.08%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某科技园发展规划，符合某科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资2989.15万元，其中：固定资产投资2427.62万元，占项目总投资的81.21%；流动资金561.53万元，占项目总投资的18.79%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期

16、经济效益规划目标预期达产年营业收入4396.00万元，总成本费用3498.08万元，税金及附加52.91万元，利润总额897.92万元，利税总额1074.68万元，税后净利润673.44万元，达产年纳税总额401.24万元；达产年投资利润率30.04%，投资利税率35.95%，投资回报率22.53%，全部投资回收期5.94年，提供就业职位100个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入

17、计划超前，时间及资金数量需有余地。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某科技园及某科技园电力设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某科技园电力设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“哈尔滨年产xx电力设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某科技园经济发展，为社会提供就业职位100个，达产年纳税总额401.24万元，可以促进某科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入

18、做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率30.04%，投资利税率35.95%，全部投资回报率22.53%，全部投资回收期5.94年，固定资产投资回收期5.94年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新

19、能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9511.4214.26亩1.1容积率1.171.2建筑系数52.99%1.3投资强度万元/亩170.241.4基底面积平方米5040.101.5总建筑面积平方米11128.361.6绿化面积平方米769.38绿化率6.91%2总投资万元2989.152.1固定资产投资万元2427.622.1.1土建工程投资万元915.712.1.1.1土建工程投资占比万元30.63%2.1.

20、2设备投资万元1087.822.1.2.1设备投资占比36.39%2.1.3其它投资万元424.092.1.3.1其它投资占比14.19%2.1.4固定资产投资占比81.21%2.2流动资金万元561.532.2.1流动资金占比18.79%3收入万元4396.004总成本万元3498.085利润总额万元897.926净利润万元673.447所得税万元1.178增值税万元123.859税金及附加万元52.9110纳税总额万元401.2411利税总额万元1074.6812投资利润率30.04%13投资利税率35.95%14投资回报率22.53%15回收期年5.9416设备数量台（套）6317年用电

21、量千瓦时547267.7218年用水量立方米4839.2719总能耗吨标准煤67.6720节能率22.08%21节能量吨标准煤22.5622员工数量人100第二章 项目背景研究分析一、电力设备项目背景分析电力设备的主要应用之一是控制和保护电力系统，因此电力行业是电力设备的直接消费行业。电力工业的投资和发展直接影响着电力设备行业的市场需求。近年来，我国政府加大了对电网技术改造的投入，特别是智能电网、西电东送、国家互联、农村电网、城市电网等参与城市化发展，发挥了积极作用。促进电气成套设备的制造。此外，随着中国工业化进程的加快，还将促进对电气成套设备的需求增长，特别是石油、石化、钢铁冶金等国民经济支

22、柱产业。据中国电力企业联合会统计，2010年中国电力规模继续扩大，装机容量达到9.66亿千瓦，比去年同期增长10.56%。目前，我国人均装机容量只有0.6-0.7千瓦，与发达国家人均1-3千瓦仍有一定距离。中国计划到2020年实现总装机容量18.78亿千瓦以上，新增装机容量9亿千瓦以上。工业企业的持续快速发展，极大地刺激了电气成套设备的需求空间。目前，中国仍然是一个发展中国家，工业发展仍然是中国经济增长的主要动力和关键领域。预计未来将持续较长时间的增长，无疑将为电气设备的持续增长提供保障。随着我国冶金工业的快速发展和钢铁生产能力的快速扩大，产量由2001年的1.4亿吨增加到2010年的6.2亿

23、吨，年均增长约5000万吨。随着我国冶金工业生产能力的扩大，必然导致对电气设备需求的增长，导致电气成套设备产量的增长。随着强智能电网的发展，强智能电网的建设需要具备数字化、信息化和在线检测功能的设备。电气成套设备的智能化发展将是重点。近年来，随着计算机技术、数据处理技术、信息传感器技术、通信与数据存储技术、电力电子技术的发展以及各学科的融合，电气设备的智能化逐渐实现。成为行业发展的重要趋势。智能成套设备可以集中对整个输配电系统的保护、控制、监控和测量，实现配电网的自动化，为广域监测诊断系统打下基础，确保安全可靠。电力系统的经济运行。配电网智能化升级改造，大大增加了电气成套设备的智能化升级改造。

24、目前，国内各级电网中，配电网基础设施建设最薄弱。由于配电网投资不足、设备老化和技术性能差、耗能设备高、功率损耗率高，一般地区配电网损耗在15%至20%之间，个别地区达30%，造成了较大的损失。能源浪费和环境污染，尤其是农村地区。鉴于上述情况，国家出台了一些特殊政策加以指导。目前，这一政策主要集中在农村电网改造。2011年，国家发改委发布了关于实施新一轮农村电网升级工程的意见和国家能源局发布的农村电网升级技术原则，分别指出，杜里在“十二五”期间，新一轮农村电网升级项目是“智能升级”，重点发展新能源。资源分散接入、配电自动化、智能配电站、农村农业电信信息采集等试点项目。工业企业信息化建设全面展开，

