学校物业管理合同范本-最新范本.doc

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1、学校物业管理合同范本-最新范本第一章 总 则 第一条 本合同当事人： 委托方：(以下简称甲方) 大学 受托方：(以下简称乙方) 物业管理有限公司 根据国家有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 大学 委托乙方实行物业管理,特制定本合同. 第二条 物业基本情况 物业类型： 综合类学校物业 座落位置： 市 路 四止： 以学校外墙为基准 占地面积： 以学校实际面积为准 建筑面积： 以学校实际面积为准 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人,本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任. 第二章 委托管理项目 第四条 办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区

2、域卫生保洁管理. 第五条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生.第六条 学校内的治安管理,维持公共秩序,包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤. 第七条 公寓楼的值班. 第八条 其他委托事项： 1、 2、 第三章 委托管理期限 第九条 委托管理期限为壹年.自 200 年 月 日起至 200 年月 日止.合同到期,甲乙双方若无异议,本合同可续签. 第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务： 1、代表和维护物业产权人的合法权益; 2、制定物业公约并监督使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业管理安全制度; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 5、协助乙方做好物业管

3、理工作和宣传、教育、文化活动; 6、为乙方履行合同提供必要条件,履行协助通知义务; 7、无偿为乙方提供办公用房及库房,并提供水、电等保障; 8、及时支付给乙方物业管理费; 9、尊重乙方工作人员,不得侮辱歧视乙方员工; 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 第十一条 乙方权利义务： 1、 根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度; 2、 及时完成甲方委托的管理事项,并不得妨碍甲方正常工作; 3、 保守在日常工作中知晓的甲方秘密; 4、 遵守甲方的各项规章制度,接受甲方监督,听取甲方对乙方有利改善工作的安排.不得从事任何违法违规活动; 5、 不擅自占用公用设施和改变使用功能,如

4、需在本物业改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 6、 本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料. 第五章 物业管理服务质量 第十二条 乙方须按下列约定,实现目标管理： 1、 建筑物内部卫生： 按照方案标准执行. 2、 公共环境： 按照方案标准执行. 3、 公寓管理： 按照方案标准执行. 4、 安全护卫： 按照方案标准执行. 第六章 物业管理服务费用 第十三条 本物业的管理费用每年为 元(大写： ) 第十四条 全年物业费按月支付,甲方每月支付物业管理费 元(大写： ) 第十五条 管理服务费用标准的调整,按照物业管理条例和甲方增减服

5、务区域、内容进行相应的调整. 第七章 违约责任 第十六条甲方违反第四章第十条的约定,致使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同,造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿. 第十七条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定,未达到约定的管理目标,甲方有权终止合同,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿. 第十八条 甲、乙双方应切实履行合同条款,如任何一方违约,依据国务院物业管理条例和合同法进行相关赔偿. 第八章 附 则 第十九条 自本合同生效之日起,根据甲方委托物业管理事项,办理完交接验收手续,乙方进行物业管理. 第二十条 本合同期满前

6、一个月,甲、乙双方无异议,则合同续约;若有异议,期满则合同解除. 第二十一条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面方式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力. 第二十二条本合同之附件为合同有效组成部分.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行. 第二十三条 本合同正文共5页,一式三份,甲乙双方以及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力. 第二十四条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准. 第二十五条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理. 第二十六条本合同履行期间发生争议,双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节,协商或调节不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉. 第二十七条 本合同自签字之日起生效. 甲方(盖章) 乙方(盖章) 单位地址： 单位地址： 法定代表人(或委托代理人) 法定代表人(或委托代理人) 日期：年 月 日 日期： 年 月 日