委托物业管理合同书-最新范本.doc

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1、委托物业管理合同书-最新范本 委托方（以下简称甲方）： _ 受委托方（以下简称甲方）：_ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理,订立本合同. 第一条 物业基本情况 物业类型：_ 坐落位置：_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 第二条 物业管理内容 一、保洁 1公共保洁 A公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B人员编制：_人 C保洁标准：_ 2楼宇保洁 A. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生； _楼电梯口； _层 地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间

2、及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准_ 二、绿化 1 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2人员编制：_人 3绿化标准：_ 三、保卫 1保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 2人员编制：_人 标准：_ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项 . 第三条 物业管理服务质量（乙方按下列约定,实现目标管理） 1室外保洁：_ 2室外保洁：_ 3交通秩序：_ 4绿化：_ 5保安：_ 6物业使用人对乙方的满意率达到：_ 第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括： 1工资及福利费、管理费用、税费 2保洁工具、保洁用品及

3、劳服用品 3保安器械及劳服用品 4绿化工具及劳服用品 第五条 物业管理期限 委托管理期限为_年,自_年_月_日起到_年_月_日止. 第六条 甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为（大写）_（小写）_. 第七条 委托物业管理费用及支付方式： _ 第八条 双方权利、义务 1甲方权利、义务： （1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理； （2）给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房_平方米,员工宿舍_平方米） （3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （4）对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合

4、同； （6） 如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排； （9） 对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 （5）协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系； （6）政策规定由甲方承担的其他责任. 2乙方责任、权利、义务： （1）根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督； （3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目； （6对住宅区

5、的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施； （6）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员； （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区便民服务工作； （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位. 第九条 合同更改、补充与终止 1经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准. 2合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见. 3合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理. 第十条 其他事项 1本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等）,造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊. 2本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分. 3本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力. 4双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院. 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 代表（签名）：_ 代表（签名）：_ 时间：_