25、深化电气成套设备智能化升级改造。我国信息化建设正逐步成熟，应用已从石油、石化、钢铁等高端市场向多元化方向发展。在烟草、造纸、食品等行业有着广阔的应用前景。信息化建设将带动电气设备智能化升级，以满足需求。二、电力设备项目建设必要性分析电力设备制造业的上游行业包括有色金融加工及机械加工行业、仪器仪表行业、电子元器件、绝缘制品行业等，原材料包括铜材、钢材、互感器、真空灭弧室、绝缘制品等。目前所有上游行业产品的生产及供应均已实现市场化且供应充分。下游主要是电网行业和工业领域，电网行业本身的需求因目的不同而各不相同。总的来说，有跨国、跨地区联网工程、大型水电、煤电、风电送出工程、城市电网改造工程、农村电

26、网改造工程、提高抗灾能力工程、水电建设工程等。下游行业发展速度越快，对电力设备的需求量就越大，对电力设备制造业拉动作用就越强，反之亦然。2016年全国发电设备平均利用小时为3785小时，同比降低203小时，是1964年以来的最低水平。电力装备产业未来五年发展路线图浮出水面。中国制造2025重点领域技术路线图明确，到2020年我国先进发电装备产业规模达到每年1亿千瓦，总体自主化率达到90%；输变电行业产值达到2.2万亿元，装备关键零部件自主化率达到80%以上。国家将研究和制定相关财税政策，建设清洁高效发电技术国家重大创新基地和输变电产业政产学研用创新联盟。同时，在海外市场拓展方面， 2017年“

27、一带一路”战略进入深化之年，有望为电网建设投资带来新机遇，加快国产化电力设备全球推广，促进海外清洁可再生能源市场需求增长。第三章 市场分析预测一、电力设备行业分析电力设备(powersystem)主要包括以发电设备和供电设备两大类，发电设备主要是电站锅炉、蒸汽轮机、燃气轮机等等，供电设备主要是各种电压等级的输电线路、互感器、接触器等等。电力设备制造业主要包括发电设备制造和输变电设备制造，它肩负着为电能的生产、传输、变换、分配、使用等多个环节和多个领域提供各种装备的重任。我国电力设备制造业已取得了显著的成就。电力设备行业上游主要是电力设备钢铁、塑料、电子元器件、橡胶等原材料，下游主要是发电、电网

28、、储能等领域。主要下游发电产业发电量情况：2018年我国发电量71117.73亿千瓦时，其中，火电发电量50738.57亿千瓦时，水电发电量12342.28亿千瓦时。2018年我国电力设备行业规模以上企业数量约24190个，行业销售产值66243.4亿元，行业销售收入62675.5亿元，行业总资产68960.7亿元，行业利润达到了3758亿元。2015年以来，我国电力设备行业面临较为复杂的发展环境，一方面，国内GDP增速呈现持续放缓态势，工业增加值增速开始回落，对电力设备需求形成较大制约。另一方面，国际金融体系在震荡中前行，人民币汇率波动加剧，也加大了电力设备制造企业进出口的汇率风险。生产规模

29、来看，主要电力设备产量均有所下降，电力设备制造各子行业发展差异分化。具体来看，2018年，发电设备产量为10600.49万千瓦，同比2017年下降了10.34%;电力电缆产量为4430.52亿米，同比2017年的下降了10.2%;交流电动机产量为26459万千瓦，同比2017年下降了5.23%;变压器产量实现小幅增长，2018年变压器产量176102.11万千伏安，同比增长10.75%。“十三五”期间，随着新一轮电改、“中国制造2025”战略以及“一带一路”战略的深入推进，我国电力设备制造业将迎来新一轮发展机遇期。二、电力设备市场分析预测电力设备（powersystem）主要包括发电设备和供电

30、设备两大类，发电设备主要是电站锅炉、蒸汽轮机、燃气轮机、水轮机、发电机、变压器等等，供电设备主要是各种电压等级的输电线路、互感器、接触器等等。为了保护保证电气一次设备的正常运行，对其运行状态进行测量、监视、控制和调节等的设备称为电气二次设备。主要有各种测量表计，各种继电保护及自动装置，直流电源设备等。长期以来，我国电力系统对电力设备执行定期检修制度，即根据计划的时间周期对设备检测和维护，这样就存在检修过度和检修不足的弊端。随着电力设备缺陷形式发生新的变化，对于局部放电的在线监测、色谱、SF6气体质量的在线监测开始增多。国家电网公司明确提出，要从2010年起开始全面推广实施设备状态检修，全面提升

