商品房买卖合同、外销商品房买卖合同.doc

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1、商品房买卖合同、外销商品房买卖合同一 ： 外销商品房买卖合同 北京市外销商品房买卖合同 北京市外销商品房买卖合同 卖方（以下简称甲方）:_ 买方（以下简称乙方）：_ 甲方按照北京市实施,中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例，细则的规定，已合法取得北京市_区（县）_地块的土地使用权，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块建设项目的名称为_，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证_字_号)，经北京市房地产管理局审核,准予上市销售，外销许可证号为_. 乙方自愿购买甲方的_的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋

2、所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。 第一条 _房屋,建筑面积为_平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积_平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。 上述面积已经北京市房地产管理局测绘. 第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为（大写)_币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：_）.乙方预付的定金_元，在乙方支付购房价款时转为购房价款. 第三条 乙方同意在_年_月_日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_ 银行帐号：_ 第四条 甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给

3、乙方.交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的工程质量竣工核验证书，并办妥全部交接手续.交付地点:_ _。 甲方同意按建筑工程保修办法（试行)的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管. 第六条 双方同意在签定本合同后一个月内，持本合同和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有所权证. 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。 第七条 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金.违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产

4、贷款利率计算。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后,，日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算. 第八条 本合同生效后，除不可抗力外,乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金.违约金自本合同的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算.逾期超过_日终止本合同.合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还. 第九条 本合同由双方签字之日起生效，未尽事项,双方可另签补充协议. 本合同的附

5、件，为本合同不可分割组成部分,具有同等的法律效力. 第十条 本合同的订立、效力解释、履行和争议的解决,均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行合同引起的纠纷,应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条 本合同正本一份四份，甲乙双方各一份,北京市房地管理局两份。副本_份。甲方(签字)：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话:_ 邮政编码：_ 代理人：_ 联系电话:_ _ 身份证号码：_ 乙方(签字)：_ 法定代表人:_ 地址:_ 联系电话:_ 邮政编码：_ 代理人：_ 联系电话:_ 身份证号码:_ 签约地点:_ 签约时间：_ 附件 房屋坐落地号房屋结构竣工日期

6、质量监督部门房产平面图 装修标准、设备标准 甲方：_ 乙方:_北京市外销商品房买卖合同北京市外销商品房买卖合同 二 : 商品房买卖合同（样式五) 合同编号： 甲方（买方）： 乙方(卖方）： 签订地点： 一、成交房屋： 二、甲方须向乙方提交 平方米的购房计划。 三、房屋交付日期: 年 月 日. 四、双方协商房屋单价一次包定。 五、乙方代收煤气管道费每户 元，电视天线费每户 元。 六、预购付款结算办法. 1。签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金.乙方不履行合同,应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。 2.自签订合同后,甲方应在10日内预付第一次购房

7、价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款. 甲方逾期付款,按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金. 七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在 日内返还预收房款，不计利息. 八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效,至乙方给甲方钥匙之日起失效。 九、从交付房屋钥匙之日起,在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修. 十、产权归属： 十一、如需提供担保,另立合同担保书，作为本合同附件。 十二、解决合同纠纷的方式： 十三、本合同正本二

8、份,副本 份。 十四、其他约定事项: 甲方(买方）： 乙方(卖方）： 单位名称(章): 单位名称(章): 地址： 地址: 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人: 电话： 电话： 开户银行： 开户银行: 账号： 账号： 邮政编码: 邮政编码： 鉴(公）证意见: 鉴（公）证机关（章）： 经办人： 三 : 商品房买卖合同（四) 合同编号：_ 出卖人:_ 注册地址：_ 营业执照注册号:_ 企业资质证书号：_ 法定代表人:_ 联系电话：_ 邮政编码:_ 委托代理人:_ 地址:_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理机构:_ 注册地址:_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_

9、邮政编码：_ 买受人:_ 本人法定代表人姓名:_ 国籍：_ 身份证护照营业执照注册号 :_ 地址:_ 邮政编码：_ 联系电话:_ 委托代理人 姓名:_ 国籍:_ 地址:_ 邮政编码：_ 电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准,

10、在上述地块上建设商品房,现定名 暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的: 第_幢座_单元层_号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层高为_，建筑层数地上_层,地下_层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式. 该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中,套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关

11、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) _。 _。 第四条 计价方式与价款 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款,商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第-种方式计算该商品房价款: 1(按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整. 2（按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额(_币）_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整。 3（按套(单元)计算,该商品房总价款为（_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整. 4（_

12、。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积 套内建筑面积(本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1（双方自行约定： （1）_； (2)_； (3）_； （4）_ 2（根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： （1)套内建筑面积误差比绝对值在3,以内（含3,)的,据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比绝对值超出3，时,买受人有权退房.

13、 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3,以内（含3,)部分的房价款由买受人补足；超出3,部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3，以内(含3,)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3,部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记套内建筑面积，合同约定套内建筑面积 套内建筑面积误差比=-100, 合同约定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签

14、订补充协议。 3（根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： （1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3，以内（含3,）的，据实结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3，时,买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3，以内（含3，）部分的房价款由买受人补足；超出3，部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3,以内（含3,)部分的房价款由出

15、卖人返还买受人绝对值超出3，部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积,合同约定面积 面积误差比=-100， 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议. 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1(一次性付_. 2（分期付款_. 3（其他方式_. 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方式处理: 1（按逾期时间，分别处理（不作累加) （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行, （2）逾期超过

16、_日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_,向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第(1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定. 2（_。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1(该商品

17、房取得建筑工程竣工验收备案表. 2(该商品房取得面积实测技术报告书。 3(该商品房经分期综合验收合格。 4（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5（_。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期: 1(遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的； 2(_. 3（_。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第一一种方式处理: 1（按逾期时间,分别处理(不作累加) （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受

18、人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同继续履行； (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同.买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_，向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2(_。 第十条 规划,设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买

19、受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）_； （3）_； （4）_； (5)_; （6）_； (7）_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 _. 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签

20、署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理: _. 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三)的标准.达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理: 1(出卖人赔偿双倍的装饰

21、、设备差价。 2（_。 3（_。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1（_; 2（_； 3（_; 4（_； 5（_. 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理: 1(_； 2(_； 3(_。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_项处理: 1（买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _日内将买受人已付房

22、价款退还给买受人，并按已付房价款的_,赔偿买受人损失。 2(买受人不退房，出卖人按已付房价款的_，向买受人支付违约金。 3（_。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的,住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修,维修费用由购买人承担. _。 第十七条 双方可以就下列事项约定

23、1(该商品房所在楼宇的屋面使用权_; 2（该商品房所在楼宇的外墙面使用权_； 3（该商品房所在楼宇的命名权_； 4（该商品房所在小区的命名权_； 5(_; 6(_。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质. 第十九条 前期物业服务 本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管

24、理期间，物业服务收费价格为_,月8226;平方米，由物业管理企业按年(半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、 _。 出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务. 第二十条 物业服务的内容和本物业业主临时公约 买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。 第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成

25、的,按下述第_种方式解决: 1(提交_仲裁委员会仲裁. 2（依法向人民法院起诉。 第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五)。 第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力. 第二十四条 本合同连同附件共_页，一式 _份,具有同等法律效力,合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_申请登记备案。 出卖人（签章）：_ 法定代表人:_ 委托代理人：_ (签章） _年_月_日 签于_ 买受人(签章

26、）：_ 法定代表人:_ 委托代理人:_ : （签章)_ _年_月_日 签于_ 附件一 房屋平面图(略） 附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略） 附件三 装饰、设备标准 1(外墙: 2(内墙: 3（顶棚： 4（地面： 5（门窗: 6(厨房： 7（卫生间: 8（阳台 9（电梯： 10（其他： 附件四 物业服务 (本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致） 一、物业服务内容 二、物业服务质量 三、其他约定 附件五 合同补充协议（略） 商品房买卖合同说明 1(本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本.签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解

27、不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询. 2(本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋. 3（为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定.双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减.合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4（本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先. 5（对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划？方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打,以示删除。 6（在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人

28、提供的有关证书、证明文件. 北京市国土资源和房屋管理局监制 四 ： 商品房买卖合同(样式六） 出售方（甲方)： 地址: 电话: 购买方(乙方)： 姓名： 性别： 出生日期： 年 月 日 国籍： 身份证号码: 电话： 地址: 第一条 本合同依据中华人民共和国法律制定. 第二条 甲方经 人民政府文件批准，取得位于 市 地段，占地面积 平方米的土地使用权，使用期限自 至 止,共计 年，土地所有权属中华人民共和国。 甲方在上述土地兴建楼宇，属 结构,定名为 ，由甲方出售. 第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第 座（幢）楼 单元,建筑面积为 平方米，占地（分摊面积 平方米） 平方米。由甲方于 年 月

29、 日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： 1.人力不可抗拒的自然灾害； 2。施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决; 3。其他非甲方所能控制的事件。 上述原因必须以 市有关主管部门的证明文件为依据. 第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为 币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角整. 付款方式由乙方按指定收款银行: 账户名称： 账号： 付款办法: 第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息,以应付款之日起至实际付款之日止，按 银行当时贷款利率计算利息.如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人

30、，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。 第六条 甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用,应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时 银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失. 第七条 在签订本合同时,甲方应将乙方原认购时所交付的定金 退回给乙方或抵作购楼价款. 第八条 甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方. 第九条 乙方在交清购楼款后,由 市房管部门发给房产权证书,业主即取得出租、抵押、转让等权利. 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益. 乙方所购楼宇只作 使用.在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经 市公证处办理公证后，由 市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。 第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 第十二条 本合同自签订并经 市公证处公证之日起生效. 第十三条 如