31、设备智能化水平，推广应用智能设备和技术，实现电网安全在线预警和设备智能化监控。以变电站一次设备主要在线监测系统为例，就有：电容性设备的电容量、介损在线监测；金属氧化物避雷器的全电流、阻性电流在线监测；变压器本体绝缘油色谱在线监测、光纤测温在线监测、本体超高频局放在线监测、套管局放、介损在线监测、有载开关动态特性在线监测；GIS超高频局放在线监测、微水在线监测；开关机械特性监测及开关柜光纤温度在线监测、SF6气体密度在线监测等。在线监测产品的市场主要集中在智能电网的变电环节。国家电网公司在智能电网规划报告中也已将变电站状态监测系统建设作为智能变电站的重要内容。智能变电站通过状态监测单元实现变压器

32、油色谱、组合电器局部放电、避雷器全电流等主要设备、重要参数的在线监测，为电网设备管理提供基础数据支撑。实时状态信息通过专家系统分析处理后可做出初步决策，实现站内智能设备自诊断功能。第四章 产品规划方案一、产品规划项目主要产品为电力设备，根据市场情况，预计年产值4396.00万元。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极

33、具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。二、建设规模（一）用

34、地规模该项目总征地面积9511.42平方米（折合约14.26亩），其中：净用地面积9511.42平方米（红线范围折合约14.26亩）。项目规划总建筑面积11128.36平方米，其中：规划建设主体工程8622.75平方米，计容建筑面积11128.36平方米；预计建筑工程投资915.71万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计63台（套），设备购置费1087.82万元。（三）产能规模项目计划总投资2989.15万元；预计年实现营业收入4396.00万元。第五章 选址方案评估一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较

35、好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于某科技园。哈尔滨，简称哈，古称会宁府、阿勒锦，别称冰城，是黑龙江省省会、副省级市、哈尔滨都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、国家重要的制造业基地。截至2018年，全市下辖9个区、7个县、代管2个县级市，总面积53100平方千米，建成区面积435.28平方千米，常住人口1085.8万人，城镇人口709.0万人，城镇化率65.3%。哈尔滨地处中国东北地区、东北亚中心地带，是中国东北北部政治、经济、文化中心，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，哈大齐工业走廊的起点，国家战

36、略定位的沿边开发开放中心城市、东北亚区域中心城市及对俄合作中心城市。哈尔滨是国家历史文化名城，是一国两朝发祥地，即金、清两代王朝发祥地，金朝第一座都城就坐落在哈尔滨阿城，清朝肇祖猛哥帖木儿出生在哈尔滨依兰，金源文化由此遍布东北，发扬全国，是热点旅游城市和国际冰雪文化名城，素有冰城、东方莫斯科、东方小巴黎之称。2017年11月复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号，中国百强城市排行榜排第23位；2017年12月获得厕所革命优秀城市奖，当选中国十佳冰雪旅游城市；2018年10月获全球首批国际湿地城市称号。园区不断优化产业园区功能分区。根据区域主体功能定位，科学划定产业园区功能边界和拓展空间，按照生产

37、空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，合理确定产业园区产业发展、公共服务、居住和生态用地比例，科学划定产业集聚区、人口集聚区、综合服务区、生态保护区等功能分区。鼓励产业园区建设用地的多功能立体开发和复合利用，按照统一规划和建设时序进行一体化整体开发，合理调整用地结构和布局，努力实现产业园区建设一体化、两型化、创新化。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业

38、的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.0

39、0%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程

40、项目建设规划建筑系数52.99%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率6.91%，固定资产投资强度170.24万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程3563.353563.358622.758622.75780.491.1主要生产车间2138.012138.015173.655173.65483.901.2辅助生产车间1140.271140.272759.282759.28249.761.3其他生产车间285.07285.07500.12500.1246.832仓储工程756.01756.011628.651628.65

41、107.212.1成品贮存189.00189.00407.16407.1626.802.2原料仓储393.13393.13846.90846.9055.752.3辅助材料仓库173.88173.88374.59374.5924.663供配电工程40.3240.3240.3240.322.993.1供配电室40.3240.3240.3240.322.994给排水工程46.3746.3746.3746.372.674.1给排水46.3746.3746.3746.372.675服务性工程478.81478.81478.81478.8131.525.1办公用房227.97227.97227.97227

42、.9713.075.2生活服务250.84250.84250.84250.8418.266消防及环保工程135.07135.07135.07135.0710.006.1消防环保工程135.07135.07135.07135.0710.007项目总图工程20.1620.1620.1620.16-36.127.1场地及道路硬化1379.83208.31208.317.2场区围墙208.311379.831379.837.3安全保卫室20.1620.1620.1620.168绿化工程484.3116.95合计5040.1011128.3611128.36915.71六、节约用地措施土地既是人类赖以生

43、存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的

44、生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置